水质检测中心装修工程监理规划细则.doc

绍兴水务集团水质检测中心装修工程

监
理
规
划
细
那么

绍兴城建监理
二OO九年十一月十

目 录
第一章 监理规划
一、工程概况………………………………………………………2
二、监理范围和目的………………………………………………2
三、监理组织………………………………………………………3
四、监理工作根据…………………………………………………5
五、监理工作内容…………………………………………………6
六、监理工作制度及工作程序……………………………………7
七、监理工作要点…………………………………………………9
第二章 监理细那么
一、质量控制………………………………………………………14
二、进度控制………………………………………………………19
三、控制………………………………………………………20
四、平安文明施工…………………………………………………21
五、协调工作………………………………………………………21
六、监理用表………………………………………………………22

绍兴水务集团水质检测中心装修工程
一、工程概况
工程名称：绍兴水务集团水质检测中心装修工程
建立：绍兴供水
施工：中设建工集团
设计：浙江广艺建筑装饰工程
监理：绍兴城建监理
工程：299.51万元
施工工： 合同工
工程地点：绍兴柯岩
委托监理合同工：100天
质量目的：合 格

二、监理范围与目的
监理阶段：工程施工阶段及保修阶段
监理内容：本受业主委托全面负责该工程施工阶段全过程监理在业主受权范围内行使“三控制、二理、一协调〞监理职权在公正的根底上维护业主的利益确保工程质量加快信息理和合同理做好组织协调。催促施工按施工合同要求按、按质完成工程建立任务。监理内容详见后面监理细那么。
监理目的：与?施工合同?、?监理合同?及招相一致。整个工程必须本着“精心组织、精心理、精心施工〞的宗旨以“一流的速度、一流的质量〞争创样板工程初步目的分解如下：
1〕质量控制目的：严格按照业主要求和有关质量验收进展监理。工程质量确保合格以上。
2〕进度控制目的：保证按工程总体方案和阶段方案严格控制使各项工程在施工合同间内按合同质量等级要求完成开工验收。
3〕造价控制目的：根据业主委托和施工合同规定核准工程量和工程价款严格进展工程计量为业主合理支付工程款提供可靠根据保证根据业主需要通过施工阶段的计量控制索赔理造价审计以及其它合理化建议尽心尽责地为业主节约建立总本钱献计献策为到达限额控制和进步效益作出努力。
4〕平安控制目的：贯彻执行公布的?建立工程平安消费理?加强施工现场平安技术监视理按照法律、法规和工程建立强迫性施行监理并对建立工程平安消费承当监理责任通过与其它四方主体的共同努力并实现平安消费无事故发生。

三、监理组织
本工程实行工程总监负责制设立直线制监理机构详细措施如下：
3.1监理组织机构
工程施工主要监理人员一览表

职务职称
年龄
性别
专业
证
本专业工龄
吕 鸿
总监兼监理工程师
48

安 装
33003544
13年
裘冬升
现场监理
24

土 建
330450810700010
4年
3.2监理职责：
总监理工程师：
（1） 确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；
（2） 主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作；
3〕审查分包的资质并提出审查；
4〕检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调职配对不称职的人员应调换其工作；
5〕主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；
6〕审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；
7〕审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；
8〕审查和处理工程变更；
9〕主持或参与工程质量事故的调查；
10〕调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；
11〕组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；
12〕审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；
13〕主持整理工程工程的监理资料。
专业监理工程师：
1〕负责编制本专业的监理施行细那么；
2〕负责本专业监理工作的详细施行；
3〕组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；
4〕审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；
5〕负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6〕定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；
7〕根据本专业监理工作施行情况做好监理日记；
8〕负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；
9〕核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；
10〕负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证；
现场监理员职责：
1〕在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2〕检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录；
3〕复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4〕按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；
5〕担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；
6〕做好监理日记和有关的监理记录；
旁站监理人员职责:
1〕检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机构、建筑材料准备情况；
2〕在现场跟班监视关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建立强迫性情况；
3〕核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验等并可在现场监视施工企业进展检验或者委托具有资格的第三方进展复验；
4〕做好旁站监理记录和监理日记保存旁站监理原始资料。
3.3监理人员守那么
1〕监理人员必须做到业主至上忠于职守掌握熟悉图纸精通技术公正廉洁科学合理。
2〕监理人员必须严格执行建立法规坚持监理的科学公正性准确性实在维护业主的利益。
3〕必须自觉遵守监理岗位的道德自觉遵守本企业各项规章制度不得业主及监理工作的机同时应当尊重承包商主动协商热情效劳不得收受承包商任何礼金和宴请。
4〕必须按监理合同明确的责任和权利范围内行使职权尽心尽职地搞好工程监理。
5〕监理工作必须以法规、、图纸为准绳发挥技术优势严格把关不得马虎甚至放任违规施工发现重大质量隐患时应马上总监处理。
6〕做到按章监理深化现场对重要施工部位工作在业主配合下做到全过程旁站监理。
7〕及时审核承包商提交的各种申报单及时记录和搜集工程资料力求以数据说话文字往来互审互签保证监理资料的完好、。
8〕积极服从监理工作安排主动承受上级业务主部门的监视指导。

