房屋买卖贷款合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖贷款合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖贷款合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同标的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋买卖价格
2.3 付款方式及期限
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋过户手续
第三章：贷款基本条款
3.1 贷款金额
3.2 贷款利率
3.3 贷款期限
3.4 还款方式
3.5 贷款审批及放款
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 贷款银行的权利与义务
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限
5.2 合同变更条件
5.3 合同解除及违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 法律适用
第七章：合同的生效、终止与继承
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同继承
第八章：附则
8.1 合同附件
8.2 合同签订日期
8.3 合同正本与副本
第九章：房屋买卖合同
9.1 房屋买卖合同
9.2 房屋买卖合同附件
第十章：贷款合同
10.1 贷款合同
10.2 贷款合同附件
第十一章：房屋过户手续及相关税费
11.1 房屋过户手续
11.2 房屋过户税费
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
12.2 补充条款的生效条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
13.3 贷款银行签字盖章
第十四章：其他
14.1 合同生效证明
14.2 合同备案号
14.3 其他相关事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（卖方）将其名下房屋出售给乙方（买方），并由乙方申请贷款银行丙方进行贷款，以支付购房款项的合同。
1.2 合同双方：甲方（卖方）为房屋的出售方，乙方（买方）为房屋的购买方，丙方（贷款银行）为贷款提供方。
1.3 合同标的：本合同的标的为甲方名下的房屋，具体房屋信息见附件一。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
1.5 合同解释：本合同的解释权归甲方、乙方和丙方共同所有。
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息：详见附件一。
2.2 房屋买卖价格：双方约定房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
2.4 房屋交付时间及条件：甲方应在乙方支付完毕购房款项后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
2.5 房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体过户手续见附件三。
第三章：贷款基本条款
3.1 贷款金额：丙方同意向乙方提供人民币____元整（大写：_______________________元整）的贷款。
3.2 贷款利率：贷款利率为____%，具体利率见附件四。
3.3 贷款期限：贷款期限为____年，自贷款放款之日起计算。
3.5 贷款审批及放款：丙方应在收到乙方贷款申请及相关材料后____个工作日内完成审批，并放款至乙方的账户。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷和瑕疵。
4.1.2 甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。
4.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
4.2 买方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按照约定时间支付购房款项。
4.2.2 乙方应按照约定时间进行贷款申请，并配合丙方完成贷款审批。
4.2.3 乙方应按照约定方式进行还款。
4.3 贷款银行的权利与义务：
4.3.1 丙方应按照约定时间完成贷款审批，并放款至乙方的账户。
4.3.2 丙方应按照约定的利率提供贷款，并按照约定的方式收取利息。
4.3.3 丙方应对乙方的贷款申请材料进行保密。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行期限：本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。
5.2 合同变更条件：合同的变更应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。
5.3 合同解除及违约责任：详见附件六。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
6.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：附则
8.1 合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、房屋过户手续及相关税费等，附件与本合同具有同等法律效力。
8.2 合同签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。
8.3 合同正本与副本：本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。
第九章：房屋买卖合同
9.1 房屋买卖合同详见附件七。
9.2 房屋买卖合同附件：详见附件八。
第十章：贷款合同
10.1 贷款合同详见附件九。
10.2 贷款合同附件：详见附件十。
第十一章：房屋过户手续及相关税费
11.1 房屋过户手续：详见附件十一。
11.2 房屋过户税费：详见附件十二。
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容：详见附件十三。
12.2 补充条款的生效条件：补充条款自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章：
甲方（卖方）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
13.2 买方签字盖章：
乙方（买方）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
13.3 贷款银行签字盖章：
丙方（贷款银行）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
第十四章：其他
14.1 合同生效证明：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同备案号：本合同的备案号为________________。
14.3 其他相关事项：双方约定的其他事项详见附件十四。
甲方（卖方）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
乙方（买方）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
丙方（贷款银行）：________________
法定代表人（或授权代表）：___________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权属纠纷和瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付：甲方应在乙方支付完毕购房款项后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
1.3 房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
1.4 房屋过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户完成后将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
1.5 房屋维修：甲方应在房屋交付后____年内，对房屋主体结构及附属设施进行维修。若因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.2 贷款申请：乙方应在合同签订后____个工作日内向丙方申请贷款，并配合丙方完成贷款审批。若乙方未按时申请贷款或贷款审批未通过的，乙方应承担相应责任。
2.3 房屋交付：乙方应在甲方交付房屋后____个工作日内支付购房款项。若乙方逾期支付的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%计算。
2.4 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定。若乙方不当使用房屋导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.5 贷款还款：乙方应按照约定的还款方式和期限进行还款。若乙方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%计算。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方为本次房屋买卖提供服务，乙方应支付中介服务费用。中介服务费用为房价的____%，支付方式及期限见附件五。
3.2 中介义务：中介方应如实向甲方、乙方介绍房屋情况，并协助双方完成合同签订及贷款申请等相关手续。若中介方未履行义务导致乙方损失的，中介方应承担相应责任。
3.3 中介保密：中介方应对本次房屋买卖过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。若中介方泄露乙方信息的，乙方有权要求中介方承担相应责任。
3.4 中介收费：中介方收取的中介服务费用为固定费用，不得以任何理由要求额外收费。若中介方违规收费的，乙方有权要求退还多余费用。
3.5 中介责任：中介方应对房屋买卖过程中的各项手续及文件的真实性、合法性负责。若因中介方原因导致合同无效或纠纷的，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋基本信息
附件二：付款方式及期限
附件三：房屋过户手续及相关税费
附件四：贷款合同
附件五：还款方式及期限
附件六：补充条款
附件七：房屋买卖合同
附件八：房屋买卖合同附件
附件九：贷款合同
附件十：贷款合同附件
附件十一：房屋过户手续及相关税费
附件十二：补充条款
附件十三：双方签字盖章
附件十四：其他相关事项
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋存在质量问题或权属纠纷
未协助乙方办理房屋过户手续
未按约定维修房屋
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定申请贷款或贷款审批未通过
未合理使用房屋或违反物业管理规定
未按约定还款或逾期还款
3. 丙方违约行为：
未按约定时间完成贷款审批及放款
未按约定利率提供贷款或收取额外费用
未履行保密义务或泄露乙方信息
未提供真实、合法的房屋买卖手续及文件
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋，并约定相关权利义务的合同。
2. 贷款合同：指乙方申请贷款，丙方提供贷款，并约定还款方式、期限等条款的合同。
3. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。
4. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 逾期利息：指乙方逾期支付购房款项或还款所产生的利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付逾期交付的违约金。
2. 问题：房屋存在质量问题或权属纠纷。
解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题或退还部分购房款项，并根据法律规定追究甲方责任。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项或申请贷款。
解决办法：乙方应尽快履行支付义务或重新申请贷款，并承担逾期支付或贷款审批未通过的相应责任。
4. 问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
解决办法：乙方应与甲方协商解决问题，或要求甲方支付逾期过户的违约金。
5. 问题：乙方未按约定还款或逾期还款。
解决办法：乙方应尽快履行还款义务，支付逾期还款的违约金，或与丙方协商解决还款问题。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的交易场景。
2. 场景：贷款购房
说明：适用于乙方通过贷款方式购买房屋的场景。
3. 场景：房屋过户
说明：适用于甲方协助乙方办理房屋过户手续的场景。
4. 场景：房屋维修
说明：适用于甲方按约定提供房屋维修服务的场景。
5. 场景：中介服务
说明：适用于第三方中介参与房屋买卖交易并提供服务的场景。