房地产销售公司的代理合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产销售公司的代理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售公司的代理合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：合同主体
3.1 甲方（房地产开发商）
3.2 乙方（房地产销售公司）
第四章：代理权限与职责
4.1 代理权限
4.2 代理职责
4.3 代理期限
第五章：销售目标与奖励
5.1 销售目标
5.2 奖励政策
第六章：销售策略与推广
6.1 销售策略
6.2 推广活动
第七章：合同价格与支付
7.1 合同价格
7.2 支付方式
7.3 支付时间
第八章：合同的履行与监督
8.1 履行合同的条件
8.2 合同的监督与检查
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 赔偿金额
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
第十四章：其他条款
14.1 法律适用
14.2 合同的解释权
14.3 附加条款
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方是一家专业从事房地产开发的企业，乙方是一家拥有丰富销售经验的房地产销售公司。双方为了共同发展，实现互利共赢，决定签订本代理合同。
1.2 合同目的
通过本合同，甲方授权乙方作为其在某项目的独家销售代理，乙方则负责该项目的销售工作，确保项目的顺利销售。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方与乙方之间的房地产销售代理业务，包括项目的推广、销售、售后服务等。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）甲方：指__________（房地产开发商名称）
（2）乙方：指__________（房地产销售公司名称）
（3）项目：指甲方开发的位于__________（项目地址）的房地产项目
2.2 名词解释
（1）代理权限：指乙方在合同约定范围内，享有对项目的销售代理权。
（2）代理职责：指乙方在代理权限内，应承担的销售及推广任务。
第三章：合同主体
3.1 甲方（房地产开发商）
（1）名称：__________
（2）地址：__________
（3）联系人：__________
（4）联系电话：__________
3.2 乙方（房地产销售公司）
（1）名称：__________
（2）地址：__________
（3）联系人：__________
（4）联系电话：__________
第四章：代理权限与职责
4.1 代理权限
乙方作为甲方的独家销售代理，享有对项目的销售代理权，可在约定范围内进行销售及推广活动。
4.2 代理职责
乙方需在代理权限内，负责项目的销售工作，包括客户接待、咨询解答、签约及售后服务等。
4.3 代理期限
本合同代理期限为__________年，自合同签订之日起计算。
第五章：销售目标与奖励
5.1 销售目标
乙方需在代理期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标如下：
（1）合同签订之日起至__________日前，完成__________套房屋的销售；
（2）合同签订之日起至__________日前，完成项目总销售额的__________%。
5.2 奖励政策
乙方完成销售目标后，甲方将根据实际销售情况给予乙方一定的奖励，具体奖励政策如下：
（1）销售奖励：完成销售目标的__________%，奖励乙方销售金额的__________%；
（2）其他奖励：根据项目销售情况，甲方额外给予乙方__________元的奖励。
第六章：销售策略与推广
6.1 销售策略
乙方需根据项目特点和市场需求，制定切实可行的销售策略，并报甲方审批。
6.2 推广活动
乙方需策划并实施各类推广活动，提高项目知名度，具体推广活动如下：
（1）举办__________场次的项目说明会；
（3）利用社交媒体、网络平台等进行项目宣传。
第七章：合同价格与支付
7.1 合同价格
本合同代理费用为__________元，乙方在签订合同时一次性支付。
7.2 支付方式
乙方可通过银行转账、现金等方式支付合同费用。
7.3 支付时间
乙方应在合同签订之日起__________日内支付完毕代理费用。
第八章：合同的履行与监督
8.1 履行合同的条件
甲方应按照合同约定，提供项目相关资料、协助乙方进行销售工作，并履行合同约定的其他义务。
8.2 合同的监督与检查
双方应相互监督，确保合同的履行。甲方有权对乙方的销售工作进行检查，并提出合理建议。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为
（1）甲方未按约定提供项目资料或协助乙方销售，导致乙方销售目标的，甲方应承担违约责任。
（2）乙方未按约定完成销售目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付合同金额__________%的违约金。
9.3 赔偿金额
因违约行为给守约方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
合同履行过程中，如需变更合同内容，双方可协商一致，并签订补充协议。
10.2 合同解除
（1）甲方未按约定履行合同义务，乙方有权解除合同。
（2）乙方未按约定完成销售目标，甲方有权解除合同。
（3）双方协商一致，可解除合同。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同期满，双方未续签的，合同自动终止。
12.3 合同续约