四、监理工作根据
4.1监理根据
1、依法签定的监理委托合同和工程建立承包合同及其有关附件。
2、业主、监理和承包商在工程施行过程中有关的会议记录件和其它文字记载。业主提供的正式施工图纸、及有关资料。
3、批准的建立方案、规划等与工程建立有关的。
4、和、有关工程建立和监理的政策、法规、、、定额及、有关规定。
5、?建筑法?1998年3月1日施行
6、?工程建立监理规定?建立部监理95〕737
7、?合同法?1999年10月1日起施行
8、?加强根底设施工程质量理的?国办发99〕16
9、?浙江建立工程监理理?1999年10月1日施行
10、?建筑工程质量理?2000〕279
11、?浙江建筑业理?浙建1994〕第23公布
12、?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案理暂行?建立部2000〕第78
13、?施行工程建立强迫性监视规定?建立部2000〕第81
14、?建立工程监理? (GB50319-2000)
15、?工程测量?GB50026-93〕
16、?建筑工程施工质量验收统一? GB50300-2001〕
17、?砌体工程施工及验收? GB50203-2002〕
18、?混凝土工程施工质量验收? GB50204-2002〕
19、?木构造工程施工质量验收? GB50206-2002〕
20、?建筑地面工程施工质量验收? GB50209-2002〕
21、?建筑装饰工程施工质量验收? GB50210-2002〕
22、?建筑采暖与给排水工程施工质量验收?GB50242-2002〕
23、?建筑电气工程施工质量验收? GB50303-2002〕
24、?砼强度检验评定? GBJ107-83〕
25、?建筑工地施工现场供用电平安?GB50194-93〕
26、?施工现场临时用电平安技术规程?JGJ80-91〕
27、?建筑机械使用平安技术规程? JGJ33-86〕
28、?建筑施工平安检查评分? JGJ59-88〕

