委托房地产中介服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

委托房地产中介服务合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托房地产中介服务合同书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、委托方信息
2.1 委托方基本信息
2.2 委托方代表
2.3 委托方需求概述
三、中介方信息
3.1 中介方基本信息
3.2 中介方授权代表
3.3 中介方服务内容概述
四、房地产中介服务内容
4.1 房源信息收集与筛选
4.2 客源信息收集与筛选
4.3 房源与客源匹配
4.4 带看安排与协调
4.5 交易谈判与促成
4.6 交易手续办理协助
4.7 房地产咨询与建议
五、服务费用及支付方式
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付时间
5.3 支付方式及途径
六、合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 合同续约条款
七、中介方义务与责任
7.1 中介方服务义务
7.2 中介方保密义务
7.3 中介方合规责任
八、委托方义务与责任
8.1 委托方提供信息义务
8.2 委托方支付费用义务
8.3 委托方合规责任
九、违约责任
9.1 双方违约情形
9.2 违约责任认定及赔偿
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点及机构
10.3 法律适用
十一、合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
十二、其他条款
12.1 知识产权保护
12.2 不可抗力
12.3 合同的生效、修订与失效
十三、附件
13.1 相关法律法规
13.2 房地产权属证明文件
13.3 服务费用明细表
十四、签署页
14.1 委托方签署页
14.2 中介方签署页
14.3 见证方（如有）签署页
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：乙方作为专业的房地产中介服务机构，为甲方提供房地产交易相关的信息收集、匹配、谈判等服务，协助甲方顺利完成房地产交易。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内甲方委托乙方进行的房地产中介服务活动。
二、委托方信息
2.1 委托方基本信息：
委托方名称：____________
统一社会信用代码：____________
注册地址：____________
联系人姓名：____________
联系电话：____________
2.2 委托方代表：
姓名：____________
职务：____________
联系方式：____________
2.3 委托方需求概述：
委托类型：____________（如购房、租房等）
需求房源类型：____________（如住宅、商业、写字楼等）
预算范围：____________
其他特殊需求：____________
三、中介方信息
3.1 中介方基本信息：
中介方名称：____________
统一社会信用代码：____________
营业执照注册号：____________
注册地址：____________
联系人姓名：____________
联系电话：____________
3.2 中介方授权代表：
姓名：____________
职务：____________
联系方式：____________
3.3 中介方服务内容概述：
乙方根据甲方的需求，提供房源信息收集与筛选、客源信息收集与筛选、房源与客源匹配、带看安排与协调、交易谈判与促成、交易手续办理协助、房地产咨询与建议等服务。
四、房地产中介服务内容
4.1 房源信息收集与筛选：乙方通过合法途径收集符合甲方需求的房源信息，并进行筛选、核实，向甲方提供。
4.2 客源信息收集与筛选：乙方通过合法途径收集符合甲方需求的客源信息，并进行筛选、核实，向甲方提供。
4.3 房源与客源匹配：乙方根据甲方的需求和房源、客源信息，进行匹配，并向甲方推荐合适的房源和客源。
4.4 带看安排与协调：乙方根据甲方的需求和时间安排，组织带看活动，并协调甲方、乙方及房源业主之间的关系。
4.5 交易谈判与促成：乙方协助甲方与客源方进行交易谈判，并促成交易的顺利完成。
4.6 交易手续办理协助：乙方协助甲方办理房地产交易相关手续，如合同签订、资金支付、产权过户等。
4.7 房地产咨询与建议：乙方根据甲方的需求，提供专业的房地产咨询和建议，协助甲方做出明智的决策。
五、服务费用及支付方式
5.1 服务费用标准：根据双方协商确定的服务费用标准，甲方应支付乙方服务费用。
5.2 费用支付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内支付服务费用。
5.3 支付方式及途径：甲方可通过银行转账、现金等方式支付服务费用。
六、合同期限
6.1 合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。
6.2 合同结束日期：本合同有效期为____个月，自合同开始日期起计算。
6.3 合同续约条款：如甲方在合同有效期内继续需要乙方提供中介服务，双方可协商续签。
七、中介方义务与责任
7.1 中介方服务义务：乙方应按照本合同约定的服务内容，提供专业的房地产中介服务，并确保服务质量和效率。
7.2 中介方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。
7.3 中介方合规责任：乙方应遵守相关法律法规，合法经营，确保合同的履行不违反法律法规的规定。
八、委托方义务与责任
8.1 委托方提供信息义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产交易相关信息，包括但不限于房源情况、客源需求、交易预算等。
8.2 委托方支付费用义务：甲方应按照本合同约定的服务费用标准和支付时间，向乙方支付服务费用。
8.3 委托方合规责任：甲方应遵守相关法律法规，不得要求乙方从事违法、违规的活动。
九、违约责任
9.1 双方违约情形：如甲方未按约定提供信息或支付费用，乙方未按约定提供服务或违反保密义务等，均视为违约。
9.2 违约责任认定及赔偿：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件：如双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。
