2025版房屋租赁实用合同书协议书.docx

编号：__________

2025版房屋租赁实用合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋租赁实用合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁用途
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金
1.7 房屋维修责任
1.8 房屋保险
1.9 合同的生效、变更和解除
1.10 违约责任
1.11 争议解决方式
1.12 法律法规
1.13 其他约定
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁用途
3.1 承租人的租赁目的
3.2 房屋使用禁止行为
3.3 房屋转租
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 提前解除租赁合同
4.4 租赁续约
第五章：租金及支付方式
5.1 租金标准
5.2 租金支付时间
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整
第六章：押金
6.1 押金金额
6.2 押金退还
6.3 押金扣除
第七章：房屋维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 承租人的维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：房屋保险
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二章：法律法规
12.1 相关法律法规
12.2 合同的合规性
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理
13.2 房屋交接
13.3 房屋退还
13.4 附则
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 租赁合同补充协议
14.3 相关证明材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：__________
1.1.2 承租人：__________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：__________
1.2.2 房屋面积：__________
1.2.3 房屋结构：__________
1.2.4 房屋设施：__________
1.3 租赁用途
1.3.1 承租人的租赁目的：__________
1.3.2 房屋使用禁止行为：__________
1.3.3 房屋转租：__________
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：__________
1.4.2 租赁结束日期：__________
1.4.3 提前解除租赁合同：__________
1.4.4 租赁续约：__________
1.5 租金及支付方式
1.5.1 租金标准：__________
1.5.2 租金支付时间：__________
1.5.3 租金支付方式：__________
1.5.4 租金调整：__________
1.6 押金
1.6.1 押金金额：__________
1.6.2 押金退还：__________
1.6.3 押金扣除：__________
1.7 房屋维修责任
1.7.1 出租人的维修责任：__________
1.7.2 承租人的维修责任：__________
1.7.3 维修费用承担：__________
1.8 房屋保险
1.8.1 保险购买：__________
1.8.2 保险理赔：__________
1.9 合同的生效、变更和解除
1.9.1 合同生效条件：__________
1.9.2 合同变更：__________
1.9.3 合同解除：__________
1.10 违约责任
1.10.1 出租人违约责任：__________
1.10.2 承租人违约责任：__________
1.11 争议解决方式
1.11.1 协商解决：__________
1.11.2 调解解决：__________
1.11.3 仲裁解决：__________
1.11.4 诉讼解决：__________
1.12 法律法规
1.12.1 相关法律法规：__________
1.12.2 合同的合规性：__________
1.13 其他约定
1.13.1 宠物管理：__________
1.13.2 房屋交接：__________
1.13.3 房屋退还：__________
1.13.4 附则：__________
第八章：房屋保险
8.1 保险购买：承租人应于租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交给出租人存档。
8.2 保险理赔：如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更：任何一方欲变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。
9.3 合同解除：双方同意提前解除合同的，应书面协商一致，并按照合同约定处理后续事宜。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
10.2 承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调解解决：如协商不成，可向租赁所在地的人民调解委员会申请调解。
11.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向租赁所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
11.4 诉讼解决：如仲裁不成，可向租赁所在地的人民法院提起诉讼。
第十二章：法律法规
12.1 相关法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
12.2 合同的合规性：双方应遵守国家法律法规，确保合同的合法性、合规性。
第十三章：其他约定
13.1 宠物管理：承租人不得在租赁房屋内养宠物。
13.2 房屋交接：租赁开始前，双方应进行房屋交接，明确房屋及其设施的状态。
13.3 房屋退还：租赁结束时，承租人应按照合同约定将房屋及设施退还给出租人。
13.4 附则：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
第十四章：附件
14.1 房屋照片：附件中应包含房屋内外照片，以证明房屋现状。
14.2 租赁合同补充协议：如有补充协议，应作为本合同的附件。
14.3 相关证明材料：包括但不限于身份证明、房屋所有权证、租赁用途证明等。
甲方（出租人）：________________________
乙方（承租人）：________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、管道、墙面、地板等的维护。如因此导致租赁期间缩短或中断，甲方不承担任何违约责任。
2. 如房屋因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法履行租赁合同，甲方不承担违约责任。双方应协商解决，并根据实际情况决定是否终止合同。
3. 甲方应保证房屋符合国家和地方的相关安全标准，如有安全隐患，甲方应在租赁开始前予以整改。
4. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入租赁房屋。
5. 甲方应在租赁开始前向乙方提供房屋所有权证等相关证明材料，以确保合同的合法性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和合理保管租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构和设施。
2. 乙方应合理使用房屋及相关设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。
4. 乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害甲方权益。
5. 乙方在租赁期间如需转租房屋，应提前征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质，并按照行业规范进行操作。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、房屋交接等事宜。
3. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得误导甲方和乙方。
4. 第三方中介收取的费用应明确告知甲方和乙方，并按照合同约定进行支付。
5. 第三方中介在合同履行过程中出现问题的，应承担相应责任。各方均可根据实际情况向第三方中介提出投诉和追究法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁合同补充协议
3. 相关证明材料（包括但不限于身份证明、房屋所有权证、租赁用途证明等）
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为及认定：
未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务
未按时交付房屋或设施
未保证房屋符合相关安全标准
干涉乙方正常居住和生活
2. 承租人违约行为及认定：
未按照合同约定支付租金或未履行合同义务
擅自改变房屋结构和设施
未合理使用房屋及相关设施
在租赁房屋内进行违法活动
3. 第三方中介违约行为及认定：
未具备相关资质或未按照行业规范操作
未提供真实、准确的房屋信息
未协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、房屋交接等事宜
收取费用不明确或未按照合同约定进行支付
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，负责将房屋出租给承租人。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，有权按合同约定使用和保管租赁房屋。
3. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供协助服务的机构或个人。
4. 租赁合同：指出租人和承租人之间确立的租赁关系，明确双方权利和义务的协议。
5. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：
解决问题：及时通知出租人，协商确定维修费用承担方。
2. 租金支付纠纷：
解决问题：查阅合同条款，明确租金支付时间和方式，如有逾期支付，支付滞纳金。
3. 房屋维修责任争议：
解决问题：参照合同约定的维修责任条款，协商确定维修责任和费用。
4. 提前解除合同：
解决问题：双方协商一致，根据合同约定处理提前解除合同的事宜。
5. 房屋转租问题：
解决问题：提前征得出租人书面同意，遵守相关法律法规。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住。
2. 企业出租办公场地给员工或外部租户。
3. 通过中介平台签订租赁合同。
4. 长期租赁与短期租赁相结合的场景。
5. 涉及房屋维修、保养、保险等事宜的场景。