2025版深圳租房协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025版深圳租房协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版深圳租房协议书合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同签订原则
1.4 合同生效条件
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围
2.3 房屋设施及条件
2.4 房屋维修责任
第三章：租赁双方权益与义务
3.1 出租人的权益与义务
3.2 承租人的权益与义务
3.3 租赁期限
3.4 租金及支付方式
第四章：租金调整与房屋交付
4.1 租金调整机制
4.2 房屋交付及验收
4.3 房屋退还及条件
4.4 退还租金及押金
第五章：房屋维修与保养
5.1 维修责任划分
5.2 维修程序及期限
5.3 保养内容及周期
5.4 维修费用承担
第六章：房屋转租与转让
6.1 转租条件及程序
6.2 转租费用分配
6.3 房屋转让条件
6.4 转让费用处理
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 解除合同后的责任及费用处理
7.4 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
8.4 违约争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用及汇率
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 宠物管理
10.3 房屋出租用途限制
10.4 合同附件
第十一章：附件
11.1 房屋照片及设施清单
11.2 租赁押金收据
11.3 租金支付凭证
11.4 其他相关文件
第十二章：附则
12.1 合同修改及补充
12.2 合同终止后的权利义务
12.3 合同的解释权及适用范围
12.4 合同签署日期及地点
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理
13.2 合同续签条件及程序
13.3 双方约定的其他事项
13.4 补充条款的修改及补充
第十四章：全体条款
14.1 合同
14.2 附件
14.3 补充条款
14.4 合同签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
（1）出租人：（姓名/公司名称）
（2）承租人：（姓名/公司名称）
1.1.2 出租人是指房屋的所有者或合法使用权人。
1.1.3 承租人是指租赁合同约定的租赁房屋的占用、使用人。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自交付房屋之日起开始计算租赁期限。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：（具体地址）
2.1.2 房屋结构及面积：（描述房屋结构及面积）
2.1.3 房屋产权性质：（住宅/商业/办公等）
2.2 房屋使用范围
承租人仅限于合法使用该房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 房屋设施及条件
2.3.1 房屋内设施清单：（附件提供详细设施清单）
2.3.2 房屋条件：（描述房屋的其他条件，如装修情况等）
2.4 房屋维修责任
2.4.1 出租人负责房屋的基本设施和结构的维修。
2.4.2 承租人负责日常使用中的小修小补，并不得影响房屋的结构和安全。
第三章：租赁双方权益与义务
3.1 出租人的权益与义务
3.1.1 出租人保证房屋符合约定的使用条件。
3.1.2 出租人应按时交付房屋，并保证房屋及设施的正常使用。
3.2 承租人的权益与义务
3.2.1 承租人按合同约定支付租金。
3.2.2 承租人合理使用房屋及设施，并不得擅自改变房屋结构和用途。
3.3 租赁期限
本合同租赁期限为：（年/月），自（开始日期）至（结束日期）。
3.4 租金及支付方式
3.4.1 租金为：（金额）元/（月/年）。
3.4.2 承租人应在每月/每年到期日前支付租金。
第四章：租金调整与房屋交付
4.1 租金调整机制
4.1.1 租金调整方式：（如固定每年调整等）
4.1.2 租金调整程序：（描述租金调整的具体程序）
4.2 房屋交付及验收
4.2.1 出租人应于合同开始日期前将房屋交付给承租人。
4.2.2 房屋交付时，双方进行验收，并在附件中填写房屋交付确认单。
4.3 房屋退还及条件
4.3.1 合同到期或提前解除合同时，承租人应将房屋退还给出租人。
4.3.2 承租人退还房屋时，应保证房屋及设施的完好，并清理干净。
4.4 退还租金及押金
4.4.1 合同到期或提前解除合同时，出租人应退还承租人已支付的押金。
4.4.2 房屋及设施完好无损，且承租人履行合同约定的其他义务后，出租人在合同到期或解除合同后（时间）内退还租金。
第五章：房屋转租与转让
5.1 转租条件及程序
5.1.1 承租人需转租房屋的，应提前（时间）通知出租人。
5.1.2 出租人同意转租的，承租人应与转租方签订转租协议，并报出租人备案。
5.2 转租费用分配
5.2.1 转租租金及费用分配方式：（具体描述）
5.3 房屋转让条件
5.3.1 承租人不得擅自将房屋转让给他人。
5.3.2 承租人需转让合同权利义务的，应提前（时间）通知出租人，并征得出租人同意。
5.4 转让费用处理
5.4.1 房屋转让产生的费用及处理方式：（具体描述
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 出租人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金（金额）。
8.1.2 出租人未按合同约定提供房屋设施的，应承担维修费用及违约金（金额）。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金（金额）。
8.2.2 承租人未按合同约定使用房屋的，应承担相应的赔偿责任。
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约金的计算方式：（具体描述）
8.3.2 赔偿金的支付方式：（具体描述）
8.4 违约争议解决
8.4.1 双方因违约产生的争议，应通过友好协商解决。
8.4.2 协商不成的，应提交合同签订地人民法院解决。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.1.2 仲裁委员会为：（具体名称）
9.2 仲裁程序及期限
9.2.1 仲裁申请应在争议发生之日起（时间）内向仲裁委员会提出。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如双方选择诉讼解决争议，应提交合同签订地人民法院管辖。
