2025版商铺租赁转让合同书.docx

编号：__________

2025版商铺租赁转让合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁转让合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁转让合同的定义与范围
1.2 合同的订立原则
1.3 合同的适用法律
1.4 合同的解释顺序
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
2.2 商铺的现状与使用条件
2.3 商铺的所有权与使用权
2.4 商铺的租赁期限
第三章：租赁转让的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
3.3 租赁转让的价格与支付方式
3.4 租赁转让的税费承担
第四章：商铺的使用与管理
4.1 商铺的使用范围与要求
4.2 商铺的管理规定
4.3 商铺的维修与保养
4.4 商铺的变更与终止
第五章：租赁转让的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
5.4 合同争议的解决方式
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限与方式
6.2 合同履行的监督与检查
6.3 合同违约的责任与处理
6.4 合同的终止与注销
第七章：商铺的转让
7.1 商铺转让的条件与程序
7.2 商铺转让的价格与支付方式
7.3 商铺转让的税费承担
7.4 商铺转让后的权利与义务
第八章：商铺的租赁续约
8.1 租赁续约的条件与程序
8.2 租赁续约的价格与支付方式
8.3 租赁续约的税费承担
8.4 租赁续约后的权利与义务
第九章：合同的附件
9.1 商铺的平面图与设施清单
9.2 租赁转让合同的补充协议
9.3 商铺的产权证明文件
9.4 其他相关文件与资料
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件与时间
10.2 合同的终止条件与程序
10.3 合同终止后的权利与义务
10.4 合同终止后的纠纷处理
第十一章：合同的履行与争议解决
11.1 合同履行的地点与方式
11.2 合同争议的解决方式与程序
11.3 合同争议解决的地点与法院
11.4 合同争议解决的费用承担
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更的条件与程序
12.2 合同解除的条件与程序
12.3 合同变更与解除的法律后果
12.4 合同争议的解决方式
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的期限与方式
13.2 合同履行的监督与检查
13.3 合同违约的责任与处理
13.4 合同的终止与注销
第十四章：合同的附件
14.1 商铺的平面图与设施清单
14.2 租赁转让合同的补充协议
14.3 商铺的产权证明文件
14.4 其他相关文件与资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁转让合同的定义与范围
本合同是指出租方将其合法拥有的商铺租赁给承租方使用，并允许承租方在租赁期内享有转让权的合同。
1.2 合同的订立原则
本合同的订立遵循平等自愿、诚实守信、公平交易的原则。
1.3 合同的适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释顺序
本合同的解释顺序为：合同、附件、补充协议。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
商铺名称为：_________，位于_________，商铺面积为_________平方米。
2.2 商铺的现状与使用条件
商铺现状为：_________，承租方需满足的条件为：_________。
2.3 商铺的所有权与使用权
商铺的所有权归出租方所有，承租方享有商铺的使用权。
2.4 商铺的租赁期限
商铺的租赁期限为_________年，自合同生效之日起计算。
第三章：租赁转让的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
出租方的权利：_________。
出租方的义务：_________。
3.2 承租方的权利与义务
承租方的权利：_________。
承租方的义务：_________。
3.3 租赁转让的价格与支付方式
租赁转让价格为：_________元，支付方式为：_________。
3.4 租赁转让的税费承担
租赁转让过程中产生的税费由：_________承担。
第四章：商铺的使用与管理
4.1 商铺的使用范围与要求
商铺的使用范围为：_________，使用要求为：_________。
4.2 商铺的管理规定
商铺的管理规定包括但不限于：_________。
4.3 商铺的维修与保养
出租方负责商铺的维修与保养，具体事项如下：_________。
4.4 商铺的变更与终止
商铺的变更与终止事项按照本合同第七章执行。
第五章：租赁转让的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件为：_________，程序为：_________。
5.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件为：_________，程序为：_________。
5.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果如下：_________。
5.4 合同争议的解决方式
合同争议的解决方式为：_________。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限与方式
合同履行的期限为：_________，方式为：_________。
6.2 合同履行的监督与检查
合同履行的监督与检查事项如下：_________。
6.3 合同违约的责任与处理
合同违约的责任与处理事项如下：_________。
6.4 合同的终止与注销
合同的终止与注销事项按照本合同第七章执行。
第七章：商铺的转让
7.1 商铺转让的条件与程序
商铺转让的条件为：_________，程序为：_________。
7.2 商铺转让的价格与支付方式
商铺转让的价格为：_________元，支付方式为：_________。
7.3 商铺转让的税费承担
商铺转让过程中产生的税费由：_________承担。
7.4 商铺转让后的权利与义务
商铺转让后的权利与义务事项如下：_________。
第八章：商铺的租赁续约
8.1 租赁续约的条件与程序
租赁续约的条件为：_________，程序为：_________。
8.2 租赁续约的价格与支付方式
租赁续约的价格为：_________元，支付方式为：_________。
8.3 租赁续约的税费承担
租赁续约过程中产生的税费由：_________承担。
8.4 租赁续约后的权利与义务
租赁续约后的权利与义务事项如下：_________。
第九章：合同的附件
9.1 商铺的平面图与设施清单
附件一：商铺的平面图
附件二：商铺的设施清单
9.2 租赁转让合同的补充协议
附件三：租赁转让合同的补充协议
9.3 商铺的产权证明文件
附件四：商铺的产权证明文件
9.4 其他相关文件与资料
附件五：其他相关文件与资料
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件与时间
合同的生效条件为：_________，时间为：_________。
10.2 合同的终止条件与程序
