2025版个人购房协议书范本.docx

编号：__________

2025版个人购房协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人购房协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋现状
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明
3.2 购房者资信情况
3.3 购房者支付能力证明
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间与方式
第五章：购房优惠与税费
5.1 优惠政策
5.2 交易税费
5.3 税费承担责任
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 验收程序与标准
第七章：质量保证与保修
7.1 房屋质量标准
7.2 质量保证期限
7.3 保修服务
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
9.2 开发商违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 配套设施
11.3 房屋交易登记
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与解除
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方指的是具备完全民事行为能力的个人，乙方指的是具有合法房地产开发资质的公司。
1.1.3 房屋是指乙方开发的位于_________的住宅房产，具体位置、面积和户型详见附件一。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件得到满足后，本合同自动终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于_________，土地使用权证号/不动产权证号为_________。
2.1.2 房屋建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有公用建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用性质
2.2.1 房屋所有权归乙方所有，土地使用权归甲方所有。
2.2.2 房屋使用性质为住宅。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状为新建，尚未交付。
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明
3.1.1 甲方须向乙方出示有效的身份证件，包括身份证、户口簿等。
3.1.2 甲方为外籍人士或港澳台同胞的，应出示有效的护照或居留证明。
3.2 购房者资信情况
3.2.1 甲方应向乙方如实提供个人的财务状况和信用记录。
3.2.2 甲方应保证向乙方提供的资料真实、准确、完整。
3.3 购房者支付能力证明
3.3.1 甲方应提供银行出具的个人信用报告或贷款批准函等证明其支付能力的文件。
3.3.2 甲方应按合同约定及时支付购房款项。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.1.2 成交价格包括但不限于房屋价款、装修费用、配套费用等。
4.2 定金支付
4.2.1 甲方在签订本合同之日起____个工作日内向乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.2.2 定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。
4.3 房款支付
4.3.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。
4.3.2 甲方支付房款的方式可以选择现金、转账、按揭贷款等方式。
4.4 支付时间与方式
4.4.1 甲方应按照本合同约定的付款时间及时支付款项。
4.4.2 甲方支付款项的具体方式详见附件二。
第五章：购房优惠与税费
5.1 优惠政策
5.1.1 乙方提供给甲方的优惠政策详见附件三。
5.1.2 优惠政策的有效期限为本合同签订之日起至____年__月__日止。
5.2 交易税费
5.2.1 双方应按照国家相关法律法规规定缴纳交易税费。
5.2.2 税费的具体金额及缴纳方式详见附件四。
5.3 税费承担责任
5.3.1 按照国家法律法规规定，应由甲方承担的税费，由甲方承担。
5.3.2 按照国家法律法规规定，应由乙方承担的税费，由乙方承担。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付条件
6.1.1 乙方应在本合同约定的交付日期将符合约定的房屋交付给甲方。
6.1.2 房屋交付的条件包括但不限于：房屋权属清晰、符合约定的质量标准、相关设施设备齐全、手续完备等。
6.2 交付时间
6.2.1 房屋的交付时间为____年__月__日。
6.2.2 交付时间如有变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 验收程序与标准
6.3.1 甲方应在交付后____个工作日内对房屋进行验收。
6.3.2 房屋验收标准详见附件五。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 在本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。
8.2 解除条件
8.2.1 在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
8.2.2 合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应由双方共同签署书面协议。
8.3.2 合同变更或解除协议应经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
9.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。
9.1.2 甲方未按约定时间支付房款或定金的，每逾期一日，应支付应付房款或定金的万分之五的违约金。
9.2 开发商违约责任
9.2.1 乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。
9.2.2 乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的违约金。
9.3 违约金计算方式
9.3.1 违约金的计算方式详见附件六。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
10.2.1 如协商不成，双方可向相关房地产交易中心申请调解。
10.3 仲裁解决
