二手房屋购房合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋购房合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋购房合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所在位置
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋所有权及使用情况
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价格
3.2 支付方式及支付时间
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户所需材料
4.2 过户流程及时间
4.3 产权转移及相关费用
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
5.2 验收标准及流程
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费及水电费
11.2 房屋交付后的物业管理费及水电费
11.3 宠物及植物的处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权转移登记申请书
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 甲方（卖方）签字
13.2 乙方（买方）签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
甲方地址：_________
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方联系方式：_________
乙方地址：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所在位置
房屋地址：_________
所在城市：_________
所在省份：_________
2.2 房屋结构及面积
房屋结构：_________
房屋面积：_________
2.3 房屋所有权及使用情况
房屋所有权证号：_________
房屋所有权性质：_________
房屋使用情况：_________
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房总价格
总价格：_________元（大写：_________元整）
3.2 支付方式及支付时间
支付方式：_________（现金/转账/其他）
支付时间：_________（具体日期）
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户所需材料
甲方需提供的材料：_________
乙方需提供的材料：_________
4.2 过户流程及时间
过户流程：_________
过户时间：_________（具体日期）
4.3 产权转移及相关费用
产权转移登记费用：_________元
其他相关费用：_________元
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间及方式
交付时间：_________（具体日期）
交付方式：_________（直接交付/邮寄/其他）
5.2 验收标准及流程
验收标准：_________
验收流程：_________
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合：_________
6.2 维修责任及维修费用
维修责任：_________
维修费用承担方式：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件及程序
合同变更条件：_________
合同变更程序：_________
7.2 合同解除的条件及程序
合同解除条件：_________
合同解除程序：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方违约情形：_________
甲方违约责任：_________
8.2 乙方违约责任
乙方违约情形：_________
乙方违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：_________（仲裁/诉讼）
9.2 争议解决机构
争议解决机构：_________（机构名称）
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同生效条件
合同生效条件：_________（双方签字/政府批准等）
10.2 合同终止条件
合同终止条件：_________（出售/赠与/毁损等）
10.3 合同续签程序
合同续签程序：_________（提前通知/协商等）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费及水电费
费用承担方式：_________
11.2 房屋交付后的物业管理费及水电费
费用承担方式：_________
11.3 宠物及植物的处理
处理方式：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权转移登记申请书
12.3 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 甲方（卖方）签字
13.2 乙方（买方）签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方声明该房屋为其合法所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权、使用权等。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应负责修复并承担相关费用。
4. 过户税费：甲方应承担过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
5. 房屋价值保底：甲方承诺，自本合同签订之日起至过户完成之日，如房屋市场价值下跌，甲方愿承担相应损失。
6. 房屋保险：甲方应在本合同签订后____个工作日内，为房屋购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2. 乙方承诺：乙方购买该房屋用于自住，不得用于商业用途，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 乙方验收权：乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方陈述不符，乙方有权要求甲方承担相应责任。
4. 乙方代缴费用：乙方同意在本合同签订后，按照甲方提供的费用明细，代为支付房屋相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
5. 乙方提前入住：乙方有权在过户完成后，提前入住房屋，但需与甲方协商一致。
6. 乙方更名权：乙方在过户完成后，有权将房屋所有权人姓名更改为其家庭成员姓名。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意支付给第三方中介人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为中介服务费用。
2. 中介责任：中介应保证本合同的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
3. 中介服务范围：中介提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、过户协助等服务。
4. 中介保密义务：中介有义务对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
5. 中介收费方式：中介费用可采取一次性收费、按比例收费等方式，具体收费标准由双方与中介协商确定。
6. 中介退费规定：如合同因甲方或乙方原因，中介应在合同终止后____个工作日内退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权转移登记申请书
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋结构图及面积测量报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 甲方身份证明复印件
7. 乙方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明及收费标准
9. 房屋保险单复印件
10. 物业管理费及水电费支付凭证
11. 房屋维修记录及费用清单
12. 房屋交易税费计算明细
13. 中介服务协议复印件
14. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未能履行房屋质量保证，导致房屋损坏或不符合约定标准。
3. 甲方未能按照约定承担过户税费。
4. 乙方未能按照约定时间支付购房款。
5. 乙方未能履行对房屋的合理使用和维护责任。
6. 乙方未能按照约定时间完成过户手续。
7. 第三方中介未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规要求。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
5. 物业管理费：指由物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备而向业主收取的费用。
6. 水电费：指水费和电费，是居民生活必需的能源费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：立即与甲方沟通，要求修复或退还部分购房款。
2. 问题：过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，与中介或相关部门沟通协商，加快进度。
3. 问题：房价波动，导致损失。
解决办法：在合同中约定房价保底条款，或者购买房屋保险。
4. 问题：房屋维修责任不明确。
解决办法：在合同中明确维修责任和费用承担方式。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的二手房屋买卖交易。
2. 场景：二手房买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的二手房屋买卖交易。
3. 场景：二手房买卖涉及第三方中介。
说明：适用于通过第三方中介进行的二手房屋买卖交易。
4. 场景：二手房买卖涉及外籍人士。
说明：适用于外籍人士在中国的二手房屋买卖交易。
5. 场景：二手房买卖涉及特殊情况，如共有产权、违章建筑等。
说明：适用于特殊情况下进行的二手房屋买卖交易，需根据具体情况调整合同条款。