房屋的买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋的买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋的买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋买卖的基本条款
2.1 房屋的买卖价格
2.2 房屋交付时间及交付条件
2.3 房屋过户手续及相关费用
2.4 房屋产权转移时间及条件
2.5 房屋买卖过程中的税费承担
第三章：房屋的附属设施和设备
3.1 房屋内部设施和设备
3.2 房屋外部附属设施
3.3 房屋附属设施和设备的交付及状态确认
第四章：房屋的维修和保养
4.1 甲方对房屋的维修和保养责任
4.2 乙方对房屋的合理使用及维护
4.3 房屋维修和保养的相关费用承担
第五章：房屋买卖合同的履行和违约责任
5.1 双方履行合同的义务
5.2 甲方违约责任
5.3 乙方违约责任
5.4 违约赔偿金额的计算及支付方式
第六章：争议解决方式
6.1 双方协商解决
6.2 向房地产交易中心申请调解
6.3 向人民法院提起诉讼
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除后的权益处理
第八章：房屋买卖合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除的条件
第九章：房屋买卖合同的附则
9.1 合同的解释权归属
9.2 合同的签订地
9.3 合同的生效日期
9.4 其他需要约定的事项
第十章：房屋买卖合同的附件
10.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
10.2 房屋现状照片及视频资料
10.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
第十一章：房屋买卖合同的补充协议
11.1 补充协议的签订条件
11.2 补充协议的内容
11.3 补充协议的生效条件
第十二章：房屋买卖合同的解除协议
12.1 解除协议的签订条件
12.2 解除协议的内容
12.3 解除协议的生效条件
第十三章：房屋买卖合同的终止协议
13.1 终止协议的签订条件
13.2 终止协议的内容
13.3 终止协议的生效条件
第十四章：房屋买卖合同的备案和登记
14.1 合同备案的时间和程序
14.2 合同登记的时间和程序
14.3 合同备案和登记的费用承担
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.3 房屋的基本情况
房屋地址：_________，房屋面积：_________平方米，房屋结构：_________，所有权证号：_________。
1.4 合同相关术语解释
本合同中的“房屋”指的是甲方名下的位于_________的房产，包括但不限于建筑物和附属设施。
第二章：房屋买卖的基本条款
2.1 房屋的买卖价格
双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 房屋交付时间及交付条件
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制。
2.3 房屋过户手续及相关费用
甲方应负责办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助乙方完成过户。过户费用由乙方承担，具体费用为：_________元。
2.4 房屋产权转移时间及条件
房屋产权自过户手续完成后转移给乙方。过户手续应在本合同签订后_________日内完成。
2.5 房屋买卖过程中的税费承担
双方同意，房屋买卖过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。
第三章：房屋的附属设施和设备
3.1 房屋内部设施和设备
（详细列出房屋内部设施和设备，如家具、家电等）
3.2 房屋外部附属设施
（详细列出房屋外部附属设施，如停车位、绿化等）
3.3 房屋附属设施和设备的交付及状态确认
甲方应在交付房屋时提供设施和设备清单，双方共同确认设施和设备的状态。
第四章：房屋的维修和保养
4.1 甲方对房屋的维修和保养责任
甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合正常居住条件。
4.2 乙方对房屋的合理使用及维护
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。
4.3 房屋维修和保养的相关费用承担
房屋维修和保养的费用由甲方承担，但下列情况除外：
（1）因乙方使用不当导致的损坏；
（2）正常磨损和自然老化导致的损坏。
第五章：房屋买卖合同的履行和违约责任
5.1 双方履行合同的义务
甲方应按约定时间交付房屋，乙方应按约定时间支付购房款项。
5.2 甲方违约责任
甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元/日，违约金总额不得超过房价的10%。
5.3 乙方违约责任
乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金_________元/日，违约金总额不得超过房价的10%。
5.4 违约赔偿金额的计算及支付方式
违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算。违约方应支付的违约金通过银行转账方式支付给守约方。
第六章：争议解决方式
6.1 双方协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
6.2 向房地产交易中心申请调解
如协商不成，任何一方均可向房屋所在地房地产交易中心申请调解。
6.3 向人民法院提起诉讼
如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第八章：房屋买卖合同的附则
8.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
8.2 合同的签订地
本合同签订地为_________。
8.3 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.4 其他需要约定的事项
（如有其他需要约定的事项，在此补充）
第九章：房屋买卖合同的附件
9.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
（附上相关证件的复印件）
9.2 房屋现状照片及视频资料
（附上房屋现状的照片和视频资料）
9.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
（附上相关法律法规及政策文件的复印件）
第十章：房屋买卖合同的补充协议
10.1 补充协议的签订条件
（具体条件）
10.2 补充协议的内容
（具体内容）
10.3 补充协议的生效条件
（具体生效条件）
第十一章：房屋买卖合同的解除协议
11.1 解除协议的签订条件
（具体条件）
11.2 解除协议的内容
（具体内容）
11.3 解除协议的生效条件
（具体生效条件）
第十二章：房屋买卖合同的终止协议
12.1 终止协议的签订条件
（具体条件）
12.2 终止协议的内容
（具体内容）
12.3 终止协议的生效条件
（具体生效条件）
第十三章：房屋买卖合同的备案和登记
13.1 合同备案的时间和程序
（具体时间和程序）
13.2 合同登记的时间和程序
（具体时间和程序）
13.3 合同备案和登记的费用承担
（具体费用承担）
第十四章：房屋买卖合同的签字盖章
（合同双方在此处签字盖章）
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，房屋在交付给乙方之前，甲方将负责房屋的一切管理和维护工作，确保房屋及附属设施的完好无损。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
3. 甲方解约权条款
如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
4. 甲方税费承担条款
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税等）。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项条款
乙方应按约定时间向甲方支付购房款项，如乙方延迟支付，乙方应支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
2. 乙方解约权条款
如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
3. 乙方维护房屋条款
乙方在取得房屋所有权后，应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及附属设施的完好无损。
4. 乙方履行合同义务条款
乙方应按约定时间接收房屋，并按约定时间支付购房款项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方在本合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意向中介方支付服务费用，具体费用为_________元。
2. 中介责任条款
中介方应保证其提供的一切信息真实、准确，如因中介方提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失的，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介解约权条款
如甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，中介方有权解除本合同，并有权要求甲方和乙方支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
4. 中介税费承担条款
中介方应负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税等）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 房屋现状照片及视频资料
3. 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
4. 补充协议
5. 解除协议
6. 终止协议
7. 合同备案和登记的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付购房款项
3. 甲方提供虚假信息或未能履行合同义务
4. 乙方提供虚假信息或未能履行合同义务
5. 中介方未履行合同义务或提供虚假信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费。
4. 印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。
5. 过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项：乙方应支付违约金，违约金计算从违约之日起至实际履行之日止，按日计算，违约金总额不得超过房价的10%。
3. 甲方提供虚假信息或未能履行合同义务：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方损失。
4. 乙方提供虚假信息或未能履行合同义务：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方损失。
5. 中介方未履行合同义务或提供虚假信息：中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方和乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方购买房屋。
2. 乙方为主导，甲方出售房屋。
3. 甲方、乙方和第三方中介共同参与房屋买卖。
4. 房屋过户手续办理。
5. 房屋交付及验收。
6. 房屋买卖合同的补充、解除和终止。
7. 房屋买卖合同的备案和登记。