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编号：__________

2025版商品房销售代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房销售代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：商品房销售代理的范围与内容
2.1 代理销售的项目与房源
2.2 代理销售的价格与付款方式
2.3 代理销售的服务内容与标准
第三章：代理期限与销售目标
3.1 代理期限的确定
3.2 销售目标的设定与考核
3.3 代理期限的延长与终止
第四章：销售代理的费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.2 代理费用的调整与结算
4.3 费用支付的时间与条件
第五章：销售代理的权利与责任
5.1 代理方的权利与义务
5.2 委托方的权利与义务
5.3 违约责任与赔偿
第六章：销售代理的培训与支持
6.1 代理方的培训与指导
6.2 委托方的支持与配合
6.3 销售代理的信息化管理
第七章：销售代理的考核与激励
7.1 销售业绩的考核与评价
7.2 代理商的激励与奖励
7.3 考核结果的应用与反馈
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：争议解决与法律适用
9.1 争议的解决方式与程序
9.2 法律适用与司法管辖
9.3 合同解除或终止后的争议处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护与保密期限
10.3 违反保密条款的责任与后果
第十一章：合同的生效、履行与终止
11.1 合同的生效条件与时间
11.2 合同的履行与监督
11.3 合同终止的条件与后果
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承
12.2 合同的补充与附件
12.3 合同的修订与更新
第十三章：附件
13.1 商品房销售代理合同的附件列表
13.2 附件的内容与效力
13.3 附件的修订与更换
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署的程序与要求
14.2 合同备案的程序与要求
14.3 合同签署与备案的时间与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：双方为了规范商品房的销售代理行为，保护双方的合法权益，依据相关法律法规，达成本合同。
1.2 定义与解释：本合同中的“商品房”指的是由委托方开发建设并准备销售的住宅或者其他建筑物；“代理方”指的是承担商品房销售代理业务的法人或其他组织；“委托方”指的是拥有商品房所有权并委托代理方进行销售的法人或其他组织。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应严格遵守本合同的约定，共同维护商品房销售市场的秩序，确保交易的公平、公正、公开。
第二章：商品房销售代理的范围与内容
2.1 代理销售的项目与房源：代理方负责销售委托方提供的商品房项目，具体房源、户型、面积等信息详见附件。
2.2 代理销售的价格与付款方式：代理方应按照委托方的销售定价进行销售，付款方式包括但不限于现金、转账、按揭等，具体方式由委托方确定。
2.3 代理销售的服务内容与标准：代理方应提供看房、咨询、签约、售后等服务，服务标准应符合行业标准和委托方的要求。
第三章：代理期限与销售目标
3.1 代理期限的确定：代理期限为委托方与代理方签订本合同之日起至委托方提供的商品房项目全部销售完毕之日止。
3.2 销售目标的设定与考核：代理方需在代理期限内完成委托方设定的销售目标，具体目标详见附件。
3.3 代理期限的延长与终止：如代理方未能完成销售目标，双方可协商延长代理期限或终止合同。
第四章：销售代理的费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式：代理费用为商品房销售总额的___%，支付方式为每月支付一次，具体计算方式和支付时间由双方另行约定。
4.2 代理费用的调整与结算：代理费用可以根据双方协商进行调整，结算时间为每月底，双方共同核对销售金额后进行支付。
4.3 费用支付的时间与条件：代理方应在收到结算通知后的7个工作日内，向委托方支付相应的代理费用。
第五章：销售代理的权利与责任
5.1 代理方的权利与义务：代理方有权按照本合同的约定进行商品房的销售活动，有义务按照委托方的要求提供销售服务，并确保销售行为的合法性。
5.2 委托方的权利与义务：委托方有权要求代理方按照本合同的约定进行销售活动，有义务提供合格的商品房和相应的销售支持。
5.3 违约责任与赔偿：双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第六章：销售代理的培训与支持
6.1 代理方的培训与指导：委托方应提供必要的销售培训和指导，帮助代理方提高销售能力和服务水平。
6.2 委托方的支持与配合：委托方应积极支持代理方的销售活动，提供必要的配合和服务。
6.3 销售代理的信息化管理：代理方应建立和维护商品房销售的信息化管理系统，确保销售数据的准确性和及时性。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：任何一方如需变更本合同的内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件与程序：任何一方如需解除本合同，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后，解除本合同。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或协商处理后续事宜。
第九章：争议解决与法律适用
9.1 争议的解决方式与程序：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用与司法管辖：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，司法管辖地为合同签订地。
9.3 合同解除或终止后的争议处理：合同解除或终止后，如发生争议，双方应按照本章的约定处理。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密信息。
10.2 保密信息的保护与保密期限：双方应对保密信息予以严格保密，保密期限自本合同解除或终止之日起计算，期限为____年。
