商户入驻合同书2025年通用.docx

编号：__________

商户入驻合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商户入驻合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同生效
第二章：商户信息
2.1 商户基本信息
2.2 商户经营范围
2.3 商户法律资格
第三章：租赁条款
3.1 租赁物业
3.2 租赁期限
3.3 租金及支付方式
3.4 租金调整
3.5 物业使用
第四章：经营规范
4.1 商户经营规范
4.2 商品质量及服务
4.3 知识产权保护
4.4 信息安全
第五章：合同的履行
5.1 商户义务
5.2 甲方（物业）义务
5.3 履约监督
5.4 违约责任
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
6.3 合同解除
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 调解
7.3 仲裁
7.4 法律适用
第八章：合同的附则
8.1 合同的份数
8.2 合同的修改
8.3 合同的废止
第九章：商户的权利与义务
9.1 商户的权利
9.2 商户的义务
第十章：甲方（物业）的权利与义务
10.1 甲方的权利
10.2 甲方的义务
第十一章：特殊情况处理
11.1 不可抗力
11.2 意外事故
11.3 公共安全
第十二章：商务条款
12.1 市场营销
12.2 广告宣传
12.3 商户培训
12.4 甲方提供的支持
第十三章：税务与财务
13.1 税务责任
13.2 财务报表
13.3 审计
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 法律、法规变化
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
甲方：_________
乙方：_________
1.3 合同目的
本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保乙方顺利入驻甲方物业，并规范乙方在甲方物业内的经营活动。
1.4 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：商户信息
2.1 商户基本信息
乙方的名称：_________
乙方的经营地址：_________
乙方的联系方式：_________
2.2 商户经营范围
乙方在甲方物业内从事的经营活动范围为：_________
2.3 商户法律资格
乙方应具备合法有效的营业执照、税务登记证等相关法律文件，并遵守国家的法律法规。
第三章：租赁条款
3.1 租赁物业
乙方租赁甲方的物业位于：_________
物业的面积：_________
3.2 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.3 租金及支付方式
乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元。租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。
3.4 租金调整
租金调整方式如下：_________
3.5 物业使用
乙方应合理使用甲方提供的物业，并按照甲方制定的物业管理规定进行使用。
第四章：经营规范
4.1 商户经营规范
乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。
4.2 商品质量及服务
乙方提供的商品和服务应符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。
4.3 知识产权保护
乙方应尊重他人的知识产权，不得销售侵犯他人知识产权的商品。
4.4 信息安全
乙方应妥善保管甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
第五章：合同的履行
5.1 商户义务
乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于支付租金、遵守经营规范等。
5.2 甲方义务
甲方应按照本合同的约定提供租赁物业，并保障物业的安全和正常使用。
5.3 履约监督
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本合同的约定。
5.4 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止
本合同期满或者双方协商一致可以终止。
6.3 合同解除
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
7.2 调解
必要时，双方可以寻求第三方调解。
7.3 仲裁
双方可以约定仲裁事项，如发生争议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
7.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的附则
8.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 合同的修改
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
8.3 合同的废止
合同的废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。
第九章：商户的权利与义务
9.1 商户的权利
乙方有权在甲方物业内进行合法经营活动，并享受甲方提供的相关服务和支持。
9.2 商户的义务
乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，并按照甲方制定的物业管理规定进行使用。
第十章：甲方（物业）的权利与义务
10.1 甲方的权利
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守本合同的约定。
