2025房地产代销合同书协议书.docx

编号：__________

2025房地产代销合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代销合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目标
第二章：房地产项目概述
2.1 项目基本情况
2.2 项目位置与交通
2.3 项目规划与设计
2.4 项目销售策略
第三章：代销职责与义务
3.1 代销商的主要职责
3.2 代销商的独家代理权
3.3 代销商的销售目标
3.4 代销商的推广与宣传
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格制定
5.2 销售款项支付
5.3 代销商的佣金计算
5.4 代销商佣金支付
第六章：营销与推广
6.1 营销策略制定
6.2 推广活动组织
6.3 销售展示区设置
6.4 销售资料准备
第七章：客户服务与售后
7.1 客户接待与咨询
7.2 客户资料管理
7.3 售后服务内容
7.4 客户投诉处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点与机构
10.3 诉讼地点与法院
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密信息使用与保护
11.3 保密期限
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件界定
12.2 不可抗力事件的应对措施
12.3 不可抗力事件的后果处理
第十三章：合同的生效、终止与废除
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同废除条件
第十四章：其他条款
14.1 合同的完整性与互斥性
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同解除后的剩余款项处理
14.4 合同签署地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“甲方”是指房地产开发商，全称_________，地址_________。
1.1.2 本合同中的“乙方”是指代销商，全称_________，地址_________。
1.1.3 本合同中的“项目”是指位于_________的房地产项目，项目编号_________。
1.1.4 本合同中的其他术语和简称应在附件一《术语解释》中定义。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 本合同各方应遵守的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方应是具有房地产开发资质的合法法人或其他组织，并具备_________项目的开发权。
1.3.2 乙方应是依法成立并具备房地产代销资质的合法法人或其他组织。
1.4 合同宗旨与目标
1.4.1 本合同的宗旨是明确甲乙双方在_________项目的代销过程中的权利、义务和责任。
1.4.2 本合同的目标是确保项目顺利销售，实现甲乙双方的共赢。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目基本情况
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 项目类型：住宅/商业/综合体等
2.1.3 项目总规模：占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。
2.2 项目位置与交通
2.2.1 项目位于_________，接壤_________，交通便利。
2.2.2 附近配套设施包括但不限于_________、_________、_________等。
2.3 项目规划与设计
2.3.1 项目规划理念：_________
2.3.2 设计单位：_________
2.3.3 项目规划详情：包括但不限于_________、_________、_________等。
2.4 项目销售策略
2.4.1 销售定位：_________
2.4.2 销售目标：_________
2.4.3 销售价格区间：_________
第三章：代销职责与义务
3.1 代销商的主要职责
3.1.1 乙方负责_________项目的整体营销和销售工作。
3.1.2 乙方应制定详细的销售计划，并报甲方审批。
3.1.3 乙方负责项目的品牌推广和市场宣传。
3.2 代销商的独家代理权
3.2.1 乙方在合同有效期内享有_________项目的独家代理权。
3.2.2 未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。
3.3 代销商的销售目标
3.3.1 乙方应确保在合同期限内完成甲方设定的销售目标。
3.3.2 销售目标的调整应由双方协商一致，并以书面形式确认。
3.4 代销商的推广与宣传
3.4.1 乙方负责制定推广策略和宣传方案，并执行。
3.4.2 乙方应在合同约定的范围内使用甲方提供的宣传资料。
3.4.3 乙方应定期向甲方报告推广和宣传的情况。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.1.2 合同生效后，乙方应立即开展销售和推广工作。
4.2 合同结束日期
4.2.1 本合同的合同期限为_________年，自合同开始日期起计算。
4.2.2 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
4.3 合同续约条款
4.3.1 合同到期前_________个月，甲乙双方可协商续约事宜。
4.3.2 续约条件、期限和权利义务由双方另行协商确定。
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格制定
5.1.1 甲方应根据市场情况和项目定位制定销售价格。
5.1.2 销售价格的调整应提前_________天通知乙方。
5.2 销售款项支付
5.2.1 买受人应按合同约定向甲方支付购房款项。
5.2.2 甲方应在收到购房款项后_________天内向乙方支付对应的代销佣金。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同有效期内，如因市场环境、政策法规等变化，甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议。
8.1.2 变更协议应明确变更事项、范围、期限及双方的权利义务。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同有效期内，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。
8.2.2 解除合同应书面协议，并明确解除后的权利义务处理。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
8.3.2 合同变更或解除协议签订后，双方应按照新的协议执行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.1.1 甲方未按合同约定提供销售条件或履行相关义务的，视为违约。
9.1.2 乙方未按合同约定完成销售目标的，视为违约。
9.2 违约责任承担
9.2.1 甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行义务部分的价值×违约天数×违约金比例。
