物业委托管理协议书2025年通用.docx

编号：__________

物业委托管理协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业委托管理协议书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 制定目的
1.2 制定依据
1.3 定义与解释
二、委托方信息
2.1 委托方基本信息
2.2 委托方权利与义务
三、受托方信息
3.1 受托方基本信息
3.2 受托方权利与义务
四、物业基本情况
4.1 物业位置与面积
4.2 物业设施与设备
4.3 物业当前状况
五、委托管理内容
5.1 物业维护保养
5.2 物业安全保卫
5.3 物业管理服务
5.4 其他管理事项
六、管理费用与支付方式
6.1 管理费用标准
6.2 费用支付方式
6.3 费用调整机制
七、合同期限
7.1 合同开始日期
7.2 合同结束日期
7.3 合同续约条款
八、违约责任
8.1 委托方违约责任
8.2 受托方违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律法规适用
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理事项
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
十二、合同的生效、解除与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同解除条件
12.3 合同终止条件
十三、其他约定
13.1 知识产权保护
13.2 不可抗力
13.3 通知与送达
13.4 附件
十四、合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
合同编号_________
一、前言
1.1 制定目的：为了明确双方在物业委托管理过程中的权利和义务，保证物业管理服务的质量和效率，维护双方的合法权益，特制定本合同。
1.2 制定依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。
1.3 定义与解释：
（1）委托方：指物业的所有者或者合法使用者，将其物业委托给受托方进行管理的一方。
（2）受托方：指接受委托方委托，负责物业管理工作的一方。
（3）物业：指委托方所有或使用的建筑物及其附属设施、设备和场地。
二、委托方信息
2.1 委托方基本信息：
（1）名称（或姓名）：____________________
（2）地址：____________________
（3）联系方式：____________________
2.2 委托方权利与义务：
（1）提供物业相关的权属证明文件，确保其物业权利的合法性。
（2）按照合同约定支付管理费用。
（3）协助受托方进行物业管理，提供必要的便利条件。
（4）不得干涉受托方的正常管理工作。
三、受托方信息
3.1 受托方基本信息：
（1）名称（或姓名）：____________________
（2）地址：____________________
（3）联系方式：____________________
3.2 受托方权利与义务：
（1）按照合同约定进行物业管理工作，确保物业的安全、整洁和正常使用。
（2）按时向委托方报告物业管理情况。
（3）不得擅自改变物业的使用性质和结构。
（4）按照合同约定使用和管理物业，维护委托方的合法权益。
四、物业基本情况
4.1 物业位置与面积：
物业位于____________________，占地面积为____________________平方米。
4.2 物业设施与设备：
4.3 物业当前状况：
物业目前处于____________________状况。
五、委托管理内容
5.1 物业维护保养：
受托方负责对物业进行定期检查和维护保养，确保物业处于良好状态。具体包括但不限于：____________________。
5.2 物业安全保卫：
受托方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全。具体包括但不限于：____________________。
5.3 物业管理服务：
受托方负责提供物业管理工作，包括但不限于：____________________。
5.4 其他管理事项：
其他管理事项按照双方的约定执行。
六、管理费用与支付方式
6.1 管理费用标准：
管理费用为每平方米每月人民币____________________元。
6.2 费用支付方式：
（1）按月支付
（2）按季度支付
（3）按年支付
6.3 费用调整机制：
管理费用如需调整，双方可协商一致后进行调整。
七、合同期限
7.1 合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同结束日期：本合同期限为____________________年，自合同开始日期起计算。
7.3 合同续约条款：
合同到期后，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并按照届时市场情况协商确定新的管理费用标准等相关条款。
八、违约责任
8.1 委托方违约责任：
如委托方未按照合同约定支付管理费用，应当按照迟延支付管理费用的金额支付违约金，违约金计算方式为：____________________。
8.2 受托方违约责任：
如受托方未按照合同约定履行管理职责，应当按照迟延履行管理职责的影响范围和程度承担违约责任，具体包括但不限于：____________________。
8.3 违约赔偿方式：
违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：
如双方协商一致，可以选择向____________________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 法律法规适用：
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：
合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。
10.2 合同终止条件：
合同终止的条件按照双方的约定执行；如无约定，双方均不得单方面终止合同。
10.3 合同终止后的处理事项：
合同终止后，受托方应在合同终止之日起____________________内将物业交还给委托方，并按照合同约定处理相关后续事项。
十一、保密条款
11.1 保密内容：
双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。
11.2 保密期限：
保密期限自合同开始之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 违约保密条款：
违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露所造成的损失。
十二、合同的生效、解除与终止
12.1 合同生效条件：
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同解除条件：