五、监理工作内容
监理工作必须以合同、、图纸为准绳做到按章监理监帮结合旁站监视。监理人员接到承包商的各类报审单后必须互审互签并按规定时间答复承包商。及时记录和搜集第一手资料力求以数据说话文字往来保证监理资料的完好。监理人员应当积极服从监理工作安排做到业主至上忠于职守主动协调与工程合同有关的近外层关系主动承受工程所在地上级业务主部门的监视指导。
监理工作：
5.1施工准备阶段：
a、审查施工选择的分包的技术资质。
b、监视检查施工质量保证体系及平安技术措施、完善质量理程序与制度。
c、检查设计是否符合设计及批准的技术设计。施工图纸是否满足施工需要协助做好优化和改善设计工作。
d、参加设计向施工的技术交底。
e、审查施工上报的施行性施工组织设计重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、平安、工和控制造价等方面的措施进展监视并向建立提出监理。
f、工程开工前检查施工的复测资料特别是测量、桩基等资料是否交接清楚手续是否完善质量有无问题对重点工程部位的中线、程度控制桩进展复查。
g、监视落实各项施工条件审批分部工程开工。
5.2施工阶段
a、工程质量监理。
b、对所有的隐蔽工程在进展隐蔽以前进展检查和签证对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理监理人员应做到旁站监视。
c、对施工测量、放样等进展随机抽查。如发现问题应及时施工纠正并做出监理记录。
d、检查确认运到现场的工程材料构件和设备质量并应查验试验、化验单出厂合格证是否合格 、齐全监理工程师有权制止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。
e、监视施工严格按照施工、设计图纸要求施工严格执行承发包合同。对工程主要部位主要环节及技术复杂的工程内容要加强检查。
f、检查施工的工程自检工作、数据是否齐全填写是否正确并对施工质量评定自检工作做出综合评价。
g、对施工的检验测试仪器、设备、度量衡定检验工作全面监视不定地进展抽验保证度量资料的准确。
h、监视施工 对各类试验按规定进展检查和抽查。
i、监视施工认真处理施工生的一般质量事故并认真做好监理记录对大、重大质量事故以及其它紧急情况应及时总监和甲方。
5.3工程进度监理
a、监视施工严格按照?施工承包合同?规定的工组织施行审查施工提出的保证进度的详细措施如发生延误应及时分析原因采取措施。
b、建立工程进度台帐核对工程形象进度按月、季向业主施工方案执行情况工程进度及存在的问题。
5.4工程监理
审核施工申报的各进度报表认真核对其工程数量做到不超限、不漏报严格按现行规定进度计价签证保证各项签证质量合格数量准确。不符合质量的工程未经返工处理达标前不予计价。

