装修、节能工程监理实施细则.doc

B13
　 工程
监理施行细那么
〔装修、节能工程〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作及措施

工程监理机构〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
日：　　　　　　　　　　

江苏建立监制

一、工程概况
1．业 主：
2．工程名称:
3．建立地点:
4．工程规模：
5．规模：
6．建立工：
7．监理目的：工程节能
二、节能监理工作的主要内容：
①协助建立审查施工图纸中有关节能的相关内容。
②审查和确认施工的资质。
③审查承建提出的施工组织设计、施工技术方案〔节能〕并提出改良并监视检查其施行。
④审查承建或建立提供的节能材料和设备及其所列的规格与质量；对工程用的主要材料、构件的出厂合格证、材质检验单等进展核定防止不符合质量要求的材料用于工程。
⑤检查节能施工质量进展中间及开工验收签认有关验收证书。
⑥催促检查承建严格执行有关工程节能的技术。
三、建筑节能的根据及
1、 行业?民用建筑节能设计?〔采暖居住建筑局部〕JGJ26-95
2、 行业?民用建筑热工设计?〔民用建筑热工设计〕GBJ50176-93
3、 行业?既有采暖居住建筑节能改造技术规程?JGJ129-2000
4、 江苏地方?江苏住宅设计?DB32/380-2000
5、 江苏地方?江苏民用建筑热环境与节能设计?
四、建筑节能控制监理要点：
1、凡2005年6月以后开工新建的工程施工图纸必须具备节能设计专项审查合格证明。
2、加强对施工图纸的检查力度杜绝“阴图纸〞。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工所有施工图、设计修改图及修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章各在建工程必须按合法有效的图纸进展施工。
  3、建立工程涉及到以下内容变更的必须报原审图中心进展变更审查：
（1） 建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；
（2） 建筑外围护节能措施变更的〔外墙和屋面保温、外窗型式等〕；
（3） 加层改造、构造受力体系改变或根底型式、持力层有较大变动的；
（4） 主要措施不符合?江苏住宅工程质量通病控制?的；
（5） 开工验收不符合?南京住宅工程质量分户验收理?的；
（6） 室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。
4、施工图纸中设计节点和详细的做法应详细、明确〔特别是冷桥等部位〕。对不符合要求的施工图纸应要求相关及时改正和完善。南京地区新建居住建筑几种常用外围护保温的参考做法如下：
〔1〕240厚粘土多孔砖墙体(KP1)内20mm混合砂浆外抹保温砂浆〔RE〕厚度:北墙可采用12～20mm南、东、西墙可采用8～18mm；
〔2〕180厚混凝土墙内外各20mm水泥砂浆外贴挤塑聚苯板厚度:北墙可采用15～25mm南、东、西墙可采用13～20mm。不宜采用保温砂浆；
〔3〕240厚页岩模数多孔砖内外各20mm厚水泥砂浆当采取一定措施〔如外墙砖〕不用其它措施可根本满足要求；
〔4〕240混凝土圈梁〔冷桥〕抹保温砂浆〔RE〕厚度20 mm；
〔5〕当体型系数不超过0.32及各朝向窗墙面积比符合要求时北外窗应至少采用双层金属窗或塑钢双玻窗。当体型系数超过0.35时所有外窗都应采用至少塑钢双玻窗。
5、施工前应强调“样板引路〞特别是对面砖外墙面等应先进展保温系统粘结强度等复试再进展施工。节能分项工程须编制施工技术方案和措施并对施工人员进展交底和培训无技术方案和措施的不得进展施工。
6、施工前应按和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查,并对基层进展处理和验收。
7、施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查并及时完善隐蔽验收资料。
