房地产出售独家委托协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产出售独家委托协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产出售独家委托协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋现状与附属设施
第三章：独家委托代理
3.1 独家委托代理的期限
3.2 独家委托代理的范围
3.3 独家委托代理的权益
第四章：代理费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.2 费用的调整与退还条件
4.3 费用的支付时间与方式
第五章：双方的权利与义务
5.1 出售方的权利与义务
5.2 代理方的权利与义务
第六章：交易流程与时间安排
6.1 签订合同后的流程安排
6.2 房屋交易的时间节点
6.3 交易过程中的协调与配合
第七章：税费与费用
7.1 交易过程中涉及的税费
7.2 交易过程中产生的其他费用
第八章：违约责任
8.1 出售方的违约责任
8.2 代理方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的适用法律
第十章：解除与终止
10.1 合同的提前解除
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付与过户
11.2 房屋维修与保养
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修订与补充
第十三章：双方签字盖章
13.1 出售方签字盖章
13.2 代理方签字盖章
第十四章：合同的有效期
14.1 合同的有效期限
14.2 合同的续约条件与程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 合同中的术语和定义，如无特殊说明，均按照本章节的定义与解释执行。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的独家委托代理期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于__________，具体地址为__________。
2.1.2 房屋的总面积为__________平方米，包括__________（具体房间和面积）。
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 出售方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全使用权和处置权。
2.2.2 出售方承诺房屋不存在任何权属纠纷和法律争议。
2.3 房屋现状与附属设施
2.3.1 房屋现状为__________（描述房屋的装修情况、使用状况等）。
2.3.2 房屋的附属设施包括__________（列出主要附属设施）。
第三章：独家委托代理
3.1 独家委托代理的期限
3.1.1 本合同的独家委托代理期限为__________个月，自合同生效之日起计算。
3.1.2 除非双方另有约定，代理期限届满后，本合同自动终止。
3.2 独家委托代理的范围
3.2.1 代理方有权在独家委托代理期限内，以自己的名义对外出售该房屋。
3.2.2 代理方应尽最大努力，通过合法渠道寻找买家，并推进房屋交易的完成。
3.3 独家委托代理的权益
3.3.1 代理方在代理期限内成功出售房屋的，有权按约定收取代理费用。
3.3.2 出售方应保证代理方在代理期限内独占出售权，不得自行或委托他人出售房屋。
第四章：代理费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.1.1 代理费用为房屋成交价的__________%，计算方式为__________。
4.1.2 代理费用应在房屋交易完成后，出售方取得房款时支付给代理方。
4.2 费用的调整与退还条件
4.2.1 在代理期限内，如因特殊情况导致合同解除或终止的，双方可协商调整代理费用。
4.2.2 如房屋在代理期限内未能成功出售，除双方另有约定外，代理方应在合同终止后__________内退还已收取的代理费用。
4.3 费用的支付时间与方式
4.3.1 代理费用支付时间为房屋交易完成并取得房款之后。
4.3.2 代理费用支付方式为__________（银行转账、现金等）。
第五章：双方的权利与义务
5.1 出售方的权利与义务
5.1.1 出售方应保证房屋的所有权与使用权，确保房屋的合法性。
5.1.2 出售方应配合代理方的销售工作，提供必要的支持和协助。
5.2 代理方的权利与义务
5.2.1 代理方应尽最大努力销售房屋，并保护出售方的利益。
5.2.2 代理方应在代理期限内妥善保管房屋的相关资料，并保密出售方的个人信息。
第八章：违约责任
8.1 出售方的违约责任
8.1.1 出售方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成代理方损失的，应承担相应的违约责任。
8.1.2 出售方如未按约定时间支付代理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付代理费用的__________%。
8.2 代理方的违约责任
8.2.1 代理方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成出售方损失的，应承担相应的违约责任。
8.2.2 代理方如未按约定时间完成房屋销售，或未尽到保护出售方利益的义务的，应支付违约金，违约金的标准为代理费用的__________%。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：解除与终止
10.1 合同的提前解除
10.1.1 在代理期限内，如双方协商一致，可以提前解除合同。
10.1.2 提前解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的费用。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 代理期限届满，本合同自然终止。
10.2.2 如房屋在代理期限内成功出售，本合同亦自然终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付与过户
11.1.1 房屋交付时间及过户手续，双方应按照合同约定办理。
