2025小区商业街物业管理合同书.docx

编号：__________

2025小区商业街物业管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小区商业街物业管理合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及基本情况
1.2 乙方名称及基本情况
1.3 合同所指的小区商业街范围
1.4 合同期限
第二章：物业管理内容
2.1 物业管理范围及项目
2.2 物业管理服务内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限及续约
3.1 合同期限
3.2 续约条件及程序
3.3 合同终止条件及程序
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用
4.2 费用支付方式及时间
4.3 费用调整机制
第五章：物业的使用、维护和管理
5.1 物业使用规定
5.2 物业维护责任
5.3 物业管理措施
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理职责
6.2 应急预案及处理程序
6.3 消防安全管理
第七章：物业公共设施及设备维护
7.1 公共设施及设备维护职责
7.2 维护周期及标准
7.3 维修资金管理
第八章：环境保护与绿化管理
8.1 环境保护职责
8.2 绿化管理职责
8.3 绿化费用承担
第九章：合同的变更、解除和违约责任
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 违约责任及赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
10.3 争议解决期间的权利义务
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 甲方、乙方权利和义务
12.2 物业保险事宜
12.3 保密条款
第十三章：附件
13.1 附件一：物业管理服务项目清单
13.2 附件二：物业管理服务费用明细表
13.3 附件三：物业公共设施及设备清单
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
14.3 见证单位（如有）签署页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.4 本合同期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
第二章：物业管理内容
2.1 物业管理范围及项目包括：_________。
2.2 物业管理服务内容包括：_________。
2.3 物业管理服务标准按照_________执行。
第三章：合同期限及续约
3.1 本合同期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
3.2 如双方同意续约，应在本合同到期前_________个月内协商达成一致，并签订新的合同。
3.3 如双方未在本合同到期前达成续约协议，本合同自动终止。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费用为每平方米_________元，按商业街总面积计算。
4.2 费用支付方式为每月支付一次，支付时间为每月_________日前。
4.3 物业管理服务费用如有调整，应提前_________个月通知对方，并经双方协商一致后生效。
第五章：物业的使用、维护和管理
5.1 物业使用规定如下：_________。
5.2 物业维护责任如下：_________。
5.3 物业管理措施如下：_________。
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理职责如下：_________。
6.2 应急预案及处理程序如下：_________。
6.3 消防安全管理按照_________执行。
第七章：物业公共设施及设备维护
7.1 公共设施及设备维护职责如下：_________。
7.2 维护周期及标准如下：_________。
7.3 维修资金管理如下：_________。
第八章：环境保护与绿化管理
8.1 环境保护职责如下：
1) 乙方应按照相关法律法规和政策要求，做好商业街的环境保护工作。
2) 乙方应定期对商业街的环境卫生进行检查和清理，保证商业街的环境整洁。
8.2 绿化管理职责如下：
1) 乙方应负责商业街的绿化工作，保证绿化带的整洁和植物的正常生长。
2) 乙方应定期对绿化带进行修剪、施肥等养护工作，保证绿化效果。
8.3 绿化费用承担如下：绿化费用包含在物业管理服务费中。
第九章：合同的变更、解除和违约责任
9.1 合同变更条件及程序如下：
1) 任何一方要求变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求。
2) 经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。
9.2 合同解除条件及程序如下：
1) 任何一方有权提前解除本合同，但应提前_________个月书面通知对方。
2) 解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。
9.3 违约责任及赔偿如下：
1) 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的_________%。
2) 因违约给对方造成损失的，应依法赔偿损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式如下：
1) 双方发生争议，应通过友好协商解决。
2) 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及适用法律如下：
1) 仲裁或诉讼地点为合同签订地。
2) 本合同适用中华人民共和国法律。
10.3 争议解决期间的权利义务如下：
1) 争议解决期间，双方应继续履行本合同的约定。
2) 除非双方另有约定，否则争议解决不影响本合同的继续执行。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件如下：
1) 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2) 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同终止条件如下：
1) 本合同期满，双方未续签新的合同。
2) 双方协商一致提前解除本合同。
11.3 合同解除条件如下：
