贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目监理实施细则.doc

工程编： 924

贵港港北区新世纪学校综合科技楼工程工程

监 理 实 施 细 那么

编制:
审批:

南宁品正建立咨询有限责任
2010年2月3日

目 录

第一章、总那么 2
第二章、主体构造工程监理细那么 7
第三章、装饰及电气、暖通安装阶段监理细那么 11

第一章 总 那么

受业主贵港港北区新世纪学校的委托由我南宁品正建立咨询有限责任承接综合科技楼工程工程施工阶段监理工作受监理的委托安排我们监理处决心不辜负业主和的重托按照“科学监理、热情效劳〞的宗旨努力工作充分发挥自己的技术专长和理技能协助好业主对于承包通过“监帮结合〞这一监理工作方式确保工程按质按量如完成。
为了实现工程工程质量、工和控制目的要求承包做好以下工作：
1、开工前要认真阅读熟识设计在参加由建立组织的设计技术交底和图纸会审时尽可能把图纸存在的问题解决在施工施行之前尽量减少工程施行中的工程变更以防止工、的打破同时也保证工程质量。否那么的话假如在施工当中甚至已经施工完毕才突然发现这或哪不对这时无是修改还是返工都势必会影响工、和质量等。所以这一点特别重要。
2、承包要编写好施工组织设计。其中特别是对重点部位、关键工序的施工工艺等等凡涉及到施工质量、平安的措施以及对采用新材料、新工艺、新技术、新设备时要报送相应的施工工艺措施和证明材料在有必要时还要经专题证。
施工组织设计方案须按监表A-2的格式报监理审核、签认。
在施工过程中当承包对已批准的施工组织设计进展调整、补充或变更时应经专业监理工程师审查并由总监理工程师签认。
3、对于分包工程：承包应按监表A-3将分包资格报审表和分包有关资质材料报送监理审核签认监理需要审核的内容如下：
〔1〕分包的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工答应证；
〔2〕分包的业绩；
〔3〕拟分包工程的内容和范围；
〔4〕专职理人员和特殊工种作业人员的、上岗证。
4、承包开工前应建立健全施工现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系逐项完善并按表格?施工现场质量理检查站记录?桂建质(综合类)-01(GB50300-2001)填报监理审查。
5、当具备以下开工条件时承包应以监表A-1格式向监理报送工程开工报审表及相关资料由监理审查签发并报建立。
〔1〕施工答应证已获有关主部门批准；
〔2〕施工组织设计已获总监理工程师批准；
〔3〕承包现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要材料已落实；
〔4〕水、电、等其它设施已满足开工要求；
〔5〕承包填报?施工现场质量理检查记录?。
6、承包进展测量放线定位时应按监表A-11格式向监理报送测量放线控制成果及保护措施进展报验。
7、每月逢10定召开工地例会主要是就有关质量、进度、、合同理及协调各之间关系等方面工作需要解决的问题承包的工长以上理人员应参加会议。
工地例会主要包括以下内容：
〔1〕检查上次例会议定事项的落实情况分析未完事项原因；
〔2〕检查分析工程工程进度方案完成情况提出下一阶段进度目的及其落实措施；
〔3〕检查分析工程工程质量状况针对存在的质量问题提出改良措施；
〔4〕检查工程量核定及工程款支付情况；
〔5〕解决需要协调的有关事宜；
〔6〕其他有关事宜。
8、除了定召开的工地例会外监理可以根据需要组织专题会议解决施工过程中的各种专项问题。
9、承包选择试验室应以监表A-14报送以下五个方面的资料供监理考核：
〔1〕试验室的资质等级及其试验范围；
〔2〕法定计量部门对设备出具的计量检定证明；
〔3〕试验室的理制度；
〔4〕试验人员的书；
〔5〕本工程的试验工程及其要求。
