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2025二手房购房合同书范本免费下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

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合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋现状
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 尾款
第四章：交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户事宜
4.4 产权转移登记
第五章：房屋维修与保养
5.1 保修范围
5.2 保修期限
5.3 维修责任
5.4 保养事项
第六章：物业服务
6.1 物业公司名称
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
6.4 物业维修责任
第七章：交易双方的权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.2 买受人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同补充
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电清单
12.3 宠物事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同签订日期
14.3 合同份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
1.1.1.1 名称：
1.1.1.2 地址：
1.1.1.3 法定代表人：
1.1.2 买受人：
1.1.2.1 名称：
1.1.2.2 地址：
1.1.2.3 法定代表人：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋位置：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋户型：
1.2.5 房屋现状：
1.3 合同目的
1.3.1 买受人购买出卖人拥有的上述房屋，并支付相应的价款。
1.3.2 出卖人将上述房屋出售给买受人，并保证房屋的权属和质量。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋位置：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋户型：
2.5 房屋现状：
第三章：购房款项
3.1 购房总价：
3.2 付款方式：
3.2.1 定金：
3.2.1.1 金额：
3.2.1.2 支付时间：
3.2.2 首付款：
3.2.2.1 金额：
3.2.2.2 支付时间：
3.2.3 贷款事宜：
3.2.3.1 贷款金额：
3.2.3.2 贷款利率：
3.2.3.3 贷款期限：
3.2.4 尾款：
3.2.4.1 金额：
3.2.4.2 支付时间：
第四章：交付及过户
4.1 交付时间：
4.2 交付条件：
4.3 过户事宜：
4.3.1 过户所需材料：
4.3.2 过户费用：
4.3.3 过户时间：
4.4 产权转移登记：
4.4.1 登记所需材料：
4.4.2 登记费用：
4.4.3 登记时间：
第五章：房屋维修与保养
5.1 保修范围：
5.2 保修期限：
5.3 维修责任：
5.4 保养事项：
第六章：物业服务
6.1 物业公司名称：
6.2 物业费用：
6.3 物业服务内容：
6.4 物业维修责任：
第七章：交易双方的权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.1.1 出卖人有权按照合同约定出售房屋。
7.1.2 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
7.1.3 出卖人应保证房屋的质量和使用功能。
7.1.4 出卖人应协助买受人办理过户和产权转移登记手续。
7.2 买受人的权利与义务
7.2.1 买受人有权按照合同约定购买房屋。
7.2.2 买受人应按照合同约定支付购房款项。
7.2.3 买受人应协助出卖人办理过户和产权转移登记手续。
7.2.4 买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同。
8.1.3 出卖人未履行合同约定的维修保养义务的，应承担相应责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金。
8.2.2 买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同。
8.2.3 买受人未履行合同约定的维修保养义务的，应承担相应责任。
8.3 违约赔偿金额
8.3.1 违约金的计算方式：
8.3.2 违约赔偿金额的支付时间：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院：
9.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字确认。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字确认。
10.2.2 合同解除后的责任处理按照本合同第七章的约定执行。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件：
10.3.2 合同终止后的处理：
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件：
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改应书面协议，并经双方签字确认。
11.2.2 合同修改不得违反法律法规和本合同的约定。
11.3 合同补充
11.3.1 合同补充协议应书面协议，并经双方签字确认。
11.3.2 合同补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移：
12.1.1 买受人应自行办理户口迁移手续。
12.1.2 户口迁移所需的费用由买受人承担。
12.2 家具家电清单：
12.2.1 出卖人应提供家具家电清单。
12.2.2 清单上的家具家电应随房屋交付。
12.3 宠物事宜：
12.3.1 买受人应遵守物业管理规定，不得饲养危险宠物。
12.3.2 宠物产生的费用由买受人承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：
13.2 买卖双方身份证复印件：
13.3 贷款相关文件：
13.4 其他重要文件：
第十四章：附则
14.1 合同解释权归双方共同所有。
14.2 合同签订日期：
14.3 合同份数：
（合同方签字）
（合同方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且房屋的质量和使用功能符合合同约定。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或无法过户，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理过户和产权转移登记手续，并按照合同约定交付房屋。同时，甲方应承担房屋在过户前的一切物业管理费、水电费等公共费用。
1.3 甲方违约金
如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金为本合同购房总价的万分之五，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定支付购房款项，包括定金、首付款、贷款金额和尾款。如乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金。
2.2 乙方义务
乙方应自行办理户口迁移手续，并遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。同时，乙方应承担宠物产生的费用。
2.3 乙方违约金
如乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金为本合同购房总价的万分之五，自约定支付时间起计算至实际支付之日止。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的第三方中介为（中介公司名称），中介公司应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋买卖合同的签订、交易流程的咨询及代办等。
3.2 中介费用
中介费用由乙方承担，费用标准为购房总价的百分之一。中介费用应在乙方支付首付款时一并支付。
3.3 中介的义务
中介公司应保证房屋交易信息的真实性和准确性，并协助双方办理过户和产权转移登记手续。同时，中介公司应对交易过程中的资料进行保密，不得泄露买方和卖方的个人信息。
3.4 中介违约金
如中介公司未按约定提供服务或未履行合同约定的义务，中介公司应支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金为中介费用的百分之一，自约定服务时间起计算至实际履行之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款相关文件
4. 家具家电清单
5. 宠物相关文件
6. 户口迁移相关文件
7. 物业公司提供的物业服务合同复印件
8. 物业管理费、水电费等公共费用缴纳证明
9. 房屋现状照片或视频
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假信息
3. 甲方未履行维修保养义务
4. 乙方未按约定时间支付购房款项
5. 乙方提供虚假信息
6. 乙方未履行维修保养义务
7. 中介公司未按约定提供服务
8. 中介公司未履行保密义务
9. 双方约定的事项未达成一致
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：公民身份的证明文件。
3. 贷款：买受人向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的款项。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
5. 物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。
6. 水电费：水力和电力的使用费用。
7. 公共费用：小区公共部位及设施的使用和维护费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的期限，并约定延迟交付的违约金。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或更换存在问题的部分，必要时双方可协商解除合同。
3. 购房款项支付问题
解决办法：乙方应当按照约定的时间和方式支付购房款项，如有困难可与甲方协商延期支付。
4. 过户登记问题
解决办法：双方应共同配合完成过户登记手续，如有困难可寻求中介公司协助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易
2. 买卖双方与中介公司之间的服务关系
3. 贷款购房的银行或其他金融机构参与
4. 房屋交付及过户的政府部门介入
5. 物业公司提供的物业服务
6. 涉及家具家电、宠物的交易附带事项
7. 户口迁移等相关手续的办理