1) 任何一方违反本合同的约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正的。
2) 依法应当解除合同的其他情形。
第十二章：其他约定
12.1 甲方、乙方权利和义务如下：
1) 甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。
2) 乙方应按照合同约定提供物业管理服务。
12.2 物业保险事宜如下：
1) 乙方应负责为商业街的公共设施和设备购买保险。
2) 乙方应将保险单副本提交甲方备案。
12.3 保密条款如下：
1) 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
2) 违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的_________%。
第十三章：附件
13.1 附件一：物业管理服务项目清单
13.2 附件二：物业管理服务费用明细表
13.3 附件三：物业公共设施及设备清单
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页（甲方盖章）：
日期：____年__月__日
乙方签署页（乙方盖章）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定商业街的管理人员，并负责管理人员的培训和管理。甲方应确保管理人员具备相应的资质和能力，以确保商业街的秩序和安全管理。
2. 甲方对商业街经营的监督权
甲方有权对商业街的经营管理进行监督，包括但不限于对乙方的服务质量和经营行为的监督。甲方有权要求乙方提供商业街的经营情况和相关数据，以确保商业街的合法合规经营。
3. 甲方对商业街改造和升级的权利
甲方有权对商业街进行改造和升级，包括但不限于对公共设施和设备的改善和更新。甲方应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行改造和升级工作。
4. 甲方对商业街收费标准的调整权
甲方有权根据市场情况和商业街的实际经营状况，对商业街的收费标准进行调整。甲方应提前通知乙方，并与乙方协商一致后生效。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务质量和标准
乙方应确保提供的物业管理服务质量达到约定的标准，包括但不限于环境卫生、安全管理、设施维护等方面。乙方应定期对服务质量进行自检和整改，以满足甲方的要求。
2. 乙方的经营行为规范
乙方应合法合规地进行经营活动，不得从事任何违法乱纪的行为。乙方应遵守商业街的管理规定，维护商业街的形象和声誉。
3. 乙方的费用结算和支付义务
乙方应按照合同约定及时结算和支付各类费用，包括但不限于物业管理服务费用、维修费用等。乙方不得以任何理由延迟支付或拒付费用。
4. 乙方的资料和数据提供义务
乙方应向甲方提供商业街的经营管理资料和相关数据，包括但不限于经营状况、客流量、销售数据等。乙方应确保提供的数据真实、准确和及时。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介应负责协调甲方和乙方的关系，协助双方履行合同义务，并提供相关的专业服务。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。第三方中介的服务费用应包含在合同总费用中，由双方按约定比例承担。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
4. 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能履行合同义务，或存在严重违约行为，甲方和乙方均有权终止中介服务，并要求第三方中介承担违约责任。第三方中介退出时，应按照合同约定办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理服务项目清单
2. 附件二：物业管理服务费用明细表
3. 附件三：物业公共设施及设备清单
4. 附件四：甲方、乙方权利和义务的具体说明
5. 附件五：物业保险单副本
6. 附件六：商业街经营情况及数据统计报告
7. 附件七：商业街改造和升级计划
8. 附件八：物业管理服务费用调整方案
9. 附件九：第三方中介服务协议
10. 附件十：保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，视为违约。
2. 乙方提供的物业管理服务未达到合同约定的服务质量标准，视为违约。
3. 乙方从事违法乱纪的经营活动，或违反商业街管理规定的，视为违约。
4. 乙方未按约定提供经营管理资料和数据的，视为违约。
5. 第三方中介未能履行合同义务，或存在严重违约行为的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的正常使用功能和价值。
2. 物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同义务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。
解决办法：甲方应按时支付费用，如逾期支付，应支付违约金，并尽快补交欠款。
2. 问题：乙方提供的服务质量未达到约定标准。
解决办法：乙方应立即整改，提高服务质量，如仍未能达到标准，乙方应支付违约金。
3. 问题：乙方从事违法乱纪的经营活动。
解决办法：乙方应立即停止违法行为，如不改正，甲方有权解除合同。
4. 问题：乙方未提供经营管理资料和数据。
解决办法：乙方应按照合同约定及时提供相关资料和数据，如不提供，乙方应支付违约金。
5. 问题：第三方中介未能履行合同义务。
解决办法：甲方和乙方有权终止中介服务，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方委托乙方进行商业街的物业管理。
说明：甲方应支付物业管理服务费用，乙方应提供约定的物业管理服务。
2. 场景：乙方提供物业管理服务。
说明：乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到标准。
3. 场景：第三方中介协调甲方和乙方关系。
说明：第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
4. 场景：甲方和乙方签订合同。
说明：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
5. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：违约方应承担违约责任，支付违约金，并尽快纠正违约行为。