2025建筑施工总承包合同书通用条款.docx

编号：__________

2025建筑施工总承包合同书通用条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025建筑施工总承包合同书通用条款
合同目录
第一章：词语定义与解释
1.1 定义
1.2 解释
第二章：合同主体
2.1 发包人
2.2 承包人
第三章：工程范围与内容
3.1 工程概述
3.2 工程量清单
3.3 工程质量标准
第四章：合同价格
4.1 合同总价
4.2 价格调整
4.3 支付方式
第五章：合同工期
5.1 开工日期
5.2 竣工日期
5.3 工期延误
第六章：施工质量与验收
6.1 施工质量要求
6.2 验收程序
6.3 质量保修
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产要求
7.2 环保要求
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同终止
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 保密条款
12.3 法律适用
12.4 税费
第十三章：附件
13.1 附件清单
第十四章：合同的签署与备案
14.1 签署
14.2 备案
合同编号_________
第一章：词语定义与解释
1.1 定义
1.1.1 建筑施工：指建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰、拆除、加固等活动。
1.1.2 发包人：指在本合同中委托承包人进行建筑施工的一方。
1.1.3 承包人：指在本合同中承担建筑施工任务的一方。
1.1.4 工程量清单：指明细列出的工程项目的名称、数量、工程量和单价等内容。
1.1.5 合同总价：指双方约定的完成工程所需的全部费用。
1.1.6 工期延误：指工程实际施工时间超过合同约定的竣工日期。
1.2 解释
1.2.1 本合同所涉及的有关词语，除非文中另有定义，否则均应具有行业内公认的含义。
1.2.2 本合同中使用的专业术语，如双方对 term 有不同的理解，应以附件一中的定义为准。
第二章：合同主体
2.1 发包人
2.1.1 名称：__________
2.1.2 地址：__________
2.1.3 联系人：__________
2.1.4 联系方式：__________
2.2 承包人
2.2.1 名称：__________
2.2.2 地址：__________
2.2.3 联系人：__________
2.2.4 联系方式：__________
第三章：工程范围与内容
3.1 工程概述
3.1.1 工程名称：__________
3.1.2 工程地点：__________
3.1.3 工程规模：__________
3.1.4 工程性质：__________
3.2 工程量清单
3.2.1 工程量清单详列如下：
项目1：数量、工程量和单价
项目2：数量、工程量和单价

