民间借款房屋抵押简单合同书范本(2025版).docx

编号：__________

民间借款房屋抵押简单合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间借款房屋抵押简单合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 借款人和出借人的定义
1.2 房屋抵押的定义和性质
1.3 本合同的签订目的和适用范围
第二章：借款事项
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款用途
2.4 借款利息
2.5 借款的还款方式
第三章：房屋抵押事项
3.1 抵押房屋的基本情况
3.2 抵押房屋的权利和义务
3.3 抵押房屋的价值评估
3.4 抵押权的设立和登记
3.5 抵押权的实现和处置
第四章：合同的履行和担保
4.1 借款人的履行义务
4.2 出借人的履行义务
4.3 房屋抵押的履行和担保
4.4 合同的变更和解除
第五章：合同的违约责任
5.1 借款人的违约责任
5.2 出借人的违约责任
5.3 房屋抵押的违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决的方式
6.2 争议解决的时效
第七章：合同的生效、变更和终止
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的变更
7.3 合同的终止
第八章：合同的附件
8.1 房屋所有权证复印件
8.2 借款人的身份证明复印件
8.3 其他相关文件
第九章：其他约定
9.1 借款人和出借人的权利和义务
9.2 房屋抵押的相关规定和限制
9.3 合同的解释和适用法律
第十章：借款合同的签订日期和地点
10.1 签订日期
10.2 签订地点
第十一章：借款人和出借人的签名
11.1 借款人的签名
11.2 出借人的签名
第十二章：附件
12.1 房屋抵押合同
12.2 借款合同
第十三章：备注
13.1 本合同的修订历史
13.2 本合同的生效日期
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
合同编号_________
第一章：总则
1.1 借款人和出借人的定义
a. 借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，作为借入资金的一方。
b. 出借人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，作为出借资金的一方。
1.2 房屋抵押的定义和性质
a. 房屋抵押：指借款人将其名下的房屋设定为借款的抵押物，以确保借款的偿还。
b. 抵押性质：房屋抵押是一种担保方式，借款人不履行还款义务时，出借人有权依法处置抵押房屋以实现债权。
1.3 本合同的签订目的和适用范围
a. 签订目的：本合同旨在明确借款人与出借人之间的借款及房屋抵押权利义务关系，保障双方的合法权益。
b. 适用范围：本合同适用于借款人向出借人借款，并以房屋作为抵押物的情形。
第二章：借款事项
2.1 借款金额
a. 本合同项下的借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 借款期限
a. 借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 借款用途
a. 借款人应按照约定的用途使用借款，如变更用途应取得出借人书面同意。
2.4 借款利息
a. 借款利息按照____%（年利率）计算，自借款发放之日起计算至借款本息全部偿还之日止。
2.5 借款的还款方式
a. 借款人应按约定的还款计划和方式按时还款，包括本金和利息。
第三章：房屋抵押事项
3.1 抵押房屋的基本情况
a. 抵押房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。
b. 抵押房屋的具体情况如下：
i. 房屋面积：____平方米
ii. 房屋结构：____________________
iii. 其他重要事项：____________________
3.2 抵押房屋的权利和义务
a. 借款人对抵押房屋拥有完全的所有权，保证没有产权纠纷。
b. 借款人有义务保持抵押房屋的良好状态，并依法缴纳相关税费。
3.3 抵押房屋的价值评估
a. 抵押房屋的价值由双方共同认可的第三方评估机构评估确定。
3.4 抵押权的设立和登记
a. 本合同签订后，双方应共同办理抵押登记手续，设立抵押权。
3.5 抵押权的实现和处置
a. 借款人不履行还款义务时，出借人有权依法处置抵押房屋，并以处置所得优先受偿。
第四章：合同的履行和担保
4.1 借款人的履行义务
a. 按期还款，履行约定的借款用途，并保证抵押房屋的价值。
4.2 出借人的履行义务
a. 提供借款，并按约定方式监督借款的使用。
4.3 房屋抵押的履行和担保
a. 借款人应确保抵押房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。
4.4 合同的变更和解除
a. 合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第五章：合同的违约责任
5.1 借款人的违约责任
a. 借款人未按约定用途使用借款或未按时还款的，应承担违约责任。
5.2 出借人的违约责任
a. 出借人未按约定提供借款的，应承担违约责任。
5.3 房屋抵押的违约责任
a. 借款人违反抵押房屋相关义务的，应承担违约责任。
第六章：争议解决
6.1 争议解决的方式
a. 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决的时效
a. 任何一方对争议的解决提出诉讼请求时，应自知道或应当知道权利受侵害之日起一年内提出。
第七章：合同的生效、变更和终止
7.1 合同的生效条件
a. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同的变更
a. 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 合同的终止
a. 借款本息全部偿还完毕后，本合同即
第八章：合同的附件
8.1 房屋所有权证复印件
a. 借款人应向出借人提供房屋所有权证的复印件，作为抵押物的权属证明。
8.2 借款人的身份证明复印件
a. 借款人应向出借人提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。
8.3 其他相关文件
a. 包括但不限于借款用途的证明文件、借款人的财务报表等。
第九章：其他约定
9.1 借款人和出借人的权利和义务
a. 借款人有义务按期还款，出借人有权监督借款的使用。
9.2 房屋抵押的相关规定和限制
a. 双方应遵守相关法律法规，不得擅自处分抵押房屋。
9.3 合同的解释和适用法律
a. 本合同的解释应遵循合同文本的字面意义，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：借款合同的签订日期和地点
10.1 签订日期
a. 本合同签订日期为____年__月__日。
10.2 签订地点
