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编号：__________

2025二手房居间买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房居间买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 定金及相关规定
3.4 尾款支付及时间
第四章：房屋过户及交付
4.1 过户手续及时间
4.2 房屋交付时间及条件
4.3 交付后的物业交接
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修期限及内容
5.3 质量问题的处理方式
第六章：违约责任
6.1 各方违约情形
6.2 违约责任及赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同的变更程序
8.3 合同的解除条件及后果
第九章：居间服务费用
9.1 居间服务费用的标准
9.2 费用支付时间及方式
第十章：税费承担
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
10.2 税费的承担方式和责任
第十一章：附加条款
11.1 甲方特殊要求
11.2 乙方特殊要求
11.3 丙方特殊要求
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关事项的补充
12.2 合同的翻译和副本
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的份数及保存方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号：_________，系房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号：_________，具备购房资格及支付能力。
1.3 丙方（居间方）的基本情况
丙方：_________，营业执照号：_________，具备合法的居间资质。
1.4 合同相关术语解释
本合同中，“二手房”指的是已经发生过一次买卖的住宅；“居间方”是指为买卖双方提供中介服务的丙方；“过户”是指将房屋的所有权、使用权等法律权利和义务从甲方转移到乙方的过程。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_________。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证、身份证等权属证明文件。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状为_________，乙方应实地查看并确认房屋现状。
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式及支付时间
乙方同意采取_________方式支付购房款，定金为成交价的_________%，在与甲方办理房屋过户手续后日内支付剩余款项。
3.3 定金及相关规定
乙方应在签订合同之日起日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，定金支付后不予退还。
3.4 尾款支付及时间
房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余款项，尾款支付时间为过户手续办理完毕之日起_________日内。
第四章：房屋过户及交付
4.1 过户手续及时间
甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户手续应在签订合同之日起_________日内完成。
4.2 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为过户手续办理完毕且尾款支付完成后_________日内。
4.3 交付后的物业交接
交付时，甲方应将物业卡、钥匙、相关凭证等交付给乙方，并协助乙方办理物业入住手续。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起_________年内，如出现因建筑质量问题导致的结构性损害，由甲方负责修复并承担相关费用。
5.2 保修期限及内容
甲方对房屋内部设施提供_________年的免费保修服务，保修范围包括_________等。
5.3 质量问题的处理方式
如发生质量问题，乙方应在发现问题的_________日内通知甲方，甲方应在接到通知后的_________日内予以修复。
第六章：违约责任
6.1 各方违约情形
甲方如未按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
6.2 违约责任及赔偿方式
乙方如未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.1 争议解决方式
本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
本合同的争议解决地点为_________，适用_________法域的法律，诉讼或仲裁机构为_________。
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的变更程序
任何一方要求变更合同内容，须书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后方可生效。
8.3 合同的解除条件及后果
除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生解除情况，应依照法律规定和合同约定处理后续事宜。
第九章：居间服务费用
9.1 居间服务费用的标准
丙方收取的居间服务费用为房屋成交价格的_________%。
9.2 费用支付时间及方式
居间服务费用在房屋过户手续完成后，由乙方支付给丙方。
第十章：税费承担
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
10.2 税费的承担方式和责任
税费的承担方式及责任按照相关法律法规及政策规定执行。
第十一章：附加条款
11.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在过户前不得对房屋进行大规模装修。
11.2 乙方特殊要求
乙方要求甲方提供房屋的历年物业费、供暖费等费用缴纳记录。
11.3 丙方特殊要求
丙方要求甲方和乙方提供真实的身份信息和联系方式，并保证合同的履行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖相关事项的补充
本合同未涉及的事项，按照相关法律法规及市场惯例执行。
12.2 合同的翻译和副本
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署的地点
本合同于_________（地点）签署。
14.3 合同签署的份数及保存方式
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，所有份数均应妥善保管。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
丙方（居间方）：____________________
签字日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所述房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起一定年限内，如出现因建筑质量问题导致的结构性损害，由甲方负责修复并承担相关费用。具体年限和费用标准在合同附件中详细说明。
2. 房屋使用和保管
甲方保证在合同有效期内，房屋及附属设施处于正常使用状态，并按照合同约定妥善保管房屋及相关资料。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复费用。
3. 房屋交付
甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的条件。如因甲方原因导致房屋交付迟延或不符合约定条件，甲方应承担相应的违约责任。
4. 产权转移
甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权转移发生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5. 附加设施
甲方承诺房屋附属设施（如家具、家电等）的状况符合合同约定。如附属设施在交付后出现故障或损坏，甲方应承担修复或更换责任。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 购房款项
乙方应按照合同约定时间支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项，应按照约定的违约金比例支付给甲方作为违约金。
2. 房屋使用和维护
乙方应合理使用和维护房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
3. 房屋转让
在合同有效期内，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 附加设施
乙方应按照合同约定使用房屋附属设施，并负责日常维护。如附属设施在交付后出现故障或损坏，乙方应承担修复或更换责任。
5. 物业费用
乙方应按照物业管理规定支付物业费用，包括但不限于物业管理费、供暖费、水电费等。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 居间服务费用
丙方收取的居间服务费用为房屋成交价格的一定比例。具体比例和支付方式在合同附件中详细说明。
2. 居间服务内容
丙方应提供包括但不限于房屋买卖信息、双方沟通协调、协助办理过户手续等服务。如丙方未能按照约定提供服务，应承担违约责任。
3. 居间费用支付时间及方式
居间服务费用在房屋过户手续完成后，由乙方支付给丙方。支付方式和时间在合同附件中详细说明。
4. 丙方权益保障
丙方在合同履行过程中，有权按照合同约定收取服务费用。如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。
5. 丙方保密义务
丙方应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方个人信息和商业秘密予以保密，如丙方违反此义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 丙方营业执照复印件
6. 房屋现状照片
7. 家具、家电清单及照片
8. 物业费用缴纳记录
9. 房屋交易税费计算公式及明细
10. 居间服务费用支付证明
11. 房屋过户手续相关文件
12. 房屋质量保修条款
13. 合同履行过程中产生的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
4. 乙方未按约定方式使用房屋及附属设施，视为违约。
5. 丙方未按约定提供居间服务，视为违约。
6. 甲方未履行合同约定的房屋质量保证义务，视为违约。
7. 乙方未履行合同约定的购房款项支付义务，视为违约。
8. 丙方未履行合同约定的居间服务义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 居间方：指为买卖双方提供中介服务的丙方。
3. 过户：指将房屋的所有权、使用权等法律权利和义务从甲方转移到乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证。
6. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
7. 个人所得税：指个人出售房屋产生的所得应缴纳的税费。
8. 营业税：指从事房屋买卖业务的企业应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，确保齐全，避免因材料不齐导致过户延迟。
2. 房屋质量问题：在签约前进行详细的房屋检查，明确质量问题，避免后期因质量问题产生纠纷。
3. 支付违约金：如发生违约行为，按照合同约定计算违约金，确保违约方按时支付。
4. 房屋交付纠纷：明确交付时间、条件，并在交付时双方共同验收，确保房屋符合交付标准。
5. 物业费用缴纳：提前了解物业费用标准，确保乙方按时缴纳物业费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 居间方参与的中介服务。
5. 居间方提供全程服务的二手房买卖。
6. 跨国或跨地区的二手房买卖，涉及外籍人士。
7. 涉及特殊房产类型（如别墅、公寓、商业地产）的二手房买卖。