合同的终止条件为：_________，程序为：_________。
10.3 合同终止后的权利与义务
合同终止后的权利与义务事项如下：_________。
10.4 合同终止后的纠纷处理
合同终止后的纠纷处理事项如下：_________。
第十一章：合同的履行与争议解决
11.1 合同履行的地点与方式
合同履行的地点为：_________，方式为：_________。
11.2 合同争议的解决方式与程序
合同争议的解决方式与程序如下：_________。
11.3 合同争议解决的地点与法院
合同争议解决的地点为：_________，法院为：_________。
11.4 合同争议解决的费用承担
合同争议解决的费用承担如下：_________。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件与程序如下：_________。
12.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序如下：_________。
12.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果如下：_________。
12.4 合同争议的解决方式
合同争议的解决方式如下：_________。
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的期限与方式
合同履行的期限与方式如下：_________。
13.2 合同履行的监督与检查
合同履行的监督与检查事项如下：_________。
13.3 合同违约的责任与处理
合同违约的责任与处理事项如下：_________。
13.4 合同的终止与注销
合同的终止与注销事项如下：_________。
第十四章：合同的附件
14.1 商铺的平面图与设施清单
附件一：商铺的平面图
附件二：商铺的设施清单
14.2 租赁转让合同的补充协议
附件三：租赁转让合同的补充协议
14.3 商铺的产权证明文件
附件四：商铺的产权证明文件
14.4 其他相关文件与资料
附件五：其他相关文件与资料
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在任何第三方有意向购买本合同涉及的商铺时，甲方享有优先购买权。第三方购买意向需以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后三十日内行使优先购买权。甲方不行使优先购买权的，视为放弃该权利。
1.2 甲方对商铺的改造权
甲方有权根据商铺的经营需要，对商铺进行合理的改造和装修。进行改造和装修前，甲方应事先通知乙方，并尽可能与乙方协商一致。改造和装修的费用由甲方承担。
1.3 甲方对商铺的经营权
甲方保留商铺的所有经营权，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式让渡给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
1.4 甲方对商铺的抵押权
甲方保留对商铺的抵押权，用于担保甲方对乙方的债权。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权依法行使抵押权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方应在合同约定的经营范围内从事经营活动，不得经营与商铺性质不符的业态。如乙方拟变更经营范围，需提前三十日向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
2.2 乙方的品牌使用
乙方应在商铺内使用甲方认可的品牌。如乙方拟使用其他品牌，需提前三十日向甲方提出申请，并经甲方书面同意。
2.3 乙方的租金支付义务
乙方应按照合同约定的期限、金额和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权依法收取滞纳金。
2.4 乙方的合同转让
乙方不得擅自将合同权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，需提前三十日通知甲方，并经甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的服务范围
第三方中介仅负责协助甲方和乙方达成租赁转让合同，合同的履行、变更和解除均由甲方和乙方自行协商解决。中介不得干预合同的履行。
3.2 中介的收费标准
中介的收费标准由甲方、乙方和中介协商确定，并明确写在补充协议中。中介收费应在合同签订后一次性支付。
3.3 中介的责任限制
中介对租赁转让合同的履行不负有任何责任。如因中介的原因导致合同履行发生争议，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的法律责任。
3.4 中介的信息披露义务
中介应如实向甲方和乙方披露商铺的相关信息，如商铺的权属、使用状况、周边环境等。中介不得故意隐瞒或提供虚假信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的平面图
2. 商铺的设施清单
3. 租赁转让合同的补充协议
4. 商铺的产权证明文件
5. 其他相关文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照约定提供商铺；
未按照约定允许乙方使用商铺；
未按照约定履行维修和保养义务；
提前终止合同或变更合同内容。
2. 乙方违约行为及认定：
未按照约定支付租金；
未按照约定使用商铺；
未经甲方同意转租、转让或让渡商铺；
未按照约定履行合同义务。
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假或隐瞒商铺信息；
干预合同履行；
未按照约定披露信息；
未按照约定提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁转让合同：指出租方将其合法拥有的商铺租赁给承租方使用，并允许承租方在租赁期内享有转让权的合同。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。
3. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，甲方依法收取的违约金。
4. 优先购买权：指甲方在第三方有意向购买本合同涉及的商铺时，享有优先购买的权利。
5. 抵押权：指甲方保留对商铺的抵押权，用于担保甲方对乙方的债权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺的使用范围与要求不符合：
解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整使用范围与要求。
2. 租金支付逾期：
解决办法：甲方依法收取滞纳金，必要时可通过法律途径追究乙方责任。
3. 商铺的转让未经甲方同意：
解决办法：甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 中介提供虚假信息：
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，并允许乙方在租赁期内享有转让权。
2. 乙方按照约定支付租金，并在合同约定的经营范围内使用商铺。
3. 第三方中介协助甲方和乙方达成租赁转让合同，并收取中介费。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中，如遇到违约行为，依法寻求解决。
5. 在合同执行过程中，涉及商铺的维修、保养、改造等事项，双方协商解决。