2025房屋租赁合同书三方协议书.docx

编号：__________

2025精选房屋租赁合同书三方协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房屋租赁合同书三方协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质与目的
1.4 法律法规适用
1.5 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋使用与保管
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整条款
3.4 提前解除租赁合同的违约金
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间与方式
4.2 房屋验收标准与程序
4.3 房屋维修责任
4.4 房屋设施与配件清单
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
5.3 第三方权利与义务
第六章：保险与安全保障
6.1 保险责任与购买
6.2 安全保障措施
6.3 事故处理程序
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约情形与责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律诉讼管辖
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：其他约定
9.1 房屋转租条款
9.2 房屋用途变更
9.3 宠物与饲养
9.4 房屋维修与改造
第十章：附件
10.1 房屋照片与设施配件清单
10.2 租赁押金收据
10.3 房屋钥匙交接记录
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的续签条件
11.3 合同解除与注销
第十二章：租赁双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
12.3 第三方签字盖章
第十三章：附件说明
13.1 附件的定义与效力
13.2 附件的补充与修订
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的效力与修改
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
丙方（第三方）：__________
1.2 合同标的
1.3 合同性质与目的
本合同为房屋租赁合同，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方的权利与义务。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.5 合同的解释和修改
本合同未尽事宜，由双方协商补充；本合同的修改、补充均须经甲乙双方书面确认。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
房屋位于__________，建筑面积为____平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。
2.3 房屋现状描述
房屋现状为__________，乙方应充分了解并接受房屋现状。
2.4 房屋使用与保管
乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及其支付方式
租金为每月____元，支付方式为每__个月支付一次。
3.3 租金调整条款
租金调整按照合同约定或者市场行情变化进行。
3.4 提前解除租赁合同的违约金
提前解除租赁合同的，应支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时间与方式
房屋交付时间为____年__月__日，交付方式为现场交付。
4.2 房屋验收标准与程序
乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合约定的使用条件。
4.3 房屋维修责任
房屋及附属设施因自然原因或使用不当造成的损坏，由责任方承担维修责任。
4.4 房屋设施与配件清单
详见附件《房屋设施配件清单》。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
甲方应保证房屋权属清晰，不得干涉乙方的正常使用。
5.2 承租方的权利与义务
乙方应按约定支付租金，合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
5.3 第三方权利与义务
如丙方为房屋共有人或有利害关系人，应对本合同的签订和履行予以认可。
第六章：保险与安全保障
6.1 保险责任与购买
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为第一受益人。
6.2 安全保障措施
乙方应采取适当的安全措施，保障人身和财产安全。
6.3 事故处理程序
发生安全事故时，乙方应立即通知甲方，并按约定处理后续事宜。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约情形与责任
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
7.2 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签；
（2）甲方提前解除合同，且已书面通知乙方；
（3）乙方提前解除合同，且已书面通知甲方；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
8.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方。
第九章：其他约定
9.1 房屋转租条款
乙方不得擅自转租房屋，如需转租，应取得甲方书面同意。
9.2 房屋用途变更
乙方不得擅自改变房屋用途，如需变更，应取得甲方书面同意。
9.3 宠物与饲养
乙方不得在房屋内饲养宠物，特殊情况需甲方书面同意。
9.4 房屋维修与改造
乙方如需对房屋进行维修、改造，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
第十章：附件
10.1 房屋照片与设施配件清单
详见附件《房屋照片与设施配件清单》。
10.2 租赁押金收据
详见附件《租赁押金收据》。
10.3 房屋钥匙交接记录
详见附件《房屋钥匙交接记录》。
第十一章：附则
11.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的续签条件
合同续签应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商租金。
11.3 合同解除与注销
合同解除或注销应书面确认，并按照本合同约定处理相关事宜。
第十二章：租赁双方签字盖章
甲方（出租方）：
__________
乙方（承租方）：
__________
丙方（第三方）：
__________
第十三章：附件说明
13.1 附件的定义与效力
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。
13.2 附件的补充与修订
附件的补充与修订应经甲乙双方书面确认。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款的效力与修改
合同编号2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期限内对房屋进行正常的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款确保甲方在维护房屋状况时的权利，同时考虑乙方在使用房屋的便利性。
1.2 甲方应确保房屋符合国家安全、消防和卫生等相关规定，如有违反，乙方有权要求甲方立即改正。
说明：此条款保障乙方居住的安全和卫生，要求甲方对房屋的安全状况负责。
1.3 如遇特殊情况，如自然灾害等，导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款明确甲方在不可抗力情况下的责任，保护乙方权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期限内合理使用房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋条件。
说明：此条款保障乙方在合同期限内对房屋的使用权，要求甲方履行合同义务。
2.2 乙方应按约定支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
说明：此条款明确乙方支付租金的义务，以及甲方收取滞纳金的权利。
2.3 乙方有权在合同期限内提出合理的维修、改造要求，并有权要求甲方承担相关费用。
说明：此条款保障乙方在使用房屋时的权益，要求甲方对房屋进行必要的维修和改造。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
说明：此条款明确第三方中介在合同中的责任，保护甲乙双方的权益。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
说明：此条款要求第三方中介提供准确的房屋信息，防止因信息不实引发的合同问题。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、交付等相关手续，并有权收取约定的中介费用。
说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的职责，以及其收取中介费用的权利。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片与设施配件清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋维修与改造申请表
5. 保险单据
6. 合同续签申请书
7. 合同解除与注销申请书
8. 特殊情况处理申请书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋；
提供的房屋不符合约定条件；
未履行维修、保养义务；
提前解除合同未通知乙方。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金；
未合理使用房屋，导致损坏；
未提前通知甲方转租或变更用途；
提前解除合同未通知甲方。
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假、不准确的房屋信息；
未协助甲乙双方办理相关手续；
未履行中介义务，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用房屋及相关设施。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保险：指为房屋及财产利益提供保障，由保险公司承担赔偿责任的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
协商确定新的交付时间；
按约定收取滞纳金。
2. 房屋损坏争议：
双方共同检查房屋；
确认损坏原因及责任方；
按约定进行维修或赔偿。
3. 租金支付争议：
核对支付记录；
协商解决支付问题；
必要时可通过法律途径解决。
4. 房屋转租问题：
提前通知甲方，并取得同意；
签订转租协议，明确转租条件。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给租客；
2. 房地产中介公司代理出租房屋；
3. 企业出租办公场所给其他企业；
4. 房屋租赁期间发生自然灾害等不可抗力事件；
5. 租客因个人原因需要提前解除合同；
6. 房东因特殊情况需要提前解除合同；
7. 房屋租赁期间发生维修、改造需求；
8. 房屋租赁期间涉及保险理赔问题。