2025商铺出租租赁合同书模板.docx

编号：__________

2025商铺出租租赁合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺出租租赁合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付账户
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.2 租金调整方式
第六章：租赁用途
6.1 租赁商铺用途
6.2 租赁用途变更
第七章：出租人义务
7.1 提供商铺
7.2 保证商铺符合租赁用途
7.3 维护商铺及附属设施
第八章：承租人义务
8.1 按约使用商铺
8.2 支付租金及其他费用
8.3 维护商铺卫生和消防安全
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他条款
13.1 保险
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 合同正本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确双方在租赁期间的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置
商铺位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积
商铺的建筑面积为_________平方米。
2.3 商铺现状
商铺现状为_________，符合乙方租赁用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为_________。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为_________。
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，乙方如有续约意愿，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致，可续签租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每_________支付一次。
4.3 租金支付账户
租金支付账户信息为：_________。
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
租金调整的条件为_________。
5.2 租金调整方式
租金调整的方式为_________。
第六章：租赁用途
6.1 租赁商铺用途
乙方租赁商铺用作_________。
6.2 租赁用途变更
如乙方需变更租赁用途，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
第七章：出租人义务
7.1 提供商铺
甲方应在租赁开始日期前将商铺交付给乙方使用。
7.2 保证商铺符合租赁用途
甲方保证商铺符合乙方的租赁用途，如因商铺不符合租赁用途导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
7.3 维护商铺及附属设施
甲方负责维护商铺及附属设施的正常运行，确保商铺的安全和舒适。
第八章：承租人义务
8.1 按约使用商铺
乙方应按合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
8.2 支付租金及其他费用
乙方应按时支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
8.3 维护商铺卫生和消防安全
乙方应对商铺进行日常维护，确保商铺的卫生和消防安全。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 承租人违约责任
乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
如双方同意仲裁，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止条件为租赁期满。
12.3 合同解除条件
合同解除条件为双方协商一致或符合法律法规的规定。
第十三章：其他条款
13.1 保险
乙方应按照甲方的要求，办理商铺保险，并将保险单复印件交甲方备案。
13.2 合同的转让
未经甲方同意，乙方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。
13.3 附件
本合同附件包括：商铺平面图、租赁用途说明、租金支付明细表等。
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
本合同签订地点为_________。
14.2 合同签订日期
本合同签订日期为_________。
14.3 合同正本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租人）：_________
_________年_________月_________日
乙方（承租人）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的商铺应符合乙方租赁用途，如商铺现状不符合乙方租赁用途，甲方应在租赁开始日期前完成整改，确保商铺符合乙方租赁用途。
2. 甲方应保证商铺的产权清晰，如因产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。
4. 甲方应确保商铺及附属设施的正常运行，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 甲方应承担合同约定的税费，包括但不限于房产税、增值税等。
6. 甲方应按照合同约定履行出租人义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 乙方不得擅自改变商铺用途，如乙方违反约定改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。
3. 乙方应按照甲方的要求，承担商铺的维修费用，如因乙方使用不当导致设施故障，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方应负责商铺的消防安全，如因乙方原因导致火灾等安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方应遵守国家法律法规，不得在商铺内进行违法活动。
6. 乙方有权按照合同约定解除合同，如乙方提前解除合同，应按照合同约定支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订及履行。
2. 第三方中介应保证合同的合法性，如因合同无效导致乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费，如中介费收取不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的中介费。
4. 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得擅自终止租赁合同。
5. 第三方中介应承担合同约定的税费，包括但不限于中介服务费、印花税等。
6. 第三方中介应按照合同约定履行中介义务，如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁用途说明
3. 租金支付明细表
4. 商铺现状照片
5. 维修保养记录
6. 消防安全管理协议
7. 保险单复印件
8. 合同签订地仲裁委员会联系方式
9. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付符合租赁用途的商铺，或商铺现状不符合乙方租赁用途。
2. 甲方未能保证商铺的产权清晰，导致产权纠纷。
3. 甲方无故终止租赁合同，干涉乙方的正常经营活动。
4. 甲方未能确保商铺及附属设施的正常运行，导致设施故障。
5. 乙方未能按时支付租金及其他相关费用。
6. 乙方擅自改变商铺用途，或使用不当导致设施故障。
7. 乙方在商铺内进行违法活动。
8. 第三方中介干涉甲乙双方的正常经营活动，擅自终止租赁合同。
9. 第三方中介未按照约定收取中介费，或收取不符合约定。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
3. 租赁期限：指合同规定的承租人使用商铺的时间段。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 保险：指为商铺及附属设施投保，以减少因意外损失造成的风险。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交至仲裁委员会进行裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付不符合租赁用途：甲方应按照约定整改商铺，直至符合乙方租赁用途。
2. 租金支付滞纳金：乙方逾期支付租金时，甲方可依法要求乙方支付滞纳金。
3. 商铺设施故障：甲方应负责修复设施，如因维修导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。
4. 乙方改变商铺用途：甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。
5. 乙方违法活动：甲方有权要求乙方停止违法活动，并承担相应赔偿责任。
6. 中介终止合同：甲方和乙方有权要求中介继续履行合同，或依法解除合同。
7. 中介费收取不符合约定：甲方和乙方有权要求中介退还多余的中介费。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺，希望出租获取收入。
2. 乙方需要商铺进行经营活动，愿意支付租金租用。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成租赁合同的签订及履行。
4. 合同履行过程中，各方按照约定履行各自义务。
5. 合同履行过程中，出现违约行为，各方依据合同约定和相关法律法规处理违约事宜。