10.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3.2 双方也可以约定仲裁机构，将争议提交仲裁委员会仲裁。
10.4 诉讼解决
10.4.1 如协商、调解、仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 甲方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。
11.1.2 物业管理的具体规定详见附件七。
11.2 配套设施
11.2.1 乙方承诺按照规划要求配套建设相关设施。
11.2.2 相关设施的交付和使用按照实际情况另行约定。
11.3 房屋交易登记
11.3.1 甲方应按照国家的有关规定，及时办理房屋交易登记手续。
11.3.2 交易登记费用由甲方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 合同附件
12.3 附件八：补充协议
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 开发商签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与更新
本合同如有修订或更新，需双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的终止与解除
本合同在履行完毕或双方协商一致解除后，即告终止。
合同编号：_________
甲方（购房者）：________________________
乙方（开发商）：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提前交付房屋
甲方应在合同约定的交付日期前，提前向乙方交付房屋，以便乙方提前进行装修或入住。提前交付的时间及方式由双方协商确定。
1.2 甲方提供装修服务
如甲方为开发商，且房屋为精装修房，甲方应提供装修服务，包括室内设计、装修材料供应、施工管理等。具体服务内容详见附件九。
1.3 甲方协助办理贷款手续
甲方应协助甲方或其指定的第三方办理购房贷款手续，提供必要的文件和证明材料。具体协助内容详见附件十。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供装修标准
如乙方为开发商，且房屋为精装修房，乙方应提供装修标准，包括装修风格、材料品牌、施工标准等。具体标准详见附件十一。
2.2 乙方负责产权证办理
乙方应负责办理房屋所有权证和不动产权证，并承担相应的税费。具体办理流程及费用承担详见附件十二。
2.3 乙方提供售后服务
乙方应提供房屋售后服务，包括质量问题修复、设施设备维护等。具体服务内容详见附件十三。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协助甲方和乙方进行合同签订、款项支付、房屋交付等事宜。具体职责详见附件十四。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介提供服务的过程中，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用的计算方式、支付时间及支付方式详见附件十五。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的个人信息、交易信息等进行保密，不得泄露给无关第三方。具体保密义务详见附件十六。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋平面图
2. 附件二：合同附件
3. 附件三：补充协议
4. 附件四：物业管理规定
5. 附件五：房屋验收标准
6. 附件六：违约金计算方式
7. 附件七：配套设施约定
8. 附件八：装修标准
9. 附件九：装修服务内容
10. 附件十：贷款手续协助内容
11. 附件十一：装修风格与标准
12. 附件十二：产权证办理流程及费用
13. 附件十三：售后服务内容
14. 附件十四：第三方中介职责
15. 附件十五：服务费用计算及支付
16. 附件十六：保密义务约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款或定金，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方提供的个人信息、财务状况等不真实、不准确、不完整，视为违约。
4. 乙方未按约定提供装修服务或装修标准不符合约定，视为违约。
5. 乙方未按约定办理产权证，或未承担相关税费，视为违约。
6. 第三方中介未按约定协助办理购房贷款手续，视为违约。
7. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息、交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 个人购房协议书：指个人与开发商之间就购买房屋达成的书面协议。
2. 定金：指购房者在签订合同时支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 精装修房：指开发商提供的已经完成装修的房屋。
5. 售后服务：指开发商在房屋交付后提供的质量问题修复、设施设备维护等服务。
6. 第三方中介：指在购房过程中提供咨询、协助办理手续等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方支付房款延迟，乙方可以先与甲方沟通协商，了解原因，若协商不成，可以按照合同约定收取滞纳金或违约金。
2. 若乙方延迟交付房屋，应承担相应的违约责任，并按照合同约定支付违约金。
3. 甲方在提供个人信息、财务状况等时，应保证真实、准确、完整，如有虚假，乙方有权解除合同并要求赔偿。
4. 乙方在提供装修服务或办理产权证时，应严格按照合同约定履行义务，否则应承担违约责任。
5. 第三方中介在提供服务过程中，应遵守合同约定，如未按约定履行义务，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房协议书适用于个人购买开发商开发的房屋。
2. 合同附件适用于补充合同内容，明确双方的权利义务。
3. 补充协议适用于合同履行过程中，双方对合同内容的变更或补充。
4. 物业管理规定适用于房屋交付后，甲方遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。
5. 房屋验收标准适用于甲方对房屋进行验收，确保房屋质量符合约定标准。
6. 违约金计算方式适用于违约行为的赔偿计算。
7. 装修标准适用于精装修房的装修风格、材料品牌、施工标准等约定。
8. 售后服务内容适用于开发商在房屋交付后提供的服务质量、保修期限等约定。
9. 第三方中介职责适用于第三方中介在购房过程中应承担的职责。
10. 服务费用计算及支付适用于第三方中介提供服务时，费用的计算和支付方式。
11. 保密义务约定适用于第三方中介对甲乙双方个人信息、交易信息等的保密义务。