2025商铺租赁合同书参考.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书参考最新

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同解除和终止条件
1.6 合同争议解决方式
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
2.4 商铺现状
2.5 商铺所有权证明
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限延长条件
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途及经营限制
5.1 租赁商铺的经营范围
5.2 租赁商铺的使用限制
5.3 租赁商铺的改造和装修
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务
6.2 承租人的权利和义务
第七章：商铺保险
7.1 保险购买责任
7.2 保险理赔流程
第八章：商铺维修和保养
8.1 维修和保养责任
8.2 维修和保养流程
第九章：商铺转让和转租
9.1 商铺转让条件
9.2 商铺转租条件
9.3 转让和转租的手续流程
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：合同变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
第十三章：其他约定
13.1 合同附件
13.2 补充协议
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改流程
14.3 合同解除流程
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 合同标的
本合同标的为甲方拥有的位于_________的商铺，商铺面积为_________平方米。
1.3 合同签订日期
本合同于_________年_________月_________日签订。
1.4 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5 合同解除和终止条件
合同解除和终止的条件如下：
（1）双方协商一致解除或终止合同；
（2）乙方未按照约定支付租金达到_________个月；
（3）乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；
（4）法律法规规定的其他解除和终止条件。
1.6 合同争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
商铺位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积
商铺面积为_________平方米。
2.3 商铺用途
乙方租赁商铺用于_________。
2.4 商铺现状
商铺现状如下：
（1）房屋结构：_________；
（2）设施设备：_________；
（3）装修状况：_________。
2.5 商铺所有权证明
甲方应向乙方提供商铺所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为_________年_________月_________日。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为_________年_________月_________日。
3.3 租赁期限延长条件
租赁期限延长条件如下：
（1）双方协商一致延长租赁期限；
（2）乙方按照约定支付租金，且无其他违约行为。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每平方米每月_________元，总计_________元。
4.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次。
4.3 租金支付方式
乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租赁期满后，如乙方继续租赁，租金可根据市场行情进行调整；
（2）双方另有约定的，从其约定。
第五章：租赁用途及经营限制
5.1 租赁商铺的经营范围
乙方租赁商铺用于_________。
5.2 租赁商铺的使用限制
（1）违法经营；
（2）涉及危险、污染、噪音较大的行业；
（3）其他甲方有权限制的经营用途。
5.3 租赁商铺的改造和装修
乙方如需对商铺进行改造和装修，应提前征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。改造和装修费用由乙方承担。
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务
甲方权利和义务如下：
（1）保证商铺所有权和合法使用权；
（2）确保商铺符合租赁用途的基本要求；
（3）提供商铺的基本设施和设备；
（4）按照约定收取租金；
（5）履行合同约定的其他义务。
6.2 承租人的权利和义务
乙方权利和义务如下：
（1）按照约定支付租金；
（2）合理使用商铺，并按照约定用途进行经营；
（3）维护商铺设施和设备，确保其正常使用；
（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；
（5）履行合同约定的其他义务。
第八章：商铺维修和保养
8.1 维修和保养责任
（1）甲方负责商铺的基本设施和设备的维修和保养；
（2）乙方负责商铺内部装修及设备的维修和保养。
8.2 维修和保养流程
（1）发现问题，乙方应及时通知甲方；
（2）甲方应在接到通知后_________个工作日内进行维修和保养；
（3）维修和保养期间，甲方应确保商铺的基本功能正常使用。
第九章：商铺转让和转租
9.1 商铺转让条件
乙方如需转让商铺，应提前_________个月通知甲方，并征得甲方书面同意。
9.2 商铺转租条件
乙方如需转租商铺，应提前_________个月通知甲方，并征得甲方书面同意。
9.3 转让和转租的手续流程
（1）乙方与受让人/转租人签订相关协议；
（2）乙方将协议副本提交给甲方；
（3）甲方书面同意后，乙方与受让人/转租人办理商铺交接手续。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 承租人违约责任
乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：合同变更和解除
11.1 合同变更条件
合同变更条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律法规规定的其他条件。
11.2 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律法规规定的其他条件。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决机构
如有争议需通过诉讼解决，双方同意由合同签订地人民法院管辖。
第十三章：其他约定
13.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）商铺所有权证明；
（2）商铺现状照片；
（3）其他双方约定的文件。
13.2 补充协议
双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改流程
合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 合同解除流程
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利和义务的附加条款
甲方保证商铺所有权和合法使用权，如商铺存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。若商铺因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 租金调整机制的附加条款
租金调整机制如下：
（1）租赁期满后，如乙方继续租赁，租金可根据市场行情进行调整，调整幅度不超过_________%；
（2）双方另有约定的，从其约定。
1.3 商铺维修和保养的附加条款
甲方负责商铺的基本设施和设备的维修和保养，确保商铺的基本功能正常使用。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方经营范围的附加条款
乙方租赁商铺只能用于约定的经营范围，如乙方需调整经营范围，应提前征得甲方书面同意。如乙方未按照约定经营，甲方有权解除合同。
2.2 乙方支付租金的附加条款
乙方应按照约定支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付延迟支付部分的滞纳金，滞纳金金额为延迟支付金额的_________%。
2.3 乙方转让和转租的附加条款
乙方如需转让或转租商铺，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。如乙方未经甲方同意转让或转租，甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用的附加条款
如存在第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担，费用金额为租金的_________%。
3.2 中介责任的附加条款
第三方中介应负责商铺的租赁事宜，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介服务期限的附加条款
中介服务期限为租赁合同的有效期，如中介在服务期限内未能履行合同约定，甲方和乙方有权解除与中介的委托关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺现状照片
3. 商铺租赁合同附件
4. 租金支付证明
5. 商铺维修和保养记录
6. 商铺转让和转租协议
7. 合同履行过程中的相关凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未按时维修和保养商铺设施
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未合理使用商铺
未遵守国家法律法规，从事违法经营活动
3. 违约行为的认定
违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的一方
3. 租金：指承租人支付给出租人的费用，以换取商铺的使用权
4. 租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间段
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿
6. 损失：指因违约行为造成的直接经济损失
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时通知甲方进行维修
如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担
2. 租金支付纠纷
双方应严格按照约定的租金支付周期和方式履行义务
如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金，滞纳金金额为延迟支付金额的_________%
3. 商铺使用不符合约定
乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变
如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担相应费用
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁商铺开展经营活动
2. 甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金
3. 乙方因特殊情况需转让或转租商铺
4. 商铺所有权和使用权发生争议
5. 商铺设施损坏需要维修和保养
6. 租金支付出现纠纷需要解决
7. 商铺使用不符合约定需要调整