商铺租赁合同书转让协议书范文2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同书转让协议书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书转让协议书范文2025年通用
合同目录
第一章：协议背景与转让双方信息
1.1 转让原因
1.2 转让双方基本信息
1.3 转让商铺现状
第二章：商铺转让内容
2.1 转让商铺的权属证明
2.2 商铺的具体位置与面积
2.3 商铺的使用性质与经营范围
2.4 商铺的租赁期限
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间节点
第四章：转让手续
4.1 办理转让手续所需文件
4.2 转让手续的办理流程
4.3 转让手续的完成时间
第五章：租赁合同的变更
5.1 租赁合同的变更内容
5.2 租赁合同的变更手续
5.3 租赁合同的变更生效时间
第六章：转让后的权益保障
6.1 转让方权益保障
6.2 受让方权益保障
6.3 商铺经营管理责任
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件
7.2 合同终止的条件
7.3 合同解除或终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改方式
10.3 合同解除的条件与程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的适用法律
11.3 合同的生效时间
第十二章：其他约定
12.1 商铺转让过程中涉及的税费
12.2 商铺转让后的物业管理费
12.3 商铺转让后的维修责任
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明文件
13.2 租赁合同原文
13.3 转让双方的身份证明文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让方的签字盖章
14.2 受让方的签字盖章
14.3 见证方的签字盖章（如有）
合同编号_________
第一章：协议背景与转让双方信息
1.1 转让原因：原商铺经营者因个人原因无法继续经营，故决定将商铺转让给有实力和经验的经营者。
1.2 转让双方基本信息：
转让方：___________________，营业执照号：___________________，联系人：___________________，联系电话：___________________；
受让方：___________________，营业执照号：___________________，联系人：___________________，联系电话：___________________。
1.3 转让商铺现状：商铺位于___________________，面积为___________________平方米，目前经营状态为___________________。
第二章：商铺转让内容
2.1 转让商铺的权属证明：商铺所有权证号：___________________，使用权证号：___________________。
2.2 商铺的具体位置与面积：商铺位于___________________，面积为___________________平方米。
2.3 商铺的使用性质与经营范围：商铺的使用性质为___________________，经营范围为___________________。
2.4 商铺的租赁期限：商铺的租赁期限自________年__月__日至________年__月__日。
第三章：转让价格与支付方式
3.1 转让价格：商铺转让价格为人民币___________________元整（大写：___________________元整）。
3.2 支付方式：受让方通过银行转账方式向转让方支付转让价格。
3.3 支付时间节点：受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。
第四章：转让手续
4.1 办理转让手续所需文件：
转让方提供的文件：商铺所有权证、商铺使用权证、营业执照、身份证明等；
受让方提供的文件：营业执照、身份证明等。
4.2 转让手续的办理流程：双方按照相关法律法规和政策规定，共同办理商铺转让手续。
4.3 转让手续的完成时间：双方应在本合同签订之日起十五个工作日内完成商铺转让手续。
第五章：租赁合同的变更
5.1 租赁合同的变更内容：租赁合同中的租赁主体由转让方变更为受让方。
5.2 租赁合同的变更手续：双方应按照合同约定和法律法规规定，办理租赁合同变更手续。
5.3 租赁合同的变更生效时间：租赁合同变更手续办理完成后，变更即刻生效。
第六章：转让后的权益保障
6.1 转让方权益保障：转让方保证商铺权属清晰，无任何债务纠纷。
6.2 受让方权益保障：受让方享有商铺的经营权和使用权，转让方不得干涉受让方的正常经营活动。
6.3 商铺经营管理责任：受让方自商铺转让手续完成之日起，承担商铺的经营管理责任。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方违反法律法规，导致合同无法履行。
7.2 合同终止的条件：
（1）合同到期，双方未续签；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；
（4）一方明确表示不履行合同主要义务。
7.3 合同解除或终止后的处理事项：双方按照合同约定和法律法规规定，处理合同解除或终止后的相关事宜。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：
（1）转让方未按照约定提供商铺权属证明等文件的，应承担___________________的违约金；
（2）转让方未按照约定办理商铺转让手续的，应承担___________________的违约金；
（3）转让方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
