2025版房子过户协议书.docx

编号：__________

2025版房子过户协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房子过户协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议主体
1.3 法律依据
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋使用性质
第三章：过户双方基本情况
3.1 过户方信息
3.2 接收方信息
第四章：过户条件及程序
4.1 过户条件
4.2 过户申请材料
4.3 过户程序
第五章：过户费用及支付方式
5.1 过户费用
5.2 支付方式
5.3 费用承担主体
第六章：过户时间及期限
6.1 过户时间
6.2 过户期限
第七章：房屋交付及验收
7.1 房屋交付时间
7.2 房屋交付条件
7.3 验收程序及标准
第八章：权利义务及责任
8.1 过户方的权利义务
8.2 接收方的权利义务
8.3 违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同终止
第十一章：违约责任
11.1 违约情形
11.2 违约责任
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 补充条款
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同修订历史
第十四章：签署页
14.1 过户方签署
14.2 接收方签署
14.3 见证人（如有）签署
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议背景：甲方（过户方）愿意将位于_________的房屋过户给乙方（接收方），双方为明确过户过程中的权利义务，经友好协商，达成本协议。
1.2 协议主体：甲方（过户方）姓名：_________，身份证号：_________；乙方（接收方）姓名：_________，身份证号：_________。
1.3 法律依据：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 术语解释：本协议中“房屋”指的是位于_________，面积为____平方米，所有权证号为_________的房屋。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：_________。
2.2 房屋面积：____平方米。
2.3 房屋所有权证号：_________。
2.4 房屋使用性质：_________。
第三章：过户双方基本情况
3.1 过户方信息：
甲方（过户方）：姓名：_________，身份证号：_________，联系方式：_________。
3.2 接收方信息：
乙方（接收方）：姓名：_________，身份证号：_________，联系方式：_________。
第四章：过户条件及程序
4.1 过户条件：甲乙双方须符合国家关于房屋过户的相关法律法规规定的条件。
4.2 过户申请材料：甲乙双方须提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等相关材料。
4.3 过户程序：双方按照_________（政府部门或机构）的要求提交过户申请，并按照其规定的程序进行。
第五章：过户费用及支付方式
5.1 过户费用：包括但不限于契税、房屋交易手续费、房产证工本费等。具体费用以相关部门的实际收费为准。
5.2 支付方式：过户费用的支付方式为_________（现金、转账等）。
5.3 费用承担主体：根据国家法律法规和政策规定，过户费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。
第六章：过户时间及期限
6.1 过户时间：双方应在本协议签订后____个工作日内，向相关部门提交过户申请。
6.2 过户期限：过户手续完成期限为自过户申请提交之日起____个工作日内。
第七章：房屋交付及验收
7.1 房屋交付时间：过户手续完成后____个工作日内。
7.2 房屋交付条件：房屋应保持本协议第二条所述的基本情况，且无权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付的事由。
7.3 验收程序及标准：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本协议约定的交付条件。如有不符，乙方应在验收时提出，并由甲方在规定期限内予以修复或解决。
第八章：权利义务及责任
8.1 过户方的权利义务：
1）提供真实、完整的房屋信息及权属证明。
2）配合乙方完成过户手续。
3）按照约定时间交付房屋。
8.2 接收方的权利义务：
1）提供合法有效的身份证明及其他必要的材料。
2）按照约定支付过户费用。
3）按照约定时间接收房屋。
8.3 违约责任：
1）任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。
2）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：中华人民共和国_________人民法院。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更：本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同终止：本协议在过户手续完成后自动终止。
第十一章：违约责任
11.1 违约情形：详见第八章8.3条款。
11.2 违约责任：详见第八章8.3条款。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。
12.2 补充条款：任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。
第十三章：附则
13.1 合同附件：本协议附件包括房屋所有权证、身份证明等相关文件。
13.2 合同修订历史：本协议自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
第十四章：签署页
14.1 过户方签署：
甲方（过户方）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
14.2 接收方签署：
乙方（接收方）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
14.3 见证人（如有）签署：
见证人：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、完整，无任何隐瞒或误导乙方的行为。如因甲方提供的信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方协助：甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方办理相关政府部门审批、登记手续。
3. 甲方义务：甲方应按照约定时间交付房屋，确保房屋符合本协议约定的交付条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合约定条件，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方声明：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付的事由。如因甲方原因导致房屋交付过程中出现纠纷，甲方应承担解决责任。
二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明
1. 乙方支付：乙方应按照约定时间、方式支付过户费用。如乙方未按时支付过户费用，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方接收：乙方应按照约定时间接收房屋。如乙方未按时接收房屋，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方义务：乙方应提供合法有效的身份证明及其他必要的材料，配合甲方完成过户手续。如乙方提供的材料不实或未配合甲方完成过户手续，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方声明：乙方确认已充分了解房屋的所有情况，包括但不限于房屋的使用性质、权属状况、是否存在瑕疵等。如乙方在过户后发现房屋存在问题，应自行承担责任。
三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明
1. 第三方中介服务：本协议涉及的过户手续及相关服务，甲方、乙方同意由第三方中介提供。中介费用由双方按照实际发生金额承担。
2. 中介费用：中介费用包括但不限于中介服务费、手续费等。具体费用根据双方与中介的约定确定。
3. 中介责任：第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务，确保过户手续的顺利进行。如因中介原因导致过户手续出现问题，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密：第三方中介有义务对甲乙双方提供的个人信息及房屋信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 身份证明
3. 婚姻状况证明
4. 房屋交易手续费收据
5. 房产证工本费收据
6. 契税缴纳证明
7. 过户费用明细表
8. 房屋现状照片/视频
9. 补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本协议的约定，未提供真实、完整的房屋信息及权属证明，或未配合乙方完成过户手续，或未按照约定时间交付房屋，或房屋交付不符合约定条件。
2. 乙方未按照约定时间、方式支付过户费用，或未按照约定时间接收房屋。
3. 第三方中介未按照约定提供专业、高效的服务，或未确保过户手续的顺利进行，或泄露甲乙双方提供的个人信息及房屋信息。
三、法律名词及解释：
1. 过户：指房屋所有权转移的过程，包括所有权证的变更登记等。
2. 契税：根据房屋价值计算的一种税费，由买方支付。
3. 房产证：证明房屋所有权归属的法定证件。
4. 违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿。
5. 婚姻状况证明：用于证明甲方婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续复杂，导致延误：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师或中介协助。
2. 房屋交付时发现瑕疵：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。如甲方拒绝，可委托第三方评估损失并寻求法律途径。
3. 中介服务不达标：与中介协商解决，如协商无果，可依据中介服务协议寻求法律途径。
4. 支付过户费用发生纠纷：保留支付凭证，如发生纠纷，可依据相关法律法规及本协议寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖过户。
2. 企业之间的房屋买卖过户。
3. 个人与企业之间的房屋买卖过户。
4. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖过户。
5. 涉及贷款的房屋买卖过户。
6. 涉及遗产继承的房屋买卖过户。