存量房买卖合同书2号2025年通用.docx

编号：__________

存量房买卖合同书2号2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房买卖合同书2号2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 存量房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋现状描述
2.4 附属设施及设备
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金及支付时间
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续及相关费用
4.3 交付后的产权及风险责任
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 出卖人瑕疵披露义务
5.3 买受人权益保障
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及赔偿
6.3 合同解除条件及后果
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止及后果
第九章：其他约定
9.1 双方特殊约定
9.2 房屋交易相关手续办理
9.3 双方联系方式及通知义务
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋现状图片及附属设施设备清单
10.3 其他重要文件
第十一章：补充条款
11.1 补充协议内容
11.2 补充条款的生效条件
第十二章：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件
14.2 相关法律法规及政策文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：_________
1.1.2 出卖人身份证号：_________
1.1.3 出卖人联系方式：_________
1.1.4 出卖人地址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：_________
1.2.2 买受人身份证号：_________
1.2.3 买受人联系方式：_________
1.2.4 买受人地址：_________
1.3 存量房定义
1.3.1 存量房：指已经购买并登记在买受人名下，但尚未交付或者已经交付但尚未办理过户手续的房屋。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 房屋：指位于_________的房产，具体位置及面积详见第二章。
1.4.2 交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，具体金额详见第三章。
1.4.3 定金：指买受人支付给出卖人的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意保证，具体金额及支付时间详见第三章。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.1.2 房屋建筑面积为_________平方米，其中实用面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：_________。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋目前处于_________状态，设施设备齐全，装修情况为_________。
2.4 附属设施及设备
2.4.1 附属设施及设备清单详见附件。
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋交易价格为_________元，其中包括房屋价款、附属设施及设备价款等。
3.2 支付方式及期限
3.2.1 买受人应通过_________方式支付交易价格，支付期限为自本合同签订之日起________个工作日内。
3.3 定金及支付时间
3.3.1 买受人应在签订本合同之日起________个工作日内支付定金，定金金额为交易价格的________%。
3.4 房屋交易税费承担
3.4.1 房屋交易过程中产生的税费由_________承担，具体税费明细详见附件。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人，交付条件为_________。
4.2 过户手续及相关费用
4.2.1 过户手续包括但不限于_________，过户费用由_________承担。
4.3 交付后的产权及风险责任
4.3.1 房屋交付后，买受人享有房屋所有权，出卖人不再对房屋享有任何权利。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
5.2 出卖人瑕疵披露义务
5.2.1 出卖人有义务向买受人披露房屋存在的瑕疵，包括但不限于_________。
5.3 买受人权益保障
5.3.1 买受人对于房屋质量问题有权要求出卖人_________。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。
6.2 违约责任及赔偿
6.2.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
6.3 合同解除条件及后果
6.3.1 在合同有效期内，任何一方有权解除合同，但应提前_________书面通知对方。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.1.1 双方对于本合同的履行发生争议时，应通过友好协商解决。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
7.2.1 如果协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更程序
8.2.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
8.3 合同终止及后果
8.3.1 合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户等相关手续，并互相退还已收取的款项。
第九章：其他约定
9.1 双方特殊约定
9.1.1 双方同意，本合同的履行不受_________等不可抗力的影响。
9.2 房屋交易相关手续办理
9.2.1 双方应共同努力，按照相关法律法规的规定办理房屋交易相关手续。
9.3 双方联系方式及通知义务
9.3.1 双方应保持联系方式的有效性，并确保对方能够及时通知到本人。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 房屋所有权证复印件附在本合同附件一。