a. 本合同签订地点为____________________。
第十一章：借款人和出借人的签名
11.1 借款人的签名
a. 借款人签字：____________________
11.2 出借人的签名
a. 出借人签字：____________________
第十二章：附件
12.1 房屋抵押合同
a. 附件一：房屋抵押合同（如有）
12.2 借款合同
a. 附件二：借款合同（如有）
第十三章：备注
13.1 本合同的修订历史
a. 本合同自____年__月__日起生效，修订历史如下：
i. 修订日期：____年__月__日，修订内容：____________________
ii. 修订日期：____年__月__日，修订内容：____________________
13.2 本合同的生效日期
a. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：索引
14.1 合同条款索引
a. 索引如下：
1.1 借款人和出借人的定义
1.2 房屋抵押的定义和性质
1.3 本合同的签订目的和适用范围
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款用途
2.4 借款利息
2.5 借款的还款方式
3.1 抵押房屋的基本情况
3.2 抵押房屋的权利和义务
3.3 抵押房屋的价值评估
3.4 抵押权的设立和登记
3.5 抵押权的实现和处置
4.1 借款人的履行义务
4.2 出借人的履行义务
4.3 房屋抵押的履行和担保
4.4 合同的变更和解除
5.1 借款人的违约责任
5.2 出借人的违约责任
5.3 房屋抵押的违约责任
6.1 争议解决的方式
6.2 争议解决的时效
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的变更
7.3 合同的终止
8.1 房屋所有权证复印件
8.2 借款人的身份证明复印件
8.3 其他相关文件
9.1 借款人和出借人的权利和义务
9.2 房屋抵押的相关规定和限制
9.3 合同的解释和适用法律
10.1 借款合同的签订日期和地点
10.2 借款人和出借人的签名
11.1 借款人和出借人的签名
12.1 附件
13.1 本合同的修订历史
13.2 本合同的生效日期
14.1 合同条款索引
借款人签字：____________________
日期：____年__月__日
出借人签字：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应确保所提供的抵押房屋不存在任何权利争议，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。
1.2 甲方权利
甲方在借款期间内有义务维护抵押房屋的良好状态，并负责缴纳相关的物业管理费、税费等。
1.3 提前还款
甲方如提前还款，应提前通知乙方，并按照双方协商确定的提前还款条件执行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按照约定的时间和方式提供借款，并保证借款的安全性和合法性。
2.2 乙方权利
乙方有权监督甲方对借款的使用情况，并有权要求甲方提供借款用途的证明文件。
2.3 利息调整
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况进行利息调整，但应保证甲方的利益不受损害。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应保证借款合同的合法性和有效性，并负责办理合同的抵押登记手续。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权收取约定的中介费用，并有权从借款本金中扣除。
3.3 中介费用的支付
甲方和乙方同意，在借款本金和利息全部偿还完毕后，按照约定的比例支付中介费用。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
4.1 房屋保险
甲方应自行办理抵押房屋的保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。
4.2 房屋检查
甲方应定期检查抵押房屋的使用情况，确保房屋的安全和完好。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
5.1 借款用途的限制
乙方有权要求甲方提供借款用途的详细说明，并对其进行监督。
5.2 借款的延长
如甲方因特殊情况无法按约定时间还款，乙方有权拒绝延长借款期限。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
6.1 中介费用的调整
第三方中介有权根据市场情况调整中介费用，但应提前通知甲方和乙方。
6.2 中介服务的终止
如中介未能履行合同义务，甲方和乙方有权终止中介服务，并要求退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款人的身份证明复印件
3. 借款用途的证明文件
4. 房屋抵押合同
5. 借款合同
6. 房屋评估报告
7. 抵押登记证明
8. 保险单复印件
9. 借款还款计划表
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定用途使用借款或未按时还款
认定：未按约定用途使用借款或未按时还款的行为，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款项。
2. 出借人未按约定提供借款
认定：出借人未按约定的金额、时间或方式提供借款。
3. 借款人违反抵押房屋相关义务
认定：借款人未履行对抵押房屋的维护、保险和税费缴纳义务。
4. 双方未按约定履行合同义务
认定：双方未按合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。
三、法律名词及解释：
1. 民间借款：指自然人、法人或其他组织之间相互借款的行为。
2. 房屋抵押：指借款人将其名下的房屋设定为借款的抵押物，以确保借款的偿还。
3. 抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。
4. 借款合同：指出借人同意借出资金，借款人同意按约定期限和方式偿还本金和利息的协议。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋抵押手续办理缓慢
解决办法：提前准备相关材料，确保抵押手续顺利办理。
2. 借款人还款能力下降
解决办法：定期评估借款人的财务状况，提前采取措施防止违约。
3. 房屋价值波动影响抵押价值
解决办法：签订合同前进行房屋价值评估，并约定相应的风险承担条款。
4. 合同条款不明确导致争议
解决办法：明确合同条款，必要时咨询专业律师意见，确保合同的清晰性和可执行性。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的小额借款
2. 企业之间的中期借款
3. 房地产开发商向银行借款
4. 个人或企业向金融机构借款
5. 涉及房产交易的借款场景
6. 其他需要以房屋作为抵押的借款场景