9.4 法律适用及汇率
9.4.1 本合同适用中华人民共和国法律。
9.4.2 合同金额及赔偿金以人民币计价，汇率按合同签订之日的中国银行汇率为准。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 出租人应办理房屋保险，并将保险单复印件交承租人备案。
10.1.2 保险费用由（出租人/承租人）承担。
10.2 宠物管理
10.2.1 承租人不得在房屋内养宠物。
10.2.2 违反本条规定的，承租人应承担由此产生的一切责任。
10.3 房屋出租用途限制
10.3.1 承租人不得将房屋用于非法用途。
10.3.2 承租人不得将房屋转借或出租给第三方。
10.4 合同附件
10.4.1 附件一：房屋照片及设施清单
10.4.2 附件二：租赁押金收据
10.4.3 附件三：租金支付凭证
10.4.4 其他相关文件：
第十一章：附件
第十二章：附则
12.1 合同修改及补充
12.1.1 本合同的修改或补充应采用书面形式。
12.1.2 修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同终止后的权利义务
12.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。
12.2.2 合同终止后，承租人应将房屋及设施交还出租人，并办理相关手续。
12.3 合同的解释权及适用范围
12.3.1 本合同的解释权归（出租人/承租人）。
12.3.2 本合同适用范围为中华人民共和国境内。
12.4 合同签署日期及地点
12.4.1 本合同于（日期）在（地点）签订。
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理
13.1.1 遇到不可抗力等特殊情况，双方应协商解决。
13.1.2 双方可签订补充协议，调整合同的履行期限和方式。
13.2 合同续签条件及程序
13.2.1 合同续签应提前（时间）协商并签订新的租赁合同。
13.2.2 合同续签程序：（具体描述）
13.3 双方约定的其他事项
13.3.1 （具体描述）
13.3.2 （具体描述）
13.4 补充条款的修改及补充

多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前（时间）通知乙方。
说明：甲方应确保租金调整的合理性，并在合同中明确租金调整的条件和程序。
1.2 甲方应保证房屋的安全和合法使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：甲方对房屋的结构和用途有法定义务，确保房屋符合相关法律法规的要求。
1.3 甲方应负责房屋及设施的日常维护和保养，确保其正常使用。
说明：甲方应承担房屋及设施的正常维护和保养责任，保证其处于良好状态。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权按照合同约定合理使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：乙方应合理使用房屋，并遵守合同中对房屋用途的约定，不得擅自改变。
2.2 乙方应按照合同约定的期限支付租金，迟延支付的，应支付违约金。
说明：乙方应按时支付租金，如迟延支付，应承担违约责任，支付违约金作为赔偿。
2.3 乙方应在合同约定的期限内将房屋退还给甲方，并保证房屋及设施的完好。
说明：乙方应在合同到期或提前解除合同时，按照约定将房屋退还给甲方，并确保房屋及设施的完好。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介在合同履行过程中起到重要的协调作用，应确保双方的沟通和合同的顺利执行。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方进行房屋的维护和保养。
说明：第三方中介应对房屋信息进行核实和更新，确保其提供的信息真实准确，并协助甲方进行房屋的维护和保养。
3.3 第三方中介应协助双方解决合同履行过程中的争议和问题。
说明：第三方中介在合同履行过程中，应积极协助双方解决可能出现的争议和问题，确保合同的顺利执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋照片及设施清单
2. 附件二：租赁押金收据
3. 附件三：租金支付凭证
4. 附件四：房屋保险单复印件
5. 附件五：转租协议
6. 附件六：房屋转让协议
7. 附件七：维修记录
8. 附件八：争议解决裁决书
9. 附件九：合同修改及补充协议
10. 附件十：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
1.1 未按合同约定交付房屋
1.2 未按合同约定提供房屋设施
1.3 未按合同约定调整租金
2. 承租人违约行为
2.1 未按合同约定支付租金
2.2 未按合同约定使用房屋
2.3 未按合同约定转租或转让房屋
3. 违约行为的认定
3.1 违约行为的认定标准
3.2 违约行为的证明方式
3.3 违约行为的处理程序
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人。
2. 承租人：指租赁合同约定的租赁房屋的占用、使用人。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的费用。
6. 转租：指承租人将其租用的房屋部分或全部转租给第三方。
7. 转让：指承租人将其租用的房屋权利义务全部或部分转让给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：及时通知出租人进行维修，如有必要，承租人可临时搬迁至其他住所。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：参照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如有争议，可协商解决或提交仲裁。
3. 问题：房屋转租未经出租人同意
解决办法：立即停止转租行为，并与出租人协商解决，如有必要，承租人应支付违约金。
4. 问题：合同解除后的押金退还
解决办法：按照合同约定的条件退还押金，如房屋及设施完好无损，出租人在合同解除后（时间）内退还押金。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁期限内，出租人应保证房屋及设施的正常使用。
2. 场景：承租人按合同约定支付租金。
3. 场景：出租人未按合同约定交付房屋或提供设施。
4. 场景：承租人未按合同约定使用房屋或违反合同约定转租、转让。
5. 场景：合同到期或提前解除合同，双方办理房屋交付和退还手续。
6. 场景：双方因履行合同发生争议，协商不成时选择仲裁或诉讼解决。
7. 场景：合同执行过程中，遇到不可抗力等特殊情况，双方协商解决。