武汉存量房买卖中介合同书样本(2025版).docx

编号：__________

武汉存量房买卖中介合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

武汉存量房买卖中介合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体及定义
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务项目
3.3 中介服务标准
3.4 服务费用及支付方式
第四章：合同双方权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 中介方的权利与义务
4.4 违约责任及争议解决
第五章：房屋交易程序
5.1 签订房屋买卖合同
5.2 办理房屋产权过户手续
5.3 房屋交付及验收
5.4 交易资金支付与结算
第六章：时间安排与违约责任
6.1 合同签订后双方时间安排
6.2 违约责任及处理方式
6.3 合同解除与终止条件
第七章：合同的变更与补充
7.1 合同变更条件
7.2 合同补充内容
7.3 变更与补充的生效条件
第八章：房屋交易税费
8.1 交易税费种类及标准
8.2 税费支付责任及方式
8.3 税费优惠政策及申请
第九章：房屋贷款及保险
9.1 贷款申请条件及流程
9.2 贷款利率及还款方式
9.3 房屋保险购买及理赔
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除条件
10.2 合同终止条件
10.3 解除与终止后的处理事项
第十一章：争议解决与法律适用
11.1 争议解决方式
11.2 法律适用及管辖
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除程序
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定事项
13.2 附件及补充协议
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同一式份数及签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人就存量房买卖事宜达成一致，并由中介方提供专业服务而签订的。
1.2 合同主体及定义
出卖人：指依法拥有存量房所有权并愿意出售的当事人。
买受人：指依法愿意购买存量房的当事人。
中介方：指依法设立，提供存量房买卖中介服务的房地产经纪机构。
1.3 合同宗旨与目的
本合同的宗旨是明确出卖人、买受人及中介方在存量房买卖过程中的权利、义务和责任，保障各方合法权益，确保交易公平、公正、公开。
1.4 合同适用范围
本合同适用于武汉市范围内依法进行的存量房买卖中介活动。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
（此处列出房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、户型、楼层等）
2.2 房屋权属证明
出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括装修情况、使用状况等。
2.4 房屋交易价格
房屋交易价格为本合同约定的价款（大写）：人民币（小写）：_____元。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务项目
（此处列出中介方具体提供的服务项目）
3.3 中介服务标准
中介方应依照行业标准及本合同约定提供专业、高效的服务。
3.4 服务费用及支付方式
中介服务费用为人民币（大写）：_____元（小写）：_____元，由买受人支付。支付方式为（现金/转账/其他方式）。
第四章：合同双方权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
（此处列出出卖人的权利与义务）
4.2 买受人的权利与义务
（此处列出买受人的权利与义务）
4.3 中介方的权利与义务
（此处列出中介方的权利与义务）
4.4 违约责任及争议解决
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。双方对于合同执行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第五章：房屋交易程序
5.1 签订房屋买卖合同
双方在中介方的协助下，签订《房屋买卖合同》。
5.2 办理房屋产权过户手续
双方按照《房屋买卖合同》约定，共同办理房屋产权过户手续。
5.3 房屋交付及验收
出卖人按照《房屋买卖合同》约定，将房屋交付给买受人，并办理验收手续。
5.4 交易资金支付与结算
交易资金的支付与结算按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
第六章：时间安排与违约责任
6.1 合同签订后双方时间安排
（此处列出合同签订后双方的时间安排）
6.2 违约责任及处理方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体处理方式按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
6.3 合同解除与终止条件
合同解除与终止的条件按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
第七章：合同的变更与补充
7.1 合同变更条件
合同变更的条件按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
7.2 合同补充内容
合同补充的内容按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
7.3 变更与补充的生效条件
合同变更与补充的生效条件按照《房屋买卖合同》及本合同的约定执行。
第八章 房屋交易税费
8.1 交易税费种类及标准
（此处列出房屋交易涉及的税费种类及标准）
8.2 税费支付责任及方式
（此处列出税费的支付责任及方式）
8.3 税费优惠政策及申请
（此处列出税费优惠政策及申请流程）