六、监理工作制度及工作流程
6.1、监理工作制度
1〕、工程总监负责制度由总监全面负责监理合同规定的对整个工程监理的指导职责对施工报监理部的有关材料对各专业监理工程师审查后签字的报表审核签发回复施工召开监理工作会议协调各方关系等制度。
2〕、监理对承包商的理制度。工程施工如实行总包全面负责那么明确对确需分包的专业工程在施工队伍进场前总包方应报监理方对拟采用的分包资质等多方面进展考察经确认同意前方可进场施工。对分包提出的是施工方案、技术复核、隐蔽工程验收等技术上确实认和签字一律归口于总包由其和监理之间发生工作关系。
3〕、施工图会审及设计交底制度。在正式施工前进展施工图纸会审与设计交底会议由设计、建立、监理和施工共同参与并形成正式的图纸会审及设计交底由四方签字盖章后生效。
4〕、施工组织设计审核制度。工程开工前施工必须向监理工程部申报施工组织设计及总进度方案在通过监理审查前方可提交开工申请并且在整个施工过程中所有专项施工方案均须经监理审核通过前方可施工。
5〕、工程材料、构配件质量检验制度。工程上使用的所有原材料、构配件须向监理人员提交进场材料、设备质量证明及必要的复试。施工中应按规定取样制作的砼、砂浆试块标养试块须及时送标养室养护现场同条件养护试块在现场妥善堆放到达规定养护应及时送有资质的测试进展试压作出试验。构造同条件养护试块按规定组数留置及安放位置并严格按规定的时间进展功能试压。监理人员对所用材料、构配件和砼、砂浆等材料质量有所疑心的有权随时抽查。严格施行见证取样送检制度。
6〕、隐蔽工程、分局部项工程验评制度。严格执行各分局部项技术和?建立工程施工质量验收统一?以及相应的设计、施工。隐蔽工程和分局部项工程完工后施工应及时进展自检自检合格后提早24小请监理验收；隐蔽工程和分局部项工程验收中存在问题未整改的监理人员不同意验收签证不得进展下道工序施工严禁施工边施工边整改、边要求验收；工程资料不齐全未报验手续监理人员有权不予验收；重要构造或关键部位的隐蔽工程施工监理人员要旁站监视以便及时发现问题进展整改。
7〕、工程、单项工程中间验收制度。根底、主体和开工验收均实行预验制。在施工完成自检后提出验收申请经总监同意后由总监协调土建、水电等各方面问题并由总监协调确定预验日同时建立方和施工方现场负责人参加。
8〕、样板开道制度。墙体砌筑、内墙粉刷、外墙保温施工、外墙面砖、门窗安装、厨卫装饰、以及其他重要工序和使用新工艺进展施工前必须先做出样板以使质量化、工艺直观化便于施工人员掌握。样板通过监理和建立认可后施工方才可全面铺开。
9〕、质量事故处理制度。一旦发生质量事故施工应立即向监理部提交“质量事故〞并提出处理经监理部总监同意前方可施行。对于重大质量事故监理部应会同建立及有关部门共同研究处理。
10〕、平安文明施工处分制度。工地进入施工状态后工程理人员及监理人员对整个工地质量、进度、平安消费等各方面进展严格理对影响平安、文明施工等问题经检查发现后立即进展处分详细处分细那么由三方主体共同洽商确定。
11〕、工程月报制度。每月25前施工必须将下月施工进度方案、本月进度方案完成情况以书面形式报监理部；监理工程部以监理月报形式向建立汇报一个月的监理工作对本月工程情况概要、工程质量、进度、工程款情况等进展评析全面和阶段性地反映工程建立中的情况和问题以便建立方及时理解工程情况解决工程重点、难点问题。
12〕、现场会议及签发制度。建立方、监理方及施工方定召开工地会议会议时间在第一次工地会议中确定〕参加人员包括：甲方现场代表、总监及各分部监理工程师、施工工程经理、施工员、质检员和水电负责人以及其他需要参加例会的专业分包负责人。无特殊情况不得缺席不得迟到、早退确有原因无法参加的必须事先向工程总监请假并委托代表参加。由监理部整理形成正式后由与各方负责人会签后下发。
13〕、施工技术资料搜集及理制度。施工须指定专职的技术资料理员归档范围内的资料必须齐全并一式四份；原那么上要求资料与进度同步除砼、砂浆试块等不能同步但应及时提供〕。在各阶段工程验收时监理方将资料是否齐全作为验收的先决条件否那么有权拒验；开工验收前施工应将所有工程技术资料分类、装订成册有关监理局部提交给监理部审查并保证其完好性、准确性和性。
6.2、监理工作流程
1〕、开工申请核签流程。施工方在建立获得由建立行政主部门核实的建筑工程施工答应证后向监理工程部提交工程开工申请由总监转发现场监理工程师审查相关资料及现场情况。具备开工条件时提出初审由总监签发并报建立。
2〕、工序交接检验程序工序施工完毕后由施工组织自检及专职质量员初验合格后报专业监理工程师验收合格并签署合格后方可进入下道工序施工。如验收未能通过那么对验收现的问题由监理工程师在申报单上明确签注整改及时回复施工要求其按整改进展整改。施工方在整改合格后重新报监理方验收。
3〕、设计变更处理程序。当工程中出现需要设计变更的情况时由总监牵头与建立方联络同时由专业监理工程师拟订文稿总监审核由设计编制设计变更提供至建立建立签发至监理工程部监理工程部签发至施工并及时做好汇总整理工作。
4〕、现场签证核签流程。工程中的零星工程、以及施工图纸以外的隐蔽工程量签证必须经施工负责人、建立工地代表和总监理工程师签字前方有效详细质量验收由监理方负责。签证时限按建立有关要求执行。
5〕、工程款支付核签程序。施工统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量按施工合同的约定填报工程量和工程款支付申请。专业监理工程师现场计量按施工合同约定审核工程量和工程款支付申请并报总监审定；总监签署工程款支付证书并报建立。
七、监理工作要点
质量控制：工程质量很大程度上于施工阶段质量控制。根据工程质量形成时间阶段监理工程师应对施工阶段的质量控制分事前、事中、事后三个阶段进展控制。
7.1、事前控制
1〕 确定质量明确质量要求根据业主对承包商要求到达的工程质量等级和创杯要求驻地监理工程师应熟悉、理解、掌握各种、法规和技术。确定运用工程的、以对监理细那么的编写起到指导作用。
2〕 建立工程的质量监理控制体系。针对本工程的重要性成立了以总监负责制的驻地监理机构并在总监的指导下成立质量、进度、信息监理等专业监理组根据各自分工分别进展针对性重点控制。
3〕 施工场地的验收。监理工程师应对施工现场杂物、障碍物的去除进展验收对现场定位轴线及高程标桩的测设验收根据本的有利条件可由专业测量队对重要的平面定位和高程传递进展测设。
4〕 审查承包商的人员到位情况。监理工程师应根据招和有关对施工现场人员的到位率进展监视并应对特殊工程的上岗证进展检查是否符合实际。
5〕 催促承包商建立健全的质量保证体系积极推行TQC制度。
6〕 对原材料、半成品及设备的定货、认定和试验。
A 工程需要的重要原材料构配件及设备经监理工程师认可施工必须按监理认可的材料样本组织供给。
B 对运达现场的材料、半成品首先进展外观质量检查并审查相应的出厂证明、合格证、质量保证书和相关认证书。认为合格后再进展现场实物取样进展相应的复试。
7〕 审查施工提交的施工组织设计和施工方案监理工程师首先对组织设计或施工方案是否有保证工程质量的可靠技术和组织措施进展审查同时对施工防止工程质量通病的措施进展检查并提出修改并报送业主。
8〕施工现场的质保体系是企业质保体系的核心和根底是工程能否保质顺利完成的关键所在。其主要任务是由“质量把关-质量检验〞和“质量预防-工序理〞两方面组成。为确保工程质量目的的实现检查施工方在人员、职责和工程程序等方面是否明确和落实。
现场施工质保体系

