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编号：__________

2025]物业管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025]物业管理服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同适用范围
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
2.2 物业地理位置和交通情况
2.3 物业设施和功能区
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业综合管理服务
3.2 物业维修和保养服务
3.3 物业安全保卫服务
3.4 物业清洁和绿化服务
3.5 其他增值服务
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务质量和标准要求
4.2 服务响应和处理时限
4.3 服务监督和评价机制
第五章：物业费用及支付方式
5.1 物业服务费用构成
5.2 物业服务费用计算方式
5.3 物业服务费用支付方式和时限
第六章：合同期限及续约
6.1 合同期限
6.2 合同续约条件和程序
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律适用及争议解决机构
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件及程序
8.2 合同解除条件及程序
8.3 合同终止条件及后续处理
第九章：合同的签署、生效和终止
9.1 合同签署程序
9.2 合同生效条件
9.3 合同终止程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义和范围
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息泄露的责任和处理
第十一章：法律、法规和政策
11.1 适用法律法规
11.2 政策变化对合同的影响
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的继承和转让
12.3 合同解除或终止后的权利义务处理
第十三章：附件
13.1 物业相关资料和文件
13.2 服务标准和要求的具体说明
13.3 其他相关文件和资料
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的签订地点
14.3 合同的修订历史记录
合同编号【2025】物业管理服务合同书
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：（物业所有权人或开发商名称）
乙方：（物业管理公司名称）
本合同是指甲方将其物业委托给乙方进行管理服务的合同。
1.2 合同目的和原则
合同的目的是为了规范甲方和乙方之间的合作关系，确保物业的正常运行和管理。
合同的执行应遵循合法性、平等自愿、诚实守信的原则。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方拥有的位于（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况描述
物业位于（省/市/区）的（街道名称），占地面积（面积），总建筑面积（面积），由（建筑结构）构成。
2.2 物业地理位置和交通情况
物业地处（地理位置描述），交通便利，附近有（交通设施名称），便于居民出行。
2.3 物业设施和功能区
物业内设有（主要设施名称），包括（功能区名称）等，能满足居民的生活和工作需求。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业综合管理服务
乙方负责物业的日常管理工作，包括（管理服务内容）。
3.2 物业维修和保养服务
乙方负责物业的维修和保养工作，包括（维修保养内容）。
3.3 物业安全保卫服务
乙方负责物业的安全保卫工作，包括（安保服务内容）。
3.4 物业清洁和绿化服务
乙方负责物业的清洁和绿化工作，包括（清洁绿化内容）。
3.5 其他增值服务
乙方提供（其他服务内容），以满足甲方的需求。
第四章：物业管理服务标准
4.1 服务质量和标准要求
乙方向甲方提供符合国家相关法律法规和行业标准的服务。
4.2 服务响应和处理时限
乙方对甲方的服务请求应在（时限）内做出响应，并在（时限）内处理完毕。
4.3 服务监督和评价机制
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，乙方应认真听取甲方的意见和建议。
第五章：物业费用及支付方式
5.1 物业服务费用构成
物业服务费用包括（费用构成）。
5.2 物业服务费用计算方式
物业服务费用按（计算方式）计算。
5.3 物业服务费用支付方式和时限
甲方应在每（时间单位）结束后的（时限）内，按照约定的方式和金额支付物业服务费用。
第六章：合同期限及续约
6.1 合同期限
本合同自（起始日期）至（终止日期）止。
6.2 合同续约条件和程序
合同到期后，如需续约，双方应提前（提前通知时间）协商并签订续约合同。
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件及程序
任何一方如需变更合同，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
8.2 合同解除条件及程序
合同解除应符合法律法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前（提前通知时间）书面通知对方，并经双方协商一致。
8.3 合同终止条件及后续处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成物业的交接工作，并妥善处理未了事项。
第九章：合同的签署、生效和终止
9.1 合同签署程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同生效条件
本合同的生效条件是双方签字盖章，并满足法律法规规定的其他生效条件。
9.3 合同终止程序
合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理后续事项。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后（保护期限）。
10.3 保密信息泄露的责任和处理
如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并采取补救措施。
第十一章：法律、法规和政策
11.1 适用法律法规
本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。
