2025回迁房买卖合同书协议书.docx

编号：__________

2025最新回迁房买卖合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新回迁房买卖合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋位置及规划
2.4 房屋面积确认
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋价款支付凭证
4.4 贷款事宜
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序及标准
5.4 质量保修责任
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续
6.2 产权登记费用
6.3 过户时间及期限
6.4 产权转移证明
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算及赔偿
7.4 违约解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止事由
9.4 变更、解除和终止的程序
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 买卖双方身份证明
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后装修及改造
11.2 物业管理和维修
11.3 户口迁移
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同补充协议
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同适用范围
14.3 合同的保管和复制
14.4 合同的修订历史记录
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方协商一致签订。
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋现状为__________。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证等相关权属证明。
2.3 房屋位置及规划
甲方应向乙方说明房屋所处的地理位置、周边环境及未来发展规划。
2.4 房屋面积确认
房屋的成交面积为__________平方米，面积差异处理按照《房产测量规范》及相关法律法规执行。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。
甲方应按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。
3.2 买受人的权利和义务
乙方有权按照合同约定购买房屋。
乙方应按照约定的时间和方式支付房屋价款。
乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续。
3.3 双方共同遵守的原则
双方应遵守合同的约定，依法维护对方的合法权益，不得损害国家、社会公共利益。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 付款方式及期限
乙方应通过银行转账或现金支付等方式，分____次将房价支付给甲方，具体支付时间及金额如下：
支付时间
支付金额
4.3 房屋价款支付凭证
乙方支付房价后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。
4.4 贷款事宜
乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，甲方给予必要的协助。
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
房屋交付时应符合下列条件：
（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；
（2）房屋及附属设施完好，无重大质量问题；
（3）相关权属证明齐全，办理过户手续所需资料完备。
5.3 验收程序及标准
乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
5.4 质量保修责任
甲方应对房屋的质量承担保修责任，具体按照《住宅质量保证书》的约定执行。
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
6.2 产权登记费用
过户登记费用按照相关政府部门的规定执行，由乙方承担。
6.3 过户时间及期限
双方应自合同生效之日起____个工作日内向房地产登记机构申请办理过户登记手续。
6.4 产权转移证明
过户登记完成后，甲方应向乙方交付房屋所有权证及产权转移证明。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
8.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可书面修改本合同，并加盖双方公章生效。
9.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行主要义务；
（4）一方严重违反合同约定；
（5）法律、法规规定的其他解除情形。
9.3 合同终止事由
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完合同全部义务；
（2）双方协商一致终止；
（3）法律规定或合同约定的其他终止情形。
9.4 变更、解除和终止的程序
合同变更、解除或终止的，双方应签署书面协议，并加盖双方公章。协议生效后，本合同的相关条款随即失效。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证原件及复印件。
10.2 买卖双方身份证明
买卖双方应向对方出示有效的身份证明原件及复印件。
10.3 其他相关文件
双方应按照对方的要求，提供与房屋买卖有关的其他文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后装修及改造
未经甲方同意，乙方不得对房屋进行大规模装修或改造。
11.2 物业管理和维修
乙方应遵守物业管理规定，负责房屋的日常维修和养护。
11.3 户口迁移
如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。
11.4 双方约定的其他事项
双方就合同未涉及的事项达成一致，可另行签订补充协议。
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
12.2 合同修改程序
合同修改应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。
12.3 合同补充协议
本合同的有效期延长、终止或解除，以及双方达成的其他协议，应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。
第十三章：双方签字盖章
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
见证人：__________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的一切领域。
14.3 合同的保管和复制
双方均应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。
14.4 合同的修订历史记录
本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。
出卖人（甲方）：______________________
买受人（乙方）：______________________
见证人（见证方）：______________________
签字日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明对本房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若房屋存在任何权利瑕疵，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，并在交付时保证房屋及附属设施完好，无重大质量问题。如房屋质量不符合约定，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户登记不成功，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方赔偿
如因甲方原因导致合同无法履行或房屋买卖过程中发生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方逾期支付房价，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方验收
乙方应在房屋交付后及时对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现房屋质量问题，应在验收后____个工作日内向甲方提出，并提供书面材料。
2.3 乙方维护
乙方应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反相关规定，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复责任。
2.4 乙方转让
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务
第三方中介应提供专业的房地产买卖服务，并协助双方完成合同签订、过户登记等相关手续。
3.2 中介费用
双方应按照约定支付中介费用。如中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
3.3 中介保密
中介应对合同内容及双方的身份信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失，中介应承担赔偿责任。
3.4 中介合规
中介应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。如中介违反法律法规，导致合同无效或一方受损，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 买卖双方身份证明原件及复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房价支付凭证复印件
5. 贷款相关文件复印件
6. 房屋过户登记所需的相关文件复印件
7. 房屋验收报告复印件
8. 房屋质量保修合同复印件
9. 物业管理和维护规定复印件
10. 户口迁移相关文件复印件
11. 其他与房屋买卖有关的相关文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 甲方未按约定提供相关权属证明，导致过户登记不成功。
3. 甲方违反合同约定，擅自改变房屋用途或进行重大改造。
4. 乙方未按约定时间支付房价，或支付的房价不符合合同约定。
5. 乙方未按约定对房屋进行合理使用和维护，导致房屋损坏。
6. 乙方未经甲方同意，将房屋转让给第三方。
7. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行。
8. 任何一方违反合同保密义务，泄露对方身份信息或合同内容。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。
3. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
4. 身份证明：指用于证明自然人身份的法律文件，如身份证、护照等。
5. 违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：乙方逾期支付房价时，应按中国人民银行同期贷款利率支付的费用。
7. 过户登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 过户登记困难：双方应积极配合提供必要的文件和证明材料，必要时可寻求专业律师的帮助。
4. 房价支付纠纷：双方应按合同约定支付房价，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。
5. 房屋转让限制：乙方在未经甲方同意的情况下不得转让房屋，否则甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行回迁房买卖时。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖时。
3. 合同签订后，甲乙双方按照合同约定履行各自权利义务时。
4. 合同履行过程中，发生违约行为需要认定违约责任时。
5. 合同执行中遇到问题，需要解决办法时。
6. 合同终止或解除时。
7. 合同纠纷通过法律途径解决时。