10.2 房屋现状图片及附属设施设备清单
10.2.1 房屋现状图片及附属设施设备清单附在本合同附件二。
10.3 其他重要文件
10.3.1 其他重要文件附在本合同附件三。
第十一章：补充条款
11.1 补充条款内容
11.1.1 补充条款具体内容详见附件四。
11.2 补充条款的生效条件
11.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式
12.2.1 双方对于本合同的履行发生争议时，应通过友好协商解决。如果协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人签字：_________
13.1.2 出卖人盖章：_________
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人签字：_________
13.2.2 买受人盖章：_________
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件
14.1.1 房屋买卖合同附件附在本合同附件五。
14.2 相关法律法规及政策文件
14.2.1 相关法律法规及政策文件附在本合同附件六。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方对房屋存在异议，应在查验时提出，并有权要求出卖人进行修复或降低交易价格。
2. 甲方应按照合同约定的时间支付交易价格，如甲方逾期支付，应按照逾期付款金额的_________%支付违约金。
3. 甲方应自合同签订之日起_________日内办理房屋过户手续，如甲方逾期办理，应承担因此产生的相关费用。
4. 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付，应按照逾期交付天数支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
5. 甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间支付定金，如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的_________%支付违约金。
2. 乙方应自合同签订之日起_________日内办理房屋过户手续，如乙方逾期办理，应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方应在合同约定的交付日期后_________日内接收房屋，如乙方逾期接收，应按照逾期接收天数支付违约金，并承担由此导致的甲方损失。
4. 乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属设施及设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
5. 如乙方在合同履行过程中发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低交易价格。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介提供的信息不实导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等，如因中介原因导致手续办理不畅，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如中介费的收取方式及比例有争议，双方应协商解决。
4. 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如中介违反中立原则，甲方和乙方均有权要求中介纠正。
5. 如因第三方中介的原因导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房屋现状图片及附属设施设备清单
3. 附件三：其他重要文件
4. 附件四：补充条款
5. 附件五：房屋买卖合同附件
6. 附件六：相关法律法规及政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期支付交易价格或定金：指甲方未能按照合同约定的时间支付交易价格或定金。
2. 甲方逾期交付房屋：指甲方未能在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
3. 甲方未按约定履行房屋质量保证：指甲方未能保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，或未披露房屋存在的重大质量问题。
4. 乙方逾期支付定金：指乙方未能按照合同约定的时间支付定金。
5. 乙方逾期接收房屋：指乙方未能在合同约定的交付日期后接收房屋。
6. 乙方未合理使用房屋及保管附属设施设备：指乙方在使用房屋及附属设施设备过程中未采取合理措施，导致设施设备损坏。
7. 第三方中介提供不实信息：指第三方中介未能保证提供的房屋信息真实准确。
8. 第三方中介未协助办理房屋交易相关手续：指第三方中介未能按照合同约定协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款申请等手续。
9. 第三方中介偏袒任何一方：指第三方中介在合同履行过程中未能保持中立立场。
10. 因第三方中介原因导致合同无法履行：指因第三方中介的违约行为导致本合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并登记在买受人名下，但尚未交付或者已经交付但尚未办理过户手续的房屋。
2. 交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房屋价款、附属设施及设备价款等。
3. 定金：指买受人支付给出卖人的一部分交易价格，作为购买房屋的诚意保证。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
6. 附属设施及设备：指与房屋相关的配套设施和设备，如家具、家电等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：如发现房屋存在重大质量问题，买受人应要求出卖人进行修复或降低交易价格。
2. 信息不实：如发现第三方中介提供的不实信息，甲方和乙方均有权要求中介承担赔偿责任。
3. 手续办理不畅：如因中介原因导致手续办理不畅，中介应承担相应责任。
4. 中介偏袒：如发现中介偏袒任何一方，甲方和乙方均有权要求中介纠正。
5. 合同履行争议：如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用于甲方为房屋出卖人，乙方为买受人，双方就房屋买卖达成一致的场景。
2. 乙方为主导时：适用于乙方为房屋出卖人，甲方为买受人，双方就房屋买卖达成一致的场景。
3. 第三方中介为主导时：适用于甲方和乙方通过第三方中介进行房屋交易的场景。