土地抵押借款合同书参考样本2025年通用.docx

编号：__________

土地抵押借款合同书参考样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语缩写
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人财务状况
第四章：贷款人信息
4.1 贷款人基本信息
4.2 贷款人资质证明
第五章：抵押土地信息
5.1 土地位置
5.2 土地面积
5.3 土地使用权证号
第六章：贷款金额与用途
6.1 贷款金额
6.2 贷款用途
第七章：贷款期限与利率
7.1 贷款期限
7.2 贷款利率
第八章：还款方式与还款计划
8.1 还款方式
8.2 还款计划
第九章：抵押权与担保
9.1 抵押权设立
9.2 担保人信息
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
第十一章：违约责任
11.1 借款人违约情形
11.2 贷款人违约情形
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁机构
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改条件
13.3 合同解除条件
第十四章：其他约定
14.1 合同签订地点与时间
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为满足借款人对于土地抵押借款的需求，贷款人同意向借款人提供一定金额的贷款，该贷款以借款人名下的土地作为抵押。
1.2 合同目的
本合同旨在明确借款人与贷款人之间关于土地抵押借款的权益义务，确保贷款的安全与合法性，实现双方互利共赢。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的借款人与贷款人之间进行土地抵押借款的活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，需要向贷款人申请土地抵押借款的一方。
（2）贷款人：指具有贷款业务资质的金融机构，向借款人提供土地抵押贷款的一方。
（3）抵押土地：指借款人提供给贷款人作为抵押物的土地，包括土地使用权及其附属设施。
2.2 术语缩写
（1）本合同：指土地抵押借款合同书。
（2）贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款最高额度。
（3）贷款期限：指借款人按照本合同约定的还款计划偿还贷款的时间长度。
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
（1）姓名/名称：________________
（2）住所/经营地点：________________
（3）法定代表人/负责人：________________
（4）联系方式：________________
3.2 借款人财务状况
（1）近三年的财务报表：附录
（2）当前的财务状况：附录
第四章：贷款人信息
4.1 贷款人基本信息
（1）名称：________________
（2）住所：________________
（3）法定代表人：________________
（4）联系方式：________________
4.2 贷款人资质证明
（1）营业执照副本：附录
（2）金融许可证：附录
第五章：抵押土地信息
5.1 土地位置
（1）省（自治区、直辖市）：________________
（2）市（地、州）：________________
（3）县（区、旗）：________________
（4）具体位置：________________
5.2 土地面积
（1）总面积：________________
（2）土地使用权面积：________________
5.3 土地使用权证号
（1）土地使用权证号：________________
（2）土地使用权取得时间：________________
第六章：贷款金额与用途
6.1 贷款金额
（1）贷款最高额度：________________
（2）分期贷款额度：________________
6.2 贷款用途
（1）贷款主要用于：________________
（2）不得用于：________________
第七章：贷款期限与利率
7.1 贷款期限
（1）贷款期限：________________
（2）还款起始日期：________________
（3）还款结束日期：________________
7.2 贷款利率
（1）贷款年利率：________________
（2）计息方式：________________
（3）利息支付方式：________________
第八章：还款方式与还款计划
8.1 还款方式
（1）借款人应按月向贷款人支付贷款利息。
（2）借款人应按约定的还款计划向贷款人偿还贷款本金。
8.2 还款计划
（1）还款起始日期：________________
（2）还款结束日期：________________
（3）分期还款金额及日期：附录
第九章：抵押权与担保
9.1 抵押权设立
（1）借款人将抵押土地设定为抵押权，以担保贷款的偿还。
（2）贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿抵押土地的价值。
9.2 担保人信息
（1）担保人名称：________________
（2）担保人住所：________________
（3）担保人法定代表人：________________
（4）担保人联系方式：________________
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
（1）合同变更需经双方协商一致。
（2）合同变更内容应签订书面协议。
10.2 合同终止条件
（1）借款人按约定偿还全部贷款本金及利息。
（2）贷款人同意提前终止合同。
第十一章：违约责任
11.1 借款人违约情形
（1）未按约定的还款计划偿还贷款本金。
（2）未按约定的还款方式支付贷款利息。
11.2 贷款人违约情形
（1）未按约定的贷款金额向借款人提供贷款。
（2）未按约定的贷款利率计算贷款利息。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
（1）双方应通过友好协商解决合同争议。
（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁机构
（1）如双方同意仲裁，争议将提交至__________仲裁委员会仲裁。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
（1）合同自双方签字盖章之日起生效。
（2）合同的生效不代表解除任何方的违约责任。
13.2 合同修改条件
（1）合同修改需经双方协商一致。
（2）合同修改内容应签订书面协议。
13.3 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同。
（2）依法或按合同约定解除合同。
第十四章：其他约定
14.1 合同签订地点与时间
（1）合同签订地点：________________
（2）合同签订时间：________________
14.2 合同的保管
