房屋买卖变更合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖变更合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖变更合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖合同变更
4.1 变更事由
4.2 变更内容
4.3 变更生效时间
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋成交总价
5.2 付款方式
5.3 付款时间表
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及条件
6.2 过户手续办理
6.3 过户费用承担
第七章：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
7.2 买受人权利与义务
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任认定及赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业费及其他费用承担
11.3 户口迁移
11.4 邻里关系处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式
第十四章：附则
14.1 合同用语解释
14.2 合同生效时间
14.3 合同适用法律及法规
14.4 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，出卖人与买受人自愿、公平、诚实守信的原则，就出卖人将其名下房屋转让给买受人，买受人支付相应价款的事宜，达成一致而订立的变更合同。
1.2 合同主体认定
出卖人：________________
买受人：________________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产交易市场的秩序。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
________________
2.2 房屋坐落位置
________________
2.3 房屋结构及面积
结构：________________
面积：________________
2.4 房屋使用性质
________________
2.5 房屋现状描述
________________
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
姓名/名称：________________
联系方式：________________
3.2 买受人信息
姓名/名称：________________
联系方式：________________
第四章：房屋买卖合同变更
4.1 变更事由
（具体变更事由说明）
4.2 变更内容
（具体变更内容列表）
4.3 变更生效时间
（具体变更生效时间）
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋成交总价
人民币（大写）：________________
5.2 付款方式
（具体付款方式）
5.3 付款时间表
（具体付款时间表）
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及条件
交付时间：________________
交付条件：________________
6.2 过户手续办理
（过户手续办理的具体步骤和注意事项）
6.3 过户费用承担
（过户费用承担的具体约定）
第七章：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
（出卖人的权利与义务列表）
7.2 买受人权利与义务
（买受人的权利与义务列表）
第八章：违约责任
8.1 违约情形
（列举违约情形）
8.2 违约责任认定及赔偿
（违约责任认定及赔偿的具体规定）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼）
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
（仲裁或诉讼地点及法院的选择）
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
（合同生效的条件）
10.2 合同终止条件
（合同终止的条件）
10.3 合同解除条件
（合同解除的条件）
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
（房屋维修责任的具体规定）
11.2 物业费及其他费用承担
（物业费及其他费用承担的具体规定）
11.3 户口迁移
（户口迁移的具体规定）
11.4 邻里关系处理
（邻里关系处理的具体规定）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
（附房屋所有权证复印件）
12.2 买卖双方身份证明复印件
（附买卖双方身份证明复印件）
12.3 其他重要文件
（附其他重要文件）
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
（合同修订的条件）
13.2 补充协议格式
（补充协议的格式要求）
第十四章：附则
14.1 合同用语解释
（合同用语的解释）
14.2 合同生效时间
（合同生效的时间）
14.3 合同适用法律及法规
（合同适用的法律及法规）
14.4 合同正本及副本份数
（合同正本及副本份数的规定）
（合同双方签字盖章区域）
出卖人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
见证人（盖章）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
1.1 房屋所有权转移登记手续已完成；
1.2 房屋内的所有设施设备应正常运行，包括但不限于水电燃气等；
1.3 房屋应保持整洁，无遗留杂物；
1.4 甲方应提供完整的水电气等费用结算单据。
甲方附加条款二：逾期交付的处理
如甲方未能按约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×0.01%×逾期天数。如逾期交付超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
甲方附加条款三：房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如乙方在接收房屋后发现重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后的15日内予以修复，如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付修复费用，并有权要求解除合同。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：付款条件
乙方应按照本合同约定的付款时间表及时足额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。
乙方附加条款二：房屋使用及维护
乙方在接收房屋后，应合理使用并妥善维护房屋及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
乙方附加条款三：房屋转让
未经甲方书面同意，乙方不得将购买的房屋进行转让、出租或设定抵押等权利。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
中介方为本合同的签订提供服务，中介费用为人民币（大写）：________________元。甲方应在合同签订后____个工作日内支付中介费用。
第三方中介附加条款二：中介责任
中介方应保证其提供的一切信息真实、准确、完整。如因中介方提供虚假信息导致甲方、乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
第三方中介附加条款三：隐私保护
中介方在办理合同过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同原件
4. 付款凭证及转账记录
5. 房屋交付确认书
6. 房屋质量问题维修记录
7. 中介服务费用收据
8. 房屋转让同意书（如有）
9. 物业费、水电费等费用结算单据
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 乙方逾期支付房款
3. 甲方未按约定修复房屋质量问题
4. 乙方未按约定使用和维护房屋
5. 乙方未经甲方同意转让房屋
6. 中介提供虚假信息
7. 中介泄露甲方、乙方个人信息及交易信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 合同违约：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 逾期交付：指合同约定的房屋交付时间超过后的情况。
5. 质量问题：指房屋存在的不符合国家住宅质量标准的问题。
6. 中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供促成交易、咨询、代理等服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。
2. 乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。
3. 甲方未按约定修复房屋质量问题：乙方有权要求甲方支付修复费用，并有权要求解除合同。
4. 乙方未按约定使用和维护房屋：甲方有权要求乙方承担维修费用。
5. 乙方未经甲方同意转让房屋：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
6. 中介提供虚假信息：甲方、乙方有权要求中介支付违约金及赔偿损失。
7. 中介泄露甲方、乙方个人信息及交易信息：中介应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方、乙方为自然人或其他法人。
3. 涉及房屋为住宅或商业用途。
4. 交易过程中有第三方中介参与。
5. 合同签订后，房屋交付及过户手续办理。
6. 合同履行中，出现违约情况及争议解决。
7. 合同终止或解除后的权利义务处理。