10、对于进场的每批次材料、构配件和设备承包都要按监表A-9的格式报验并按有关工程质量理规定的比例采用平行检验对混凝土和砂浆等拌制材料必需在监理的见证下按规定随机抽样制作试块并按相应方式保养、试压。对于未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备监理人员应回绝签认监理有权签发监理工程师单书面承包限将不合格的材料、构配件、设备撤出工地现场。
以下试块、试件和材料必须施行见证取样和送检：
〔1〕用于承重构造的混凝土试块〔3种试块：施工用同条件养护试件、养护试件和构造实体检验用同条件养护试件〕对于防水混凝土还须做抗渗等级试块；
〔2〕用于承重墙体的砌筑砂浆试块；
〔3〕用于承重构造的钢筋及连接按头试件；
〔4〕用于承重构造的砖和混凝土小型砌块；
〔5〕用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
〔6〕用于承重构造的混凝土中使用的外加剂；
〔7〕用于地下、屋面、厕浴间的防水材料；
〔8〕法律、法规规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料如脚手架用钢、扣件和面积在1.5m2以上的铝合金窗等。
11、施工过程对各施工平安设施各工种工序检验批、分项工程、子分部工程、分部工程承包应按?GB建筑工程施工质量验收广西应用手册?中各?×××工程质量验收记录?中的有关要求先行自检自检合格后再向监理按监表A-4格式报送工程报验申请表。并按南宁建立工程质量监视站和南宁建立工程平安监视站的要求承受监视。
对于未经监理人员验收或验收不合格的检验批、分项、分部工程监理人员有权回绝签认并要求承包整改合格前方可进入下一道工序的施工。
12、施工应按建筑工程施工质量验收系列(GB50300-2001系列)和?南宁建立工程施工现场平安文明施工施行细那么?组织施行工程质量和现场平安文明施工对于施工过程中出现的施工平安或工程质量缺陷专业监理工程师有权下达?监理工程师?要求承包整改整改完毕后承包应按监表A-6格式填报?监理工程师回复单?。
13、对于出现重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故的总监在业主后有权下达工程暂停要求承包停工整改。整改完成并经监理人员复查符合规定要求后承包要按监表A-1格式申请复工。
14、对于出现需返工处理或加固补强的质量事故承包应按监表A-19报送质量事故调查并按监表A-20填报经设计等相关认可的处理方案进展处理。
15、工程计量和工程款支付：
〔1〕承包应按监表A-5格式填报工程量和工程款支付申请表。
〔2〕监理只对符合图纸设计要求和经历收合格的部份工程进展计量。
〔3〕经过对工程量和工程款审核后由总监按施工合同约定的支付条件签署工程款支付证书并报建立。
16、对于出现工程变更的情况无是哪一方提出的变更均须监理审批同意并按?建立工程监理?表C2格式填报。另外承包在工程变更施行前应及时与监理及建立工地代表协商确定工程变更的价款。
17、承包应以网络图的形式编制施工总进度方案再分解为月、周施工进度方案并严格按方案施行当出现实际进度滞后于方案进度时应采取补救措施及时采取调整纠偏以确保总工目的的实现。
18、对于将要发生涉及工程质量、工、等方面的签证时承包应在事前或事中监理和建立及时签证手续以免事过境迁无从考证。
19．对工程质量、平安事故的处理：
1〕资料根据准备：
(1)与工程质量事故有关的施工图；(2)与工程施工有关的资料、记录例如材料试验、施工记录等；(3)审查施工事故调查分析内容：质量事故情况、事故性质、事故原因、事故评估施工及使用对事故的和要求；(4)涉及的人员与主要责任者情况；
2〕确定处理方案：
在正确地分析和判断事故原因的根底上进展处理方案有以下几种：修补处理、返工处理、限制处理、不做处理；
3〕决策辅助：实验验证、定观测、专家证；
4〕事故处理鉴定验收：
事故处理检查鉴定严格按施工及有关规定进展通过实际量测、试验、仪器检测才能对处理作出确切结但是必须遵循处理后符合规定的要求和能满足使用要求的原那么方能予以验收确认否那么监理不予任何手续；
