2025商铺租赁合同书补充协议书.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁合同书补充协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
三、租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
五、租赁商铺的维护与保管
5.1 租赁商铺的维护责任
5.2 租赁商铺的保管责任
六、租赁商铺的装修及变更
6.1 装修审批程序
6.2 装修限制条件
6.3 变更事项处理
七、租赁商铺的转租
7.1 转租条件
7.2 转租手续
7.3 转租租金分配
八、租赁商铺的收回
8.1 收回条件
8.2 收回程序
8.3 收回后的处理事项
九、违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理事项
十三、其他条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的解除条件
13.3 合同的终止条件
十四、附则
14.1 合同附件
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：为了明确甲乙双方在原合同之外的权益和义务，确保商铺租赁合同的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本补充协议适用于原合同项下的商铺租赁事宜。
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：具体位于_______（地址），详见附件一。
2.2 商铺面积：商铺的实际使用面积为_______平方米，详见附件二。
2.3 商铺用途：商铺用途按照原合同约定的用途使用，如需变更，应经双方协商一致并办理相关手续。
三、租金及支付方式
3.1 租金金额：租金金额按照原合同的约定执行。
3.2 租金支付周期：租金支付周期为每月一次，具体支付日期及方式详见附件三。
3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件四。
四、租赁期限
4.1 租赁开始日期：租赁开始日期为原合同约定的租赁开始日期。
4.2 租赁结束日期：租赁结束日期为原合同约定的租赁结束日期。
4.3 租赁续约条款：如需续约，甲乙双方应提前三个月协商并签订书面续约协议。
五、租赁商铺的维护与保管
5.1 租赁商铺的维护责任：甲乙双方应按照原合同约定履行商铺的维护责任。
5.2 租赁商铺的保管责任：甲乙双方应妥善保管商铺内的设施和物品，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。
六、租赁商铺的装修及变更
6.1 装修审批程序：甲乙双方进行商铺装修前，应向相关部门申请审批，并提供相关材料。
6.2 装修限制条件：装修不得改变商铺的结构和用途，并应符合国家和地方的相关规定。
6.3 变更事项处理：如甲乙双方同意变更租赁用途或其他重要事项，应签订书面变更协议。
七、租赁商铺的转租
7.1 转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可进行转租。
7.2 转租手续：承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租方的相关信息。
7.3 转租租金分配：承租方与转租方自行协商租金分配事宜，出租方不参与。
八、租赁商铺的收回
8.1 收回条件：在租赁期限内，如承租方严重违反原合同或本补充协议的约定，出租方有权提前收回商铺。
8.2 收回程序：出租方在收回商铺前，应书面通知承租方，并在通知中说明收回理由及收回日期。
8.3 收回后的处理事项：收回商铺后，出租方应退还承租方剩余租金，并按照原合同约定处理相关事项。
九、违约责任
9.1 出租方违约责任：如出租方未按照原合同或本补充协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约责任：如承租方未按照原合同或本补充协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：如甲乙双方在履行原合同或本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：本补充协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：甲乙双方同意变更原合同或本补充协议的条款，应签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：在租赁期限内，如甲乙双方协商一致解除原合同或本补充协议，应签订书面解除协议。
十二、合同的终止
12.1 合同终止条件：原合同或本补充协议的终止条件按照原合同的约定执行。
12.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照原合同约定处理相关事项。
十三、其他条款
13.1 合同的生效条件：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的解除条件：本补充协议的解除条件按照原合同的约定执行。
13.3 合同的终止条件：本补充协议的终止条件按照原合同的约定执行。
十四、附则
14.1 合同的附件：本补充协议的附件包括但不限于附件一（商铺位置）、附件二（商铺面积）、附件三（租金支付周期及方式）、附件四（租金支付账户信息）。
14.2 合同修订历史：本补充协议的修订历史应记录在附件五中。
14.3 合同签订日期：本补充协议的签订日期为____年__月__日。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方要求乙方在租赁期间，必须按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动。如乙方需改变经营范围，需提前一个月向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方指定的用途。如甲方发现乙方有违反甲方指定用途的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。
3. 甲方优先购买权条款：如乙方有意向将商铺转租或出售给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方优先购买的权利。如甲方在收到通知后三十日内未行使优先购买权，乙方方可进行转租或出售。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方租金调整条款：如因市场环境变化，导致商铺租金市场价值发生重大变化，乙方有权向甲方提出租金调整的请求。甲方应在收到乙方请求后一个月内予以答复，如甲方不同意调整，乙方有权解除合同。
2. 乙方经营自主权条款：乙方在租赁期间，有权按照自己的意愿进行商铺的经营活动，甲方不得干涉。如甲方违反乙方经营自主权，乙方有权要求甲方停止干涉，并有权解除合同。
3. 乙方解约权条款：如甲方未能按照合同约定履行出租人的义务，乙方有权解除合同。如甲方未能按照约定时间支付租金，乙方有权解除合同。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
1. 中介服务费用条款：如合同的签订或履行涉及第三方中介，中介服务的费用由甲方和乙方共同承担。如双方对中介服务费用有争议，可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 中介责任条款：如因第三方中介的原因导致合同签订或履行发生争议，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的责任。如中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介费用。
3. 中介保密条款：中介在合同签订或履行过程中，接触到甲乙双方的商业秘密，中介有义务对甲乙双方的商业秘密进行保密。如中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商铺位置
2. 附件二：商铺面积
3. 附件三：租金支付周期及方式
4. 附件四：租金支付账户信息
5. 附件五：合同修订历史
6. 附件六：转租申请审批表
7. 附件七：装修申请审批表
8. 附件八：商铺经营范围变更申请审批表
9. 附件九：中介服务协议
10. 附件十：商业秘密保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照合同约定提供商铺。
未能按时支付租金。
提前收回商铺未通知乙方或未按照约定程序进行。
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定支付租金。
未能按照甲方指定用途经营商铺。
未经甲方同意转租或出售商铺。
3. 第三方中介违约行为：
未能按照约定提供中介服务。
未能保密甲乙双方商业秘密。
未经甲方和乙方同意擅自变更合同内容。
三、法律名词及解释：
1. 违约：违反合同约定的一方行为。
2. 租金：乙方支付给甲方的商铺使用费用。
3. 转租：乙方将商铺租给第三方使用的行为。
4. 出售：乙方将商铺所有权转让给第三方。
5. 中介：协助甲乙双方签订合同并促成合同履行的第三方。
6. 保密义务：中介对甲乙双方商业秘密的保护义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺位置变更：立即与甲方沟通，重新确定商铺位置，并签订书面变更协议。
2. 租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付周期及方式，按照约定执行，如有争议，协商解决或依法解决。
3. 商铺维修责任争议：查看合同约定的维护责任，按照约定执行，如有争议，协商解决或依法解决。
4. 转租审批：乙方转租前应向甲方提交转租申请，并提供转租方的相关信息，甲方审批通过后方可进行转租。
5. 装修审批：甲乙双方进行商铺装修前，应向相关部门申请审批，并提供相关材料。
6. 商业秘密泄露：如发现中介泄露商业秘密，立即与中介沟通，要求其停止泄露并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订商铺租赁合同。
2. 甲乙双方就商铺租赁合同内容进行补充协议。
3. 甲乙双方或第三方中介参与合同的签订或履行过程。
4. 乙方按照合同约定支付租金。
5. 乙方按照甲方指定用途经营商铺。
6. 乙方申请转租或出售商铺。
7. 中介提供合同签订或履行过程中的中介服务。
8. 甲乙双方或中介发生违约行为。
9. 甲乙双方或中介就合同内容进行变更。