物业抵押借贷合同书2025年通用.docx

编号：__________

物业抵押借贷合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业抵押借贷合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 定义与解释
1.3 合同的目的与原则
1.4 法律的适用
1.5 争议的解决
第二章：物业描述
2.1 物业概述
2.2 物业权利与权属证明
2.3 物业现状与使用情况
第三章：贷款条件与金额
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 贷款用途
3.5 贷款的偿还方式
第四章：抵押物业
4.1 抵押物的设定
4.2 抵押物的价值评估
4.3 抵押物的保险
4.4 抵押权的实现
第五章：借贷双方的权利与义务
5.1 借款人的权利与义务
5.2 贷款人的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同的变更
6.2 合同的终止
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约情形
7.2 贷款人的违约情形
7.3 违约责任的承担
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 合同的保密
10.2 通知与送达
10.3 合同的副本
第十一章：附件
11.1 物业权属证明
11.2 贷款申请表
11.3 抵押物评估报告
第十二章：补充条款
第十三章：附则
13.1 合同的修订历史
13.2 合同的签署日期
13.3 合同的签署地点
第十四章：签署页
14.1 借款人签字
14.2 贷款人签字
14.3 见证人签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 借款人名称：_________
1.1.2 借款人地址：_________
1.1.3 借款人法人代表：_________
1.1.4 贷款人名称：_________
1.1.5 贷款人地址：_________
1.1.6 贷款人法人代表：_________
1.2 定义与解释
1.2.1 本合同所述“物业”指借款人提供作为抵押的房产，详细描述如下：_________
1.2.2 本合同所述“贷款金额”指借款人向贷款人申请的贷款总额。
1.2.3 本合同所述“贷款期限”指借款人按本合同约定的还款时间表全部还清贷款本息的期限。
1.2.4 其他专业术语如有本合同中未定义的，由双方协商定义。
1.3 合同的目的与原则
1.3.1 本合同的目的是明确借款人与贷款人之间的物业抵押借贷关系，保障双方的合法权益。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 法律的适用
1.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 争议的解决
1.5.1 双方在签订、履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
1.5.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：物业描述
2.1 物业概述
2.1.1 物业名称：_________
2.1.2 物业位置：_________
2.1.3 物业面积：_________
2.1.4 物业用途：_________
2.2 物业权利与权属证明
2.2.1 借款人对物业拥有完全的所有权，并持有相关的权属证明文件。
2.2.2 物业的权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等，具体文件名称及编号如下：_________
2.3 物业现状与使用情况
2.3.1 物业目前处于正常使用状态，未涉及任何法律纠纷。
2.3.2 物业的使用、管理和维护均符合相关法律法规及物业管理规定。
第三章：贷款条件与金额
3.1 贷款金额
3.1.1 借款人向贷款人申请的贷款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 贷款期限
3.2.1 贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款年利率为_________%。
3.4 贷款用途
3.4.1 借款人必须将贷款用于_________，并承诺不将贷款用于其他非法或不正当用途。
3.5 贷款的偿还方式
3.5.1 借款人应按本合同约定的还款时间表逐月偿还贷款本息。
3.5.2 还款时间表如下：_________
第四章：抵押物业
4.1 抵押物的设定
4.1.1 借款人将本合同第二章所述物业设定为抵押物。
4.2 抵押物的价值评估
4.2.1 抵押物的价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。
4.3 抵押物的保险
4.3.1 借款人应自本合同签订之日起，办理物业的保险手续，并将贷款人列为第一受益人。
4.4 抵押权的实现
4.4.1 在借款人未按本合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款人依法实现抵押权。
第五章：借贷双方的权利与义务
5.1 借款人的权利与义务
5.1.1 借款人有权按本合同约定的用途使用贷款。
5.1.2 借款人应按期偿还贷款本息，并承担物业保险和相关税费。
5.2 贷款人的权利与义务
5.2.1 贷款人有权按本合同约定收取贷款利息，并监督借款人使用贷款。
5.2.2 贷款人应在借款人按本合同约定偿还贷款本息后，解除物业的抵押权。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在签订、履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效前提是借款人提供的所有资料真实、完整、有效。
9.2 合同的修改
9.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
9.3 合同的解除
9.3.1 在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
