鑫苑名家工程监理细则.doc

山东鑫苑置业
鑫苑名家工程

监

理

细

那么

山东泰山工程工程理

一、工程概况 2
二、监理工作范围 2
三、监理工作内容 3
四、监理工作目的 4
五、监理工作根据 5
六、土方工程 6
七、钢筋工程 9
八、混凝土工程 12
九、砌体工程 17
十、楼地面工程 19
十一、防水工程 22
十二、门窗工程 23
十三、装饰工程 25
十四、屋面工程 30
十五、 控制 34
十六、 进度控制 35

一、工程概况
山东鑫苑置业开发的济南鑫苑名家工程位于济南天桥区东依历山路西为历黄路南邻水屯北路北临小清河南路。建筑总用地面积约为26.08公顷。小区用地根据使用性质划分为三个地块其中一、三地块为商业金融用地。基地地形北高南低整个地势较为平坦。本工程为该小区一工程主要包括第二地块中的2-2,2-4组团住宅、幼儿园及地下车库工程共设计住宅14幢〔分别为2~3,5~16楼〕、地下一层停车库二处及12班幼儿园一处。本工程总建筑面积：284406.09㎡其中地下建筑面积：55257.84㎡其中地下建筑面积：229148.25㎡各单体工程层数及高度详见附表一
建筑层数、高度：个工程层数及高度详见附表一
建筑单体设计
1） 住宅部分：本工程住宅均为高层住宅共14栋楼分别为2~3及5-16。各楼座均为一类高层住宅。本工程住宅户型设计以二室一为主少量三室一。单元形式均为二梯四户。住宅均为平屋面。2#7#10#13#楼首层为小区配套商业用房二层以上为住宅16#楼一至二层为小区会所及配套商业用房三层以上为住宅。其余楼座一层至顶层均为住宅。
各楼主出入口处均设门及信报箱。住宅地下室均为居民自用地下室地下室设计为二层。住宅层高均为2.9m。首层配套商业用房层为3.15m会所部分一、二层层高分别为3.6m、3.3m。地下室层高均为3m。
本工程住宅部分按民用建筑工程设计等级均为一级。各单体楼座耐火等级均为一级。
各单体楼座构造形式均为剪力墙构造根底形式均为钢筋混凝土桩根底。
2） 地下车库部分：本工程地下车库包括2-2组团部地下车库及2-4组团地下车库二个车库上述车库均为地下一层。停车方式均为机械式复式停车。2-2组团地下车库划分为14个防火分区每个分区均有一步或二部直通室外的封闭楼梯间。该车库设有三个双车道汽车疏散坡道。车库内设变配电室一处换热站、生活及消防泵房一处。
本车库停车数量1324辆。
本车库其中一部分为人防工程设计范围人防工程等级为甲类人防工程建筑面积约为6981㎡。
防常规武器及核武器抗力等级为5级。战时为四个防护单元功能为二等人员掩蔽部本施工图仅示意人防防护闭墙及相关功能房间设置其余人防工程设计内容详见人防设计图纸。2-4组团地下车库划分为4个防火分区每个分区均有一部或二部直通室外的封闭楼梯间。该该车库设有两个双车道汽车疏散坡道。本车库停车数量为3辆。本工程车库按民用建筑工程设计等级为一级构造形式为框架构造根底形式为钢筋混凝土片筏根底。
3） 幼儿园部分：本工程幼儿园为12班幼儿园为整个小区配套工程。地上三层层高均为3.6m。本幼儿园按民用建筑工程设计等级为三级。耐火等级为二级。幼儿园构造形式为框架构造根底形式为钢筋混凝土根底。
本工程构造的类别为3类构造合理使用年限为50年抗震设防烈度为6度。
本工程面停车数量：194辆。

二、监理工作范围
按“建立工程委托监理合同〞约定本工程监理范围为：施工图纸范围内的土建、装修、电梯和水、电、通风与空调等安装工程施工阶段和保修阶段的监理。
三、监理工作内容
按照监理委托合同书及监理受权书本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、、平安控制及施工合同、材料购销合同等相关合同理、相关关系的协调。
1、审定承包送的开工、施工组织设计、施工方案、进度方案并催促组织施行。
2、审查确认承包商〔其分包商〕的资质及其现场理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系审核其各类人员的、上岗证和岗位证书对承包商不称职人员有权要求撤换。
3、协调业主组织设计交底及图纸会审审核会审记录。
4、审查施工中的设计变更和图纸修改经业主批准后签发设计变更书。
5、审核承包送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明并对进场的实物进展抽检对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权回绝签认并限清退出场。
6、对施工全过程进展巡视和检查并根据承包报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进展现场检查和签认对分项、分部和工程的质量验评进展审核并予以签认。