19．对于出现争议的地方一切都应以“摆、讲道理〞“用数据说话、以合同为根据、以法律为准绳〞这一原那么处理同时也应本着老实、守信的态度友好协商应该说没有解决不了的问题。
20．工程验收阶段监理：
按照?建筑工程施工质量验收统一?(GB50300-2001)的要求建筑工程施工质量验收要坚持“验评别离、强化验收、完善手段、过程控制〞的指导相思。详细做法如下：
1〕先评定后验收
按照“过程控制〞的原那么把－个程划分为检验批、分项、子分部、分部和〔子〕工程等过程并在前一过程的终点下一过程的起点处设置质量控制点〔停顿点〕施行质量验收。前一过程经历收合格前方可进入后一过程的施工否那么就应返工返修至合格后再进人后一过程从而使所有过程受控工程质量得到保证。
在停顿点上〔例如基槽开挖完成、钢筋绑扎完成等〕先由施工自检符合设计和等要求后作出自我评定并填写好验收记录的相应栏目再交监理〔建立〕或验收组验收。自我评定不符合要求的过程不得交付验收。这就是“先评定后验收〞。
2〕验收的组织者与参加者
除开工验收〔或子工程验收〕由建立组织外其余的验收均由监理组织并签署验收记录。
〔1〕检验批 按专业内容由专业监理工程师组织施工的专业质量检查员进展验收监理员及施工班组长参加资料员做记录整理后填入表格。验收合格后由责任人在验收记录中署名并署验收日。
〔2〕分项工程 按专业内容由专业监理工程师组织施工的工程专业技术负责人进展验收监理员及施工的专业质量检查员及资料员参加。验收合格后由责任人在验收记录中署名并署验收日。
〔3〕子分部工程 由总监理工程师组织施工的工程经理和分包的工程经理进展验收〔地基根底的子分部尚须有勘察、设计的工程负责人参加〕专业监理工程师、监理员及施工的工程专业技术负责人、专业质量检查员及资料员参加。
验收合格后由责任人在验收记录中署名并署验收日。
〔4〕分部工程 分部工程验收是先对其所含各子分部的验收结果进展核查和统计然后再对本分部工程质量作确认的过程。由总监理工程师组织专业监理工程师、监理员、施工的工程专业技术负责人、专业质量检查员、资料员进展核查和统计最后由总监理工程师、施工工程经理、设计项负责人确认〔地基根底分部尚须由勘察工程负责人和建立工程专业负责人确认主体结分部尚须由建立工程专业负责人确认〕并加盖公章。
〔5〕〔子〕工程
当各分项、分部工程施工完毕承包应根据有关法律、法规、工程建立强迫性、设计以及施工合同进展自查自检合格后整理核对有关质量控制资料按监表A-10报监理审核签认由监理组织对工程进展预验收工程经审查、整改通过预验收后由建立组织工程开工验收并按?GB建筑工程施工质量验收广西应用手册?中表格?〔子〕工程质量开工验收记录?桂建质00〔一〕~〔四〕的要求对工程有关质量控制、平安和功能以用观感质量等方面进展综合评定。
在〔子〕工程的正式验收前由监理的总监理工程师组织建立、勘察及设计的工程责人、施工的技术负责人及工程经理等人员组成开工预验收收组进展工程初验如发现问题指有关进展处理并做好工程正式验收的各项技术工作和必要的组织工作。初验合格后再由建立工程负责人组织五方质量责任主体及有关人员参加由南宁建立工程质量监视站监视进展。
验收合格后验收组成员、五方质量责任主体有关负责人在验收记录中署名署验收日并加公章。工程通过开工验收合格后工程移交手续进入工程质量保修。
21．对不合格的处置：
对验收中的不合格的工程可按?建筑工程施工质量验收统一?中第5.0.6条或第5.0.7条处置详细介绍如下。
1〕可验收的适用第5.0.6条
①经返工重做或更换器具、设备的检验批应重新进展验收；返工重做重新验收包括更换器具、设备以及全部或部分推倒重来更换器具、设备不必解释；推倒重来的例如某套房间内批灰一碰即落铲净重抹后再组织验收。
②经有资质的检测检测鉴定可以到达设计要求的检验批应予以验收。
例如留置的混凝土试块失去代表性或是并缺失或是试压结果达不到设计要求就要由有资质的检测机构做钻芯取样检测假设检测结果符合设计要求即可通过验收。
③经有资质的检测检测鉴定达不到设计要求．但经原设计核算认可可以满足构造平安和使用功能的检验批可予以验收。
