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编号：__________

2025买卖私人二手商品房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买卖私人二手商品房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同的构成与效力
1.3 法律的适用与解释
第二章：卖方信息
2.1 卖方的基本信息
2.2 卖方的权利与义务
第三章：买方信息
3.1 买方的基本信息
3.2 买方的权利与义务
第四章：商品房信息
4.1 商品房的基本情况
4.2 商品房的权属证明
4.3 商品房的现状描述
第五章：买卖价格与支付方式
5.1 买卖价格的确定
5.2 支付方式的约定
5.3 支付时间的约定
第六章：交付与验收
6.1 交付时间与地点的约定
6.2 交付条件的约定
6.3 验收程序与标准
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务的承诺
7.2 保修期限与范围的约定
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
9.3 违约赔偿的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的条件
第十二章：其他约定
12.1 税费的承担
12.2 房屋过户手续的办理
12.3 合同的备案与登记
第十三章：附件
13.1 商品房权属证明复印件
13.2 买卖双方的身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的保密条款
14.3 合同的送达与联系方式
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括单元房、别墅等。
1.1.2 二手商品房：指已有一次产权转移的商品房。
1.1.3 卖方：指本合同所述的二手商品房的现所有权人。
1.1.4 买方：指本合同所述的购买二手商品房的当事人。
1.2 合同的构成与效力
1.2.1 本合同由及附件组成，附件包括商品房权属证明、身份证明等。
1.2.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 法律的适用与解释
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：卖方信息
2.1 卖方的基本信息
2.1.1 卖方姓名：
2.1.2 卖方身份证号码：
2.1.3 卖方联系方式：
2.1.4 卖方地址：
2.2 卖方的权利与义务
2.2.1 卖方保证所出售的二手商品房符合国家法律法规及相关政策，无任何权属纠纷。
2.2.2 卖方应配合买方办理房屋过户等相关手续，并如实提供所需材料。
第三章：买方信息
3.1 买方的基本信息
3.1.1 买方姓名：
3.1.2 买方身份证号码：
3.1.3 买方联系方式：
3.1.4 买方地址：
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 买方应配合卖方办理房屋过户等相关手续，并如实提供所需材料。
第四章：商品房信息
4.1 商品房的基本情况
4.1.1 房屋坐落：
4.1.2 房屋结构：
4.1.3 房屋面积：
4.1.4 房屋现状：
4.2 商品房的权属证明
4.2.1 权属证明文件名称：
4.2.2 权属证明文件编号：
4.3 商品房的现状描述
4.3.1 房屋设施设备：
4.3.2 房屋装修情况：
第五章：买卖价格与支付方式
5.1 买卖价格的确定
5.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。
5.2 支付方式的约定
5.2.1 买方分期支付购房款项，具体支付方式如下：
5.2.1.1 首付款：￥元，于本合同签订之日起日内支付；
5.2.1.2 剩余款项：￥元，买方应按照约定的时间和方式支付。
5.3 支付时间的约定
5.3.1 买方应按照合同约定的时间支付购房款项。
第六章：交付与验收
6.1 交付时间与地点的约定
6.1.1 房屋交付时间为：
6.1.2 房屋交付地点：
6.2 交付条件的约定
6.2.1.1 房屋权属清晰，无任何权属纠纷；
6.2.1.2 房屋现状与合同描述一致；
6.2.1.3 房屋设施设备完好，功能正常。
6.3 验收程序与标准
6.3.1 买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。
6.3.2 验收标准：符合国家关于房屋质量的相关规定。
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务的承诺
7.1.1 卖方承诺在房屋交付后提供一定期限的售后服务，服务内容包括：
7.1.1.1 解答买方关于房屋使用、维护等方面的问题；
7.1.1.2 协助买方解决房屋在使用过程中遇到的问题。
7.2 保修期限与范围的约定
7.2.1 卖方对房屋结构、设备
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同变更的条件：
8.1.1.1 合同双方同意变更；
8.1.1.2 变更内容符合相关法律法规。
8.1.2 合同变更的程序：
8.1.2.1 合同双方协商一致，书面签订变更协议；
8.1.2.2 变更协议经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除的条件：
8.2.1.1 合同双方同意解除；
8.2.1.2 依法应当解除合同的其他情形。
8.2.2 合同解除的程序：
8.2.2.1 合同双方协商一致，书面签订解除协议；
8.2.2.2 解除协议经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：
9.1.1.1 延迟交付违约金=房屋成交价格×延迟交付天数×0.01%。
9.1.2 卖方未按约定履行售后服务义务的，应承担相应责任。
9.2 买方违约责任
9.2.1 买方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：
9.2.1.1 延迟付款违约金=应付款项×延迟付款天数×0.01%。
9.2.2 买方未按约定履行合同义务的，应承担相应责任。
9.3 违约赔偿的计算与支付
9.3.1 违约赔偿金额的计算：
9.3.1.1 违约金计算方式：
9.3.1.2 赔偿金计算方式：
9.3.2 违约赔偿的支付程序：
9.3.2.1 违约方在收到违约金或赔偿金计算通知后日内支付；
9.3.2.2 违约方不支付的，守约方有权依法追偿。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方应友好协商解决合同争议；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点与法院
