房尾买卖合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

房尾买卖合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房尾买卖合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量承诺
6.2 保修范围
6.3 保修期限
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：其他约定
9.1 物业费用
9.2 水电气费用
9.3 配套设施
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同日期
13.1 签订日期
13.2 生效日期
第十四章：其他事项
14.1 合同的复制和保管
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的解除和终止
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
双方确认，本合同的目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的公平、公正、公开。
1.3 合同双方
住址：_________
联系方式：_________
住址：_________
联系方式：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为_________平方米，实用面积为_________平方米。
2.3 房屋户型
房屋户型为_________，房号为_________。
2.4 房屋现状
房屋现状为_________，房屋结构为_________，房屋所有权证号为_________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。
3.2 买受人信息
乙方自愿购买甲方所拥有的房屋，并愿意履行本合同约定的各项义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
双方确认，房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
乙方同意以_________方式支付房价款，首付款为_________元，剩余款项通过_________方式支付。
4.3 付款时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内支付首付款，剩余款项应于_________日内支付完毕。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。
5.3 过户手续
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由_________承担。
5.4 过户时间
双方应在本合同签订之日起_________日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量承诺
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后_________年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。
6.2 保修范围
保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等。
6.3 保修期限
保修期限自房屋交付之日起计算，为期_________年。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付合同总价的_________%作为违约金，并承担因此造成的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择_________方式解决争议。
9.2 争议解决机构
如选择诉讼方式解决争议，应向_________人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 物业费用
甲方应将其名下的物业服务费、公共维修基金等费用结清，并将相关票据移交给乙方。
10.2 水电气费用
乙方应自行承担房屋交付后产生的水、电、气费用。
10.3 配套设施
甲方保证房屋周边配套设施完善，包括但不限于交通、教育、医疗等。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。
11.2 房屋土地使用权证
甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。
11.3 其他相关文件
双方同意按法律规定，提交其他必要的相关文件，以完成过户手续。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
甲方（出卖人）：_________
12.2 买受人签字
乙方（买受人）：_________
第十三章：合同日期
13.1 签订日期
本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
13.2 生效日期
本合同自双方签字之日起生效。
第十四章：其他事项
14.1 合同的复制和保管
双方各执一份本合同正本，副本具有同等法律效力。
14.2 合同的修改和补充
对本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的解除和终止
本合同在履行完毕或者依法解除、终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订地点：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此受到的一切损失。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的付款款项全部支付完毕之日起_________日内，将房屋及其附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；
（3）房屋内所有物品清理干净，不得有遗留；
（4）房屋相关钥匙交付给乙方。
3. 房屋质量保修
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后_________年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期_________年。
4. 额外费用承担
如因甲方原因导致合同约定的房屋交付时间延误，甲方应按每日_________元向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交易过程中产生额外费用，包括但不限于过户费用、维修费用等，甲方应承担相应费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_________%。
2. 乙方接收房屋
乙方应在甲方按照本合同约定交付房屋时，按时接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方维护房屋
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋及附属设施的维护、管理和维修责任。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方使用房屋
乙方应按照房屋设计用途合理使用房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和设施，不得从事违法活动。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意按照_________方式支付中介服务费用，中介费用为房价款的_________%。支付方式为：房价款支付完毕后，由乙方支付给中介机构。
2. 中介的责任和义务
中介应按照本合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正、诚信的中介服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、交易协调等。中介应确保房屋交易过程的合法、合规，如因中介原因导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介的保密义务
中介应对本合同及交易过程中获悉的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
4. 中介的服务期限
中介应在本合同约定的服务期限内，完成房屋交易相关手续。如因中介原因导致交易时间延误，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费明细
7. 付款凭证
8. 交付凭证
9. 过户手续相关文件
10. 房屋质量保修证书
11. 物业服务合同
12. 水电气费用结算单
13. 配套设施说明文档
14. 房屋钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定履行房屋质量保修义务。
3. 乙方未按约定时间支付房价款。
4. 乙方未按约定接收房屋。
5. 乙方未按约定维护和管理房屋。
6. 中介未按约定提供服务，或服务过程中出现失误。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指国家授予房屋建设用地使用权人占有、使用、收益和依照国家法律规定处分该土地的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
5. 保修期限：指房屋交付后，甲方对房屋主体结构及设备设施进行保修的时间期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的保修期限内负责修复，或按约定承担修复费用。
2. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_________%。
3. 问题：过户手续办理时间超过约定期限。
解决办法：甲方应承担因延迟过户所产生的相关费用。
4. 问题：房屋交易过程中出现纠纷。
解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，选择争议解决方式（如诉讼或仲裁）解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人对企业或企业对个人的房屋买卖。
4. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
5. 涉及海外房屋的买卖。
6. 涉及共有房屋的买卖。
7. 涉及历史遗留问题的房屋买卖。