这与第②种情况相似即检测结果虽达不到设计要求但相差不大经设计复核满足要求的可予以验收。例如某层柱混凝土强度设计计算结果为C25出图时考虑各种不利因素选用了C30等级的混凝土检测结果为 28MPa达不到设计要求但满足计算结果要求由原设计复核无误后出具正式的认可证明建立此检验批可通过验收。
④经返修或加固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸但仍能满足平安使甲要求的．可按技术处理方案和协商进展验收。这是一种给出路的做法称为“让步接收〞。经加固补强或返修处理后虽满足了结沟平安了使用功能的要求但己造成永久性缺陷这样的缺陷要看建立能否承受假设能承受那么通过协商〔合同补充〕予以让步接收。
2〕不可验收的适用第5.0.7条
通过返修或加固处理还不能满足平安使用要求的分部工程、〔子〕工程严禁验收。
对这种应该非常少因为只要坚持“过程控制〞就不会至于完全失控但万一出现这种情况绝不能姑息。通常是在制订加固技术方案之前就预见到〔或通过计算得知〕返修加固效果达不到要求．或是加固后也不能保证平安或使用功能或是返修加固本钱太高而不值得做对这种情况就应坚决推倒返工绝不让“豆腐渣〞工程交付业主。
其他不详之处按?工程建立监理(GB 50319-200)?和相关法律、法规执行。

第二章 主体构造工程监理细那么
一．主体构造施工阶段质量控制
1．对主体构造所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明(出场合格证、质量检验、实验)严格控制审查施工未报验的材料未经审批同意不允许擅自使用到工程上。
2．对楼层的垂直传递重点控制审查施工提交的放线、验线记录要求施工完一层构造后必须使用经纬仪在建筑物各大角处引弹垂直控制线督导控制点。
3．每层的楼层放线施工需报监理工程师复核无误后方准予进展下步施工。
4．审查施工提交模板工程的施工方案和技术交底确定后监视施工施行。
5．对本工程的模板工程监理工程师将严格按要求验收对柱根、梁柱接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。
6．检查施工提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录砼浇筑前审核拉结筋的预留预埋位置、数量和尺寸仔细验收防止拆模后对砼进展剔凿。
7．每道工序施工完成后要求施工对该工序进展自检合格后再报监理工程师验收验收合格并签发?工程检验认证书?后方可进展下道工序的施工。
8．检查施工加强对构造砼的保潮养护随时抽查施工对砼进展覆毡、铺膜养护措施的落实工作同时认真见证取样制作留置3种试件：施工用同条件养护试件、养护试件和构造实体检验用同条件养护试件并见证送有资质的检测机构试验。
9．在主体施工阶段催促施工土建与安装人员亲配合认真做好预留、预埋以免在主体工程完工后再剔凿。
10．严格模板撤除的时间监理详细记录各部位砼浇筑时间对拆模前同条件砼试快试压实验进展检查备案并审查施工提交的模板撤除方案审批后监视其施行确保撤除模板时混凝土强度应符合设计和有关的要求防止因撤除时间不合理造成内在及外表产生质量问题。
11．本工程钢筋工程隐蔽前各专业监理工程师都应高度重视根据工序交接检查隐蔽验收制度认真复核图纸与现场施工情况审查施工编报专业施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程抗震要求、规定是否符合施工验收确保符合构造平安度和抗震要求。
12．砼、砌筑的浆等级是保证构造质量关键也是质量监视站必查工程监理人员严格原材料检验、使用监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。
13．本工程为框架构造外墙及卫生间墙体砌块采用粘土砖。砖砌体质量是整个工程质量的最重要组成因此施行前审查施工提交的砌体施工方案和技术交底严格砖进场的报验工作砌筑前提早半至一天浇水潮湿砖砌体应横平竖直、砂浆饱满和厚薄均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎结实。〔砂浆饱满度不得低于80程度缝厚度和竖直缝宽度以10mm为宜〕
