房地产销售协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房地产销售协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方声明
第二章：房地产项目概述
2.1 项目简介
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目规划
第三章：销售代理
3.1 代理范围
3.2 代理期限
3.3 代理权限
3.4 代理费用
第四章：销售价格与付款方式
4.1 销售价格
4.2 付款方式
4.3 定金与首付
4.4 贷款事宜
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
5.4 质量保证
第六章：售后服务
6.1 物业服务
6.2 维修保养
6.3 投诉与处理
6.4 服务质量保证
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 变更程序
7.3 解除条件
7.4 解除程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 赔偿方式
8.4 免责条款
第九章：争议解决
9.1 争议类型
9.2 解决方式
9.3 仲裁机构
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 继承事项
10.4 合同档案管理
第十一章：其他约定
11.1 广告宣传
11.2 促销活动
11.3 合作事项
11.4 信息保密
第十二章：附件
12.1 项目宣传资料
12.2 购房优惠政策
12.3 合同补充协议
12.4 相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 代理方签字
13.4 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同的备案与保管
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就甲方所开发的房地产项目达成的一项购房协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“房地产项目”等，除非文中另有定义，否则均按照相关法律法规和通用解释理解。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方所开发的房地产项目的销售活动。
1.2.2 本合同的条款适用于乙方购买甲方房地产项目的行为。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3.2 本合同的签订和履行应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
1.4 双方声明
1.4.1 甲方声明：甲方是房地产项目的合法开发商，拥有项目的全部合法手续，并保证所售房产的合法性。
1.4.2 乙方声明：乙方是具备购房资格的自然人（或法人），自愿购买甲方的房地产项目，并保证所提供的个人信息真实有效。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目简介
2.1.1 项目名称：__________
2.1.2 项目性质：住宅/商业/办公等
2.1.3 项目总占地面积：__________平方米
2.1.4 项目总建筑面积：__________平方米
2.2 项目位置
2.2.1 项目位于：__________（具体地址）
2.2.2 项目交通便利，邻近__________（地铁站/公交站/高速公路等）。
2.3 项目规模
2.3.1 项目包括：住宅楼/商业中心/办公楼等。
2.3.2 项目规划户数：__________户。
2.3.3 项目绿化率：__________%。
2.4 项目规划
2.4.1 项目规划理念：__________
2.4.2 项目配套设施：学校/医院/商场/公园等。
2.4.3 项目交付标准：精装修/毛坯房等。
第三章：销售代理
3.1 代理范围
3.1.1 甲方授权乙方在__________（地域）范围内进行房地产项目的销售活动。
3.1.2 乙方不得超出甲方授权范围进行销售。
3.2 代理期限
3.2.1 本合同代理期限为：__________年，自合同签订之日起计算。
3.2.2 如甲方提前终止代理，应提前__________天通知乙方。
3.3 代理权限
3.3.1 乙方有权按照甲方提供的销售政策进行销售。
3.3.2 乙方无权变更甲方的销售政策和价格。
3.4 代理费用
3.4.1 甲方应向乙方支付代理费用，具体金额和支付方式如下：__________
3.4.2 代理费用支付的时间和条件：__________
第四章：销售价格与付款方式
4.1 销售价格
4.1.1 甲方同意按照附件一《房地产项目价格表》所列价格向乙方销售房产。
4.1.2 价格调整：如遇市场变化，甲方有权调整销售价格，并应提前__________天通知乙方。
4.2 付款方式
4.2.1 乙方同意按照附件一《付款方式及时间表》进行付款。
4.2.2 乙方逾期付款的，应按照__________的利率支付滞纳金。
4.3 定金与首付
4.3.1 乙方应在签订本合同之日起支付定金：__________元。
4.3.2 乙方应在__________天内支付首付款：__________元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 乙方如需申请贷款，应自行与银行联系。
4.4.2 甲方提供必要的贷款协助，但不负贷款批准责任。
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 甲方应在合同约定的交付日期，将符合约定的房产交付给乙方。
5.1.2 房产交付的条件：房屋所有权证和土地使用权证齐全，房屋达到__________（交付标准）。
5.2 交付时间
5.2.1 甲方应在__________年__________月__________日前将房产交付给乙方。
5.2.2 如因特殊情况延迟交付，甲方应提前__________
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反合同约定，未能按时交付房产的，视为甲方违约。
8.1.2 乙方违反合同约定，未能按时支付房价款的，视为乙方违约。
8.2 违约责任
8.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。
8.2.2 乙方违约的，已支付的定金不予退还，甲方有权保留追究乙方其他违约责任的权利。
8.3 赔偿方式
8.3.1 甲方违约导致乙方损失的，甲方应予赔偿。
8.3.2 乙方违约导致甲方损失的，乙方应予赔偿。
8.4 免责条款
8.4.1 不可抗力因素导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。
8.4.2 双方同意，本合同中的免责条款不得滥用。
第九章：争议解决
9.1 争议类型
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 解决方式
9.2.1 双方同意，争议解决的方式为仲裁。
9.2.2 仲裁机构为：__________（仲裁机构名称）。
9.3 仲裁机构
9.3.1 双方同意选择仲裁机构解决争议。
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.4 法律适用
9.4.1 双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