11.1.2 房屋交付后，风险由买方承担，但出售方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
11.2 房屋维修与保养
11.2.1 在代理期限内，出售方应负责房屋的日常维修与保养。
11.2.2 代理方应协助出售方进行房屋的销售展示，保持房屋的良好状态。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.1.1 本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等。
12.1.2 附件是本合同不可分割的部分，与具有同等法律效力。
12.2 合同的修订与补充
12.2.1 合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订或补充的，应以书面形式签订补充协议。
12.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出售方签字盖章
13.2 代理方签字盖章
第十四章：合同的有效期
14.1 合同的有效期限
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________个月。
14.1.2 本合同有效期届满，如双方未达成续约协议的，本合同自然终止。
14.2 合同的续约条件与程序
14.2.1 如双方同意续约的，应在合同有效期届满前__________个月，签订书面续约协议。
14.2.2 续约协议应明确约定续约后的代理期限、费用等事项。
合同编号：_________
甲方（出售方）：
_________
_________
乙方（代理方）：
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同履行期间，要求乙方提供销售进度报告，并有权对销售策略进行监督和指导。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，提供房屋的权属证明和相关文件，确保房屋交易的法律合规性。
1.3 甲方应协助乙方进行房屋的展示和推广，提供必要的信息和支持，以提高房屋的销售速度。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应定期向甲方提供销售进度报告，并及时告知甲方与买家之间的谈判情况和进展。
2.2 乙方应确保房屋交易的安全性和合法性，协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户手续。
2.3 乙方应承担因市场变化或其他不可抗力因素导致的销售风险，并承担因未能完成销售目标而产生的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应遵守合同的约定，公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介应提供专业的销售服务，包括市场分析、定价建议、推广策略等，以促进房屋的顺利销售。
3.3 第三方中介应承担因操作不当或故意违约而导致的损失，并承担相应的违约责任。
附加条款四：甲方为主导时的附加条款
4.1 甲方有权在合同履行期间，要求乙方停止销售活动，并在必要时解除合同。
4.2 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方进行房屋的查验和评估，确保房屋的实际情况与合同描述相符。
附加条款五：乙方为主导时的附加条款
5.1 乙方应确保房屋的销售价格合理，不得低于甲乙双方约定的最低售价。
5.2 乙方应在合同约定的时间内，完成房屋的销售目标，否则应支付违约金。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款
6.1 第三方中介应保证其提供的市场信息和数据真实可靠，不得误导甲乙双方。
6.2 第三方中介应在合同约定的时间内，完成房屋的销售任务，否则应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 附属设施清单
4. 房屋现状照片
5. 市场分析报告
6. 定价建议书
7. 推广策略计划
8. 房屋交易流程说明
9. 过户手续指南
10. 房屋查验评估报告
11. 销售进度报告
12. 第三方中介资质证明
13. 合同续约协议
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。
2. 乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为。
3. 第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方乙方损失的行为。
4. 未按约定时间完成房屋销售的行为。
5. 未按约定时间支付代理费用的行为。
6. 未按约定保护甲方乙方合法权益的行为。
7. 故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假市场信息的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 所有权：指对房地产的绝对控制权和使用权。
3. 使用权：指对房地产的使用和收益权。
4. 代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名义实施法律行为。
5. 违约金：指违反合同约定应支付的惩罚性赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权纠纷：应及时咨询律师，必要时通过法律途径解决。
2. 房屋质量问题：应由专业机构进行检测，并根据检测结果进行维修或赔偿。
3. 交易过程中的税费问题：应咨询税务顾问，确保遵守相关税法规定。
4. 合同履行过程中的沟通问题：应建立有效的沟通机制，定期召开会议，及时解决问题。
5. 买家支付能力不足：应进行尽职调查，确保买家的支付能力。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方作为代理进行销售。
2. 乙方为主导，协助甲方完成房屋销售。
3. 第三方中介参与，协助甲方乙方进行房屋交易。
4. 房屋位于不同城市，需要远程协调销售事宜。
5. 房屋存在瑕疵，需要特别约定维修责任。
6. 交易过程中出现争议，需要协商解决或法律途径维权。
7. 合同续约，需要明确续约条件及期限。