7、对施工中出现的质量缺陷有权责承包商限整改并检查整改结果。对重大质量隐患和可能或已经造成的有权下达工程暂停及时上报业主并催促承包商上报事故情况组织有关研究整改或处理方案经业主批准后付诸施行整改完毕并经复查符合要求后报业主批准下达复工。
8、核查完成工程量验收分部分项工程在工程施工合同约定的工程价格范围内有工程支付和签认权以及工程结算款的复核确认权与否决权。
9、检查工程施工进度提出工调整和控制措施。
10、催促承包合同的履行主持处理合同中的纠纷和索赔协调业主和承包的争议。
11、催促检查平安消费、文明施工。
12、主持协调工程建立有关协作的关系。
13、组织工程阶段验收及开工预验签署工程质量初评审核并签暑工程的开工资料协助业主组织开工验收。
14、在规定的工程质量保修内负责检查工程质量状况组织鉴定质量问题责任催促责任维修。
四、监理工作目的
〔一〕施工阶段
1、工目的：
2021年07月-2021年6月。
2、质量目的：
建筑工程符合工程质量验收所包括的分部〔子分部〕、分项工程均应合格。
3、目的
以总方案额7000万元作为控制根据严格控制设计变更及工程签证力争将控制在合同造价之内。
4、平安目的
杜绝重大伤亡事故、质量事故、火灾事故控制一般事故的发生力争工程无事故。
〔二〕保修阶段
及时鉴定〔或组织鉴定〕质量问题责任催促保修以到达业主合理要求为目的。
五、监理工作根据
1、建立工程的相关法律、法规及工程审批；
2、与建立工程有关的、设计、技术资料：
3、委托监理合同及与工程建立工程相关的合同；
4、现行的施工验收本工程主要有：
?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300-2001〕
?工程测量?〔GB50026—2007〕
?建筑地基根底工程施工质量验收?〔GB50202-2002〕
?钢筋焊接及验收规程?JGJ18-2003
?混凝土质量控制?〔GB501—92〕
?砼构造工程施工质量验收?〔GB50204-2002〕
?砼泵送施工技术规程?〔JGJ/T10-2003〕
?混凝土外加剂应用技术?〔GB50119-2003〕
?地下防水工程质量验收?〔GB50208—2002〕
?地下工程防水技术?〔GB50108—2001〕
?建筑地面工程施工质量验收?〔GB50209-2002〕
?建筑装饰装修工程施工质量验收?〔GB50210-2001〕
?砌体工程施工质量验收?〔GB50203-2002〕
?屋面工程质量验收?〔GB50207-2002〕
?外墙外保温工程技术规程?〔JGJ144—2004〕
?高层民用建筑钢构造技术规程?〔JGJ99—98〕
?建筑工程归档整理?〔GB/T50328—2001〕
?建筑工程工程量计价?〔GB50500—2003〕
六、土方工程
〔一〕机械挖土
1、质量
〔1〕主控工程：柱基、基坑、基槽、沟和场地的基土土质必须符合设计要求并严禁挠动。
〔2〕允许偏向工程
土方工程的挖方和场地平整允许偏向
项 次
项 目
允许偏向〔mm〕
检 验 方 法
1
外表标高
0
-50
用水准仪检查
2
长度、宽度

由设计中心线
3
边坡偏陡
不允许
坡度尺检查
2、应注意的问题
〔1〕基底超挖：开挖基坑〔槽〕、沟不得超过标高如个别地方超挖时其处理应获得设计的同意。
〔2〕基底未保护：基坑〔槽〕开挖后应尽量减少对基土的挠动。假如根底不能及时施工时可在基地标高以上预留30cm土层不挖待做根底时再挖。
〔3〕施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的施工顺序进展开挖土方应注意宜先从低处开挖分层分段依次进展形成一定坡度以利排水。
〔4〕施工机械下沉：施工时必须理解土质和地下水位情况。推土机和铲土机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土在地下水位0.8m以上挖土以防机械自身下沉。
〔5〕开挖尺寸缺乏、边坡过陡：基坑〔槽〕或沟底部的开挖宽度和坡度除应考虑构造尺寸要求外应根据施工需要增加工作面宽度如排水设施支撑构造等所需宽度。
〔二〕机械回填土
1、 质量
〔1〕主控工程
①基底处理必须符合设计要求和施工的规定。
②回填土的土料必须符合设计要求或施工的规定。
③回填土的土料必须按规定分层夯压实。取样测定验收的干土质量度其合格率不应小于90；不合格干土质量度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3,且不应集中。环取样的及数量应符合规定。
〔2〕允许偏向工程

回填土工程允许偏向
项 次
项 目
允 许 偏 差〔M M〕
检 验 方 法
1
顶面标高
0
-50
有水准仪或拉线尺量检查
2
外表平整度
20
用2M靠尺和
楔形塞尺检查
2、应注意的质量问题