如需续约，双方应在合同期满前__________个月协商一致，并签订新的合同。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
13.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起__________年内有效。
第十四章：其他条款
14.1 法律适用
本合同适用__________（国家）的法律。
14.2 合同的解释权
本合同的解释权归__________（甲方/乙方）。
14.3 附加条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
合同编号：__________
甲方（房地产开发商）：__________
乙方（房地产销售公司）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
甲方签字：__________
乙方签字：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：独家销售权
甲方拥有项目的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将项目介绍给其他第三方销售。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方主导的附加条款二：销售价格调整
如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格。乙方应积极配合甲方进行价格调整，并按照新的价格进行销售。
3. 甲方主导的附加条款三：销售业绩奖励
除合同约定的销售奖励外，甲方还可根据乙方的实际销售业绩给予额外奖励。具体奖励政策由甲方制定，并书面通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：销售策略变更
乙方根据市场变化，如需调整销售策略，应提前书面通知甲方。甲方应在收到通知后__________日内回复意见。如甲方未回复或回复不同意，乙方有权按照自己的销售策略进行操作。
2. 乙方主导的附加条款二：推广费用承担
乙方在合同约定的推广范围内，有权自主决定推广活动的具体内容和费用。如推广费用超过合同约定金额，乙方应提前书面通知甲方，并协商解决。
3. 乙方主导的附加条款三：销售代理权的转让
未经甲方书面同意，乙方不得将销售代理权转让给其他第三方。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
如合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用由__________（甲方/乙方）承担。具体费用标准和支付方式由双方协商确定。
2. 第三方中介的附加条款二：中介服务范围
第三方中介在合同范围内的服务内容包括__________（具体服务内容）。如中介服务范围发生变化，需双方协商一致并书面确认。
3. 第三方中介的附加条款三：中介责任的承担
第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，由__________（第三方中介）承担相应责任。如第三方中介不承担责任，甲方或乙方有权向第三方中介追偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目宣传资料
2. 销售策略与推广活动计划
3. 市场调研报告
4. 销售业绩报告
5. 合同履行监督报告
6. 第三方中介服务协议
7. 销售合同范本
8. 房屋买卖合同范本
9. 保密协议
10. 授权书
11. 银行账户信息
12. 联系方式变更通知
13. 合同解除/终止通知
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供项目资料或协助乙方销售，导致乙方销售目标的，甲方构成违约。
2. 乙方未按约定时间完成销售目标，或违反甲方制定的销售策略，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方未经甲方同意，将销售代理权转让给第三方，或未经甲方同意，乙方与第三方签订与本项目相关的销售合同，乙方构成违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合合同要求的，甲方或乙方有权要求第三方中介承担责任。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发、销售的企业。
2. 房地产销售公司：指专业从事房地产销售代理业务的企业。
3. 独家销售代理：指甲方授予乙方在约定范围内的唯一销售代理权。
4. 代理权限：指乙方在合同约定范围内，享有对项目的销售代理权。
5. 代理职责：指乙方在代理权限内，应承担的销售及推广任务。
6. 销售目标：指乙方在代理期限内应完成的销售套数或销售额。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：调整销售策略，增加推广力度，提高销售团队业绩。
2. 甲方未提供资料或协助：书面催告甲方履行义务，必要时寻求法律途径解决。
3. 乙方违反合同规定：书面通知乙方违约行为，要求乙方改正或支付违约金。
4. 第三方中介服务不到位：与第三方中介协商解决，或寻求其他中介服务。
5. 合同解除/终止：按照合同约定办理解除/终止手续，处理后续事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售公司。
2. 甲方委托乙方作为其项目的独家销售代理。
3. 乙方在甲方指导下进行销售及推广活动。
4. 甲方提供项目资料，协助乙方进行销售。
5. 乙方完成销售目标，甲方支付代理费用及奖励。
6. 合同履行过程中，涉及第三方中介提供服务。
8. 合同履行中，乙方违反甲方制定的销售策略。
9. 合同终止后，双方办理相关手续，处理后续事宜。