2025版二手房租赁合同书简易.docx

编号：__________

2025版二手房租赁合同书简易

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房租赁合同书简易
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.2 租赁合同的性质与效力
1.3 租赁合同的签订与生效
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：房屋使用与维护
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维护责任
4.3 房屋维修申请流程
第五章：押金与退还
5.1 押金金额与支付
5.2 押金的退还条件与流程
5.3 押金扣除事项
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 宠物管理
9.3 房屋转租规定
第十章：出租人义务
10.1 出租人的基本义务
10.2 出租人的维修义务
10.3 出租人的保障义务
第十一章：承租人义务
11.1 承租人的基本义务
11.2 承租人的合理使用义务
11.3 承租人的配合义务
第十二章：房屋交付与验收
12.1 房屋交付时间与方式
12.2 房屋验收标准与程序
12.3 房屋交付后的变更处理
第十三章：附加条款
13.1 合同附件
13.2 补充协议
13.3 附件的有效性
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同签署人身份证明
14.3 合同的保存与备份
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语
a. 出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将房屋出租给承租人使用的一方。
b. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
c. 租赁房屋：指本合同约定的出租人所有或合法授权的房屋。
d. 租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费。
1.2 租赁合同的性质与效力
a. 本合同为简易二手房租赁合同，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
b. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的签订与生效
a. 本合同由甲乙双方全文阅读并理解无误后签订。
b. 双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋基本信息
a. 房屋地址：_______________________。
b. 房屋面积：_______________________。
c. 房屋结构：_______________________。
2.2 房屋权属证明
a. 出租人应向承租人出示房屋所有权证或其他合法权属证明。
b. 承租人应核实权属证明的真实性和有效性。
2.3 房屋现状说明
a. 出租人应向承租人说明房屋现有设施、设备及使用状况。
b. 承租人应仔细检查房屋现状，并在签订合同时注明。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
a. 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
b. 租赁期限届满，如双方同意续租，应签订书面续租协议。
3.2 租金及支付方式
a. 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
b. 承租人应按照约定的期限和方式支付租金。
3.3 租金调整机制
a. 租赁期限内，租金调整应按照双方约定的方式进行。
第四章：房屋使用与维护
4.1 房屋使用规定
a. 承租人应合理使用房屋及其设施、设备，并遵守物业管理规定。
b. 承租人不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 房屋维护责任
a. 出租人应负责房屋及其设施、设备的正常维护。
b. 承租人应负责日常使用中的合理损耗维护。
4.3 房屋维修申请流程
a. 承租人发现房屋及设施、设备有损坏或故障时，应及时通知出租人。
b. 出租人应在接到通知后及时进行维修。
第五章：押金与退还
5.1 押金金额与支付
a. 承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
b. 承租人支付押金后，本合同即刻生效。
5.2 押金的退还条件与流程
a. 租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认房屋及设施、设备无损坏或故障后，退还承租人押金。
b. 如房屋及设施、设备有损坏或故障，出租人应在退还押金时扣除相应费用。
5.3 押金扣除事项
a. 承租人未按约定支付租金的，出租人有权从押金中扣除欠付租金。
b. 承租人损坏或擅自改变房屋结构的，出租人有权从押金中扣除维修费用。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
a. 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。
b. 合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同终止条件
a. 租赁期限届满，本合同自然终止。
b. 双方协商一致提前终止合同的，本合同提前终止。
6.3 合同终止后的处理事项
a. 合同终止后，承租人应将房屋及设施、设备交还出租人。
b. 出租人应在合同终止后____个工作日内退还承租人押金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
a. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
b. 如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
a. 双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
a. 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
a. 出租人应办理房屋保险，并将保险单副本交与承租人查阅。
