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编号：__________

2025拆迁补偿房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁补偿房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：拆迁补偿房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 拆迁补偿政策
2.4 补偿金额及支付方式
第三章：房屋买卖价格及支付
3.1 房屋买卖价格
3.2 定金支付
3.3 购房款支付
3.4 支付时间及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理
5.3 维修责任及费用
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行
6.2 违约责任
6.3 违约金计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的权利和义务处理
第十章：合同的继承
10.1 继承条件
10.2 继承人权益
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同有效期
11.3 合同续签条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 拆迁补偿协议
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
13.2 物业管理费
13.3 公共维修基金
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
1.3 合同目的
甲乙双方为拆迁补偿房屋买卖事宜，经充分协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。
1.4 合同原则
本合同的订立、效力、解释、履行和解除均遵循平等自愿、公平公正、诚实信用的原则。
第二章：拆迁补偿房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方持有房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。
2.3 拆迁补偿政策
根据________________拆迁补偿政策，甲方获得拆迁补偿款为________________元。
2.4 补偿金额及支付方式
拆迁补偿款支付方式为________________，补偿款支付日期为________________。
第三章：房屋买卖价格及支付
3.1 房屋买卖价格
双方协商确定房屋买卖价格为人民币________________元。
3.2 定金支付
买方应在本合同签订后三个工作日内向卖方支付定金人民币________________元。
3.3 购房款支付
买方应在本合同签订后________________个工作日内向卖方支付剩余购房款人民币________________元。
3.4 支付时间及方式
购房款的支付方式为________________，支付时间为________________。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后________________个工作日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
双方应在本合同签订后________________个工作日内共同办理房屋过户手续。
4.4 过户费用承担
过户费用按________________的规定承担，具体费用为________________元。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合________________标准。
5.2 质量问题的处理
如出现质量问题，双方应协商解决，如需维修，费用由________________承担。
5.3 维修责任及费用
房屋交付后，因正常使用导致的维修责任及费用按________________的规定承担。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
6.2 违约责任
违约方应承担违约金人民币________________元。
6.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为________________。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为________________，适用法律为________________。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：________________。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的权利和义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理终止后的权利和义务。
第十章：合同的继承
10.1 继承条件
本合同的继承条件如下：________________。
10.2 继承人权益
继承人应继续履行本合同的剩余期限，并享有合同约定的权益。
第十一章：合同的附则
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同有效期
本合同的有效期为________________年。
11.3 合同续签条件
合同续签需在合同有效期届满前________________个工作日提出，并签订书面续签协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
附件一：房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证
附件二：土地使用权证复印件
12.3 拆迁补偿协议
附件三：拆迁补偿协议复印件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易税费
房屋交易税费按________________的规定承担。
13.2 物业管理费
物业管理费按________________的规定支付。
13.3 公共维修基金
公共维修基金按________________的规定缴纳。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
14.2 买方签字盖章
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
14.3 见证人签字盖章
见证人：________________
身份证号：________________
地址：________________
请各合同方在签订合同时，仔细阅读并确认每一条款的内容。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。
签字日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方额外承诺，如房屋在交付前出现新的质量问题，甲方应承担修复费用，并支付乙方人民币1000元作为违约金。
1.2 房屋维护保养
甲方应在合同期内负责房屋的日常维护保养，确保房屋及设施的正常使用。
1.3 装修限制
甲方同意在合同期内不得对房屋进行大规模装修或改变房屋结构，以免影响房屋的价值和乙方权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付时间调整
乙方应在每季度末支付购房款，每次支付人民币5000元，直至付清全部购房款。
2.2 乙方提前入住
乙方有权在合同约定的交付日期前提前入住，但需与甲方协商并支付额外租金，租金标准为每月人民币1000元。
2.3 乙方转让权益
乙方在合同期内有权将合同权益转让给第三方，但需提前通知甲方，并征得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用为房屋买卖成交金额的2%，由甲乙双方共同支付。
3.2 中介的职责
中介负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并负责提供相关法律法规咨询。
3.3 中介违约责任
中介若未按约定履行义务，应承担违约金人民币1000元，并赔偿因此给甲乙双方造成的直接损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 拆迁补偿协议复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 付款凭证复印件
6. 房屋验收报告复印件
7. 物业管理制度复印件
8. 公共维修基金缴纳证明复印件
9. 房屋交易税费缴纳证明复印件
10. 装修许可证明复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，构成违约。
4. 乙方未征得甲方同意擅自改变房屋结构或进行大规模装修，构成违约。
5. 中介未按约定协助办理合同手续或提供咨询，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁补偿：指因城市更新、基础设施建设等原因，对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的全部款项。
5. 违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
6. 合同有效期：合同规定的双方履行合同的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按合同约定时间支付购房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担由此导致的甲方损失。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应保证房屋质量符合合同约定，如出现质量问题，甲方应负责修复，并支付违约金。
4. 问题：装修限制。
解决办法：甲方应遵守合同约定的装修限制，如需装修，应与乙方协商并取得书面同意。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的拆迁补偿房屋买卖。
2. 个人房屋买卖交易。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 涉及房屋交付、付款、质量问题、装修限制等情形的房屋买卖。