检查墙体的尺寸和位置是否超过规定在主体构造施工过程中要求土建监理人员对各房间的开间、进深、标高〔净空〕轴线等尺寸进展测量检查施工构造的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和要求。
14．防水工程必须从构造质量抓起楼层施工时检查卫生间、水池、屋面等有防水要求的部位的现浇板并结合建筑防水做法确定高差并一次性浇筑防水反梁并且遇框架柱或构造柱时不允许留施工缝监理监视施行。
防水施工监控要点：
卫生间、水池、屋面部位假如施工不当容易出现渗漏的质量问题为克制这一质量通病保证防水工程的质量监理组要做好以下工作：
①认真组织图纸会审掌握防水细部的特点要求施工做出实在可行的施工方案监理组认真审查技术可行性和保证措施情况批准施行按规定混凝土浇筑时对卫生间周边墙及儿墙墙根部翻边100～200mm高素混凝土同浇；
②认真审核防水材料的质量证明书、抽样检验并坚持使用前见证取样进展复试；
③对进展防水施工的施工人员的上岗证进展认真审查并做到施工前的技术交底全过程跟踪、旁站严把施工质量监理关。
④实际施工时实行旁站监理加强对易出现质量问题的环节的监控：
⑤对卫生间、水池、屋面等防水工程进展蓄水试验的坚持进24小肘的试水试验。做好相关平安与功能检验资料如：屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、有防水要求的地面蓄水试验记录等等。
15．主体施工阶段给排水、电气的预留埋要进展全面、系统的控制监理人员不仅要检查预留洞、预埋的数量、位置和规格而且在保证一层顶板预留洞、正确的同时要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递还要及时与施工图核对消除穿插影响以防止剔凿钢筋砼构造。
16．要严把工程技术资料关各监理人员应对各层的施工技术资料尤其是保证资料及时检查对影响到构造平安度的原材料、半成品必须在技术资料齐全前方准用于工程同时要求对各阶段的施工技术资料随工程进度进展抽查以确保资料与进度同步。
17．本工程顶层是构造重要部分要求各监理工程师认真复核图纸内容涉及到强迫性和抗震抗等设计要求审查施工提交的施工方案和质量保证措施现场核查施行情况防止裂缝产生危及构造平安度。
18．施工过程发生的问题审查施工提交的有关工程缺陷和质量事故处理确定处理方案后监视施工施行。
二．对工程质量通病防控措施：
1．混凝土工程质量通病的防治措施
严格审核混凝土浇筑方案计算核实砼浇筑闭合时间防止产生施工缝形成缝隙夹层严格旁站监视计算连续施工闭合时间确保砼浇筑质量如计算发现不符合规定要求及时要求施工调整随机取样测定坍落度防止离析。
对于梁、柱接点断面尺寸不准、变形、跑浆异形柱扭曲、移位、变形
根据构造形式和特点及施工条件、对模板支设进展方案审定确定模板平面布置、纵横龙骨规格、数量、排列尺寸、组装形式、支撑间距、连接节点大样。验算模板和支撑的强度、钢度及稳定性、现场实测实量全数检验施工质量、监视按方案施行。
4．钢筋工程质量通病的防治措施
A、柱、墙拉结筋预埋件位置误差大距保护层过深、剔凿砼严重、焊接不牢。提早敦促施工根据图纸设计墙体材料制定砌筑组拼图审查确认后确定拉结筋预埋位置预埋件建议要求采用钢板制作钢板外缘作为主筋〔箍筋〕保护层严格钢筋工程检验批实测实量检查验收制度确认无误前方准许砼施工。
B、现浇钢筋混凝土蜂窝、麻面
模板清理干净脱模剂涂刷均匀混凝土浇筑前浇水潮湿严格混凝土配全比严格检查、计量准确坍落度适宜、拌和均匀灌筑时检查支撑防止漏浆。根底、墙、柱下部浇完间隔 1～1.5 小时沉实后再浇防止“烂脖子〞。严格蜂窝、麻面处理制度不经监理现场检查严禁擅自处理。
5．砌体质量通病原因分析及防止措施
砌体施工前结合砌块的品种、规格绘制砌体排列图审核无误后按图排列砌块严格皮数杆使用制度控制程度灰缝控制垂直灰缝宽度对砌体高度巡视检查严格控制分段施工控制砌筑高度每段不超1.2～1.5m。