8、对新建居住和公共建筑的节能分项工程建立应单独组织验收资料应单独整理成册。凡节能措施不符合图纸和要求的工程不得交付使用。
9、按建立部建科[2005]55文要求建立应将节能工程开工验收报建筑理机构备案并将有关措施和技术参数载入?住宅使用说明书?。凡不符合此要求的工程不得给予备案。
  五、建筑节能质量控制的施行细那么：
在建筑节能质量控制的施行过程中要求承包商严格按照设计图纸、相关和规程施工有措施、技术有交底、材料设备有试验、隐蔽工程有记录、质量有自检专检、交工资料。
按详细工程详细细化如下：
一、墙体砌筑工程质量控制
砌筑多孔砖墙体工程易被人们无视特别是砌筑砖墙用的砖块不浇水砌筑砂浆标偏低灰缝砂浆不饱满空头缝、暗缝比比皆是水电线暗打洞凿槽等原因直到房屋开工验收时才被发现墙面粉刷裂缝、渗水等事故发生。为此现场监理不能存在丝毫麻木思想要认真抓好如下工作：
1、抓好砌体砌筑前准备工作：
⑴ 所用砖的出厂合格证验收目测砖的几何尺寸及火候并抽样送实验室做强度试验水泥需附有质保书、出厂合格证并经抽样送检后获得试验合格的检测后方可使用。砌筑砂浆用砂宜采用中砂含泥量不超过5－10％。砌筑砂浆要严格按设计配合比称量拌制并按做好试块和标养工作。
⑵ 多孔砖砌体施工应该设置皮数杆灰缝厚度标明在皮数杆上竖向构造和变化部位必须标志明确。
⑶ 用钢尺核量放线尺寸。
2、抓好墙体砌筑过程的质量监理：
⑴ 砖的品种规格符合设计要求砌筑时多孔砖应提早一天洒水潮湿含水率宜控制10－15％。
⑵ 砌体应横平竖直程度缝灰浆应饱满垂直灰缝砂浆饱满度＞80％上下错缝内外搭接严禁用水冲砂浆灌缝灰缝厚度应严格控制在8—12mm范围内凡超过此规定的砖墙必须返工重砌。
⑶ 隔墙连接处应留槎外还须予埋拉结筋。
⑷ 砌体的伸缩缝、沉降缝、防震缝不得夹有砂浆、碎石、杂物应及时进展清理。
⑸ 墙体砌筑时应按图予留洞口沟槽及予埋件洞口宽度超过30CM以上应砌平拱或设置过梁板。
⑹ 构造柱施工必须先砌多孔砖墙并留马牙槎并按抗震构造要求埋置拉结筋后浇筑构造柱上端不能悬空需与上层圈梁连接结实。
⑺ 安装铝合金或塑钢门窗的门窗洞必须按照图集要求镶砌预制水泥块以便与门窗拉结片连接结实。
抓好墙体砌筑后的检查、实测、验收工作。
二、现浇混凝土地面工程控制
楼地面工程常见的质量问题有：楼地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂；踢脚线出现空鼓、裂缝等。
监理对策：
1、在施工这些部位时现场监理工程师要注意施工的程序是否合理并注意严格控制施工荷载。
2、在做水泥地面时要注意检查所用水泥强度和安定性复试结果严禁使用低于325#水泥；控制砂的细度采用中砂并且其含泥量控制在3以内；
3、控制楼地面施工中抹面的遍数和操作程序严禁一次成活。抹底灰前要检查基层的干净程度并要求提早一天浇水潮湿做好凿毛处理。
4、在楼地面施工中出现了泌水现象时严禁操作者在地面上撒干水泥要求采用搅拌均匀的1：1同标的水泥和砂子撒均匀然后进展压光处理。
5、水泥地面压光完成后进展洒水养护并要求设置围拦进展围护面层控制在到达5Mpa以上时方准上人通行。冬季施工时要求采取保温防护措施防止面层受冻。
6、为防止水泥地面的空鼓和起砂现象出现严禁在水泥地面施工操作过程中撒干灰或刮水泥浆交活。
7、在踢脚线施工中要求基层清理干净严格控制水泥砂浆的水灰比严禁混合砂浆或纸筋灰混入其内。抹灰厚度不能太厚卫生间找平地面与墙根处四周要求抹成R=20的圆角。
8、对通过楼板的预留孔洞要求在施工之前进展明确并定位准确严禁在地面成型后随意开洞；确因需要在楼板上开洞必须严格按照规定不许断筋、剔凿孔洞堵塞要按照要求用细石混凝土堵灌浇实。
三、保温屋面工程质量控制
屋面工程是房屋建筑的一局部其设计与施工的质量好坏不仅关系到建筑物的寿命也直接影响到屋面的使用功能。保温屋面工程常见的质量问题有：防水层粘贴不牢出现空鼓、皱折、接槎不严、翘边、儿墙根部渗水；天沟产生积水、漏水；变形缝处渗水；坡屋面渗水；防水层渗水等。
〔一〕影响屋面工程质量的因素
影响因素涉及到材料、设计、施工、维护理等方面。
1．设计方面的原因
