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编号：__________

2025版商业经营土地租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业经营土地租赁合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同当事人
第二章：租赁土地基本信息
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁土地的使用和经营
5.1 使用范围
5.2 经营限制
5.3 经营许可和审批
第六章：合同的变更和终止
6.1 变更条件
6.2 终止条件
6.3 合同解除后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁地点
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：税费及其他费用
10.1 租赁期间税费
10.2 其他费用
第十一章：保险
11.1 保险责任
11.2 保险购买
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
第十三章：保密条款
13.1 保密信息
13.2 保密义务及期限
第十四章：其他约定
14.1 合同附件
14.2 补充协议
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同系双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地租赁给乙方进行商业经营活动所达成的协议。
1.2 合同目的
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁土地使用过程中的权利义务，确保租赁土地得到合理、有效的利用，促进商业经营活动的健康发展。
1.3 合同当事人
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
第二章：租赁土地基本信息
2.1 土地位置
土地位于____________________，具体坐标为____________________。
2.2 土地面积
土地总面积为____平方米，土地用途及面积分配如下：
商业用地：____平方米
仓储用地：____平方米
停车场用地：____平方米
2.3 土地用途
乙方租赁该土地主要用于开展商业经营活动，包括但不限于购物中心、餐饮、娱乐等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
如双方同意续约，应于租赁期满前____个月书面签订续约协议。
3.3 租赁续约条款
续约条款如下：
租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续约申请；
甲方应在收到乙方续约申请后____个月内书面答复乙方；
双方续约时的租金、租赁条件等事项，可根据市场行情及双方协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租赁期间，乙方应按合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准如下：
商业用地：每平方米每月____元；
仓储用地：每平方米每月____元；
停车场用地：每平方米每月____元。
4.2 租金支付周期
乙方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为当月____日前。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：
户名：____________________
账号：____________________
开户行：____________________
第五章：租赁土地的使用和经营
5.1 使用范围
乙方在租赁土地上从事商业经营活动，不得擅自改变土地用途。
5.2 经营限制
乙方在租赁土地上进行经营活动时，应遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动。
5.3 经营许可和审批
乙方如需进行特种经营项目，应向有关部门申请办理相关许可证，并提交甲方提供的相关证明材料。
第六章：合同的变更和终止
6.1 变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 终止条件
租赁期满，双方未续约；
双方协商一致解除合同；
法律规定或合同约定的其他终止条件。
6.3 合同解除后的处理
合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离租赁土地，并将土地恢复原状。如有剩余租金，甲方应退还乙方。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
乙方未按约定支付租金；
乙方擅自改变土地用途；
乙方未遵守国家法律法规进行经营活动。
7.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金标准由双方在合同中约定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁地点
本合同的诉讼或仲裁地点为____________________。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同解除
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：税费及其他费用
10.1 租赁期间税费
租赁期间，与租赁土地相关的税费由甲方承担。
10.2 其他费用
双方约定的其他费用及承担方式如下：
物业管理费：每平方米每月____元，由乙方承担；
水电费：按实际使用量计算，由乙方承担。
第十一章：保险
11.1 保险责任
乙方应按甲方的要求，为租赁土地及地上建筑物办理保险，并将甲方作为第一受益人。
11.2 保险购买
乙方应在租赁开始日期前____个月内，向甲方提交保险购买证明。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
12.2 转让程序
乙方如需转让本合同项下的权利和义务，应提前____个月书面通知甲方，并提交相关转让文件。
第十三章：保密条款
13.1 保密信息