（1）合同正本由借款人保管。
（2）合同副本由贷款人保管。
14.3 合同的复印件效力
（1）合同复印件具有同等法律效力。
借款人（盖章）：________________
法定代表人/负责人（签字）：________________
贷款人（盖章）：________________
法定代表人/负责人（签字）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限前提前还清贷款本金，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。具体奖励标准和计算方式由双方另行协商确定。
2. 甲方逾期还款罚息条款
如甲方未按约定的还款计划偿还贷款本金，贷款人除要求甲方支付约定的贷款利率外，还可加收逾期罚息。逾期罚息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×罚息利率。罚息利率由双方另行协商确定。
3. 甲方违约金条款
如甲方违反合同约定的其他条款，应向贷款人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。违约金利率由双方另行协商确定。
4. 甲方抵押土地使用权转让限制条款
甲方在抵押土地使用权转让前，应取得贷款人的书面同意。如甲方未经贷款人同意转让抵押土地使用权，贷款人有权要求甲方立即偿还贷款本金及利息，并有权依法优先受偿抵押土地的价值。
5. 甲方配合贷款人办理抵押登记条款
甲方应积极配合贷款人办理抵押登记手续。如甲方拒绝或拖延办理抵押登记，导致贷款人无法行使抵押权，甲方应承担因此产生的全部责任和损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方在合同有效期内如需调整贷款额度，应提前向贷款人提出申请。贷款人可根据乙方的信用状况和还款能力，同意或不同意调整贷款额度。如同意调整，双方应签订书面协议，并按新的贷款额度重新计算利息。
2. 乙方还款期限调整条款
乙方在合同有效期内如需调整还款期限，应提前向贷款人提出申请。贷款人可根据乙方的信用状况和还款能力，同意或不同意调整还款期限。如同意调整，双方应签订书面协议，并按新的还款期限重新计算利息。
3. 乙方提前还款奖励条款
乙方如在合同约定的还款期限前提前还清贷款本金，贷款人应根据提前还款的金额给予乙方一定的奖励。具体奖励标准和计算方式由双方另行协商确定。
4. 乙方逾期还款罚息条款
如乙方未按约定的还款计划偿还贷款本金，贷款人除要求乙方支付约定的贷款利率外，还可加收逾期罚息。逾期罚息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×罚息利率。罚息利率由双方另行协商确定。
5. 乙方违约金条款
如乙方违反合同约定的其他条款，应向贷款人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。违约金利率由双方另行协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，中介服务的费用由双方按照约定的比例承担。具体费用标准和计算方式由双方另行协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务条款
第三方中介应保证其提供的中介服务真实、合法、有效。如因第三方中介的原因导致合同签订或履行发生争议，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密条款
第三方中介应对在合同签订和履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。未经甲方和乙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露。
4. 第三方中介的退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介立即退出。第三方中介退出后，甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务。
5. 第三方中介的赔偿责任条款
如第三方中介因提供虚假信息或未履行保密义务导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和计算方式由双方另行协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人财务报表
2. 贷款人资质证明
3. 抵押土地使用权证
4. 土地使用权转让证明
5. 借款人信用报告
6. 贷款额度调整协议
7. 还款期限调整协议
8. 提前还款奖励协议
9. 逾期还款罚息计算公式
10. 违约金计算公式
11. 第三方中介服务费用计算公式
12. 第三方中介保密协议
13. 第三方中介退出协议
14. 第三方中介赔偿责任协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的还款计划偿还贷款本金。
2. 甲方未按约定的还款方式支付贷款利息。
3. 甲方未经贷款人同意转让抵押土地使用权。
4. 甲方提供虚假信息或未履行保密义务。
5. 乙方未按约定的贷款金额向借款人提供贷款。
6. 乙方未按约定的贷款利率计算贷款利息。
7. 乙方未按约定的还款计划偿还贷款本金。
8. 乙方未按约定的还款方式支付贷款利息。
9. 乙方违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其在不动产或者动产上的权利转移给债权人占有，作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。
2. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定向对方支付的金钱。
3. 逾期罚息：指借款人未按约定的还款计划偿还贷款本金，贷款人依法加收的罚息。
4. 提前还款奖励：指借款人提前还清贷款本金，按照合同的约定获得的奖励。
5. 第三方中介：指在土地抵押借款合同签订和履行过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提供的财务报表不真实怎么办？
解决办法：要求甲方提供真实的财务报表，如甲方不配合，可以委托第三方机构进行审计。
2. 抵押土地使用权证办理不顺利怎么办？
解决办法：咨询相关部门，了解办理进度，如有需要，可寻求第三方中介的帮助。
3. 乙方未按约定的贷款金额提供贷款怎么办？
解决办法：与乙方协商，要求其按照合同约定提供贷款金额，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。
4. 遇到合同争议如何解决？
解决办法：尝试协商解决，如协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为借款人，需要提供土地抵押，向乙方申请贷款。
2. 乙方作为贷款人，同意提供贷款，并要求甲方提供土地抵押。
3. 第三方中介参与合同签订和履行，提供中介服务。
4. 甲方未按约定偿还贷款本金或利息。
5. 乙方未按约定提供贷款金额或利率。
6. 甲方违反合同约定，未经贷款人同意转让抵押土地使用权。
7. 第三方中介提供虚假信息或未履行保密义务。