商铺租赁转让协议书(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁转让协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁转让协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的描述
2.2 商铺的位置与面积
2.3 商铺的使用性质
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺的交付与验收
4.1 商铺的交付
4.2 验收标准与程序
4.3 商铺交付后的维护与保养
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 使用要求
5.2 管理责任
5.3 维修责任
第六章：转让条款
6.1 转让的条件
6.2 转让的通知
6.3 转让的效力
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的附则
10.1 合同的修正
10.2 合同的完整性与复印件
10.3 合同的签署日期与地点
第十一章：租赁双方的权利与义务
11.1 出租人的权利与义务
11.2 承租人的权利与义务
第十二章：特殊情况处理
12.1 不可抗力
12.2 法律政策变化
12.3 商铺的重大变更
第十三章：其他条款
13.1 保险
13.2 知识产权
13.3 环境保护
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁合同附件
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人）使用，并规定双方权利义务的协议。
1.1.2 商铺指位于________的商用物业，具体地址为________。
1.1.3 甲方是指拥有商铺所有权的个人或实体。
1.1.4 乙方是指租赁商铺的个人或实体。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同期限内，如乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款，甲方有权提前终止合同。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的描述
商铺为一层临街商业店面，面积为____平方米。
2.2 商铺的位置与面积
商铺位于________街道，具体面积为合同附件中的商铺平面图所示。
2.3 商铺的使用性质
商铺的使用性质为商业用途，乙方不得将商铺用于非法或违反当地规定的活动。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
3.2.2 租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。
3.3 租金调整机制
合同期限内，租金将根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。
第四章：租赁商铺的交付与验收
4.1 商铺的交付
甲方应在合同生效后____个工作日内将商铺交付给乙方。
4.2 验收标准与程序
乙方应在接收商铺后____个工作日内对商铺进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。
4.3 商铺交付后的维护与保养
乙方应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全与整洁。
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 使用要求
乙方应按合同约定及当地法律法规使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
5.2 管理责任
乙方应对商铺内的人身及财产安全负责，并承担由此产生的全部责任。
5.3 维修责任
甲方负责商铺的结构安全及公共设施的维护，乙方负责商铺内部设施的维护。
第六章：转让条款
6.1 转让的条件
6.1.1 乙方如需将租赁权转让给第三方，应取得甲方的书面同意。
6.1.2 转让不得违反本合同的条款及当地法律法规。
6.2 转让的通知
乙方应在转让前____个工作日通知甲方，并提供转让合同的副本。
6.3 转让的效力
甲方收到转让通知后，应在____个工作日内回复，同意转让的，本合同继续有效；不同意转让的，本合同终止。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.1.1 合同期限内，如乙方需变更租赁条款，应与甲方协商一致并签订书面变更协议。
7.1.2 变更协议经双方签字盖章后生效。
7.2 解除条件
7.2.1 在合同期限内，除非合同约定或法律原因，任何一方不得单方面解除合同。
7.2.2 如一方违反合同条款，另一方有权依照合同约定解除合同。
7.3 变更与解除的程序
7.3.1 合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。
7.3.2 书面协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任。
8.1.2 乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款的，乙方应承担违约责任。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
8.2.2 违约方还需赔偿因此给对方造成的直接损失。
8.3 违约金的计算与支付
8.3.1 违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约率。
8.3.2 违约方应在违约行为发生后的____个工作日内支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 仲裁程序
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的附则
10.1 合同的修正
本合同的修正需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同的完整性与复印件
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 合同的签署日期与地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
第十一章：租赁双方的权利与义务
11.1 出租人的权利与义务
11.1.1 甲方保证商铺权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
11.1.2 甲方应确保商铺符合约定的使用条件，并负责公共设施的维护。
11.2 承租人的权利与义务
11.2.1 乙方按约定支付租金，并合理使用商铺。
11.2.2 乙方不得将商铺转租给第三方，不得改变商铺用途。
第十二章：特殊情况处理
12.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
12.2 法律政策变化
如因法律、政策变化导致合同无法继续履行，双方应协商变更或终止合同。
12.3 商铺的重大变更
如商铺因重大变更导致无法继续租赁，甲方应提前通知乙方，并协商解决。
第十三章：其他条款
13.1 保险
乙方应办理商铺保险，并将甲方列为共同受益人。
13.2 知识产权
乙方不得侵犯他人的知识产权，不得在商铺内从事违法活动。
13.3 环境保护
乙方应遵守环境保护法规，确保商铺的环保合规。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁合同附件
14.3 其他相关文件
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内对商铺进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺的营业执照等相关证照齐全有效，如因证照不齐全或无效导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方购买指定商品或服务。
1.4 甲方应确保商铺的公共设施正常运行，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，应按延迟支付部分计算违约金。
2.2 乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同。
2.3 乙方应合理使用商铺，不得改变商铺用途，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。
2.4 乙方应对商铺内的人身及财产安全负责，并承担由此产生的全部责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担调解责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，如因信息不真实导致乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、变更、解除等相关手续，并收取约定的中介费。
3.4 第三方中介不得干预甲乙双方的合同履行，不得要求甲乙双方支付额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺。
2. 乙方未按约定支付租金或违反合同其他条款。
3. 商铺因不可抗力导致无法继续租赁。
4. 商铺因法律、政策变化导致合同无法继续履行。
5. 商铺因重大变更导致无法继续租赁。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指甲方拥有的用于商业经营的物业。
2. 租金：乙方按照合同约定向甲方支付的货币费用。
3. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
5. 合同解除：合同双方或一方依照合同约定或法律规定终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施故障：联系物业或维修人员进行维修，必要时书面通知甲方，要求其负责修复。
2. 租金支付延迟：书面催告乙方支付租金，迟延支付部分按合同约定计算违约金。
3. 商铺用途变更：书面通知甲方，必要时双方协商解决，甲方有权要求乙方恢复原状。
4. 第三方中介纠纷：与第三方中介协商解决，必要时依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方经营。
2. 乙方按约定支付租金并合理使用商铺。
3. 第三方中介协助甲乙双方办理合同签订、变更、解除等相关手续。
4. 商铺因不可抗力或法律、政策变化导致合同无法继续履行。
5. 商铺因重大变更导致无法继续租赁。