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。
13.2 保密义务及期限
保密义务自本合同生效之日起生效，至合同解除或终止后____年内有效。
第十四章：其他约定
14.1 合同附件
本合同附件包括：
租赁土地使用权证；
乙方经营范围及资质证明；
其他双方约定的文件。
14.2 补充协议
对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同解除或终止后的权利与义务
合同解除或终止后，乙方应立即迁离租赁土地，并将土地恢复原状。如有剩余租金，甲方应退还乙方。
甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11. 甲方指定设施的使用
乙方同意，在使用租赁土地期间，不得使用甲方指定的设施进行商业经营活动，除非得到甲方的书面同意。甲方指定的设施包括但不限于：甲方品牌的商标、标识、广告牌、宣传资料等。
12. 甲方品牌保护
乙方同意，在租赁土地范围内，不得使用与甲方品牌、商标、标识相似的名称、标志、广告语等进行商业宣传或经营活动，以避免造成混淆或误导消费者。
13. 甲方提供的支持和服务
甲方同意，在租赁期间，向乙方提供必要的支持和服务，包括但不限于：物业管理、维修保养、安全防护、绿化保洁等。具体服务内容和标准，双方可另行协商确定。
14. 甲方对乙方的监督和管理
甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。乙方应配合甲方的监督和管理，提供必要的经营资料和信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
15. 乙方的经营范围和限制
乙方同意，在租赁土地范围内，按照合同约定的经营范围进行商业经营活动。乙方不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。
16. 乙方的自用设施建设
乙方同意，在租赁土地范围内，如需建设自用设施，应提前向甲方提交建设方案和效果图，并取得甲方的书面同意。建设方案应符合规划要求和法律法规。
17. 乙方的品牌宣传和推广
乙方同意，在租赁土地范围内，进行品牌宣传和推广活动时，应遵守相关法律法规，不得使用虚假宣传手段误导消费者。如乙方使用甲方商标、标识等，应事先取得甲方的书面同意。
18. 乙方的租金支付保障
乙方同意，为保障甲方权益，提供租金支付的担保，包括但不限于：提供担保人、抵押物、保证金等。具体担保方式和金额，双方可另行协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
19. 第三方中介的角色和职责
本合同涉及的第三方中介为：____________________。第三方中介的职责包括但不限于：协助双方签订合同、提供咨询服务、协调解决合同履行过程中的问题等。
20. 第三方中介的费用和支付
乙方同意，支付给第三方中介的咨询费为：每万元租金____元。支付方式为：在签订合同后____日内，一次性支付给第三方中介。
21. 第三方中介的保密义务
第三方中介同意，在合同履行过程中，对双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经双方书面同意，不得向任何第三方披露。
22. 第三方中介的责任限制
如第三方中介在合同履行过程中存在过错，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额双方可协商确定。
23. 第三方中介的合同解除或终止
本合同解除或终止后，第三方中介的职责终止。乙方同意，在本合同解除或终止后____日内，支付给第三方中介的咨询费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁土地使用权证
2. 乙方经营范围及资质证明
3. 第三方中介的咨询服务协议
4. 租金支付担保协议
5. 保险购买证明
6. 建设方案和效果图
7. 补充协议
8. 保险单据
9. 担保人资料
10. 抵押物或保证金证明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金
2. 乙方擅自改变土地用途
3. 乙方未遵守国家法律法规进行经营活动
4. 乙方未按约定使用甲方指定的设施进行商业经营活动
5. 乙方未按约定使用与甲方品牌、商标、标识相似的名称、标志、广告语等进行商业宣传或经营活动
6. 乙方未配合甲方的监督和管理
7. 乙方未遵守第三方中介的咨询意见
8. 第三方中介未履行保密义务
9. 第三方中介未按约定提供咨询服务
10. 第三方中介未承担赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 土地管理法：《中华人民共和国土地管理法》
3. 商业经营活动：指乙方在租赁土地上进行的商业销售、服务、加工、制造等活动
4. 租金：乙方支付给甲方的租赁费用
5. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金
6. 第三方中介：协助双方签订合同、提供咨询服务的独立第三方
7. 担保：为确保合同履行而提供的担保措施
8. 保险：乙方为租赁土地及地上建筑物办理的保险
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可依法要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
2. 土地用途变更问题：如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
3. 经营活动违规问题：如乙方未遵守国家法律法规进行经营活动，甲方有权要求乙方停止违规行为，并支付违约金。
4. 设施使用问题：如乙方未按约定使用甲方指定的设施，甲方有权要求乙方停止使用，并支付违约金。
5. 品牌保护问题：如乙方未按约定使用与甲方品牌、商标、标识相似的名称、标志、广告语等，甲方有权要求乙方停止使用，并支付违约金。
6. 监督和管理问题：如乙方未配合甲方监督和管理，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。
7. 第三方中介服务问题：如第三方中介未履行保密义务或未按约定提供咨询服务，乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 商业土地租赁
2. 零售业经营
3. 餐饮业经营
4. 娱乐业经营
5. 办公空间租赁
6. 工业用地租赁
7. 第三方中介参与的土地租赁交易