物业管理承包合同书集锦2025年通用.docx

编号：__________

物业管理承包合同书集锦2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理承包合同书集锦2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签条款
第四章：物业管理费用的确定与支付
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的计算方式
4.3 物业管理费用的支付方式
第五章：双方的权利与义务
5.1 物业管理方的权利与义务
5.2 业主的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜处理
第七章：违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
7.2 业主的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用
10.2 物业保险
10.3 临时管理规约
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改条件
11.2 合同补充内容
第十二章：附件
12.1 物业管理区域平面图
12.2 物业管理服务项目清单
12.3 物业管理费用明细表
第十三章：其他
13.1 合同签订地
13.2 合同签订日期
13.3 合同正本与副本份数
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的物业管理承包合同。
1.2 合同主体认定
甲方：（业主名称或单位名称），地址：（业主地址或单位地址），联系电话：（联系电话）。
乙方：（物业管理公司名称），地址：（物业管理公司地址），联系电话：（联系电话）。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是通过明确双方的权利和义务，规范物业管理服务行为，保证物业的正常运行和使用，维护业主的合法权益，实现物业保值增值。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
本合同所涉及的物业管理区域为：（物业管理区域详细地址）。
2.2 物业管理内容
乙方提供的物业管理服务内容包括：
（1）物业共用部位的维修、养护和管理；
（2）物业共用设施设备的安全运行和维护；
（3）物业环境卫生和绿化管理；
（4）物业公共秩序的维护；
（5）物业档案资料的管理；
（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。
2.3 物业管理服务标准
乙方向甲方提供的物业管理服务应符合：（国家或地方物业管理服务标准）。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为：（合同开始日期）。
3.2 合同结束日期
本合同的有效期为：（合同期限），合同结束日期为：（合同结束日期）。
3.3 合同续签条款
合同期满后，如双方无异议，可以续签。续签的条件、方式、期限等事项，双方另行协商确定。
第四章：物业管理费用的确定与支付
4.1 物业管理费用的构成
物业管理费用包括：（物业管理服务费、公共设施设备维修基金、其他费用等）。
4.2 物业管理费用的计算方式
物业管理费用按照：（计费标准，如平方米单价、按服务项目计算等）计算。
4.3 物业管理费用的支付方式
甲方应按：（支付周期，如每月、每季度等），将物业管理费用支付给乙方。支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。
第五章：双方的权利与义务
5.1 物业管理方的权利与义务
（1）乙方应当按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和运行。
（2）乙方应当遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。
（3）乙方应当保护甲方和业主的隐私和财产安全，对物业管理区域内的违法行为及时报告有关部门。
5.2 业主的权利与义务
（1）甲方应当按照合同约定，按时支付物业管理费用。
（2）甲方应当遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。
（3）甲方应当配合乙方的管理工作，协助乙方维护物业管理区域的秩序。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁或诉讼地点为：（仲裁或诉讼地点），适用法律为：《中华人民共和国合同法》。
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同解除条件
一方提前解除合同的，应提前（提前通知期限，如30天）通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
9.3 合同终止条件
合同终止条件按照：（终止条件条款），合同终止。
第十章：其他约定
10.1 物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用
（物业共用部位、共用设施设备维修基金的管理和使用具体条款）
10.2 物业保险
（物业保险相关条款）
10.3 临时管理规约
（临时管理规约相关条款）
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改条件
合同的修改，需双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
11.2 合同补充内容
合同的补充，需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第十二章：附件
12.1 物业管理区域平面图
（附件内容）
12.2 物业管理服务项目清单
（附件内容）
12.3 物业管理费用明细表
（附件内容）
第十三章：其他
13.1 合同签订地
（合同签订地）
13.2 合同签订日期
（合同签订日期）
13.3 合同正本与副本份数
（合同正本与副本份数）
第十四章：附则
14.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管
本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。
14.3 合同的公示
（合同公示相关条款）
甲方：（签字）
乙方：（签字）
日期：（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求服务
甲方可以根据自身需求，要求乙方提供特殊的物业管理服务。特殊服务内容包括但不限于：（特殊服务内容列举）。乙方应在收到甲方要求后的（时间限制）内，向甲方提交特殊服务方案，并按照双方协商确定的方案提供服务。
1.2 甲方财产保险
甲方应自行购买物业财产保险，以保障物业的合法权益。乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利购买保险并提供必要的证明材料。
1.3 甲方物业使用限制
甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得将物业用于非法用途。如甲方需进行改造或使用变动，应提前（提前通知期限）通知乙方，并征得乙方的同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务人员资质
乙方应确保提供服务的人员具备相应的资质和能力。如乙方人员不符合相关要求，甲方有权要求乙方更换或调整服务人员。
2.2 乙方服务标准达标
乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方的合理期望。如乙方未达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在（时间限制）内进行改进。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在提供服务过程中获取的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。违反保密义务的，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介在合同履行过程中提供的服务内容，包括但不限于：（第三方中介服务内容列举）。第三方中介应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供优质的服务。
3.2 第三方中介的选定和更换
甲乙双方应共同选定第三方中介，并在合同中明确第三方中介的选定和更换条件。如第三方中介未按照约定提供服务，甲乙双方有权共同决定更换第三方中介。
3.3 第三方中介的费用和支付
第三方中介的费用计算方式及支付方式，应由甲乙双方协商确定。甲方应按照约定的方式支付第三方中介费用。乙方应协助甲方进行支付，并提供必要的发票等凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 物业管理服务项目清单
3. 物业管理费用明细表
4. 甲方单位证件复印件
5. 乙方公司资质证明文件
6. 乙方服务人员名单及资质证明
7. 第三方中介服务内容清单
8. 第三方中介收费标准及支付协议
9. 特殊服务方案提交模板
10. 物业共用部位、共用设施设备维修基金管理使用细则
11. 物业保险投保单据及保险条款
12. 临时管理规约及相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期支付物业管理费用，视为违约。
2. 乙方未按照约定标准提供服务，视为违约。
3. 乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，视为违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
5. 甲方未按约定使用物业或改变物业使用性质，视为违约。
6. 甲方未购买物业财产保险，视为违约。
7. 甲方未配合乙方管理工作，导致物业运行受损，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理以及提供相关服务的行为。
2. 物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、屋顶等。
3. 物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供暖设备等。
4. 物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期支付物业管理费用。
解决办法：乙方应发送催款通知，提醒甲方及时支付；逾期支付的，按逾期天数加收滞纳金。
2. 问题：乙方服务未达到约定标准。
解决办法：甲方应收集证据，向乙方提出整改要求；乙方应在规定时间内整改到位。
3. 问题：乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。
解决办法：甲方应立即要求乙方停止侵权行为，并采取措施防止损失扩大；必要时可依法索赔。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲乙双方应共同协商更换中介或寻求其他解决方案；如导致损失，可要求第三方中介赔偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公物业等的物业管理。
2. 适用于需要特殊服务支持的物业管理，如高档住宅区、别墅区等。
3. 适用于需要第三方中介协助的物业管理，如物业项目招投标、物业服务质量评估等。
4. 适用于物业服务企业与业主之间存在违约行为需要认定和处理的情况。
5. 适用于物业服务企业需要向业主提供特殊服务、增值服务或其他定制服务的情况。