9.2.2 乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。
9.3 违约金计算与支付
9.3.1 违约金的计算标准和支付方式在合同附件二《违约金计算方法》中详细规定。
9.3.2 违约金应在违约行为发生后的_________天内支付。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁地点与机构
10.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
11.1.2 保密信息不包括公知信息或双方同意公开的信息。
11.2 保密信息使用与保护
11.2.1 双方应对保密信息采取适当的保护措施，防止泄露。
11.2.2 未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。
11.3 保密期限
11.3.1 保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，为期_________年。
11.3.2 双方在保密期限内应继续履行保密义务。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件界定
12.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
12.1.2 不可抗力事件的具体界定标准在附件三《不可抗力事件》中规定。
12.2 不可抗力事件的应对措施
12.2.1 一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
12.2.2 双方应协商采取措施，减轻不可抗力事件的影响。
12.3 不可抗力事件的后果处理
12.3.1 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。
12.3.2 不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。
第十三章：合同的生效、终止与废除
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章，并经甲方董事会批准之日起生效。
13.1.2 合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行义务。
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同期满，双方未续约的，合同自然终止。
13.2.2 双方同意提前终止合同的，可以书面形式约定终止日期。
13.3 合同废除条件
13.3.1 合同因违约解除的，解除协议生效后，
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方销售价格调整
当市场环境发生变化，甲方需调整销售价格时，应提前_________天通知乙方，并共同协商新的销售价格。
条款说明：本条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在市场环境变化时有足够的时间做出相应调整。
1.2 甲方项目进度保证
甲方应确保项目开发进度按计划进行，如因甲方原因导致项目进度延误，应向乙方支付违约金。
条款说明：本条款旨在确保甲方按合同约定履行义务，保证项目的顺利推进。
1.3 甲方提供销售资料
甲方应向乙方提供完整的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、配套设施等，并确保资料的真实性。
条款说明：本条款旨在确保乙方能够准确地向购房者传达项目的相关信息，提高销售效果。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方销售目标承诺
乙方承诺在合同期限内完成甲方设定的销售目标，如未达成目标，应向甲方支付违约金。
条款说明：本条款旨在确保乙方全力以赴完成销售任务，提高项目的销售效率。
2.2 乙方推广费用承担
乙方在推广过程中产生的费用，包括但不限于广告费、宣传费等，由乙方自行承担。
条款说明：本条款旨在明确乙方的推广成本，避免因推广费用产生纠纷。
2.3 乙方客户服务质量
乙方应提供高质量的客户服务，包括但不限于购房咨询、售后服务等，确保客户满意度。
条款说明：本条款旨在保障购房者的权益，提高项目的口碑和销售业绩。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介费用
甲方和乙方同意支付给第三方中介的佣金费率为_________%，具体金额根据实际成交金额计算。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介的佣金费用，确保甲乙双方公平承担中介成本。
3.2 第三方中介的服务范围
第三方中介应负责_________项目的整体营销和销售工作，包括但不限于广告发布、客户接待等。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介的服务内容，确保中介能够全面协助甲乙双方完成销售任务。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致项目销售进度受到影响，应向甲乙双方支付违约金。
条款说明：本条款旨在确保第三方中介能够认真履行合同义务，避免因中介原因导致项目销售受阻。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《术语解释》
2. 附件二：《违约金计算方法》
3. 附件三：《不可抗力事件》
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供销售条件或履行相关义务，视为违约。
2. 乙方未按合同约定完成销售目标，视为违约。
3. 甲方违反保密义务，泄露乙方提供的保密信息，视为违约。
4. 乙方违反保密义务，泄露甲方提供的保密信息，视为违约。
5. 双方未履行合同变更或解除程序，导致合同内容发生变化，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
3. 保密信息：合同履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
4. 合同变更：合同履行过程中，双方对合同内容进行修改的行为。
5. 合同解除：合同履行过程中，双方同意终止合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售价格调整：提前通知乙方，并共同协商新的销售价格。
2. 项目进度保证：甲方确保项目开发进度按计划进行，如有延误，支付违约金。
3. 销售资料提供：甲方应向乙方提供完整的销售资料，并确保资料的真实性。
4. 推广费用承担：明确乙方承担推广过程中产生的费用。
5. 客户服务质量：乙方提供高质量的客户服务，确保客户满意度。
6. 第三方中介费用：按约定支付给第三方中介的佣金费用。
7. 第三方中介服务范围：明确第三方中介的服务内容，确保中介能够全面协助甲乙双方完成销售任务。
8. 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的义务，支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用附件一中的附加条款及说明。
2. 乙方为主导时：适用附件二中的附加条款及说明。
3. 第三方中介为主导时：适用附件三中的附加条款及说明。