质量检验 工序理

1、 原材料、成品、半成品、 1、列出工序质控要点明确其控制手段；
进场检验 2、进展工序施工工序分析严格执行工艺纪
2、工序质量检验 律理好工艺工程主导要素的施工

质量检验 质量检验

质量检验
7.2、事中控制
1〕只有通过监理验收的材料才能用于工程假设监理发现施工在施工过程中擅自使用了未经批准或不合格的材料有权指其承当撤除返工的全部责任。
2〕施工工艺过程质量控制方式可采用现场检查、旁站、量测、试验等方式进展监视。对重要的作业如砼浇灌等。监理应进展全过程旁站监视对施工中违背作业程序技术问题及采用不良工艺的监理工程师有权指停工整改甚至返工。当需要留置砼施工缝时应催促其位置、时限、接槎处理。并对砼试块等进展现场监视认真如实反映工程质量。

催促施工工序质量自检

监理抽检签认上道工序质量 施工：自检资料实验、有关施工记录

是否符合标 否 施工改良、返工、补救
是
施工进展下道工序施工
3〕 工程交接检查。坚持上道工序未验收不准进入下道工序的原那么检验合格签字认可方可进展下道工序。
4〕隐蔽工程验收。所有隐蔽工程必须在施工自硷、自评合格的根底上提早24小时现场监理进展验收且必须通过隐检单履行签证手续监理工程师代表业主签证但不得签认有待改正的任何不符合设计与施工要求的缺陷。业主表示异议时也不得签字。在口头下道工序施工时监理应跟踪监视、复检并记录。检查验收程序见图：
需隐蔽局部施工完毕

承包自检 不合格 整改

提交监理工程师签收、检查

是否合格 否
是
签认
5〕做好变更及技术核定的处理工作。
在施工中要严格按图施工假如根据实际情况需要修改设计提出必须用书面形式提交监理工程师审核经有关各方协商同意后出施工变更联络单。重要旧够及工艺变更必须由设计院出设计变更联络单。