b. 保险赔偿不足部分，由责任方承担。
9.2 宠物管理
a. 未经出租人同意，承租人不得在租赁房屋内养宠物。
b. 如承租人违反规定，出租人有权要求承租人搬离宠物。
9.3 房屋转租规定
a. 承租人不得将租赁房屋转租给第三方。
b. 如承租人违反规定转租，出租人有权解除本合同。
第十章：出租人义务
10.1 出租人的基本义务
a. 出租人应保证租赁房屋符合约定的用途。
b. 出租人应保证租赁房屋的安全和卫生。
10.2 出租人的维修义务
a. 出租人应负责租赁房屋及设施、设备的维修。
10.3 出租人的保障义务
a. 出租人应保证其对租赁房屋的所有权和处置权。
b. 出租人应保证租赁房屋不受第三方侵害。
第十一章：承租人义务
11.1 承租人的基本义务
a. 承租人应按约定用途使用租赁房屋。
b. 承租人应妥善保管租赁房屋及设施、设备。
11.2 承租人的合理使用义务
a. 承租人不得损害租赁房屋的结构和设施、设备。
b. 承租人不得在租赁房屋内进行违法活动。
11.3 承租人的配合义务
a. 承租人应配合出租人的维修和检查工作。
b. 承租人应按照约定支付租金和其他费用。
第十二章：房屋交付与验收
12.1 房屋交付时间与方式
a. 房屋交付时间为____年__月__日。
b. 房屋交付方式为现场交付。
12.2 房屋验收标准与程序
a. 房屋验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。
b. 房屋验收程序为双方共同检查并签署验收报告。
12.3 房屋交付后的变更处理
a. 房屋交付后，如出现变更，应由双方协商解决。
b. 变更处理应记录在案，并经双方签字确认。
第十三章：附加条款
13.1 合同附件
a. 附件一：房屋所有权证及复印件。
b. 附件二：租赁房屋设施、设备清单。
13.2 补充协议
a. 补充协议一：（如有）
b. 补充协议二：（如有）
13.3 附件的有效性
a. 附件的有效性与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署时间与地点
a. 合同签署时间为____年__月__日。
b. 合同签署地点为____________________。
14.2 合同签署人身份证明
a. 出租人身份证明：（证件名称及号码）
b. 承租人身份证明：（证件名称及号码）
14.3 合同的保存与备份
a. 双方应各自保存一份本合同正本。
b. 本合同的电子版本应由双方共同备份。
（出租人签字）
________年________月________日
（承租人签字）
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同期限内对租赁房屋进行正常的维修和保养，包括但不限于水电设施、房屋结构、家具家电等。乙方可协助甲方进行维修和保养工作，但甲方应承担相应费用。
1.2 甲方应确保租赁房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。乙方应遵守消防安全规定，不得在租赁房屋内进行违法消防行为。
1.3 甲方应负责租赁房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。乙方应按约定时间支付水、电、燃气、网络等日常使用费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和设施、设备的使用目的。如乙方需要进行改造或安装附加设施，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
2.2 乙方应妥善保管租赁房屋及设施、设备，并确保房屋的安全和卫生。乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害甲方合法权益。
2.3 乙方应在合同约定的期限内支付租金和其他费用。如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，提供租赁房屋的相关信息，并协助双方办理合同登记、备案等手续。
3.2 第三方中介应保证租赁房屋信息的真实性、准确性和完整性，不得故意隐瞒或误导甲方和乙方。
3.3 第三方中介应承担因信息不实或误导导致的甲方和乙方损失的责任。如甲方和乙方因第三方中介的过错遭受损失，有权要求第三方中介进行赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证及复印件
2. 附件二：租赁房屋设施、设备清单
3. 附件三：房屋维修记录
4. 附件四：租金支付凭证
5. 附件五：物业服务合同
6. 附件六：消防安全检查报告
7. 附件七：租赁房屋保险单
8. 附件八：补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付租赁房屋
b. 未按约定提供设施、设备
c. 未履行维修义务
d. 提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间支付租金
b. 未合理使用租赁房屋
c. 未妥善保管租赁房屋及设施、设备
d. 擅自改变房屋结构或用途
3. 第三方中介违约行为
a. 提供虚假租赁房屋信息
b. 未协助办理合同登记、备案手续
c. 未承担因信息不实导致的损失赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
3. 押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁房屋设施、设备损坏
解决办法：及时通知出租人，协商维修或更换。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：协商确定延迟支付的违约金，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：房屋使用不当导致损失
解决办法：根据合同约定，承担相应的赔偿责任。
4. 问题：合同终止后的押金退还
解决办法：按照合同约定的条件和程序退还押金。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人出租自用二手房
说明：适用于个人出租自己的二手房给租户的场景。
2. 场景：企业出租办公用房
说明：适用于企业将其办公用房出租给其他企业的场景。
3. 场景：中介参与下的房屋租赁
说明：适用于通过房地产中介公司签订租赁合同的场景。
4. 场景：长租公寓运营
说明：适用于长租公寓运营商出租房屋给租户的场景。
5. 场景：短期租赁（如民宿）
说明：适用于短期租赁房屋，如民宿经营的场景。