10.2.1 仲裁地点：
10.2.2 诉讼法院：
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效的条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止的条件
11.2.1 合同双方按照约定完成合同义务；
11.2.2 合同双方协商一致解除合同。
11.3 合同解除的条件
11.3.1 合同双方协商一致解除合同；
11.3.2 依法应当解除合同的其他情形。
第十二章：其他约定
12.1 税费的承担
12.1.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照国家相关政策规定承担。
12.2 房屋过户手续的办理
12.2.1 房屋过户手续由买方负责办理，卖方应给予必要的协助。
12.3 合同的备案与登记
12.3.1 合同双方应按照法律规定将合同备案并登记。
第十三章：附件
13.1 商品房权属证明复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.1.1 合同的修改与补充应采用书面形式；
14.1.2 修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的保密条款
14.2.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.3 合同的送达与联系方式
14.3.1 双方的联系方式如下：
14.3.2 任何一方发出的通知，应以书面形式
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需提前通知乙方，并在乙方同意后生效。
1.2 甲方应保证所提供的房屋信息真实准确，如因房屋实际情况与描述不符导致的纠纷，由甲方承担责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，如延迟交付，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房屋成交价格×延迟交付天数×0.01%。
1.4 甲方应按照合同约定履行售后服务义务，如未履行或履行不当，应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如延迟支付，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：延迟付款违约金=应付款项×延迟付款天数×0.01%。
2.2 乙方有权对房屋进行验收，并对房屋现状进行拍照或录像，以证明房屋交付时的状况。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如延迟办理，应承担相应责任。
2.4 乙方应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及设施设备，如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，如未履行或履行不当，应承担相应责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及相关政策，如因中介服务导致的纠纷，由第三方中介承担责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法合规的收费凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房权属证明复印件
2. 身份证明复印件
3. 房屋现状描述
4. 房屋设施设备清单
5. 购房款项支付凭证
6. 房屋交付验收报告
7. 售后服务承诺函
8. 房屋过户手续办理进度证明
9. 合同修改与补充协议
10. 违约金计算公式说明
11. 房屋交易税费缴纳证明
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介收费凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方提供的房屋实际情况与描述不符，属于违约行为。
3. 甲方未履行售后服务义务，属于违约行为。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。
5. 乙方未按约定履行房屋验收程序，属于违约行为。
6. 乙方未按约定办理房屋过户手续，属于违约行为。
7. 第三方中介未按约定履行中介服务职责，属于违约行为。
8. 第三方中介提供的中介服务不符合国家法律法规及相关政策，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括单元房、别墅等。
2. 二手商品房：指已有一次产权转移的商品房。
3. 卖方：指本合同所述的二手商品房的现所有权人。
4. 买方：指本合同所述的购买二手商品房的当事人。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
6. 售后服务：指卖方对房屋交付后提供的一定期限的服务，包括解答买方关于房屋使用、维护等方面的问题，协助买方解决房屋在使用过程中遇到的问题。
7. 保修期限：指卖方对房屋结构、设备等提供的保修时间限制。
8. 仲裁：指合同双方协商一致选择仲裁机构进行争议解决的方式。
9. 诉讼：指合同双方协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起的诉讼方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付的具体时间。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项
解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商延迟付款的具体时间。
3. 问题：房屋实际情况与描述不符
解决办法：双方协商一致进行合同修改，重新约定房屋交付时间及条件。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：乙方与第三方中介协商解决，如协商不成，可以向中介所在地消费者协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方进行二手商品房交易
说明：本合同适用于买卖双方进行二手商品房的交易场景。
2. 场景：第三方中介参与房屋交易
说明：本合同适用于第三方中介参与房屋交易的场景，包括中介服务约定、中介费用支付等。
3. 场景：房屋交付验收
说明：本合同适用于房屋交付验收的场景，包括买方对房屋现状的验收及确认。
4. 场景：房屋过户手续办理
说明：本合同适用于房屋过户手续办理的场景，包括买方、卖方及第三方中介的协同办理。
5. 场景：合同违约及争议解决
说明：本合同适用于合同违约及争议解决的场景，包括违约行为的认定及违约金的计算。