10.2 甲方的义务
甲方应按照本合同的约定提供租赁物业，并保障物业的安全和正常使用。
第十一章：特殊情况处理
11.1 不可抗力
双方因不可抗力导致不能履行合同的，可以根据情况部分或全部免除责任。
11.2 意外事故
双方因意外事故导致不能履行合同的，可以根据情况部分或全部免除责任。
11.3 公共安全
乙方应积极配合甲方进行公共安全管理，如有违反，甲方有权要求乙方改正。
第十二章：商务条款
12.1 市场营销
甲方应提供市场推广支持，包括但不限于提供广告位、活动策划等。
12.2 广告宣传
乙方有权在甲方物业内进行合法的广告宣传活动，但需遵守甲方的相关规定。
12.3 商户培训
甲方有权提供商户培训，提升乙方员工的服务质量和经营水平。
12.4 甲方提供的支持
甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于物业管理、设施维护等。
第十三章：税务与财务
13.1 税务责任
乙方应依法纳税，并承担相应的税务责任。
13.2 财务报表
乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于营业收入、成本支出等。
13.3 审计
如有需要，乙方应接受甲方的审计，以确保财务状况的透明和合规。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
双方应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
14.2 法律、法规变化
如因法律、法规变化导致本合同无法履行，双方应协商一致进行合同的变更或终止。
14.3 合同附件
本合同附件包括：_________
合同编号：_________
甲方（甲方盖章）：
_________年_________月_________日
乙方（乙方盖章）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业
甲方有权指定乙方入驻的物业位置和面积，并有权根据经营需要进行调整。
1.2 甲方提供的设施和服务
甲方应向乙方提供必要的设施和服务，包括但不限于水电供应、物业管理、安全保卫等。
1.3 甲方对乙方的管理
甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方遵守合同约定和法律法规。
1.4 甲方对租金的调整权
甲方有权根据市场情况和经营需要，对租金进行合理的调整，但应提前通知乙方。
1.5 甲方对合同的解除权
甲方在合同期内有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方应按照合同约定从事经营活动，不得超出经营范围。
2.2 乙方的商品和服务质量
乙方提供的商品和服务应符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。
2.3 乙方的信息安全
乙方应妥善保管甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
2.4 乙方的违约责任
乙方违反合同约定或法律法规的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。
2.5 乙方的解约权
乙方在合同期内有权解除合同，但应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介负责协助甲方和乙方达成合同，并协助双方履行合同约定的义务。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应尽最大努力确保合同的履行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方营业执照复印件
2. 乙方营业执照复印件
3. 物业所有权证明复印件
4. 物业使用权证明复印件
5. 商户经营范围批准文件
6. 商户税务登记证复印件
7. 合同补充协议
8. 商户入驻指南
9. 甲方物业管理制度
10. 乙方商品和服务质量保证书
11. 乙方信息安全承诺函
12. 第三方中介服务协议
13. 合同解除协议
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定支付租金，视为违约。
2. 乙方超出合同约定的经营范围，视为违约。
3. 乙方提供的商品或服务不符合国家质量标准，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定使用甲方物业，视为违约。
5. 甲方未按照合同约定提供物业或服务，视为违约。
6. 甲方未按照约定时间支付租金调整，视为违约。
7. 双方未协商一致变更或终止合同，单方面提出变更或终止的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的违约金。
3. 合同解除：指合同双方或者单方依法或者依约终止合同关系的行为。
4. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权利。
5. 保密义务：指合同双方对合同内容和相关商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以依法要求乙方支付违约金或解除合同。
2. 经营范围问题：如乙方超出经营范围，甲方可以要求乙方改正或解除合同。
3. 商品质量问题：如乙方提供的商品不符合质量标准，甲方可以要求乙方更换或退款。
4. 物业使用问题：如乙方未合理使用物业，甲方可以要求乙方改正或解除合同。
5. 合同变更问题：如双方协商一致变更合同，应签订书面变更协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商业物业拥有者，乙方为商户，双方签订入驻合同。
2. 甲方为物业管理者，乙方为租户，双方签订租赁合同。
3. 甲方为品牌商，乙方为经销商，双方签订销售合同。
4. 甲方为服务提供者，乙方为服务接受者，双方签订服务合同。
5. 甲方为平台运营商，乙方为商家，双方签订平台入驻合同。