物业费用补充协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业费用补充协议书书范本最新2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业费用补充协议书书范本最新2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 背景和目的
1.2 定义与解释
1.3 适用范围
第二章：物业费用概述
2.1 物业费用的定义
2.2 物业费用的构成
2.3 物业费用的计算方式
第三章：费用支付
3.1 费用支付方式
3.2 费用支付时间
3.3 费用支付地点
第四章：费用调整
4.1 费用调整的条件
4.2 费用调整的程序
4.3 费用调整的时效
第五章：费用减免
5.1 费用减免的条件
5.2 费用减免的程序
5.3 费用减免的时效
第六章：违约责任
6.1 业主违约责任
6.2 物业公司违约责任
6.3 违约责任的免除
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决时效
7.3 争议解决的费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的程序
9.3 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的期限
10.3 合同的修订
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 附件
11.3 签字盖章页
第十二章：业主权利与义务
12.1 业主的权利
12.2 业主的义务
第十三章：物业公司权利与义务
13.1 物业公司的权利
13.2 物业公司的义务
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
14.2 物业费用明细表
14.3 物业服务项目及标准
合同编号_________
第一章：前言
1.2 定义与解释：在本补充协议中，甲方指合同签订时的业主，乙方指物业管理公司。
1.3 适用范围：本补充协议适用于所有甲方与乙方之间关于物业费用的补充事宜。
第二章：物业费用概述
2.1 物业费用的定义：物业费用包括物业管理服务费、公共设施维修保养费、环境卫生费等。
2.2 物业费用的构成：物业费用由物业管理服务费、公共设施维修保养费、环境卫生费、专项维修资金等组成。
2.3 物业费用的计算方式：物业费用根据物业公司的实际服务成本和甲方应分担的费用，按照约定的标准和面积计算。
第三章：费用支付
3.1 费用支付方式：甲方可以选择现金、转账、pos机刷卡等方式支付物业费用。
3.2 费用支付时间：甲方应在每个缴费周期到期日前支付物业费用。
3.3 费用支付地点：甲方应将物业费用支付至乙方指定的收费地点。
第四章：费用调整
4.1 费用调整的条件：如遇法律法规、政策变动，导致物业费用成本发生较大变化，乙方有权提出费用调整。
4.2 费用调整的程序：乙方应提前一个月将费用调整方案通知甲方，并经甲方同意后实施。
4.3 费用调整的时效：费用调整自甲方同意之日起生效。
第五章：费用减免
5.1 费用减免的条件：如甲方发生特殊情况，经乙方审核同意，可予以相应费用减免。
5.2 费用减免的程序：甲方应向乙方提出书面减免申请，并提供相关证明材料，经乙方审核同意后予以减免。
5.3 费用减免的时效：费用减免自乙方同意之日起生效。
第六章：违约责任
6.1 业主违约责任：甲方未按时支付物业费用的，应支付滞纳金。
6.2 物业公司违约责任：乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任。
6.3 违约责任的免除：如因不可抗力导致一方违约，可免除违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：甲乙双方发生物业费用争议的，可以选择协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决时效：甲乙双方应自争议发生之日起六十日内解决。
7.3 争议解决的费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：合同签订后，如遇特殊情况，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。
8.2 合同解除的条件：合同签订后，如遇不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可以解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序：甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并经双方签字盖章生效。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件：合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同。
9.2 合同终止的程序：合同终止前，甲乙双方应结清各项费用，办理相关手续。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照约定处理剩余物业费用和相关事宜。
第十章：附则
10.1 合同的生效：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的期限：本补充协议的有效期与原物业服务合同相同。
10.3 合同的修订：本补充协议如有未尽事宜，甲乙双方可以随时签订修订协议。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定：甲乙双方可以在本补充协议外另行签订其他补充协议。
