二手房买卖合同书无证(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书无证(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书无证(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户手续
5.1 过户所需材料
5.2 过户流程
5.3 过户费用
第六章：房屋交付
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 交付后的责任
第七章：房屋质量及瑕疵
7.1 质量保证
7.2 瑕疵说明
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业费用
12.3 户口迁移
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方身份证明
第十四章：合同签订
14.1 签订日期
14.2 签订地点
14.3 签字盖章
合同编号二手房买卖合同书无证(2025版)
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲乙双方通过本合同明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同双方
甲方：________________
乙方：________________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
该房屋位于________________，房屋具体地址为________________。
2.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。
2.3 房屋结构
该房屋的结构为________________________________________。
2.4 房屋所有权
甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________
3.2 买受人信息
乙方：________________
身份证号码：________________
联系方式：________________
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
（1）现金支付
（2）银行转账
（3）按揭支付
（4）其他方式：________________
4.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。
第五章：房屋过户手续
5.1 过户所需材料
甲乙双方应共同提供的过户材料包括但不限于：
（1）房屋所有权证
（2）甲方身份证件
（3）乙方身份证件
（4）婚姻状况证明
（5）其他必要的材料。
5.2 过户流程
（1）提交过户材料
（2）缴纳过户税费
（3）等待过户审批
（4）领取新的房屋所有权证
5.3 过户费用
过户过程中产生的税费、手续费等费用由甲乙双方按照法律规定和政策规定承担。
第六章：房屋交付
6.1 交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件
（1）房屋及配套设施设备齐全、功能正常
（2）房屋内无任何甲方遗留物品
（3）房屋已清偿所有抵押、租赁等权利限制
6.3 交付后的责任
交付后，房屋的一切使用、维护、管理责任由乙方承担。甲方应在交付后____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
10.2 合同解除
除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按本合同约定办理相关手续。
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后，按照合同约定对房屋进行必要的维修和保养。
12.2 物业费用
甲方应负责支付在本合同签订之日至交付之日期间的物业费用。交付后，物业费用由乙方承担。
12.3 户口迁移
甲方应在房屋交付后____个工作日内，将户口迁出该房屋。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证原件。
13.2 买卖双方身份证明
甲乙双方应向对方提供有效的身份证明复印件。
第十四章：合同签订
14.1 签订日期
本合同于____年____月____日签订。
14.2 签订地点
本合同签订地点为________________。
14.3 签字盖章
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
1.2 甲方义务
甲方应在房屋交付前，将房屋及配套设施设备维护至正常使用状态，并保证房屋内部装修及设施设备的完好无损。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。
1.3 甲方权益
甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在房屋过户完成后，甲方有权要求乙方按照约定时间交付房屋。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定，按时、按额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。
2.2 乙方义务
乙方应在签订本合同后，按照约定时间协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。同时，乙方应妥善保管好购房款支付凭证，以备日后查验。
2.3 乙方权益
乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。在房屋过户完成后，乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋钥匙。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，费用标准双方协商确定。中介方应在提供服务后，向双方出具正规发票。
3.2 中介义务
中介方应在本合同签订过程中，如实向甲方和乙方介绍房屋情况，并协助双方办理房屋买卖相关手续。中介方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.3 中介权益
中介方有权按照约定收取中介服务费用。在房屋过户完成后，中介方有权要求甲方和乙方支付约定的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 甲方身份证件原件及复印件
3. 乙方身份证件原件及复印件
4. 婚姻状况证明原件及复印件
5. 房屋买卖合同原件及复印件
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户税费缴纳凭证
8. 房屋钥匙
9. 购房款支付凭证
10. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋及配套设施设备完好无损
未能协助乙方办理房屋过户手续
房屋存在法律纠纷，导致买卖过程受阻
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付购房款
未能按时协助甲方办理房屋过户手续
未能妥善保管购房款支付凭证
未能在过户完成后按时交付房屋钥匙
3. 违约认定：
违约行为发生后，守约方应书面通知违约方，要求其在规定时间内纠正违约行为。
违约方未能在规定时间内纠正违约行为的，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。
违约行为的认定及处理应遵循合同约定和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
3. 产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的争议。
4. 滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付给甲方的违约金。
5. 中介服务费用：指第三方中介为甲方和乙方提供房屋买卖服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应在规定时间内支付购房款，并向甲方支付滞纳金。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决问题。
4. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：甲乙双方可与中介方协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房。
说明：本合同适用于二手房买卖交易。
2. 场景：房屋存在法律纠纷。
说明：甲方应保证房屋不存在法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担责任。
3. 场景：甲方未能按约定时间交付房屋。
说明：甲方应按约定时间交付房屋，如未能按时交付，甲方应支付违约金。
4. 场景：乙方未能按约定时间支付购房款。
说明：乙方应按约定时间支付购房款，如未能按时支付，乙方应支付滞纳金。
5. 场景：房屋过户过程中出现纠纷。
说明：甲乙双方应积极配合相关部门完成过户手续，解决纠纷。
6. 场景：中介服务不符合约定。
说明：甲乙双方有权要求中介方按照约定提供服务，如中介方未能提供服务，甲乙双方可寻求法律途径。