3.3 工程质量标准
3.3.1 工程质量应符合国家相关标准和规范要求。
3.3.2 具体质量标准详见附件二。
第四章：合同价格
4.1 合同总价
4.1.1 合同总价金额为：__________元（大写：__________元整）。
4.1.2 合同总价包括但不限于：工程量清单中所列项目的费用、材料费、人工费、管理费、利润等。
4.2 价格调整
4.2.1 价格调整的条件和方式详见附件三。
4.3 支付方式
4.3.1 支付方式为：__________。
4.3.2 支付进度和时间详见附件四。
第五章：合同工期
5.1 开工日期
5.1.1 合同约定的开工日期为：__________年__________月__________日。
5.2 竣工日期
5.2.1 合同约定的竣工日期为：__________年__________月__________日。
5.3 工期延误
5.3.1 工期延误的处理方式详见附件五。
第六章：施工质量与验收
6.1 施工质量要求
6.1.1 承包人应按照合同约定的质量标准进行施工。
6.2 验收程序
6.2.1 工程验收程序详见附件六。
6.3 质量保修
6.3.1 工程质量保修期限为：__________年。
6.3.2 保修范围和内容详见附件七。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.1.2 合同变更的内容包括工程范围、价格、工期等。
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除的条件和程序详见附件八。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行、擅自变更或解除合同等。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，争议可通过仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁或诉讼
10.2.1 仲裁地点和机构详见附件九。
10.2.2 诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同义务。
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改需双方协商一致，并以书面形式确认。
11.3 合同终止
11.3.1 合同终止的条件和程序详见附件十。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.1.1 不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。
12.1.2 不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。
12.2 保密条款
12.2.1 双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。
12.3 法律适用
12.3.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.4 税费
12.4.1 合同涉及的税费按照国家相关法律法规执行。
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.1.1 附件一：词语定义与解释
13.1.2 附件二：工程质量标准
13.1.3 附件三：价格调整方式
13.1.4 附件四：支付方式与进度
13.1.5 附件五：工期延误处理
13.1.6 附件六：工程验收程序
13.1.7 附件七：质量保修条款
13.1.8 附件八：合同变更与解除
13.1.9 附件九：仲裁或诉讼机构
13.1.10 附件十：合同终止条件与程序
第十四章：合同的签署与备案
14.1 签署
14.1.1 合同由双方授权代表签署，并加盖公章。
14.2 备案
14.2.1 合同副本应提交相关政府部门备案。
（合同方签字）
（合同方签字）
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定合同中涉及的材料供应商。乙方应按照甲方指定的供应商进行采购，并承担因非乙方原因导致的材料质量、供应延误等风险。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量、进度和安全符合合同要求。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和方便。
1.3 甲方变更权
甲方有权在合同履行过程中对工程范围、设计、施工方法等进行变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划，并承担因变更导致的额外费用。
1.4 甲方验收权
甲方有权对工程进行验收，包括但不限于工程质量、安全、环保等方面。乙方应按照甲方的验收要求，提供相关资料和方便，确保工程顺利通过验收。
1.5 甲方索赔权
如乙方施工过程中出现质量问题、工期延误等违约行为，甲方有权根据合同约定向乙方提出索赔。乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主采购权
乙方有权根据合同要求自主选择材料供应商。甲方应尊重乙方的采购决策，不得干预乙方的采购过程。
2.2 乙方施工管理权
乙方有权对施工过程进行管理，制定施工计划，安排施工人员，确保工程质量和进度。甲方应尊重乙方的施工管理权，不得随意干涉乙方的施工事务。
2.3 乙方报价权
乙方有权根据工程实际情况和市场行情，提出合理的报价。甲方应认真审查乙方的报价，并在合同约定的时间内给予反馈。
2.4 乙方权益保护
如甲方出现拖欠工程款、不履行合同义务等违约行为，乙方有权根据合同约定向甲方提出索赔，并要求甲方承担相应的违约责任。
2.5 乙方保密义务
乙方应对合同内容及双方在合同履行过程中交换的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露保密信息，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中出现的问题。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。双方应在合同约定的时间内支付中介费用。
3.3 第三方中介的权益保护
第三方中介在履行合同过程中，如因甲方或乙方原因遭受损失，有权要求相应的赔偿。甲方和乙方应对第三方中介的损失承担连带责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方在合同履行过程中交换的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介泄露保密信息，应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能履行合同义务，或甲方和乙方协商一致解除合同，中介应按照合同约定办理退出手续，并承担因此产生的相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：词语定义与解释
包含合同中使用的专业术语和定义。
2. 附件二：工程质量标准
详细列出工程质量要求及验收标准。
3. 附件三：价格调整方式
规定价格调整的条件、程序和计算方法。
4. 附件四：支付方式与进度
详细说明支付条款，包括支付时间、金额和方式。
5. 附件五：工期延误处理
规定工期延误的认定和处理方式。
6. 附件六：工程验收程序
详细说明工程验收的流程和要求。
7. 附件七：质量保修条款
规定质量保修的范围、期限和责任。
8. 附件八：合同变更与解除
详细列出合同变更和解除的条件和程序。
9. 附件九：仲裁或诉讼机构
列出可选的仲裁机构或诉讼法院。
10. 附件十：合同终止条件与程序
规定合同终止的条件和必须遵循的程序。
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定施工，导致工程质量不符合标准。
2. 乙方未在约定的时间内完成工程，构成工期延误。
3. 乙方未按合同约定支付价款或拖延支付。
4. 乙方擅自变更或解除合同，未经甲方同意。
5. 乙方未履行合同中的保密义务，泄露甲方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 建筑施工：指建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰、拆除、加固等活动。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 质量保修：指承包人对工程在保修期限内出现的质量问题进行修复或赔偿的责任。
5. 仲裁：指合同双方同意将争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程质量问题：立即停工，通知甲方，采取补救措施，必要时更换施工队伍。
2. 工期延误：协商调整工期，如需额外费用由乙方承担。
3. 支付问题：严格按照附件四的支付条款执行，必要时双方可协商调整支付计划。
4. 合同变更或解除：按照附件八的程序进行，必要时可寻求法律咨询。
5. 争议解决：首选友好协商，协商不成时按照附件九选择仲裁或诉讼机构。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类建筑施工项目，包括但不限于住宅、商业、工业建筑等。
2. 适用于新建、扩建、改建、加固、修缮等施工活动。
3. 适用于国内施工项目，双方均为中华人民共和国境内的法人或其他组织。
4. 适用于需要第三方中介协调的施工项目，中介负责调解双方纠纷。