2025全新商业街商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025全新商业街商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025全新商业街商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限延长条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租方使用要求
5.2 商铺维修责任
5.3 物业管理费用
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点及机构
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的转让
10.3 法律法规规定的其他事项
第十一章：合同附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺设施清单
第十二章：租金调整机制
12.1 租金调整条件
12.2 租金调整方式
第十三章：保险条款
13.1 承租方保险责任
13.2 保险购买及有效期限
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.1.1 商铺位于__________商业街__________号
2.2 商铺面积
2.2.1 商铺实际使用面积为__________平方米
2.3 商铺用途
2.3.1 承租方租赁商铺主要用于__________（具体用途）
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自__________年__________月__________日起
3.2 租赁结束日期
3.2.1 本合同租赁期限至__________年__________月__________日止
3.3 租赁期限延长条款
3.3.1 如双方同意延长租赁期限，应提前__________个月书面通知对方，并签订相应的延长租赁协议
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 商铺租金为每月__________元人民币
4.2 租金支付周期
4.2.1 承租方应每__________个月支付一次租金
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方应通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租方使用要求
5.1.1 承租方应按照合同约定及商业街管理规范使用商铺
5.2 商铺维修责任
5.2.1 出租方负责商铺的日常维修和保养，但承租方因使用不当造成的损坏除外
5.3 物业管理费用
5.3.1 物业管理费用由承租方承担，具体费用按照商业街物业管理规定执行
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
6.2 合同解除条件
6.2.1 在租赁期限内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.1.1 如出租方未按合同约定提供商铺，应支付承租方违约金，违约金为租金总额的__________%
7.2 承租方违约责任
7.2.1 如承租方未按合同约定支付租金，应支付出租方违约金，违约金为租金总额的__________%
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决
8.2 仲裁地点及机构
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件如下：
9.2.1.1 租赁期限届满，双方未达成续约协议
9.2.1.2 合同一方严重违反合同条款，对方有权终止合同
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除的条件如下：
9.3.1.1 双方协商一致解除合同
9.3.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露
10.2 合同的转让
10.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方
10.3 法律法规规定的其他事项
10.3.1 双方应遵守相关法律法规，不得以任何形式违反国家法律法规
第十一章：合同附件
11.1 商铺平面图
11.1.1 商铺平面图作为合同附件，经双方确认无误后附于合同后
11.2 商铺设施清单
11.2.1 商铺设施清单作为合同附件，经双方确认无误后附于合同后
第十二章：租金调整机制
12.1 租金调整条件
12.1.1 租金调整的条件如下：
12.1.1.1 遇有国家政策调整，影响商铺租金价格
12.1.1.2 商业街整体租金水平发生显著变化
12.2 租金调整方式
12.2.1 租金调整方式如下：
12.2.1.1 双方协商确定新的租金金额
12.2.1.2 如协商不成，可按市场租金水平进行调整
第十三章：保险条款
13.1 承租方保险责任
13.1.1 承租方应办理商铺保险，并将保险单副本交出租方备案
13.2 保险购买及有效期限
13.2.1 承租方应在租赁开始之日起__________日内购买商铺保险，保险期限至租赁结束日期止
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 承租方签字盖章
14.2.1
14.2.2
14.2.3
_________________________
（出租方签字）
_________________________
（承租方签字）
_________________________
（出租方盖章）
_________________________
（承租方盖章）
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期间提供适当补偿。