1〕防水层次设计不当不能满足屋面防水工程在耐用年限内的功能要求。
2〕设计未考虑地基变形、构造变形、温差、干缩等变形对防水层的影响而易使防水层被拉裂造成屋面渗水。
3〕排水坡度、排水线路、排水径及数量等设计不当造成屋面排水不畅、积水加重防水层的负担缩短防水层的使用寿命。
4〕防水材料选择不当不能适应屋面耐久性的使用要求。使防水层过早地不能到达防水要求而造成屋面出现渗漏。
5〕细部节点设计不当造成细部节点成为屋面渗漏的主要漏源之一。
6〕设计图纸不详细带来施工中的随意性不利于质量控制。
2．防水材料的质量问题
防水材料在耐气候、耐紫外线、耐腐蚀、耐高温、抗大气压等方面性能差很容易受到环境影响老化破坏不能保证其防水功能耐久性的使用要求；延缩率低、抗拉强度、抗撕裂强度低那么易受基层伸缩变形的影响而拉裂破坏达不到防水功能要求。
3．防水施工质量问题
1〕不是专业的施工队伍操作技能差直接影响到防水工程的施工质量。
2〕屋面的保温层、找平层、保护层等相关层次处理不当或施工质量低劣直接影响到防水层的质量。如保温层被雨水或施工用水浸泡在温度升高时水分汽化体积膨胀使柔性防水材料鼓泡、拉薄；找平层施工质量差、强度低干缩裂缝等将防水层拉裂；坡度缺乏将造成排水不畅或积水；外表不平整使粘结剂或涂料涂抹不均匀起砂、起皮将直接影响到防水层的粘结强度；保护层施工质量低劣达不到保护要求使防水层易受外力损害或气候影响而老化破坏等。
3〕防水层的施工质量低劣。起胶、脱壳、搭接长度偏小；卷材铺贴不严没有附加增强层端头处封不严固定不牢等都直接造成屋面产生渗漏。
4〕在使用过程中不注意理维修也易使屋面过早地出现渗漏。
〔二〕屋面的质量控制措施
1．加强对图纸审核工作
〔1〕根据工程特点、地区自然条件等因素按照屋面防水等级的设防要求进展合理的防水层设计。防水层一般为卷材防水、涂膜防水、刚性防水等形式涂膜防水层易受基层开裂的影响被拉裂破坏；刚性防水层自身受温度差、干缩等变形影响比拟大易产生裂缝破坏防水层；所以防水层还是应以卷材防水为主涂膜防水、刚性防水为辅。
〔2〕通过计算合理设计屋面的排水坡度和排水线路以及排水径和数量充分考虑能使雨水尽快地排走防止屋面积水后干湿交替加速防水层的老化和破坏。在设计上尽可能优先采用构造找坡来满足排水坡度要求。
〔3〕在设计上充分考虑构造变形、干缩变形、温度变形对防水层的影响当构造长度超过规定数值时一定要留设伸缩变形缝防水层的基层留设分格缝等措施。有保温隔热层的屋面应该将防水层做在保温层的上面
四、门窗工程质量控制监理要点
1、钢门窗工程
⑴ 技术要点
A.钢门窗及其附件的质量必须符合设计要求和有关的规定。
B.钢门窗安装位置、开启方向必须符合设计要求。
C.钢门窗必须结实；预埋件的数量、位置、埋设连接必须符合设计要求。
D.框与墙体预埋铁件及焊点应符合设计规定。
⑵ 监理对策
A.按设计要求核对钢门窗的品种、型检查钢门窗的出厂合格证。
B.钢门窗的开启方向、位置必须与设计相符且安装严开关灵敏无阻滞回弹和倒翘。
C.钢门窗附件齐全位置正确安装结实、端正、启闭灵敏适用。
D.钢门窗预埋件与连接件应焊接结实监理检查并进展隐蔽验收。
2、铝合金门窗工程
⑴ 技术要点
A.铝合金门窗及附件质量必须符合设计要求和有关规定。
B.铝合金开启方向、安装位置必须符合设计要求。
C.门窗安装必须结实防腐处理和预埋件的数量、位置、埋设连接方向等必须符合设计要求框与墙体安装缝隙填嵌饱满实外表平整光滑无裂缝填塞材料及符合设计要求并隐蔽记录。
⑵ 监理对策
A.铝合金门窗及附件进场后监理对材料进展检验铝合金型材必须符合有关规定检查合格证及相应材料的质保书并按5000m2为抽样进展抗风压、空气浸透性能雨水浸透性能检测合格后才能开场安装。
B.铝合金门窗的开启方向安装位置必须符合和设计要求安装节点必须经监理验收方可隐蔽。
C.铝合金门窗安装前必须进展防腐处理施工时门窗框安装固定后监理对预埋件、埋设、框与墙缝隙的填嵌及填塞材料进展隐蔽验收验收合格后打上封胶防止框与墙体缝隙渗水。
3、防火门
⑴ 技术要点
A.防火门必须符合设计要求和行业要求。
B.防火门消费厂家必须有经消防部门批准的消费答应证。
