场地和商铺租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

场地和商铺租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

场地和商铺租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁场地和商铺
2.1 租赁场地描述
2.2 商铺位置和面积
2.3 租赁期限
2.4 租赁起始日期和终止日期
第三章：租金和支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金支付时间
第四章：租赁用途
4.1 承租方租赁目的
4.2 租赁禁止用途
第五章：维修和保养
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：保险
6.1 承租方保险责任
6.2 保险购买要求
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让条件
7.2 转租条件和要求
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
9.2 解除合同的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改和补充
11.3 通知和送达
第十二章：附件
12.1 租赁场地和商铺图片
12.2 其他相关文件
第十三章：签署页
13.1 出租方签署
13.2 承租方签署
第十四章：附录
14.1 租赁合同专用名词解释
14.2 租赁合同附件清单
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁场地和商铺
2.1 租赁场地描述
2.1.1 场地位置：__________
2.1.2 场地面积：__________
2.1.3 场地现状：__________
2.2 商铺位置和面积
2.2.1 商铺位置：__________
2.2.2 商铺面积：__________
2.2.3 商铺现状：__________
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁开始日期：__________
2.3.2 租赁结束日期：__________
2.4 租赁起始日期和终止日期
2.4.1 租赁起始日期：__________
2.4.2 租赁终止日期：__________
第三章：租金和支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金标准：__________
3.1.2 租金总额：__________
3.2 租金支付方式
3.2.1 支付方式：__________
3.2.2 支付账户信息：__________
3.3 租金支付时间
3.3.1 首次租金支付日期：__________
3.3.2 后续租金支付日期：__________
第四章：租赁用途
4.1 承租方租赁目的
4.1.1 租赁目的：__________
4.2 租赁禁止用途
4.2.1 禁止用途：__________
第五章：维修和保养
5.1 出租方维修责任
5.1.1 出租方维修范围：__________
5.1.2 维修响应时间：__________
5.2 承租方维修责任
5.2.1 承租方维修范围：__________
5.2.2 维修费用承担：__________
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用承担方式：__________
第六章：保险
6.1 承租方保险责任
6.1.1 保险种类：__________
6.1.2 保险金额：__________
6.2 保险购买要求
6.2.1 保险购买日期：__________
6.2.2 保险有效期限：__________
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.1.1 出租方违约行为：__________
8.1.2 违约责任承担：__________
8.2 承租方违约责任
8.2.1 承租方违约行为：__________
8.2.2 违约责任承担：__________
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
9.1.1 解除条件：__________
9.1.2 解除通知期限：__________
9.2 解除合同的程序
9.2.1 解除合同程序：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：__________
10.2 仲裁或诉讼地点
10.2.1 仲裁或诉讼地点：__________
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
11.1.1 生效条件：__________
11.2 合同的修改和补充
11.2.1 修改和补充程序：__________
11.3 通知和送达
11.3.1 通知和送达方式：__________
第十二章：附件
12.1 租赁场地和商铺图片
12.1.1 图片附件：__________
12.2 其他相关文件
12.2.1 文件附件：__________
第十三章：签署页
13.1 出租方签署
13.1.1 签署日期：__________
13.1.2 签署人：__________
13.2 承租方签署
13.2.1 签署日期：__________
13.2.2 签署人：__________
第十四章：附录
14.1 租赁合同专用名词解释
14.1.1 名词解释：__________
14.2 租赁合同附件清单
14.2.1 附件清单：__________
（此处为出租方签字盖章区域）
（此处为承租方签字盖章区域）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
条款：如乙方欲将租赁的场地和商铺转租或出售给第三方，须事先取得甲方的书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方的利益，防止乙方未经甲方同意擅自转租或出售租赁物，确保甲方在同等条件下有优先购买的权利。
2. 甲方指定经营范围
条款：乙方必须按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得超出范围。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因经营范围不符而产生的纠纷。
3. 甲方有权变更条款
条款：在合同履行期间，甲方有权根据实际情况变更合同条款，但需提前书面通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在合同履行期间根据实际情况调整合同条款的权利，但需以书面形式通知乙方，确保乙方知情。
4. 甲方解除合同权
条款：如乙方严重违反合同条款，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款旨在保护甲方权益，在乙方严重违约时，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租权
条款：乙方在取得甲方书面同意后，有权将租赁的场地和商铺转租给第三方。
说明：此条款允许乙方在符合条件下转租租赁物，但需事先取得甲方的书面同意，以避免擅自转租引起的纠纷。
2. 乙方的经营自主权
条款：乙方有权自主决定经营策略和经营范围，但必须遵守合同约定的条件和甲方指定的经营范围。
说明：此条款确保乙方在合同约定的条件下享有经营自主权，同时遵守甲方指定的经营范围。
3. 乙方维修责任
条款：乙方应对租赁场地和商铺进行合理保养和维修，确保其符合合同约定的条件。
4. 乙方解除合同权
条款：如甲方严重违反合同条款，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付违约金。
说明：此条款保护乙方权益，在甲方严重违约时，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
条款：中介方为本次租赁提供服务，甲方和乙方同意支付中介方约定的服务费用。
说明：此条款明确中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担，避免因费用问题产生的纠纷。
2. 中介方的义务和责任
条款：中介方应如实向甲方和乙方披露租赁物的情况，确保双方信息对称。如因中介方隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款规定中介方的义务和责任，确保中介方如实披露租赁物情况，避免因信息不对称导致的损失。
3. 中介方的权益保护
条款：中介方在本次租赁过程中享有一定的权益，如甲方和乙方不得擅自解除合同或变更合同内容，影响中介方的合法权益。
说明：此条款保护中介方的权益，确保甲方和乙方在合同履行过程中不得擅自解除或变更合同，以免影响中介方的合法权益。
4. 中介方的解除合同权
条款：如甲方和乙方在合同履行过程中发生严重违约行为，中介方有权解除合同。
说明：此条款赋予中介方在甲方和乙方严重违约时解除合同的权利，以保护中介方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场地和商铺图片
2. 租赁场地和商铺相关文件
3. 甲方和乙方营业执照复印件
4. 甲方和乙方授权代表身份证明
5. 租赁合同专用名词解释
6. 租赁合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物
未履行合同约定的维修责任
未经乙方同意擅自变更合同条款
提前解除合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用租赁物
未履行合同约定的维修责任
未经甲方同意擅自转租或出售租赁物
未按时支付租金
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式和金额
违约行为的解除合同权利
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。
3. 承租方：指租赁合同中租赁物的使用者和支付租金的一方。
4. 租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合合同约定。
解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内修复或更换不符合约定的租赁物。
2. 问题：乙方未按时支付租金。
解决办法：甲方可以书面形式催告乙方支付租金，如乙方在催告期满后仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方未按约定提供租赁物。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，支付违约金，并有权解除合同。
4. 问题：双方发生争议无法协商解决。
解决办法：可以协商选择仲裁或诉讼方式解决争议，按照合同约定的仲裁或诉讼地点进行。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方拥有场地和商铺，需要出租给乙方。
说明：双方签订租赁合同，明确租赁条款和双方权利义务。
2. 场景：乙方需要租赁场地和商铺进行经营活动。
说明：乙方与甲方签订租赁合同，取得使用权，并按约支付租金。
3. 场景：甲方为主导，增加特殊条款。
说明：甲方在合同中增加优先购买权、指定经营范围等条款。
4. 场景：乙方为主导，增加特殊条款。
说明：乙方在合同中增加转租权、经营自主权等条款。
5. 场景：有第三方中介参与。
说明：中介方协助甲方和乙方签订租赁合同，并收取中介费。