〔1〕应按要求测定土的干土质量度：回填土每层都应测定压实后的干土质量度检验其实度符合设计要求后才能铺摊上层土。试验要注明土料种类、试验日、试验结及试验人员签字。未到达设计要求的部位应有处理和复验结果。
〔2〕回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度压实不够遍数甚至漏压坑〔槽〕底有机物或落土等杂物清理不彻底等造成。这些情况均应在施工中认真执行规定检查发现后及时纠正。
〔3〕回填土夯压不实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土〞要挖出换土重填。
〔4〕在地形、工程地质复杂地区内的填土且对填土实度要求较高时应采取措施〔如排水暗沟、护坡等〕以防填方土粒流失造成不均匀下沉和坍塌等事故。
〔5〕填方基土为杂填土时应按设计要求加固地基并应妥善处理基底的软硬点、空隙、旧基、暗塘等。
〔6〕回填沟时为防止道中心线位移或损坏道应用人工先在子周围填土夯实并应从道两边同时进展直到顶0.5M以上在不损坏道的情况下可采用机械回填和压实。在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围应使用细粒土料回填。
〔7〕填方应按设计要求预留沉降量。
七、钢筋工程
⒈质量
〔1〕主控工程
①钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关的规定。
②带有颗粒状和片状老锈经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用。钢筋外表应保持清洁。
③钢筋的规格、形状、尺寸、数量锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规定。
④钢筋直螺纹机械连接接头的机械性能结果必须符合钢筋机械连接施工及验收的专门规定。
〔2〕一般工程
①缺口、松口的数量不超过绑扣数的10且不应集中。
②弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工的规定搭接长度不小于规定值。
③箍筋间距数量应符合设计要求有抗震要求时弯钩角度为135°弯钩平直长度为10d。
④钢筋对焊接头Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋无烧伤和横向裂纹焊包均匀。对焊接头弯折不大于4 °对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1d且不大于2mm。
2、应注意的质量问题
〔1〕柱筋和剪力墙筋位移：原因是振捣砼时碰动钢筋。应在浇筑砼前检查位置是否正确宜用固定卡或临时箍筋加以固定浇筑完砼立即修整钢筋的位置。当钢筋位置有明显位移时必须进展处理处理方案须经设计同意。一般宜用以下处理：
①竖筋位移可按1：6坡度进展调整；
②加垫筋或垫钢板的焊接。
〔2〕梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算造成骨架的宽和高均小于设计尺寸。另外采用双支箍筋的梁经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸。在翻样和绑扎前应熟悉图纸绑扎后加强检查。
〔3〕梁、柱交接处核心区箍筋未加：原因是图纸不熟悉绑扎前应先熟悉图纸在绑梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上穿完梁钢筋后再绑扎。
〔4〕箍筋搭接处未弯成135°平直长度缺乏10d〔d为箍筋直径〕：加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求现场绑扎操作时应认真按135°弯钩。
〔5〕梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确然后再进展绑扎。
〔6〕板的弯起钢筋负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后制止人在钢筋上行走且在浇筑砼前整修检查合格后再浇筑。
〔7〕板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋、分布筋要用尺杆划线从一面开场标出间距绑扎时随时找正调直。
〔8〕柱、墙钢筋骨架不垂直：绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣但凡搭接部位要绑3个扣以免不结实发生变形。另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣层高超过4M的墙要搭架子进展绑扎并采取固定钢筋的措施。
〔9〕绑扎接头内混入对焊接头：在配制加工过程中切断柱钢筋时要注意端头有对焊接头时要避开搭接范围。