第九章 房屋贷款及保险
9.1 贷款申请条件及流程
（此处列出贷款申请的条件及流程）
9.2 贷款利率及还款方式
（此处列出贷款利率及还款方式）
9.3 房屋保险购买及理赔
（此处列出房屋保险的购买及理赔流程）
第十章 合同的解除与终止
10.1 合同解除条件
（此处列出合同解除的条件）
10.2 合同终止条件
（此处列出合同终止的条件）
10.3 解除与终止后的处理事项
（此处列出合同解除或终止后的处理事项）
第十一章 争议解决与法律适用
11.1 争议解决方式
（此处列出争议解决的方式）
11.2 法律适用及管辖
（此处列出适用的法律及管辖法院）
第十二章 合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
（此处列出合同生效的条件）
12.2 合同修改程序
（此处列出合同修改的程序）
12.3 合同解除程序
（此处列出合同解除的程序）
第十三章 其他约定
13.1 双方其他约定事项
（此处列出双方的其他约定事项）
13.2 附件及补充协议
（此处列出附件及补充协议的内容）
第十四章 附则
14.1 合同签订日期
（此处填写合同签订的日期）
14.2 合同签订地点
（此处填写合同签订的地点）
14.3 合同一式份数及签字盖章页
（此处列出合同的份数及签字盖章页）
出卖人（盖章）： 买受人（盖章）：
中介方（盖章）：
（签字）： （签字）：
（日期）： （日期）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方税费承担：除法律法规规定由乙方承担的税费外，因房屋交易产生的其他税费由甲方承担。
说明：甲方应充分了解并承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2. 甲方产权保证：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担全部责任。
说明：甲方应对房屋的权属状况进行充分了解，确保房屋产权无任何问题，避免因产权问题导致的纠纷。
3. 甲方配合过户：甲方应积极配合乙方及中介方办理房屋产权过户手续，确保过户过程顺利进行。
说明：甲方作为房屋出卖方，有义务协助买受人及中介方办理产权过户手续，确保交易顺利进行。
4. 甲方交付时间：甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理验收手续。
说明：甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，确保买受人能够按时入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项：乙方应按照合同约定，按时支付购房款项，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为房屋买受人，有义务按照合同约定支付购房款项，确保交易顺利进行。
2. 乙方贷款责任：乙方如申请贷款，应确保贷款申请的真实性、合规性，并承担贷款相关的责任。
说明：乙方在申请贷款过程中，应如实提供个人信息及贷款资料，确保贷款申请的顺利进行。
3. 乙方入住后维护：乙方入住后，应负责房屋及附属设施的日常维护和管理。
说明：乙方作为房屋的买受人，有义务对房屋进行维护和管理，确保房屋及附属设施的正常使用。
4. 乙方税费支付：乙方应按照合同约定，支付房屋交易过程中产生的相关税费。
说明：乙方作为房屋买受人，有义务支付房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方应按照合同约定，收取中介服务费用，并提供合法合规的发票。
说明：中介方作为第三方，有义务提供专业、高效的服务，并收取约定的服务费用。
2. 中介信息真实：中介方应保证发布的房源信息真实、准确，不得误导甲方和乙方。
说明：中介方作为信息的发布者，有义务确保房源信息的真实性，避免因信息不准确导致的纠纷。
3. 中介协调责任：中介方应积极协调甲方和乙方，促成房屋交易的顺利完成。
说明：中介方作为交易的协助者，有义务协助双方沟通、协商，确保交易的顺利进行。
4. 中介保密义务：中介方应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
说明：中介方作为交易的参与者，有义务对双方提供的信息进行保密，保护双方的隐私权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修情况说明
5. 房屋交易税费清单
6. 贷款申请表格及相关文件
7. 房屋保险保单
8. 房屋买卖合同副本
9. 产权过户手续文件
10. 中介服务费用支付凭证
11. 补充协议及相关修改文件
12. 房屋钥匙交付确认书
13. 交易资金支付与结算凭证
14. 房屋交付验收记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项，或贷款申请不成功。
3. 中介方未按约定提供服务，或发布虚假房源信息。
4. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并登记在房屋所有权证上的房屋。
2. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
3. 个人所得税：指个人出售房屋所产生的所得应缴纳的税费。
4. 贷款申请：指买受人向银行申请购房贷款的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题：协商解决，必要时可通过法律途径要求甲方履行交付义务。
2. 遇到付款问题：核实原因，协商解决，如乙方原因导致延迟付款，应支付违约金。
3. 遇到贷款问题：提前沟通，了解贷款进度，如贷款不成功，应及时协商解决方案。
4. 遇到中介服务问题：与中介方沟通，如无法解决，可依据合同约定要求中介方承担责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖存量房，乙方购买。
2. 场景二：甲方出卖存量房，乙方申请贷款购买。
3. 场景三：中介方提供房源信息，协助双方完成房屋交易。
4. 场景四：房屋交易过程中出现违约行为，需协商解决或法律途径维权。