9.4.2 本合同的条款与中华人民共和国的法律冲突的，以法律为准。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表甲方房产交易手续的完成。
10.2 终止条件
10.2.1 本合同在乙方完全履行合同义务后终止。
10.2.2 本合同在甲方交付房产并办理过户手续后终止。
10.3 继承事项
10.3.1 本合同在乙方死亡后，其合法继承人可继续履行合同。
10.3.2 本合同在甲方死亡后，其合法继承人应继续履行合同。
10.4 合同档案管理
10.4.1 双方应妥善保管本合同及相关文件。
10.4.2 合同档案的保管期限为合同终止后的__________年。
第十一章：其他约定
11.1 广告宣传
11.1.1 甲方应按照实际项目情况进行广告宣传。
11.1.2 乙方对甲方的广告宣传内容有异议的，有权要求甲方改正。
11.2 促销活动
11.2.1 甲方有权根据市场情况举行促销活动。
11.2.2 乙方应按照促销活动的规定参与。
11.3 合作事项
11.3.1 双方同意在合同约定的范围内进行合作。
11.3.2 双方的合作事项应符合国家法律法规和行业规范。
11.4 信息保密
11.4.1 双方应对合同内容和双方的商业秘密予以保密。
11.4.2 违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。
第十二章：附件
12.1 项目宣传资料
12.1.1 甲方应提供项目的宣传资料供乙方使用。
12.1.2 宣传资料的内容应真实合法。
12.2 购房优惠政策
12.2.1 甲方应提供购房优惠政策供乙方宣传。
12.2.2 优惠政策的有效性及适用范围由甲方确定。
12.3 合同补充协议
12.3.1 双方可以在必要时签订补充协议。
12.3.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.4 相关法律法规
12.4.1 双方应遵守与本合同相关的法律法规。
12.4.2 法律法规的变更不影响本合同的履行。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所销售的房地产项目符合国家相关法律法规，具备合法的开发和销售手续。甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假宣传和误导乙方的行为。
2. 房产交付时间及条件
甲方应按照合同约定的时间将符合约定的房产交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。
3. 质量保证
甲方承诺所销售的房产符合国家质量标准和甲方的质量承诺。如房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复或采取其他补救措施。
4. 产权转移登记
甲方应协助乙方办理房产产权转移登记手续，并承担相关费用。甲方应在合同约定的时间内提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利完成产权登记。
5. 售后服务
甲方应提供售后服务，包括物业管理和维修保养等。甲方应对乙方的投诉和需求及时响应，并提供合理的解决方案。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照约定的利率支付滞纳金。
2. 乙方购房资格
乙方应具备购房资格，并提供真实、准确、完整的个人信息。如乙方提供的个人信息不实，导致合同无效或无法履行，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方权益保护
乙方有权按照合同约定享受购房优惠政策和售后服务。乙方应积极维护自身权益，如发现甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。
4. 乙方配合事项
乙方应积极配合甲方的销售和售后服务等工作。乙方应在合同约定的时间内提供必要的文件和证明材料，协助甲方完成房产交付和产权转移登记手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的协助方，负责协助甲乙双方进行房地产交易，并提供相关的咨询和服务。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。第三方中介应协助甲乙双方完成合同签订、房产交付和产权转移登记等手续。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确约定。甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用。
4. 第三方中介的责任
第三方中介应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 付款方式及时间表
3. 购房优惠政策
4. 合同补充协议
5. 相关法律法规
6. 房产证复印件
7. 土地使用权证复印件
8. 项目规划许可证复印件
9. 施工许可证复印件
10. 开盘宣传资料
11. 房屋交付标准
12. 物业服务合同
13. 维修保养服务协议
14. 产权转移登记申请表
15. 购房申请表格
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按时交付房产
交付的房产不符合约定质量
未能提供齐全的房产证和土地使用权证
未能履行售后服务承诺
2. 乙方违约行为及认定：
逾期支付房价款
提供虚假个人信息
未能履行配合事项
未能按时支付第三方中介费用
3. 第三方中介违约行为及认定：
泄露甲方或乙方个人信息和商业秘密
提供虚假或误导性信息
未能按时完成合同约定的服务
未按约定收取或退还中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指建筑物及其附属设施和土地使用权。
2. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
3. 买受人：指购买房地产的个人或法人。
4. 代理：指甲方授权乙方在其指定范围内进行房地产销售的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 仲裁：指合同双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
8. 仲裁裁决：指仲裁机构对争议作出的具有法律约束力的裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房产时间延误：
solution: 甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。
2. 房产质量问题：
solution: 甲方应在接到乙方通知后及时进行修复或采取其他补救措施。
3. 产权转移登记问题：
solution: 甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，并提供必要的文件和证明材料。
4. 售后服务问题：
solution: 甲方应对乙方的投诉和需求及时响应，并提供合理的解决方案。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产交易的场景。
2. 第三方中介协助甲乙双方完成房地产交易的场景。
3. 甲方作为开发商销售房地产的场景。
4. 乙方作为买受人购买房地产的场景。
5. 第三方中介提供房地产交易咨询和服务的场景。
6. 甲乙双方因房地产交易产生争议需要解决的场景。