3、钢筋工程施工质量控制要点
〔1〕必须熟读设计图纸明确各构造部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求特别应注意构造某些部位配筋的特殊处理对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更单应及时标注在相应的构造施工图上防止遗忘造成失误。要掌握?砼构造设计?、?建筑抗震设计?和?钢筋砼高层建筑构造设计与施工规程?中有关钢筋构造措施的规定。
〔2〕监理工程师应要求承包对钢筋的下料、加工进展详细的技术交底要求技术人员根据图纸和进展钢筋翻样且应亲自到加工场地对成型的钢筋进展检查发现问题及时承包改正。
钢筋焊接、机械连接均应按规定批量进展机械性能试验并对外观进展检验。
〔3〕在钢筋绑扎过程中监理工程师应到现场巡视发现问题及时承包改正。
巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加范围钢筋除锈情况等问题的监视。
〔4〕在承包质检人员自检合格的根底上对承包报验的部位进展隐蔽工程验收。验收时应按质量检验评定对照构造施工图确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合、规程要求经过修整到达要求时才正式签发认可书。
〔5〕以下几点构造措施应加强检查：
①框架节点箍筋加区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋不得漏放；
柱根部第一道箍筋和墙体第一道程度筋应放在离构造结合部边缘50mm以内。
主次梁节点部位主梁箍筋应按加要求通长设置。加箍筋区长度不应小于500mm。
②具有双层配筋的厚板和墙板应要求设置撑筋和拉钩。悬挑构造负弯矩钢筋应保证到位采取措施防止踩压错位。
③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及要求。
④预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠孔洞周边钢筋加固符合设计要求。
⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。
⑥钢筋不能任意代用假设要代用必须经设计书面同意。
⑦浇筑混凝土前监理工程师应催促承包修整钢筋。
八、混凝土工程
1、 强迫性条文
⑴构造砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查构造构件砼强度的试件应在砼的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合以下规定：
①每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的砼取样不得少于一次。
②每工作班拌制的同一配合比的砼缺乏100盘时取样不得少于一次。
③当一次连续浇筑超过1000立方米时同一配合比的砼每200立方米取样不得少一次。
④每一楼层、同一配合比的砼取样不得少于一次。
⑤每次取样应至少留置一组养护试件同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。检验：检查施工记录及试件强度试验。
2、应注意的质量问题
〔1〕蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚振捣不实或漏振模板有缝隙水泥浆流失钢筋较而混凝土塌落度或石字过大柱、墙根部模板有缝隙以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
〔2〕露筋：原因是钢筋垫块位移间距过大或者漏放钢筋紧巾模板造成露筋或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。
〔3〕拆模过早或模板外表漏刷隔离剂或模板潮湿不够构件外表砼易粘附在模板上造成麻面脱皮。
〔4〕孔洞：原因是钢筋较的部位砼被卡未经振捣就继续浇筑上层砼。
〔5〕缝隙与夹渣层：施工缝处纵横驰骋物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。
〔6〕梁、柱边结处断面尺寸偏向过大：主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
〔7〕现浇楼板面和楼梯踏步上外表平整度偏向太大；主要原因是砼浇筑后外表不用抹子认真抹平。冬施工在覆盖保温层时上人过早或未垫板进展操作。
3、浇筑前的质量控制要点
〔1〕对砼浇筑方案进展审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供给、保障砼浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进展认真的综合研究并落实确保万无一失；
