2025一手房签合同书流程注意事项.docx

编号：__________

2025一手房签合同书流程注意事项

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025一手房签合同书流程注意事项
合同目录
第一章：合同前言
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况
2.2 房源现状
2.3 产权情况
2.4 配套设施
第三章：购房者资格审核
3.1 购房政策
3.2 购房者资质要求
3.3 资质审核流程
3.4 资质审核所需材料
第四章：合同签订
4.1 合同类型
4.2 合同条款
4.3 合同签订地点与时间
4.4 合同签订注意事项
第五章：购房款支付
5.1 付款方式
5.2 付款时间
5.3 付款金额
5.4 付款凭证
第六章：交易流程
6.1 购房申请
6.2 购房资格审核
6.3 签订合同
6.4 购房款支付
6.5 产权过户
6.6 交付钥匙
第七章：产权过户
7.1 过户所需材料
7.2 过户流程
7.3 过户时限
7.4 过户费用
第八章：交付与验收
8.1 交付条件
8.2 交付时间
8.3 验收标准
8.4 质量问题处理
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任判定
9.3 违约金计算
9.4 违约责任免除
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 争议解决方式
10.3 仲裁机构
10.4 诉讼管辖
第十一章：合同变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同解除条件
11.4 合同解除程序
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止条件
12.2 合同失效情形
12.3 终止与失效的公示
12.4 终止与失效后的处理
第十三章：其他约定
13.1 购房优惠政策
13.2 物业服务
13.3 配套设施使用
13.4 法律法规变化
第十四章：附件
14.1 合同附件
14.2 相关法律法规
14.3 购房优惠政策汇总
14.4 其他重要文件
合同编号_________
第一章：房源信息
1.1 房源基本情况
1.1.1 房屋地址：_______
1.1.2 房屋面积：_______
1.1.3 房屋类型：_______
1.1.4 房屋楼层：_______
1.2 房源现状
1.2.1 装修情况：_______
1.2.2 家具家电情况：_______
1.2.3 居住情况：_______
1.3 产权情况
1.3.1 产权性质：_______
1.3.2 产权归属：_______
1.3.3 产权年限：_______
1.3.4 是否有抵押：_______
1.4 配套设施
1.4.1 交通情况：_______
1.4.2 教育资源：_______
1.4.3 医疗资源：_______
1.4.4 商业设施：_______
第二章：购房者资格审核
2.1 购房政策
2.1.1 购房资质要求：_______
2.1.2 购房优惠政策：_______
2.1.3 限购政策：_______
2.1.4 贷款政策：_______
2.2 购房者资质要求
2.2.1 自然人购房资质：_______
2.2.2 企业购房资质：_______
2.2.3 港澳台及外籍人士购房资质：_______
2.3 资质审核流程
2.3.1 资质审核机构：_______
2.3.2 资质审核材料：_______
2.3.3 资质审核时限：_______
2.3.4 资质审核结果通知：_______
2.4 资质审核所需材料
2.4.1 身份证明：_______
2.4.2 婚姻状况证明：_______
2.4.3 收入证明：_______
2.4.4 资产证明：_______
第三章：合同签订
3.1 合同类型
3.1.1 预售合同：_______
3.1.2 现房合同：_______
3.2 合同条款
3.2.1 合同主体：_______
3.2.2 房屋基本情况：_______
3.2.3 价款及支付方式：_______
3.2.4 交付及验收：_______
3.2.5 违约责任：_______
3.3 合同签订地点与时间
3.3.1 签订地点：_______
3.3.2 签订时间：_______
3.4 合同签订注意事项
3.4.1 签约前准备：_______
3.4.2 签约时注意事项：_______
3.4.3 签约后流程：_______
第四章：购房款支付
4.1 付款方式
4.1.1 一次性付款：_______
4.1.2 商业贷款：_______
4.1.3 公积金贷款：_______
4.1.4 分期付款：_______
4.2 付款时间
4.2.1 首付款支付时间：_______
4.2.2 剩余款项支付时间：_______
4.2.3 贷款办理时间：_______
4.3 付款金额
4.3.1 总房款金额：_______
4.3.2 首付款金额：_______
4.3.3 贷款金额：_______
4.4 付款凭证
4.4.1 收款方：_______
4.4.2 付款凭证形式：_______
4.4.3 付款凭证领取：_______
第五章：交易流程
5.1 购房申请
5.1.1 购房意向确认：_______
5.1.2 购房申请提交：_______
5.2 购房资格审核
5.2.1 审核机构：_______
5.2.2 审核材料：_______
5.3 签订合同
5.3.1 合同类型：_______
5.3.2 签订地点：_______
第八章：交付与验收
8.1 交付条件
8.1.1 房屋交付条件：_______
8.1.2 办理交付手续：_______
8.2 交付时间
8.2.1 房屋交付时间：_______
8.2.2 交付通知：_______
8.3 验收标准
8.3.1 房屋验收标准：_______
8.3.2 验收不合格处理：_______
8.4 质量问题处理
8.4.1 质量问题定义：_______
8.4.2 质量问题解决：_______
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.1.1 开发商违约情形：_______
9.1.2 购房者违约情形：_______
9.2 违约责任判定
9.2.1 违约责任判定标准：_______
9.2.2 违约责任计算方法：_______
9.3 违约金计算
9.3.1 违约金计算公式：_______
9.3.2 违约金支付方式：_______
9.4 违约责任免除
9.4.1 违约责任免除条件：_______
9.4.2 违约责任免除程序：_______
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.1.1 合同履行争议：_______
10.1.2 房屋质量争议：_______
10.2 争议解决方式
10.2.1 和解：_______
10.2.2 调解：_______
10.2.3 仲裁：_______
10.2.4 诉讼：_______
10.3 仲裁机构
10.3.1 仲裁机构选择：_______
10.3.2 仲裁费用：_______
10.4 诉讼管辖