11.2 合同解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。
11.3 合同终止条件：本合同有效期届满，或者双方另有约定的终止条件出现时，本合同终止。
十二、其他条款
12.1 知识产权保护：本合同涉及的所有知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得使用、转让、许可给第三方。
12.2 不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
12.3 合同的生效、修订与失效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。如双方同意修订本合同，修订后的协议应经双方签字或盖章后生效，取代原协议。本合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同终止前产生的权利义务仍受法律保护。
十三、附件
13.1 相关法律法规：本合同签订时有效的与房地产中介服务相关的法律法规。
13.2 房地产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。
13.3 服务费用明细表：详细列明服务费用的计算方式和金额。
十四、签署页
14.1 委托方签署页：
（甲方签字）：____________
（甲方盖章）：____________
日期：____________
14.2 中介方签署页：
（乙方签字）：____________
（乙方盖章）：____________
日期：____________
见证方（如有）签署页：
（见证方签字）：____________
（见证方盖章）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源：甲方有权指定乙方为其寻找特定的房源，乙方应根据甲方的要求，全力以赴提供相应的房源信息。
1.2 甲方预约带看：甲方有权要求乙方在其指定的时间安排带看，乙方应尽量满足甲方的要求，并提前通知甲方带看的时间和地点。
1.3 甲方交易决策：在交易过程中，甲方的决策具有决定性作用，乙方应尊重甲方的意见，并协助甲方完成交易。
1.4 甲方隐私保护：乙方应对甲方的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
1.5 甲方满意度保障：乙方应确保甲方的满意度，如甲方对乙方服务不满意，乙方应立即采取措施改进，并承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业素养：乙方应具备专业的房地产中介知识和技能，为甲方提供高质量的服务。
2.2 乙方信息真实性：乙方提供的房源信息和客源信息应真实可靠，不得虚构或歪曲事实。
2.3 乙方交易促成：乙方应积极协助甲方与客源方进行交易谈判，并努力促成交易的顺利完成。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选择第三方中介机构，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定，并明确支付方式和时间。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应承担其在合同履行过程中的责任和义务，如因其原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方和乙方提供的相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
3.5 第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围应限于本合同约定的内容，不得超出其服务范围。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 相关法律法规
2. 房地产权属证明文件
3. 服务费用明细表
4. 第三方中介机构资质证明
5. 第三方中介服务费用明细
6. 房源信息调查报告
7. 客源信息调查报告
8. 交易流程说明
9. 交易手续办理指南
10. 房地产交易合同范本
11. 保密协议
12. 见证方资质证明
13. 见证方授权委托书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确、完整的房地产交易相关信息，视为违约。
2. 甲方未按约定时间支付服务费用，视为违约。
3. 乙方未按约定提供专业的房地产中介服务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间安排带看，视为违约。
5. 乙方未按约定促成交易，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
7. 第三方中介泄露甲方和乙方提供的相关信息，视为违约。
8. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 房地产经纪管理办法：《房地产经纪管理办法》
3. 不可抗力：不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约责任：违反合同约定，应承担的法定责任。
5. 赔偿责任：因违约行为造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。
6. 知识产权：包括但不限于专利权、商标权、著作权等。
7. 保密义务：对合同履行过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：重新核实房源信息，与业主沟通确认，确保信息的准确性。
2. 客源需求不明确：与甲方充分沟通，明确客源需求，调整寻找策略。
3. 交易谈判失败：分析谈判失败的原因，调整谈判策略，再次尝试谈判。
4. 交易手续办理困难：咨询专业人士，了解办理手续的流程，协助甲方完成手续。
5. 法律法规变化：关注法律法规的最新动态，及时调整合同内容，确保合规。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买/出售住宅，需要乙方提供房源信息、带看、谈判等服务。
2. 甲方租赁商业物业，需要乙方提供客源信息、带看、谈判等服务。
3. 甲方寻找投资物业，需要乙方提供市场分析、房源筛选、谈判等服务。
4. 甲方进行房地产交易，需要乙方协助办理交易手续、提供专业咨询等。
5. 甲方对房地产市场有咨询需求，需要乙方提供专业的市场分析和建议。