〔2〕模板、钢筋应作好预检和隐检在浇筑砼前应再次检查确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符且支撑结实拼缝严模板内杂物已去除干净。钢筋位置固定正确变形的钢筋已被修好关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况；
〔3〕检查机具准备对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送线振捣器等要准备充足对可能出现的故障已有所准备必要时应进展试运转；
〔4〕砼浇灌申请书已办妥；
〔5〕对天气预报已做理解和必要的冬施、雨施准备；
〔6〕水、电、照明等现场条件已做好且应有保证。
4、常规砼浇筑过程中的质量控制要点
〔1〕砼浇筑中要加强旁站监理严格控制浇筑质量检查砼塌落度严禁在已搅拌好的砼中注水不合格砼要退回搅拌站。
〔2〕检查振捣情况不能漏振、过振注视模板、钢筋的位置和结实度有跑模和钢筋移位情况时应及时处理特别注意砼浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇筑处理。
〔3〕对结点部位不同等级砼的浇筑顺序和浇筑砼的等级要严格检查防止低等级砼注入高等级砼部位。
〔4〕根据砼浇筑情况在监理工程师指定的时间和部位留置监理工程师亲自监制的试块并在标养后亲自送到试验室在监理人员监视之下做试验以验证承包的试验结果。
〔5〕要检查和催促承包及时做好成型压光和覆盖浇水养护防止砼出现裂缝。
〔6〕承包拆模要事先向监理工程师提出要求经监理工程师依拆模条件判断确认前方可进展。
〔7〕当对构造强度或对砼试块强度的代表性有疑心时可采用非破损检验或从构造、构件中钻取芯样按有关的规定对构造、构件中的砼强度进展检测作为是否应进展处理的根据。
5、夏季砼浇筑过程中的质量控制要点
〔1〕对高温环境下影响砼的因素进展分析催促承包写好施工措施并抓好落实情况。
〔2〕监理工程师应从以下方面做好检查和催促：
①原材料中水泥是否选用合理骨料是否有防止升温措施外加剂〔缓凝剂〕是否选用已被认证的合格；
②配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施；
③浇筑方案是否合理浇筑速度是否适当；
④养护条件是否有保证；
⑤温度控制是否有效〔宜在气温30。C以下施工〕等等。
6、冬季浇筑过程中的质量控制要点
〔1〕监理工程师加强对冬施的预控工作要坚持冬施措施不落实不得施工的原那么。冬施方案要根据工程进度、气温、施工环境做出详细的技术措施方案。
〔2〕冬施方案施行前要认真检查落实
①及时搜集天气中预报依气温调整施工进度完善施工措施；
②对冬施的砼配合比外加剂性能掺量必须提早做好审定；
③对应到场的保温材料的质量和数量要提早检查到位情况；
④对拟采取的保温措施要做出科学判断监理工程师应做好必须的热工计算审核；
⑤对商品砼的外掺剂、搅拌、计量等进展必要考察和监控等等。
〔3〕抓好冬季施工关键点。监理工程师应根据工程实际情况明确冬施监理的关键部位、关键点的内容并加强现场监控。监理工程师必须做好以下的检查和抽测工作：
①砼实际入模温度的监测；
②砼内外温度及温差的监测、分析必须时要采取措施防止砼受冻和裂缝的发生；
③加强对蓄热覆盖防风措施的督察确保覆盖及时到位；
④适时控制拆模时间及拆模后的保温及养护问题；
⑤催促检查留置砼强度试块
⑥构造工程冬施工尚应留2组同条件养护试块一组用以检验砼受冻前的强度；另一组用以检验转入常温养护28d的强度。
7、砼工程缺陷修补
〔1〕砼工程的质量缺陷必须按有关加以认定并经有关方面研究由承包提出书面修补方案后经监理工程师批准方可进展修补；
〔2〕需修补部位必须认真剔凿用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净；
〔3〕修补用水泥品种应与原砼的一致强度等级一般高于砼等级并适量掺加微膨胀剂；
〔4〕修补部位应略高于原砼外表待到达构件设计强度后再将外面凿平。
九、砌体工程
1、强迫性条文
⑴水泥进场使用前应分批对其强度、安定性进展复验。检验批应以同一消费厂家、同一编为一批。当在使用中对水泥质量有疑心或水泥出厂超过三个月〔快硬硅酸盐水泥超过一个月〕时应复查试验并按其结果使用。
⑵砂和砂浆的强度等级必须符合设计要求。砂浆强度必须符合以下规定。
①同品种、同标砂浆各组试块的平均强度不小于0.75fmk。
②检查试块试验。
⑶砌块的品种、规格、强度必须符合设计要求。检查出厂合格证或试验。
2、砌体工程施工质量控制要点
⑴监理工程师应加强对砌筑砂浆质量检查
①对拌和的检查