B、门窗口安装交接处产生裂缝
针对板块接点焊接不牢成品保护差、嵌缝材料不实养护不及时强度低等问题加强门框与板材拼接点、固定点隐蔽验收检验加强成品保护严禁剔凿、碰撞嵌缝材料在板材组拼时凹槽提早摸砂浆采取挤浆处理保证灰浆严外露拼缝处分层嵌实门框与板材连接缝隙及时填塞实对嵌缝砂浆养护时间巡视检查。严格控制不低于 7天。
C、立柱、门窗洞、洞口、台上下左右不成线发生装饰剔凿现象
严格检查施工落实放线、验线制度严格皮数杆使用制度；严格门口逐层分中定位弹好砌筑边线；严格程度控制。
6．屋面防水质量通病及防治
A、屋面渗水
检查防水施工严格按施工严格材料报验严格施工工序检查严格验收程序制度采取防、排、截、堵相结合刚柔相济、综合治理。
B、出屋面的通风道、洞口四周渗水
出屋面通风道、洞口在浇筑屋面板前审查施工的保证措施催促要求此部位用同标素混凝土上返≮250cm与屋面板混凝土同时浇筑进步止水性能。
7．门窗质量通病及防治
严格材料报验制度按规定对铝合金型材的壁厚、极氧化膜厚度塑钢〔塑料〕窗角强度、增强型钢以及对PVC型材低温冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率等进展抽样检测。对门窗用外窗进展三项性能〔气性、水性和抗风压性能〕检测试验
A、木门变形、翘曲、开启不灵敏
严格选材注意现场保；安装时严格按规定操作严格检查制度落实注意成品保护。
B、铝合金门窗变形
检查施工严格要求其按规定进展制作安装对门窗安装进展严格检查防止不程度、不垂直、不结实现象。
C、门窗五金件锈蚀、开启不灵敏
严把材料采购、进场、使用关对不合格材料责退场。
8．楼、地面质量通病及防治
A、楼、地面起砂、空鼓、裂缝漏水
注意施工工艺基层清理冲洗要干净扫浆一遍二遍成活〔先用 1:3 水泥砂浆厚1cm再 1:2 水泥砂浆厚 1cm〕或全部采用随打随抹的严格控制水灰比和砂含泥量适宜加强养护。
B、地面高差不一致
图纸会审时提早计算整体要求高差严格进展程度标高测量严格施工理严格监视检查。
9．内墙抹灰质量通病及防治
A、墙面空鼓、裂缝、爆灰
认真检查施工做好基层处理外表清理干净混凝土墙、梁、板应毛化处理墙面或基层应浇水潮湿抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度墙面抹灰前应将门窗口与砖墙间缝隙用砂浆塞严；水泥砂浆面层应加强养护不少于 7 天。
B、抹灰房间不方正净高不统一洞口留置不
严格施工技术操作规程严格三级检查落实必要建立实测实量制度全面控制。
10．镶贴质量通病及防治
A、地板砖出现大面积不规那么裂缝
严把材质进场报验关检测吸水率低于 18的块材方允许使用；严把使用关对将有隐伤的块材仔细挑出注意色差分拣；施工时注意砂浆和易性、保水性、操作防止用力过猛而将块材打成隐裂。
11．木门油漆、外墙涂料质量通病的防治
A、开裂、脱皮〔油漆〕
注意检查严格油漆选用不要稀释过度物面光滑时适当打磨；催干剂不要太多涂刷不要太厚严格控制腻子的厚度、配合比防止油漆受日光暴晒、高温及潮气因素影响。
B、外墙涂料脱皮
注意施工检查工艺抹灰基层光滑应均匀刷粘度高的胶水增加粘结严禁使用 107 胶；基层腻子胶性与浆液胶性应相近不应、过大严格控制腻子用水拌和使用严格控制基层含水率检测。

第三章 装饰及电气、暖通安装阶段监理细那么
1．土建装饰及电气、暖通安装施工前要求施工必须先做样板间并在建立、监理等相关部门认可后再根据样板间质量和大面积展开。外墙抹灰和镶贴前也必须先做样板墙经监理、建立认可后再大面积施工。
2．检查施工对外墙的边角、窗洞口垂直传递的控制对外墙大角、装饰线、滴水等要采取措施精心施工对楼梯栏杆、踏步、卫生间等重要部位进展重点控制监视施工施行。
3．在抹灰前要求土建施工人员与安装人员对土建所设控制线和建筑做法进展认真的复核以确定安装与土建之间的配合方式力争每间每户一次成活防止互相穿插修补、污染。