合同解除的条件按照双方的约定执行；如无约定，双方均不得单方面解除合同。
12.3 合同终止条件：
合同终止的条件按照双方的约定执行；如无约定，双方均不得单方面终止合同。
十三、其他约定
13.1 知识产权保护：
双方在合同履行过程中所创造的知识产权，归____________________方所有。
13.2 不可抗力：
不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
13.3 通知与送达：
双方之间的通知与送达，均以书面形式进行，送达地址为双方在合同中约定的地址。
13.4 附件：
本合同附件包括____________________等，附件与本合同具有同等法律效力。
十四、合同的签署
14.1 签署日期：
本合同于____________________年____________________月____________________日签署。
14.2 签署地点：
本合同于____________________签署。
14.3 签署人信息：
委托方签署人：____________________
受托方签署人：____________________
委托方（盖章）：____________________
受托方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理内容：
甲方有权要求乙方按照甲方的要求进行特定的物业管理活动，包括但不限于对特定设施的维护保养、特定区域的清洁工作等。
说明：甲方作为物业的所有者或者合法使用者，有权根据自身的需要，要求乙方提供特定的物业管理服务。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对乙方的管理活动进行监督，以确保乙方的管理活动符合甲方的要求。
说明：甲方作为物业的所有者或者合法使用者，有权对乙方的管理活动进行监督，以确保乙方的管理活动能够满足甲方的需求。
1.3 甲方调整管理费用的权利：
甲方有权根据实际情况调整管理费用，调整需提前一个月通知乙方。
说明：甲方作为物业的所有者或者合法使用者，有权根据实际情况调整管理费用，但需提前一个月通知乙方，以保证乙方有足够的时间做出相应的准备。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供的服务标准：
乙方应按照行业标准并提供优质的管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。
说明：乙方作为物业管理方，有义务按照行业标准提供优质的管理服务，以保证物业的安全、整洁和正常使用。
2.2 乙方人员培训：
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高管理和服务水平。
说明：乙方作为物业管理方，有义务定期对管理人员和服务人员进行培训，以提高管理和服务水平，确保服务质量。
2.3 乙方更换管理人员的条件：
乙方更换管理人员时，应提前一个月通知甲方，并征得甲方的同意。
说明：乙方作为物业管理方，更换管理人员时应提前一个月通知甲方，并征得甲方的同意，以确保物业管理的连续性和稳定性。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：
第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，并监督乙方按照合同约定履行管理职责。
说明：第三方中介作为中介方，有义务协调甲方和乙方的关系，并监督乙方按照合同约定履行管理职责，以确保双方的权益得到保障。
3.2 第三方中介的调解权：
第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，以促使双方达成一致。
说明：第三方中介作为中介方，有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，以促使双方达成一致，维护双方的合法权益。
3.3 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。
说明：第三方中介作为中介方，有保密义务，对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，以保护甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业设施设备清单
3. 物业管理服务标准
4. 管理人员和服务人员培训记录
5. 物业维护保养计划
6. 物业安全保卫措施
7. 合同履行监督报告
8. 物业费用支付证明文件
9. 合同变更和终止的书面协议
10. 保密协议
11. 知识产权保护承诺书
12. 不可抗力事件证明文件
13. 物业交还确认书
14. 附件续列……
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付管理费用，视为违约。
2. 甲方未按约定提供物业管理所需的便利条件，视为违约。
3. 甲方干涉乙方的正常管理工作，视为违约。
4. 乙方未按约定提供管理服务，视为违约。
5. 乙方未按约定使用和管理物业，视为违约。
6. 乙方擅自改变物业的使用性质和结构，视为违约。
7. 双方未按约定协商解决争议，视为违约。
8. 违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、安全保卫和日常管理等活动。
2. 物业所有者：指物业的合法拥有者。
3. 物业使用者：指在物业内进行经营或居住活动的个人或单位。
4. 受托方：指接受委托方委托，负责物业管理工作的一方。
6. 违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付管理费用。
解决办法：甲方应及时支付管理费用，否则乙方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停提供服务。
2. 问题：乙方管理服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内改进，如乙方未能改进，甲方有权解除合同。
3. 问题：物业设施设备出现故障。
解决办法：乙方应及时修复故障设备，确保物业正常使用。如乙方未能及时修复，甲方有权要求乙方承担相应责任。
4. 问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应按合同约定的不可抗力条款处理，必要时可协商延长合同期限或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为物业所有者，乙方为物业管理公司。
说明：甲方将物业委托给乙方进行管理，乙方按约定提供物业管理服务。
2. 场景：甲方为物业使用者，乙方为物业管理公司。
说明：甲方作为物业使用者，将物业委托给乙方进行管理，乙方按约定提供物业管理服务。
3. 场景：甲方为物业所有者，乙方为个人或单位。
说明：甲方将物业委托给乙方进行管理，乙方按约定提供物业管理服务。
4. 场景：甲方为物业使用者，乙方为个人或单位。
说明：甲方作为物业使用者，将物业委托给乙方进行管理，乙方按约定提供物业管理服务。