a.应催促、检查承包根据审定的砂浆配合比进展消费计量要准确。塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大计量时一定要特别加以注意。注意不使用过水泥。
b.催促承包使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序保证块状的塑化材料性要好分层度不宜大于20MM发现砂浆和易性差容易产生沉淀、泌水现象时应仔细分析原因。当用高标水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差例如已经枯燥、结硬或含有较多灰渣、杂物以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时应催促承包及时解决。
②砂浆试块的制作往往被承包忽略监理工程师应及时检查、催促砂浆试块的制作、养护及试压均应符合规定。
③砂浆在运输过程中要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后分别在3h和4h内使用完毕如气温超过30℃相应缩短Ih。灰槽中的砂浆应及时清理干净隔日的砂浆不能再使用。
⑵检查砌体的现场准备工作
①检查和复核承包测设的墙体平面尺寸和标高以及皮数杆设立情况。
②检查基底的清理情况砂浆、杂物等要去除干净。基底假设为垫层或砖砌体应事先浇水潮湿。
③检查撂底情况特别要核对门口、窗口等与砖缝的对应情况。
④砖在砌筑前一天就应浇水潮湿砖含水率控制在10—15严禁干砖上墙。
⑶砌筑过程中监理工程师应加强巡视
①检查工人砌墙的砌筑形式是否符合要求是否按皮数杆拉线控制砖层程度；内外墙砖应互相咬槎不允许出现竖向通缝；假设留直槎必须按规定设置拉结钢筋并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。
②检查砌体的程度灰缝厚度和竖向灰缝宽度灰缝一般为10MM不小于8MM也不应大于12MM。砖层程度灰缝砂浆的饱满度不得低于80；竖缝内砂浆应饱满〔对外墙必须到达此要求否那么雨水渗到墙内壁将使墙饰面发霉〕。
③检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。本砖的数量应按图纸或有关规定设置一般不超10皮砖一块单砖墙或轻质隔墙要用砼木砖否那么窗框容易松动。
④横、坚向灰缝的砂浆都必须饱满每砌完一层砖都要进展一次竖缝刮浆塞缝工作以进步砌体强度。
⑤抗震设防区的砌体应符合相应的构造要求。
⑥催促承包合理组织施工内外墙要同步砌筑尽量不留槎。当要留槎时留槎的部位、形式必须事先报请监理工程师批准。接槎时接槎处必须清理干净并浇水潮湿。
⑦拉结筋：砼墙、柱内预埋拉结筋经常不能与砌墙灰缝吻合应预先计算好砌块行模数保证拉结筋与砌块行吻合不应将拉结筋弯折使用。
⑧预埋在墙、柱内的拉结筋不能任意弯折、切断；墙、柱外露的拉结筋应注意保护不得随意弯折或切断。
⑨留槎应符合要求：砌体的转角和交接处应同时砌筑或砌成斜槎不得留直槎。
⑩墙体顶面应平直：砌块砖墙砌到最顶部时不好使线墙体容易里出外进不平顺应在梁底或板底弹出墙边线认真按线砌筑确保顶部墙体平直通顺。室内门窗框两侧不要漏砌实心砖：砌块墙在门窗框两侧应砌实心砖便于进而设木砖及铁件固定门窗框、安放砼过梁。
十、楼地面工程
1、垫层
⑴质量
①主控工程
a.垫层所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工和有关的规定。
b.砼的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工的规定。
c.评定砼强度等级的试块必须符合设计要求和施工的规定。
d.带有坡度的垫层、散水坡度应正确无倒坡现象。
〔2〕允许偏向工程
地面垫层砼允许偏向
项次
工程
允许偏向〔MM〕
检验
1
外表平整度
10
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
±10
用程度仪检查
3
坡度
不大于房间相对尺寸的2/1000且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不大于设计厚度的1/10
尺量检查
⑵应注意的质量问题
①砼不实：主要由于漏振和振捣不实或配合比不准及操作不当造成。基底太枯燥和垫层过薄也会造成不实。
②外表不平标高不准：程度线不平木桩不准；操作时未认真找平或没用大杠刮平。
③不规那么裂缝；由于垫层面积过大没有分段断块或暖气沟盖板上没留现浇砼的厚度而产生的收缩裂缝所致也可能是基土不均匀沉陷或埋设线太多造成垫层厚薄不均匀而裂缝。冬施工保温措施不当因土受冻膨胀而将垫层拱裂或因垫层下面灰土中有较大的生石灰块受水膨胀也会拱裂垫层。
2、 楼面与地面工程质量控制要点