10.4.1 诉讼管辖法院：_______
10.4.2 诉讼费用：_______
第十一章：合同变更与解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更条件：_______
11.1.2 合同变更程序：_______
11.2 合同解除条件
11.2.1 合同解除条件：_______
11.2.2 合同解除程序：_______
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止条件
12.1.1 合同终止条件：_______
12.1.2 合同终止程序：_______
12.2 合同失效情形
12.2.1 合同失效情形：_______
12.2.2 合同失效后果：_______
12.3 终止与失效的公示
12.3.1 公示方式：_______
12.3.2 公示时限：_______
12.4 终止与失效后的处理
12.4.1 处理程序：_______
12.4.2 处理结果：_______
第十三章：其他约定
13.1 购房优惠政策
13.1.1 优惠政策内容：_______
13.1.2 优惠政策有效期：_______
13.2 物业服务
13.2.1 物业服务公司：_______
13.2.2 物业服务内容：_______
13.2.3 物业服务费用：_______
13.3 配套设施使用
13.3.1 配套设施清单：_______
13.3.2 使用规则：_______
13.4 法律法规变化
13.4.1 法律法规变化应对：_______
第十四章：附件
14.1 合同附件
14.1.1 附件清单：_______
14.1.2 附件内容：_______
14.2 相关法律法规
14.2.1 法律法规清单：_______
14.2.2 法律法规摘要：_______
14.3 购房优惠政策汇总
14.3.1 优惠政策清单：_______
14.3.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同签订后一年内要求乙方按原价购买甲方名下其他房产，乙方应在甲方提出要求后一个月内予以答复。
说明：此条款给予甲方在一定时间内将其他房产出售给乙方的权利，乙方应在规定时间内做出回应。
附加条款二：甲方为主导时的特殊条款
1.2 甲方应保证房屋交付时具备基本居住条件，包括水电燃气等基础设施的正常使用。
说明：此条款要求甲方确保房屋在交付时具备基本的居住条件，以便乙方能够正常居住。
附加条款三：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应提供真实、完整的个人信息和购房资质证明，如因乙方提供虚假信息导致合同无效，乙方应承担相应责任。
说明：此条款要求乙方提供真实的个人信息和购房资质证明，若乙方提供虚假信息，导致合同无效，乙方需承担相应法律责任。
附加条款四：乙方为主导时的特殊条款
2.2 乙方应在合同签订后一个月内支付首付款，如乙方逾期支付，应按逾期天数支付违约金。
说明：此条款规定乙方在签订合同后一个月内支付首付款，若乙方逾期支付，需按照违约金计算公式支付违约金。
附加条款五：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规规定，如因第三方中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介确保其提供的中介服务合法合规，若因第三方中介原因导致合同无效，第三方中介需承担相应法律责任。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊条款
3.2 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如因第三方中介未披露相关信息导致合同纠纷，第三方中介应承担调解或仲裁费用。
说明：此条款要求第三方中介如实披露房屋相关信息，若因第三方中介未披露相关信息导致合同纠纷，第三方中介需承担调解或仲裁费用。
附加条款七：第三方中介为主导时的特殊条款
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、贷款办理、产权过户等相关手续，并承担相关费用。
说明：此条款要求第三方中介协助甲方和乙方办理合同签订、贷款办理、产权过户等相关手续，并承担相关费用。
附加条款八：多方为主导时的共同条款
4.1 若合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。
说明：此条款规定合同履行过程中发生争议时，各方应尝试友好协商解决，若协商不成，可采取仲裁或诉讼方式解决争议。
附加条款九：多方为主导时的共同条款
4.2 各方应严格遵守合同约定，履行合同义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。
说明：此条款要求各方严格遵守合同约定，履行合同义务，若一方违反合同约定，需承担违约责任。
附加条款十：多方为主导时的共同条款
4.3 合同签订后，各方应积极配合办理贷款、产权过户等相关手续，确保合同顺利履行。
说明：此条款要求各方在合同签订后，积极配合办理相关手续，确保合同顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋装修情况说明书
4. 家具家电清单
5. 购房者资质证明
6. 付款凭证
7. 贷款批准文件
8. 产权过户证明
9. 房屋交付确认书
10. 质量问题整改记录
11. 合同附件清单
12. 相关法律法规摘要
13. 购房优惠政策汇总
14. 物业服务协议
15. 配套设施使用说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定质量标准
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
提供虚假个人信息或购房资质
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导信息
未履行合同约定的义务
未披露房屋相关信息
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。
2. 违约：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 仲裁：指合同当事人通过仲裁机构解决合同争议的方式。
5. 诉讼：指合同当事人通过人民法院解决合同争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改到位。
2. 问题：乙方逾期支付购房款
解决办法：按照合同约定收取违约金，并督促乙方尽快支付剩余款项。
3. 问题：产权过户过程中出现纠纷
解决办法：及时与相关部门沟通，按照法定程序解决纠纷，确保产权过户顺利进行。
4. 问题：合同争议无法协商解决
解决办法：选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼，保护自身合法权益。
五、所有应用场景：
1. 新房购买
2. 二手房购买
3. 商品房购买
4. 公寓购买
5. 别墅购买
6. 投资性购房
7. 首次购房
8. 改善型购房
9. 外籍人士购房
10. 企业购房