11.2 附件：本补充协议附件包括物业费用明细表、服务项目及标准等。
11.3 签字盖章页：本补充协议的签字盖章页为本协议的组成部分。
第十二章：业主权利与义务
12.1 业主的权利：甲方享有物业服务合同和本补充协议约定的权利。
12.2 业主的义务：甲方应按照合同约定支付物业费用，并遵守物业管理规定。
第十三章：物业公司权利与义务
13.1 物业公司的权利：乙方享有物业服务合同和本补充协议约定的权利。
13.2 物业公司的义务：乙方应按照合同约定提供服务，并保障甲方权益。
第十四章：附录
14.1 相关法律法规：本补充协议的制定依据相关法律法规规定。
14.2 物业费用明细表：附件中列明物业费用的具体项目和金额。
14.3 物业服务项目及标准：附件中列明物业公司的服务项目及服务标准。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业服务内容：甲方有权要求乙方提供除原物业服务合同约定外的特殊服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。
1.2 甲方提前通知乙方：甲方要求乙方提供额外服务时，应提前至少三天通知乙方，并提供详细服务要求。
1.3 额外服务费用：甲方要求乙方提供额外服务时，双方应协商确定额外服务费用。
1.4 甲方监督权：甲方有权对乙方的服务进行监督，确保服务质量符合约定标准。
1.5 甲方投诉与反馈：甲方对乙方服务有任何不满，可以向乙方提出投诉与反馈，乙方应在收到投诉后三个工作日内答复甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级：乙方有权根据市场变化和甲方需求，主动提供额外服务，并提前通知甲方。
2.2 乙方服务调整：乙方因特殊情况需要调整服务内容或标准的，应提前至少三天通知甲方，并说明调整原因及影响。
2.3 乙方提前通知甲方：乙方计划停电、停水、停气等影响甲方正常居住的行为，应提前至少两天通知甲方。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方的个人信息和隐私保密，不得泄露给第三方。
2.5 乙方保险责任：乙方应为员工提供必要的保险，确保甲方利益不受损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：当甲方和乙方选择第三方中介提供服务时，双方应与中介签订独立的服务合同。
3.2 第三方中介费用：第三方中介提供的服务费用由甲方承担，除非双方另有约定。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应对其提供服务的质量负责，如发生问题，甲方有权向中介追究责任。
3.4 甲方选择权：甲方有权选择合适的第三方中介，乙方应提供必要的协助和信息。
3.5 乙方协助义务：乙方应协助甲方与第三方中介进行沟通和协商，确保服务质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业费用明细表
2. 服务项目及标准
3. 额外服务要求书
4. 第三方中介服务合同
5. 员工保险证明文件
6. 保密协议
7. 服务质量保证书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业费用：指甲方未在约定的缴费周期到期日前支付物业费用。
2. 乙方未按约定提供服务：指乙方未按照合同约定和服务标准提供服务。
3. 甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定支付费用或违反物业管理规定。
4. 乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定提供服务或未保障甲方权益。
5. 第三方中介服务不符合约定：指第三方中介提供服务不符合合同约定和服务标准。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方与乙方签订的，约定乙方提供物业服务，甲方支付费用的合同。
2. 物业费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括管理服务费、维修保养费等。
3. 额外服务：指合同约定以外的，甲方特殊要求的服务。
4. 违约行为：指违反合同约定的行为。
5. 第三方中介：指甲方和乙方选择的，提供额外服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付物业费用：甲方应及时支付费用，避免产生滞纳金。如遇困难，可与乙方协商分期支付。
2. 乙方未按约定提供服务：乙方应及时整改，确保服务质量。如涉及严重问题，甲方有权解除合同。
3. 甲方未履行合同约定的义务：甲方应按照合同约定履行义务，如违反规定，乙方有权要求甲方改正。
4. 乙方未履行合同约定的义务：乙方应按照合同约定提供服务，如违反规定，甲方有权要求乙方改正。
5. 第三方中介服务不符合约定：甲方有权向中介追究责任，要求中介改正或赔偿损失。如涉及严重问题，甲方有权解除与中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方新入住物业，需要与乙方签订物业服务合同及本补充协议。
2. 甲方对乙方提供的服务不满意，要求增加或减少服务项目，需签订本补充协议。
3. 甲方要求乙方提供合同约定以外的额外服务，需签订本补充协议。
4. 甲方与乙方选择第三方中介提供服务，需签订本补充协议及独立的服务合同。
5. 甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，需依据本补充协议解决争议。