监理工程师针对本分部工程质量通病〔楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等〕应监视承包严格操作规程消除通病。
⑴对铺装楼面、地面的基层进展质量验收。对基层的标高、坡度、外表清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进展校验并通过承包做好必要的处理。
⑵对施工理人员及操作人员要进展技术交底监理工程师应审核施工方案及技术交底单并在必要时进展样板试验引路。
⑶基层质量控制要点
①要核查土质测定土质最正确干度：施工时要控制在最正确含水量下施工〔施工土质含水量与最正确含水量之差应控制在-6—+2以内〕。要控制虚铺厚度要确保分层压实严禁大于50MM粒径的块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视抽测和分层隐检。
②素砼基层〔垫层找平层〕施工前应控制配合比施工时应留置试块铺筑后要做好养护〔至少3d〕。
⑷整体楼面、地面质量控制要点
①砼或砂浆面层
水泥应采用不低于325硅酸盐水泥或普通硅酸水泥严禁使用过水泥或混用不同品种、标的水泥；砂子应有中砂或粗砂含泥量不大于3水泥砂浆稠度不大于35MM；砼用石子粒径不应大于150MM和面层厚度的2/5；按设计要求配制砼坍落度不大于30MM。
要催促承包清理好底层、浇水潮湿；铺设面层前应刷素水泥浆且应随刷随铺以防止空鼓。要催促承包按工艺要求压光一般要求三遍成活第二次压光应在终凝前进展。水泥地面压光后〔一般为12 h后〕应进展洒水养护连续养护的时间不应少于7昼以防止起砂、不耐磨。
②带地漏的地面铺抹前应以地漏为中心向四周辐射冲筋找好坡度用刮尺刮平〔安装地漏宁低勿高〕。
3、板块楼面、地面质量监理要点
〔1〕面层所用板块〔大理石、花岗岩、釉面砖等〕的品种、花色、质量均应符合设计要求和有关验收。对大理石和花岗岩板材的技术等级、光泽度和外观进展验收。地板质量也应符合现行。
〔2〕催促承包组织人力在铺设前按设计要求根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼并编；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或外表上有缺陷的板块。品种不同的板块不应混杂使用。
〔3〕为防止空鼓基层应清理干净充分潮湿在外表稍晾干后再进展铺设；铺设应用干硬性砂浆水泥与砂子配比为1：2〔体积比〕；相应的砂浆强度为2Mpa砂浆稠度为25—35MM。铺设前应在基层刷一层素灰〔严禁一次铺砌成活〕。
〔4〕为了防止接缝不平特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。
十一、防水工程
1、质量
〔1〕主控工程
①涂膜防水材料及无纺布技术性能必须符合设计要求和有关的规定应附有出厂合格证、防水材料质量认证现场取样试验未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。
②聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法必须符合设计要求和施工的规定并不得有渗漏水现象。
〔2〕一般工程
①聚氨酯涂膜防水层的基层应结实、外表干净、平整、阴、角处呈圆弧形或钝角。
②聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层其涂刷 、搭接、收头应符合规定并应粘结结实、紧必接缝封严无损伤、空鼓等缺陷。
③聚氨酯涂膜防水层应涂刷均匀保护层和防水层粘结结实不得有损伤、厚度不匀等缺陷。
2、应注意的质量问题
〔1〕空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂腊防水层之间和接缝处原因是基层含水率过大使涂膜空鼓形成气泡。施工中应控制含水率并认真操作。
〔2〕渗漏：防水层渗漏水多发生在穿过楼板的根、地漏、卫生洁具及阴角等部位原因是根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严或防水层部分损坏部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前应认真检查并加以修补。
十二、门窗工程
1、质量
〔1〕主控工程
①门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关的规定。
②门窗的安装位置开启方向必须符合设计要求。
③门窗安装必须结实预埋件的数量、位置、埋设连接必须符合设计要求。
④严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。
〔2〕一般工程
①门窗扇安装应符合以下规定：