8.2 受让方的违约责任：
（1）受让方未按照约定支付转让价格的，应承担___________________的违约金；
（2）受让方未按照约定办理租赁合同变更手续的，应承担___________________的违约金；
（3）受让方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金的计算方式：违约金计算方式为___________________。
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在争议发生之日起___________________日内解决争议。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除的条件与程序：合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的适用法律为中华人民共和国_____________法律。
11.3 合同的生效时间为双方签字盖章之日起。
第十二章：其他约定
12.1 商铺转让过程中涉及的税费：双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的税费。
12.2 商铺转让后的物业管理费：商铺转让后的物业管理费由受让方承担。
12.3 商铺转让后的维修责任：受让方自商铺转让手续完成之日起，承担商铺的维修责任。
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明文件：见附件一。
13.2 租赁合同原文：见附件二。
13.3 转让双方的身份证明文件：见附件三。
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让方的签字盖章：
转让方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
14.2 受让方的签字盖章：
受让方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
14.3 见证方的签字盖章（如有）：
见证方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证商铺权属清晰，无任何债务纠纷。如因商铺权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方应确保商铺在转让过程中的合法性，包括但不限于办理相关手续、缴纳税费等。如因甲方原因导致商铺转让过程中出现违法行为，由甲方承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供商铺权属证明文件、租赁合同原文及身份证明文件等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定时间支付转让价格。如乙方延迟支付，应承担违约责任，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。
2.2 乙方应按照约定时间办理租赁合同变更手续。如乙方延迟办理，应承担违约责任，违约金计算方式为延迟办理天数乘以每日人民币1000元。
2.3 乙方自商铺转让手续完成之日起，承担商铺的经营管理责任和维修责任。如因乙方管理不善导致商铺损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、诚实、积极地履行中介职责，协助甲方和乙方完成商铺转让。
3.2 第三方中介应确保商铺转让过程中的合法性，包括但不限于办理相关手续、缴纳税费等。如因第三方中介原因导致商铺转让过程中出现违法行为，由第三方中介承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费。如第三方中介未按照约定完成中介服务，应退还已收取的中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 租赁合同原文
3. 转让双方的身份证明文件
4. 第三方中介的资质证明文件
5. 商铺转让过程中的相关税费支付凭证
6. 商铺转让合同的签字盖章副本
7. 租赁合同变更手续的证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供商铺权属证明等文件
未按照约定办理商铺转让手续
违反合同其他约定
2. 乙方违约行为：
未按照约定支付转让价格
未按照约定办理租赁合同变更手续
违反合同其他约定
3. 第三方中介违约行为：
未公正、诚实、积极地履行中介职责
未确保商铺转让过程中的合法性
未按照约定收取中介费或未退还已收取的中介费
三、法律名词及解释：
1. 商铺权属证明：指证明商铺所有权和使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 租赁合同：指租赁双方签订的，约定租赁期限、租金、租赁物使用范围等事项的合同。
3. 转让价格：指甲方将其商铺转让给乙方所约定的价格。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺权属证明文件缺失或不符合要求
解决办法：补齐相关文件或更换符合要求的证明文件。
2. 租赁合同变更手续办理缓慢
解决办法：提前沟通并准备相关材料，加快办理速度。
3. 转让价格支付延迟
解决办法：双方约定明确的支付时间和方式，乙方按时支付。
4. 商铺转让过程中的税费问题
解决办法：咨询专业税务顾问，确保合规缴纳税费。
五、所有应用场景：
1. 甲方因个人原因无法继续经营，希望将商铺转让给有实力和经验的经营者。
2. 乙方有意租赁并经营商铺，同意购买商铺所有权。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成商铺转让。
4. 商铺转让过程中涉及税费、租赁合同变更等手续。
5. 各方在合同履行过程中可能遇到违约行为，需按照合同约定和法律规定处理。