10.3 违反保密条款的责任与后果：如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的生效、履行与终止
11.1 合同的生效条件与时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的履行与监督：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并接受对方的监督。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让与继承：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同的补充与附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
12.3 合同的修订与更新：本合同如有未尽事宜，双方可以随时签订补充协议，修订和更新本合同。
第十三章：附件
13.1 附件列表：包括但不限于商品房销售代理项目的详细信息、销售目标、代理费用计算方式等。
13.2 附件的内容与效力：附件的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
13.3 附件的修订与更换：附件的修订和更换应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署的程序与要求：本合同一式两份，双方各执一份，签字或盖章后即具有法律效力。
14.2 合同备案的程序与要求：双方应按照法律法规的规定，将本合同提交相关备案机关备案。
14.3 合同签署与备案的时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签署，并自签署之日起生效。
（合同方签字）
（合同方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方销售策略的优先执行：甲方有权根据市场情况调整销售策略，并要求乙方无条件执行，乙方应积极配合甲方的销售安排。
1.2 甲方对销售价格的调整权：甲方有权根据市场变化对商品房的销售价格进行调整，乙方应遵循甲方的价格决策。
1.3 甲方对销售区域的指定：甲方有权指定乙方进行销售的区域，乙方应在此区域内积极开展销售活动。
1.4 甲方对销售团队的管理权：甲方有权对乙方的销售团队进行管理和指导，以确保销售活动的有效进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对销售渠道的自主权：乙方有权自主选择和利用其销售渠道进行商品房的销售，但应遵守甲方的销售策略。
2.2 乙方对销售推广的自主权：乙方有权根据市场情况自主进行销售推广活动，但应事先通知甲方并取得其同意。
2.3 乙方对销售价格的建议权：乙方有权对商品房的销售价格提出建议，甲方应给予合理的考虑。
2.4 乙方对销售团队的培训权：乙方有权对其销售团队进行培训和管理，以提高销售能力和服务水平。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择与认可：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介参与商品房的销售，并在合同中明确中介的职责和权益。
3.2 第三方中介的费用分配：中介费用应根据双方协商确定的比例进行分配，具体比例在附件中详细说明。
3.3 第三方中介的业绩考核：甲方和乙方应对中介的销售业绩进行定期考核，并根据考核结果进行费用支付和奖励分配。
3.4 第三方中介的违规处理：如中介违反合同约定，甲方和乙方均有权对其进行处罚或终止合作。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房销售代理项目详细信息
2. 销售目标与业绩考核标准
3. 代理费用计算方式与支付明细
4. 销售策略与推广计划
5. 销售区域与渠道管理协议
6. 销售团队培训与管理制度
7. 第三方中介选择与认可协议
8. 中介费用分配与支付比例
9. 业绩考核与奖励分配方案
10. 合同变更、解除与终止的具体条件与程序
11. 保密信息范围与保护措施
12. 争议解决方式与司法管辖约定
13. 合同转让与继承协议
14. 合同补充协议与修订记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用
2. 乙方未达到约定的销售目标
3. 乙方未按甲方要求提供销售服务
4. 甲方未提供合格的商品房或销售支持
5. 甲方未按约定时间支付中介费用
6. 乙方未按约定区域或渠道进行销售
7. 乙方未按甲方要求进行销售推广活动
8. 第三方中介未按约定进行销售活动
9. 第三方中介违反合同约定，损害甲方或乙方利益
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由委托方开发建设并准备销售的住宅或其他建筑物。
2. 代理方：指承担商品房销售代理业务的法人或其他组织。
3. 委托方：指拥有商品房所有权并委托代理方进行销售的法人或其他组织。
4. 代理费用：指代理方为销售商品房所收取的费用，通常为销售总额的一定比例。
5. 第三方中介：指参与商品房销售过程的独立中介机构，协助甲方和乙方进行销售。
6. 违约行为：指合同一方或第三方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：双方应共同分析原因，制定改进措施，并调整销售策略。
2. 销售渠道冲突：双方应协商确定销售渠道，避免冲突，并共同管理销售团队。
3. 代理费用支付延迟：甲方应及时支付代理费用，如遇支付困难，应与乙方协商延期支付。
4. 第三方中介不履行义务：甲方和乙方均有权终止与该中介的合作，并寻找新的中介机构。
5. 合同条款不明确：双方应及时沟通，明确合同条款，如有必要，可签订补充协议。
6. 市场变化导致合同无法履行：双方应协商变更合同内容或解除合同，并尽量减少损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为销售代理公司
2. 甲方为房产中介公司，乙方为开发商
3. 甲方为个人房源所有者，乙方为销售代理
4. 甲方为国有企业，乙方为私营销售代理公司
5. 甲方为海外开发商，乙方为国内销售代理
6. 甲方为房地产投资公司，乙方为销售团队
7. 第三方中介为独立房地产经纪公司
8. 第三方中介为互联网平台类型的房产中介
9. 第三方中介为具有贷款资质的金融机构
10. 其他涉及商品房销售的各类合作模式