11.2 政策变化对合同的影响
如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商一致处理。
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
12.2 合同的继承和转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
12.3 合同解除或终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理未了事项。
第十三章：附件
13.1 物业相关资料和文件
附件一：物业相关资料和文件清单
13.2 服务标准和要求的具体说明
附件二：服务标准和要求的具体说明
13.3 其他相关文件和资料
附件三：其他相关文件和资料清单
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的签订地点
本合同签订地点为（签订地点）。
14.3 合同的修订历史记录
附件四：合同修订历史记录
甲方（签字）：
____________
日期：
乙方（签字）：
____________
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款
甲方有权根据物业的特定需求，要求乙方提供额外的服务或满足特殊要求。具体包括但不限于：（详细描述甲方特殊要求）。
1.2 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方对乙方的监督权包括但不限于：（详细描述甲方监督权的范围和方式）。
1.3 甲方调整权条款
甲方有权根据物业运营情况和实际需求，调整乙方的服务内容和标准。甲方应提前（提前通知时间）书面通知乙方关于调整的内容和生效日期。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务改进条款
乙方应不断改进和提升服务质量，以满足甲方的合理需求。乙方改进服务的具体措施包括但不限于：（详细描述乙方改进服务的措施）。
2.2 乙方培训义务条款
乙方应定期对员工进行培训，确保员工具备提供高质量服务的能力。乙方的培训义务包括但不限于：（详细描述乙方的培训内容和频率）。
2.3 乙方保密义务条款
乙方应对甲方提供的物业相关资料和商业秘密予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。乙方的保密义务包括但不限于：（详细描述乙方的保密义务和保密期限）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责条款
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。第三方中介的职责包括但不限于：（详细描述第三方中介的职责和义务）。
3.2 第三方中介费用条款
第三方中介的报酬和服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式应在合同中予以明确。
3.3 第三方中介违约责任条款
如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，应承担相应的违约责任。第三方中介的违约责任包括但不限于：（详细描述第三方中介违约责任的范围和赔偿方式）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：物业相关资料和文件清单
附件二：服务标准和要求的具体说明
附件三：其他相关文件和资料清单
附件四：合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
违约行为包括但不限于：
1. 乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。
2. 乙方未经甲方同意泄露甲方提供的物业相关资料和商业秘密。
3. 乙方未按照合同约定及时支付服务费用。
4. 甲方未按照合同约定支付物业服务费用。
5. 甲方未按照合同约定提供必要的配合和支持。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理服务合同：指甲方将其物业委托给乙方进行管理服务的合同。
2. 物业：指甲方拥有的位于（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。
3. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人工、材料、设备等成本。
4. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。
5. 违约行为：指一方未能履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准。
解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内纠正违约行为，如乙方未能纠正，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
2. 问题：乙方未经甲方同意泄露甲方提供的物业相关资料和商业秘密。
解决办法：甲方可以要求乙方立即停止泄露行为，并采取措施防止进一步泄露。如乙方未能停止泄露或造成严重后果，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 问题：乙方未按照合同约定及时支付服务费用。
解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付服务费用，如乙方未能支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：甲方未按照合同约定支付物业服务费用。
解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内支付物业服务费用，如甲方未能支付，乙方有权暂停提供服务，并有权解除合同。
5. 问题：甲方未按照合同约定提供必要的配合和支持。
解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内提供必要的配合和支持，如甲方未能提供，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业所有权人或开发商，乙方为物业管理公司的情况。
2. 适用于甲方将物业委托给乙方进行管理服务的情况。
3. 适用于物业位于（物业地址），包含住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施的情况。
4. 适用于甲方和乙方之间的合同履行过程中涉及到的各种问题和情况。