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编号：__________

2025房屋买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金及支付时间
3.4 房款支付时间及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及费用承担
4.4 房屋过户时间
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 质量问题处理方式
5.3 保修范围及期限
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 出卖人身份证明复印件
10.3 买受人身份证明复印件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋装修情况
11.3 物业管理及费用
第十二章：合同生效条件
12.1 合同签署日期
12.2 合同生效日期
第十三章：合同份数及保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管方式及责任
第十四章：其他事项
14.1 双方约定的其他事项
14.2 未尽事宜的处理方式
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：（姓名/公司名称）
1.1.2 买受人：（姓名/公司名称）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：（证书号码）
1.2.2 房屋位置及面积：（具体位置、面积）
1.2.3 房屋规划用途：（住宅/商业等）
1.2.4 房屋现状：（新房/二手房等）
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 合同目的：双方共同遵守合同约定，完成房屋买卖交易。
1.3.2 适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：（证书号码）
2.2 房屋位置及面积：（具体位置、面积）
2.3 房屋规划用途：（住宅/商业等）
2.4 房屋现状：（新房/二手房等）
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：（金额）
3.2 支付方式及期限
3.2.1 定金：（金额）
3.2.2 支付时间：（日期）
3.2.3 房款支付时间及方式：（时间、方式）
3.3 定金及支付时间
3.3.1 定金支付时间：（日期）
3.3.2 定金支付方式：（转账/现金等）
3.4 房款支付时间及方式
3.4.1 房款支付时间：（日期）
3.4.2 房款支付方式：（转账/现金等）
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：（日期）
4.2 房屋交付条件：（完好无损、符合约定等）
4.3 过户手续及费用承担
4.3.1 过户手续：（双方共同办理/单方办理）
4.3.2 过户费用承担：（谁承担）
4.4 房屋过户时间：（日期）
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.1.1 出卖人保证房屋符合国家相关质量标准。
5.1.2 出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
5.2 质量问题处理方式
5.2.1 出现质量问题，双方协商解决。
5.2.2 质量问题严重，买受人有权要求退房。
5.3 保修范围及期限
5.3.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施等。
5.3.2 保修期限：自房屋交付之日起算。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.1.1 出卖人保证房屋权属清晰，无法律纠纷。
6.1.2 出卖人按约定时间交付房屋及办理过户手续。
6.2 买受人的权利和义务
6.2.1 买受人按约定时间支付房款。
6.2.2 买受人接收房屋后，负责维护和管理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院：合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件：合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则不得变更。
9.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方可提出解除合同。
9.3 合同终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：（附证复印件）
10.2 出卖人身份证明复印件：（附证复印件）
10.3 买受人身份证明复印件：（附证复印件）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：双方按照法律法规规定承担相应税费。
11.2 房屋装修情况：房屋现状为毛坯，买受人自行负责装修。
11.3 物业管理及费用：物业管理费由买受人承担。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同签署日期：（日期）
12.2 合同生效日期：（日期）自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：合同份数及保管
13.1 合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同保管方式及责任：双方各自妥善保管合同，如发生丢失，应及时通知对方。
第十四章：其他事项
14.1 双方约定的其他事项：（如有其他事项，在此补充）
14.2 未尽事宜的处理方式：如有未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则，协商解决。
合同编号：2025001
出卖人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。如因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后的____个工作日内，将房屋及附属设施按照约定条件交付给乙方。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方应承担维修责任。
4. 过户费用：甲方应承担房屋过户过程中产生的所有税费和费用，包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。
5. 房屋保险：自房屋交付之日起，乙方应自行办理并支付房屋保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能导致房屋损失的风险。
6. 装修限制：甲方同意乙方对房屋进行装修，但应确保装修方案符合国家和地方相关法律法规，并取得物业公司同意。如因装修导致房屋损坏或邻里纠纷，乙方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。
2. 乙方权利确认：乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、身份证等证明材料，以确认甲方为房屋的合法所有权人。
3. 房屋交付验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收书面报告中明确提出。甲方应在收到验收报告后的____个工作日内，按照乙方要求进行整改。
4. 过户配合：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应支付甲方因此产生的费用。
5. 房屋使用限制：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需要改变用途，应取得甲方和物业公司的书面同意。
6. 提前解除合同：在合同履行过程中，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应向甲方支付提前解除合同违约金，违约金计算方式为：合同总价款×提前解除合同违约金比例（提前解除合同违约金比例为____%）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：双方同意按照本合同约定的比例支付中介服务费用。中介费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。
2. 中介义务：中介方应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。
3. 中介责任：中介方应对因其过失导致的合同纠纷承担相应责任。如中介方未履行披露义务，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。
4. 中介保密义务：中介方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 中介服务期限：中介方应在本合同签订后的____个工作日内，协助双方完成房屋过户手续。如因中介方原因导致过户手续延迟，中介方应承担相应责任。
6. 中介费支付方式：甲方和乙方同意按照本合同约定的比例支付中介费用。支付方式可以为现金、转账等方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修方案及设计图纸
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单复印件
8. 装修合同及工程进度报告
9. 过户手续相关文件
10. 贷款申请相关文件
11. 房屋验收报告
12. 中介服务合同复印件
13. 中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，构成违约。
3. 甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题，构成违约。
4. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或改变用途，构成违约。
5. 中介方未如实披露房屋信息，或未协助双方完成合同签订及过户手续，构成违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指身份证、护照等能够证明个人身份的文件。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。
5. 契税：购房人按照房屋成交价格向国家缴纳的税费。
6. 印花税：按照房屋交易金额向国家缴纳的税费。
7. 转移登记费：办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金赔偿。
2. 房屋质量问题：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换，如有必要，可请专业机构鉴定。
3. 房款支付问题：双方协商确定支付方式及时间，如遇逾期支付，按合同约定收取违约金。
4. 过户手续办理问题：双方应积极配合，提供所需材料，如有特殊情况，可寻求中介协助。
5. 法律法规变化：合同履行过程中如遇法律法规变化，双方应按变化后的法律法规执行。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买住宅或商业用途的房屋。
2. 投资购房：适用于购买用于出租或增值的房屋。
3. 二手房交易：适用于购买已经入住或出售的二手房。
4. 新房购买：适用于购买尚未入住的新房。
5. 海外购房：适用于购买国外住宅或投资物业。
6. 企业购房：适用于企业购买用于自用或投资的房屋。