C.防火门安装位置、开启方向符合设计要求和规定。
⑵ 监理对策
A.防火门进场后监理核对出厂质保书、试验、有经消防部门批准的消费答应证检查对外质量合格前方可安装。
B.检查防火门厂家的资质证书并将复印件提交监理。
C.防火门安装位置、开启方向符合设计要求和规定。
4、玻璃门及大型玻璃隔断的技术要点及监理对策
⑴ 技术要点
A.自动感应开启的玻璃门一般均为进口的其安装精度和要求均较多。
B.大型玻璃隔断施工大致和玻璃幕墙相似为钢构架式或驳接式。
⑵ 监理对策
A.玻璃门进场监理应仔细验收其规格是否符合设计图纸要求以及厂方质保资料和有关的海关商检。
B.安装完毕应根据说明书所述的有关性能逐项验收。
五、给排水工程质量控制及监理对策
本工程给排水主要包括：室内外给水排水工程监理质量控制要点：
⑴ 室内给水系统：
A.室内给水应铺在排水上面与其它的平行铺设、穿插铺设、垂直铺设应符合有关。
B.不允许连续供水的建筑应有两条或两条以上引入从室外环网不同侧引入。
C.给水道穿过承重墙或根底时应预留洞口顶上部净空不得小于建筑物的沉降量。
D.穿过伸缩缝、沉降缝时应装金属软或弯头盘过沉降缝。
E.不明装或暗装均必须与土建亲配合预留孔洞及墙槽。
F.给水敷设在有可能结冻的地方采取保温措施。
〔2〕 室内消防栓灭火系统：
A.室内消防给水应布置成环状其引入不应少于两条。
B.室内消防给水道应采取用阀门分成假设干段如某段损坏停顿使用的消火栓在一层内不应超过 5个高层主体建筑应保证检修道时关闭竖不超过七条阀门应有明显的启闭标。
C.消防栓的间距不应大于30米涌水栓栓口出水方向宜与墙面90度。
D.每个消火栓应设启动消防水泵的按钮并应设有保护按钮的设施。
⑷ 排水系统：包括雨水系统和污水系统。
A.雨水不得与污水连接。
B.雨水漏斗的连接收应固定在屋面承重构造上雨水漏斗边缘与屋面相接处应严不漏。
C.连接收不得小于100毫米。
D.雨水安装后应做灌水试验灌水高度必须到每立最上部的雨水漏斗。
E.污水不得穿过沉降缝、烟道和风道并应防止穿过伸缩缝。
F.10层及10层以上的建筑物内底层生活污水应单独排出。
G.立与排出的连接宜采用两个45度弯头。
H.排出穿过承重和根底处应预留洞口顶上部净空不得小于建筑物沉降量一般不小于0.15米。
五、现场节能监理组织机构：
1、节能工作的组织措施
组织是理的一项重要职能建立精干、高效的监理组织并使之得以正常运行是实现监理节能目的的前提条件为使本工程监理部工作能充分履行其职责真正发挥监理功能并起到业主与承包商的桥梁作用实现工程的预目的监理部将采取以下组织措施：
⑴ 成立专业配套齐全的高素质的工程监理部
监理部装备在节能方面业务才能强、控制经历丰富、年龄构造合理、专业配套齐全的高素质的工程人员根据本工程的规模选派具备较高的职业道德和敬业精并有扎实的专业技术知识和较丰富的监理理经历的监理人员。
⑵ 监理部实行总监理工程师负责制
总监理工程师负责制即由总监理工程师代表监理全面负责和指导工程工程的建立监理工作包括参与组建工程的监理班子主持制定监理规划、组织监理活动的施行等总监负责制的特点是健全了工程监理组织完善了监理运行制度并形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。
⑶ 制定监理工作流程与监理部的考核
为使监理部的工作科学、有序的进展工程监理部将按本工程的特点制定监理工作流程化地开展工作。将制定对该监理部的考核对监理部工作进展定与不定的考核；并且将与业主建立联络随时听取业主对监理部的工作评价不断改良监理部工作。
2、本工程的监理组织机构
根据本工程的特点、规模及业主的要求拟组成“直线型监理组织形式〞组成该工程监理部拟设总监1名监理工程师假设干名。工程开工后将根据工程进展需要增加、补充相应的专业监理工程师限度地满足工程监理的需要。工程的现场监理组织机构图如下列图

土建监理
安装监理
把关
图纸把关
节能施工过程控制
承建、材料设备供给
设备安装
排 水

排水
电 气
暖 通
给 水
材料检测
外墙装饰
砼控制
砌体控制
协调
总监理工程师
建立
设计
承建

节能信息理