1.2 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合国家规定，并承担因此产生的费用。
1.3 甲方有权在合同期限内调整商铺的租金，但需保证租金调整的合理性。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照甲方的要求使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。
2.2 乙方应负责商铺的日常维护和保养，并承担因此产生的费用。
2.3 乙方有权在合同期限内提出对商铺的合理改进意见，甲方应给予考虑并适时采纳。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照甲乙双方的要求公正、中立地处理合同履行过程中的事务。
3.2 第三方中介的费用由甲乙双方按照约定分担，具体费用在合同中明确规定。
3.3 第三方中介在处理合同事务时，如有过错，应承担相应的责任。
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期限内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期间提供适当补偿。此条款旨在保障甲方的权益，同时确保乙方的知情权和利益不受损害。甲方在进行装修和改造前，应提前通知乙方，并尽可能在合同期限内进行，以免影响乙方的正常经营。甲方还需在改造期间提供适当补偿，以弥补乙方因改造期间可能遭受的损失。
1.2 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合国家规定，并承担因此产生的费用。此条款旨在确保商铺的安全性，符合国家规定的安全和消防标准。甲方作为商铺的所有者，有责任确保商铺的安全和消防设施得到维护和更新，以符合国家规定的要求。因此产生的费用应由甲方承担，以保障乙方的安全和利益。
1.3 甲方有权在合同期限内调整商铺的租金，但需保证租金调整的合理性。此条款赋予了甲方在租赁期限内调整租金的权力，以适应市场变化和甲方自身的经营需求。然而，为确保乙方的权益，租金调整应遵循合理性原则，即调整幅度应合理，不得对乙方造成过大的经济负担。甲方在调整租金前，应与乙方进行充分沟通，并提前通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照甲方的要求使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。此条款要求乙方在租赁期间按照甲方的要求使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，以保证商铺的合法性和合规性。乙方在使用商铺时，应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法经营活动。
2.2 乙方应负责商铺的日常维护和保养，并承担因此产生的费用。此条款明确了乙方在商铺日常维护和保养方面的责任。乙方作为商铺的承租方，有义务负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。因此产生的费用应由乙方承担，以保证商铺的维护和保养得到及时进行。
2.3 乙方有权在合同期限内提出对商铺的合理改进意见，甲方应给予考虑并适时采纳。此条款赋予了乙方提出对商铺改进意见的权利，以促进商铺的持续改进和提升。乙方在租赁期间，如发现商铺存在不合理之处或改进空间，可以向甲方提出改进意见。甲方在收到乙方的改进意见后，应给予考虑，并在适宜的情况下适时采纳，以提升商铺的价值和竞争力。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照甲乙双方的要求公正、中立地处理合同履行过程中的事务。此条款要求第三方中介在处理合同事务时，应保持公正和中立的态度，遵守甲乙双方的要求，确保合同的顺利履行。第三方中介在履行中介职责时，应遵循职业道德和行业规范，不得偏袒任何一方，以保证合同的公平性和公正性。
3.2 第三方中介的费用由甲乙双方按照约定分担，具体费用在合同中明确规定
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施清单
3. 租金支付记录
4. 租赁合同续约申请表
5. 商铺保险单副本
6. 装修改造方案审批表
7. 安全和消防设施检查报告
8. 租金调整通知书
9. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。
3. 乙方未按约定使用商铺，改变商铺使用性质，视为乙方违约。
4. 甲方未按约定进行商铺维修和保养，导致乙方利益受损，视为甲方违约。
5. 第三方中介未按甲乙双方要求公正、中立地处理合同事务，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 租赁期限：指合同规定的乙方租赁商铺的时间期限。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。
5. 保险：指乙方为商铺投保的保险，用于保障商铺在租赁期间的安全和利益。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺维修和保养问题：甲方应及时履行维修和保养义务，如遇特殊情况可与乙方协商解决。
2. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇支付困难可与甲方协商延期支付或分期支付。
3. 商铺使用性质变更问题：乙方不得擅自改变商铺使用性质，如需要变更应提前与甲方协商并获得同意。
4. 合同续约问题：如需续约应提前书面通知对方，并在续约申请表上签字确认。
5. 争议解决问题：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 商业街商铺租赁合同签订时
2. 商铺交付使用前
3. 租金支付过程中
4. 商铺维修和保养时
5. 合同续约时
6. 发生争议时
7. 合同终止或解除时