4．严把原材和设备的进货质量关对材、件、散热器及卫生器具设备等要优先采用消费工艺和设备先进、质量保证体系可靠厂家的。
5．审查施工进场的原材料和设备应有出厂合格证规格、型、材质和性能是否符合有关和设计要求审批确定后方准许进场。
6．原材料和设备进场施工应报请验收。审查材壁厚薄镀锌锌；件丝扣阀闸关；卫生器具接口等。严禁不合格原材料及设备用于工程。
7．在道安装中要注意检查道的坡度、变径、返身等做法防止出现倒坡防止出现气阻或水阻在容易产生水锤的场所应考虑消除水锤的装置防止道振动；地下埋设道应认真进展水压试验埋土夯实要得当；安装伸缩器及固定支架的位置应合理。
8．道安装后应做水压试验到达设计或规定的耐压强度不渗漏才能进展下道工序。卫生器具与道连接要严冲洗道与大便器连接严作到上下水箱安装不渗漏。
9．土建与安装要协调配合共同保证工程不发生渗漏。道及卫生器具穿楼板处、地漏周围补洞要认真用细石混凝土灌注实并在围水试验合格后方可进展其它工序的施工。
10．审核图纸时重点抓道多的部分或穿插作业的部位。如卫生间、吊顶内等关键部位对各专业的安装尺寸进展核对发现问题及时处理施工中对关键部位进展样板施工。尽量防止因设计考虑不周造成电气配与水暖、消防等道相碰的问题或使土建不能隐蔽给土建带来空鼓、裂缝的隐患。
11．现浇混凝土构造施工中配与土建钢筋绑扎应同步施工配经隐蔽检验无误时再进展混凝土浇注。
12．注意检查开关盒、插座盒安装位置标高应控制在允许偏向范围内稳牢盒口与墙面平齐盒口平整方正。
13．钢连接时注意检查焊接部位应按严格控制；阻燃型塑料两对接应平齐套应使用配套其套两端或两接头处不允许用黑胶布缠绕。
14．插座、零线与相线接线注意检查采用左零右火和左零右火上接地的做法。用试电笔或测试插头进展检验不允许出现零线与相线接反。
15．屋面工程施工审查施工提交防止渗漏保证措施及施工方案监理人员注意检查现场施行情况确保保温压实程度、厚度找平层平整度排水坡向符合设计要求防水材料的铺设特殊部位符合的有关规定屋面挂瓦符合施工验收。
16．要求施工对粉饰安装已施工完的楼层采取相应的成品保护措施力争一次验收成优。
17．给排水安装工程质量通病的防治措施：
A、铸铁排水道承插口部位有返潮、渗漏
对口前严格检查承插口是否有缺陷、填料质量及打口工艺对打口湿养护情况严格监控对冬季施工严格审查。
B、给水道螺纹连接处渗漏
严格检查给水道螺纹加工锥度、缺断丝情况配件质量严格审查螺纹连接处填料操作工艺。
C、焊接收道焊缝处返潮、滴水渗漏
严格审核焊工书及上岗证并选用纯熟的焊接操作人员严格按执行坡口要求。
D、排水道堵塞排水不畅
道及卫生器具安装过程中严格检查道口封堵情况和卫生器具成品保护情况防止道内有杂物；严格监控埋地排水转弯处使用 45°弯头严禁使用 90°弯头。
E、卫生器具与排水道接口处返潮渗漏
严格监控卫生器具排水预留口位置严格检查卫生器具与排水接口处质量情况严格检查卫生器具盛水、通水试验并做好检查记录。
F、泵与道连接之间的软接头歪斜法兰之间有上下不平行现象试运转时有阻滞现象。
严格审查设备安装工艺严格检查水泵标高、尺寸、轴线及地脚螺栓位置严禁水泵与道强行对口。
G、风及部件扭曲变形漏风造成风量缺乏
严格材料进场制度防止因材料薄造成的噪音严格检查咬口质量、风加固情况严格控制法兰平整度严格审查风口安装工艺。
H、防火阀动作不灵敏
严格材料进场报验制度设备组装后全部进展全面检查严格检查安装方向的正确性防止发生火灾时防火阀不能关闭。
18．电气安装工程质量通病的防治措施
A、钢敷设质量通病
〔1〕埋地或潮湿场所使用薄壁钢。
〔2〕钢埋墙深度太浅。
〔3〕钢进箱、盒不顺直口不套丝无锁紧螺母〔纳子〕固定。钢进箱、盒内露出太长。口无护口或将护口劈开补放。
〔4〕钢丝扣连接处、进箱盒处跨接地线焊接厚度缺乏有“点焊〞现象。焊接处药渣去除不及时防锈〔防腐〕不及时。
〔5〕钢弯曲半径太小弯曲、凹痕、折皱明显。
〔6〕明配钢在电表箱、过线箱处不紧贴墙面或有半明半暗现象固定卡子不对称。
〔7〕钢直接对口焊接。
预防措施：
〔1〕通过现场巡视和验收要求在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处严禁使用薄壁钢应使用厚壁钢。