9.3.2 合同的解除应按照法律规定和合同约定办理。
第十章：其他约定
10.1 合同的保密
10.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.1.2 保密义务在本合同终止后继续有效。
10.2 通知与送达
10.2.1 双方同意以书面形式进行通知和送达。
10.2.2 通知和送达地址如下：
借款人地址：_________
贷款人地址：_________
10.3 合同的副本
10.3.1 双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 物业权属证明
11.1.1 房产证编号：_________
11.1.2 土地使用权证编号：_________
11.1.3 其他相关证明文件：_________
11.2 贷款申请表
11.2.1 贷款申请表见附件。
11.3 抵押物评估报告
11.3.1 抵押物评估报告见附件。
第十二章：补充条款
12.1 如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。
12.2 本合同未涉及的事宜，按双方协商一致的原则处理。
第十三章：附则
13.1 合同的修订历史
13.1.1 本合同自_________年_________月_________日起生效。
13.1.2 本合同的修订日期为_________年_________月_________日。
13.2 合同的签署日期
13.2.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
13.3 合同的签署地点
13.3.1 本合同于_________签署。
第十四章：签署页
14.1 借款人签字
[借款人签字栏]
14.2 贷款人签字
[贷款人签字栏]
14.3 见证人签字
[见证人签字栏]
14.4 签字日期
[签字日期栏]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证提供的物业权属清晰，无任何法律纠纷。
1.1.2 甲方应负责办理物业的保险手续，并将乙方及第三方中介列为第一受益人。
1.1.3 甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权在按时偿还贷款本息的情况下，要求乙方解除物业的抵押权。
1.2.2 甲方有权在合同约定的还款期限内提前偿还贷款，并按照双方协商的利率支付相应的利息。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的期限和方式向甲方支付贷款本金和利息。
2.1.2 乙方应监督甲方按照约定的用途使用贷款，确保贷款的安全性和合规性。
2.1.3 乙方应在甲方未按时偿还贷款本息的情况下，依法采取措施保护自身的合法权益。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方提供真实的财务状况和信用记录，以确保贷款的安全性。
2.2.2 乙方有权在甲方未按照约定用途使用贷款的情况下，要求甲方改正或赔偿损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.1.2 第三方中介应提供专业的服务，包括但不限于合同咨询、贷款申请、抵押物评估等。
3.1.3 第三方中介应按照约定向甲乙双方收取服务费用，并开具正规发票。
3.2 第三方中介的权利
3.2.1 第三方中介有权要求甲方支付服务费用，并按照约定提供相关服务。
3.2.2 第三方中介有权要求乙方按照约定的期限和方式向甲方支付贷款本金和利息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
房产证编号：_________
土地使用权证编号：_________
其他相关证明文件：_________
2. 贷款申请表
3. 抵押物评估报告
4. 物业现状与使用情况报告
5. 保险单据
6. 合同双方的营业执照副本
7. 合同双方的授权代表证明
8. 第三方中介的资质证明
9. 第三方中介的服务协议
10. 任何其他双方同意作为附件的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时偿还贷款本息
未按照约定用途使用贷款
提供虚假财务状况或信用记录
2. 乙方违约行为
未按时向甲方支付贷款本金和利息
未监督甲方按照约定用途使用贷款
未依法采取措施保护自身合法权益
3. 第三方中介违约行为
未能公正、中立地协调甲乙双方关系
未能提供专业服务，如合同咨询、贷款申请、抵押物评估等
未按照约定向甲乙双方收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 物业权属证明：指证明物业所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 贷款申请表：指借款人向贷款人提交的申请贷款的表格，包含借款人的个人信息、贷款金额、用途等。
3. 抵押物评估报告：指对抵押物价值进行评估的专业报告，用于确定贷款的抵押价值。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业权属纠纷
解决办法：双方应确保物业权属清晰，如有纠纷应通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。
2. 贷款用途不符合约定
解决办法：乙方应加强对甲方贷款用途的监督，如发现不符合约定，应及时沟通并要求改正。
3. 甲方财务状况变化
解决办法：甲方应及时通知乙方其财务状况的变化，必要时双方可协商调整贷款还款计划。
4. 第三方中介服务不规范
解决办法：双方应选择有资质的第三方中介，并签订明确的服务协议，约定中介的义务和责任。
五、所有应用场景：
1. 物业抵押借贷合同适用于物业所有权人（甲方）向贷款机构（乙方）申请短期或长期贷款，以物业作为抵押物的情况。
2. 合同适用于乙方作为贷款人，向甲方提供贷款，并有权在甲方违约时依法实现抵押权的情况。
3. 当第三方中介参与时，合同适用于中介作为协调方，提供贷款申请、评估、监督等服务的场景。
4. 合同适用于各类物业的所有权人或使用权人，包括但不限于住宅、商业、工业等类型的物业。
5. 合同适用于各种贷款用途，包括但不限于装修、购买、经营资金周转等。