a、平开门窗扇关闭严间隙均匀开关灵敏。
b、推拉门窗扇关闭严间隙均匀扇与框搭接量应符合设计要求。
②门窗附件齐全安装位置正确、结实灵敏、适用美观到达各自的功能。
③门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满实外表平整、光滑无裂缝、填塞材料符合设计要求。
④门窗外表干净无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶外表光滑、平整、厚度均匀无气孔。
2、应注意的质量问题
〔1〕安装组合不平不正：门窗如采用单件组合时应注意拼装质量拼头处应平整不应劈棱窜角、出台。
〔2〕面层污染咬色：施工时不注意成品保护造成污染未及时清理。
〔3〕外表划痕：施工及清理过程不认真或用硬物磨划所致。门窗清洗前应进展交底规定使用溶剂及工具。
〔4〕漏装披水：外窗没按设计要求装设披水或设计漏掉披水影响使用。
〔5〕外外表花感〔颜色不一〕：
①质量差外门窗色差大应认真验收；
②施工时损坏或污染清理后面层受损外表处理不利形成花感或没找厂方去购置染色液体自行配制修理后颜色不一影响整体效果应加强成品保护。
十三、装饰工程
〔一〕内墙抹混合砂浆
1、质量
〔1〕主控工程
材料的品种、质量必须符合设计要求和材料的规定；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结结实无脱层、空鼓面层无爆灰和裂缝〔风裂除外〕等缺陷。
〔2〕一般工程
①外表：
普通抹灰：外表光滑、干净接槎平整。
中级抹灰：外表光滑、干净、接槎平整线角顺直明晰。
高级抹灰：外表光滑、干净、颜色均匀无抹纹线角和灰线平直方正明晰美观。
②孔洞、槽、盒、道后面的抹灰外表：尺寸正确、边缘整齐、光滑；道后面平整。
③门窗框与墙体间缝隙填塞实外表平整。护角材料、高度符合施工规定外表光滑平顺。
④分格条〔缝〕宽度、深度均匀条〔缝〕平整光滑、楞角整齐横平竖直、通顺。
〔3〕允许偏向工程
混合砂浆抹面允许偏向
工程
允许偏向〔MM〕
检验
普通
中级
高级
1
立面垂直
—
5
3
用2m托线板检查
2
外表平整
5
4
2
用2m靠尺及楔形塞尺检查
3
阴角垂直
—
4
2
用2m托线板检查
4
阴角方正
—
4
2
用20cm方尺和楔形塞尺检查
5
分格条〔缝〕平直
—
3
—
拉5m小线和尺量检查
注：1、中级抹灰本表第四项阴角方正可不检查；
2、顶棚抹灰本表第二项外表平整可不检查但应平顺。
2、应注意的质量问题
〔1〕门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝：
①门窗框两边塞灰不严墙体预埋木砖间距过大或木砖松动经开关振动在门窗框处产生空鼓裂缝故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工并应经检查验收。
②基层清理不干净或处理不当墙面浇水不透抹灰后砂浆中的水分很快被基层〔或底灰〕吸收影响粘结力。应认真清理和提早浇水砖墙可提早一天浇水一般浇二遍使水渗入砖墙里面约达8—10mm即可到达要求。
③基层偏向较大一次抹灰层过厚干缩产生裂缝应分层赶平每遍厚度宜为7—9mm。
④配制的砂浆和原材料质量不符合要求应根据不同基层采取配制所需要的砂浆同时要加强对原材料和使用部位的理。
〔2〕抹灰面层起泡、有抹纹、曝灰开花
①抹完罩面灰后压光跟得太紧灰浆没有收水故压光后多余水气化后产生起泡现象。
②底灰过分枯燥因此要浇透水抹罩面灰后水分很快被底灰吸走故压光时容易出现抹纹可漏压。
③淋制面灰时〔包括底灰〕对欠火灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻底保证灰膏熟化时间否那么抹灰后遇水及潮湿空气就继续熟化、体积膨胀造成抹灰外表曝裂、出现开花。
〔3〕抹灰面不平阴角不垂直、不方正：抹灰前要认真持线、做灰饼和冲筋使冲筋交圈阴角处亦要冲筋顺杠找规矩。
〔4〕踢脚板和窗台板等上口出墙厚度不一致上口毛刺和口角不方：操作加细认真吊垂直、拉线找直找方抹完灰后要反尺把上口赶平压光。
〔5〕顶板勾缝不平、空鼓裂缝：基层应清洗干净抹灰前要浇透水注意砂浆配合比使底层砂浆与楼板粘结牢。楼板安装不平相邻板底上下偏向大灌缝不等缺陷需在预制板安装时进展质量控制给装修打下根底。
〔6〕道后抹灰不平、不光、根空裂等：应按安放过墙套后抹灰准备专用工具〔鸭嘴铁抹子〕工作细致即能克制。
〔二〕抹灰工程的质量预控
1、抹灰工程进展之前构造工程必须经监理工程师、建立主的质量监视部门验收合格。
2、抹灰前应催促承包做好以下检查和修正
〔1〕检查门窗框位置是否正确与墙连接是否结实水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞实木门口要用铁皮或木板保护。
〔2〕过梁、梁垫、圈架、组合柱