〔2〕严格履行隐蔽工程验收手续要求暗敷钢埋入建筑物或构筑物内离其外表的间隔 不应小于 15mm。
〔3〕通过检查技术交底和巡视检查要求暗的敷设走向横平竖直进入盒箱顺直露出锁母的螺纹为 2～4 扣必须在穿线前加护口。
〔4〕通过审查技术交底和现场检查巡视要求钢采用丝扣连接的其圆钢跨接线焊接长度不得小于圆钢直径的 6 倍。焊缝应均匀、饱满、平整不得点焊。
〔5〕通过审查技术交底和现场巡视检查要求钢的弯曲半径应符合要求：明配线路不小于外径的 6 倍；当只有一个弯时不宜小于子外径的 4 倍。暗配线路不应小于子外径的 6 倍；埋设于地下或混凝土内不应小于子外径的 10 倍。
〔6〕通过现场检查巡视和工序验收要求明配钢紧贴墙面敷设在进箱盒、柜等处应将子弯成“定身弯〞。明配线应“横平竖直〞排列整齐不得有半明半暗现象固定卡应对称设置固定点间隔 应均匀。
〔7〕通过审查技术交底和现场巡视检查钢的连接方式只允许采用螺纹〔丝扣〕连接线套连接严禁对口焊接。
B、塑料暗敷设质量通病
〔1〕混凝土或砌体墙内断裂。
〔2〕浇注混凝土工程施工时子脱出盒〔箱〕口。
预防措施：
〔1〕通过审查施工组织设计和加强材料进场验收保证使用柔软、抗冲击力、抗压力强的。
〔2〕通过现场巡视检查要求施工人员绑扎点选择适当防止在浇注混凝土时子承受冲击力后脱出盒〔箱〕口。
C、内穿线和导线连接质量通病：
〔1〕施工中存在钢护口遗漏、脱落及与径不符等现象。
〔2〕钢先穿线后戴护口或者根本不戴护口使导线绝缘层损坏。
〔3〕内导线出现接头。
〔4〕剥削绝缘层时损坏线芯。
预防措施：
〔1〕统统过审查技术交底和现场巡视检查要求因操作不慎而使护口遗漏或脱落者应及时补齐护口与径不符者及时更换。
〔2〕通过审查技术交底和现场巡视检查要求穿线前必须先戴好护口发现漏戴的应补齐全。钢焊接固定时应戴好塑料内护口塑料护口不能顺向切开在导线连接后补戴。
〔3〕通过审查技术交底、现场巡视检查和抽验要求施工人员在线长度不够时及时换线。
〔4〕通过检查技术交底、上岗证和现场巡视检查要求施工人员必须正确操作纯熟使用电工、刻丝钳子和剥线钳子。
D、电缆敷设质量通病：
〔1〕电缆的排列顺序混乱。
〔2〕电缆的中间接头位置安排的不恰当。
〔3〕电缆标志牌挂装不整齐或遗漏。
〔4〕电缆头制作时受潮。
预防措施：
〔1〕通过审查施工组织设计和技术交底要求电缆敷设应根据设计图纸绘制的“电缆敷设图〞进展合理的安排好电缆的放置顺序防止穿插和混乱现象。
〔2〕通过加强图纸会审检查技术交底和现场巡视检查要求电缆敷设时要弄清楚每盘的电缆长度确定好中间接头的位置不要把电缆接头放在道路穿插处建筑物的大门口以及与其它道穿插的地方。在同一电缆沟内电缆并列敷设时电缆接头应互相错开。
〔3〕加强现场巡视检查要求在电缆架上敷设电缆时每放一根电缆即应把标志牌挂好并应有专人负责。
〔4〕加强技术交底和现场巡视检查要求从开场削切到制作完毕必须连续进展中间不应停顿以免受潮。
E、配电箱安装质量通病
〔1〕同一工程中箱角度不一致垂直度超差。
〔2〕插入箱内长短不一不顺直。
〔3〕保护接零〔接地〕线使用不当。
〔4〕保护接零〔接地〕线在配电箱〔盒〕内位置不当。
解决措施：
〔1〕通过检查技术交底和现场巡视检查要求预埋箱体时要按建筑标高线找好高度不能查砖行放箱体安装箱体时同时用线锤吊好直至垂直度符合要求。
〔2〕通过检查技术交底和现场巡视检查检查保证钢入箱时要先拧好根部螺母再插入箱内使其长度一致。
〔3〕通过现场巡视检查要求工作零线与保护接零线应单独敷设。
〔4〕通过逐个检查保证保护接零线必须连接结实、可靠不能压在盘面的固定螺栓上防止拆盘时断开。
F、电气照具安装质量通病：
〔1〕吊顶房间内灯位不在分格中心或不对称。
〔2〕成排器具安装时偏向过大。
解决措施：
〔1〕通过组织工地例会等形式协调安装与装修配合施工并核实好图纸中详细尺寸和分格中心定好灯位准确安装吊钩。
〔2〕注意检查要求施工人员安装灯具前应先放线定灯位使其安装后偏向不大于 5mm。