一般工程或设计变更应遵循以下程序处理图：
提出提出变更要求

监理方审核

有关各方协商一致后提出变更联络单 专家或设计证

承包执行
6〕行使质量监视权下达停工指。为保证工程质量出现以下情况之一者监理工程师有权指施工立即停工整改。
A未经检验即进入下道工序者；
B 工程质量下降指出后未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好继续作业者；
C 擅自采用未经认可或批准的材料；
D 擅自变更设计图纸的要求；
E 转包工程；
F 让未经同意的分包进场作业；
7〕严格开工和复工审批制度。监理工程师在签发复工前应对要求整改的工程作全面细致的审查、检验。
8〕进展质量、技术鉴定。监理工程师可采用一定的检测仪器、工具对工程质量进展检验或对技术数据进展复核。
9〕建立质量监理日志记录监理工程师在施工过程中的工作指、等内容。
7.3、事后控制
1〕组织试车运转。监理应对电气运行、车辆通行、给排水系统等设备进展最后调试监视。
2〕组织工程验收。承包商应在自检、自评的根底上提出总结并将整理好的施工技术资料一同提交监理监理工程师审查资料合格的根底上会同业主对工程进展外观和实物检查并在资料外观实测检查根底上得出监理结联络质监站对工程工程进展验收。
7.4、违规施工指程序：监理工程师应力求工作效能擅长观察和发现问题并及时、严肃、慎重而不模糊地发出指使工程质量隐患消灭在施工过程中。
7.5、分局部项工程及其隐蔽工程的检查验收
1〕分局部项工程按规定或进展详细划分并统一列表；
2〕所有分局部项工程的中间验收都应在施工自检自评的根底上承受监理。监承双方可以通过技术校验单监理单交流和履行质量认证手续。
3〕属于隐敝工程性质的那么必须通过隐检单履行签证手续。钢筋焊接的焊条和焊缝、砌体拉拉结筋地面基层根底垫层等及水、电安装各各种预埋暗等必须经隐检验收。
所有分部工程正式中间验收施工均应提早二天监理驻地监理工程师认为已具备验收条件时马上总监理、建立商议并在规定时间内答复施工。
7.6、进度控制
根据业主要求本工程不仅质量要求高而且工比拟紧既要保证工程能正常进展必须超常规安排进度为此我们在进度上重点抓好以下工作。
1、为保证总体工程施工方案的施行施工要根据总体方案分编制月施工进度方案和材料方案。月方案要安排到周、天组织科学的流水施工作业时间范围为每月25日至下月25日方案的内容要安排到每个分项工程并要落实到施工队、班、组。
2、施工应做好与其他配合如自来水〕的穿插配合施工监理将就实际情况随时向业主汇报。
3、各施工方案的编制。施工必须报送监理工程师审核批准。为使编制的方案科学合理实在可行平衡衔接真正起到指导施工的作用。监理工程师应同承包商对有关施工内容的全部作业活动条件尤其是人、材、物的配置同时反复推敲优化方案。
4、对施工方案施行的监理
1〕施工必须按照监理工程师批准的施工方案认真组织施行在施行过程中发现滞后方案的工程、监理工程师要催促施工写出书面认真分析其原因并采取加快进度的措施以免影响总体施工方案的施行。
2〕每施工方案的执行情况和月报必须在每月28日前报监理、并且监理审阅后送业主。
3〕现场监理如发现施工没有按方案调配或现场设备、人员不能满足施工要求监理工程师有权以监理单〕的形式要求施工立即整改直到监理满意为止。
进度方案

承包方自检 不合格 方案调整
合格
方案上报

监理检查

方案施行

7.7、造价控制：对造价的监理是促进工程顺利进展的重要环节直接涉及业主和承包商的经济利益关系监理工程师应站在公正的立场客观地发表在不损害承包商合法权益的情况下限度地维护业主利益审慎地对待设计中可能产生的不合理性和承包商现场施工生的增减签证的不确定性真正做到实事求是合理合法。在详细操作上严格做好如下二点：
1、严格控制工程变更。对工程中出现的变更情况驻地监理将在业主的受权范围内进展严肃签证对于涉及增加工程的联络单签证将事先征得业主同意。
2、对施工每月完成工程量首先由驻地监理工程师审核再由专业控制人员对工程量进展审核并将审核结果上报业主。

第二篇 、监理细那么
一、质量控制
1、吊顶工程质量控制
一般规定：
吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求后置埋件、金属吊杆、木龙骨应进展防腐处理；木龙骨、造型木版和木饰面板应进展防腐、防火、防蛀处理；吊顶材料运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施防止受潮、变形及损坏板材的外表和边角；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施；饰面板上的灯具、、喷淋头等设备的位置应合理、美观与饰面板交接处应严；吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求；搁置式轻质饰面板应按设计要求设置压卡装置；胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。
材料质量要求：
吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求；饰面板、金属龙骨应有合格证书；木龙骨的含水率应符合现行的有关规定；饰面板外表应平整边缘应整齐颜色应一致穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色；防火涂料应有合格证书及使用说明书。
2、细部工程质量控制
一般规定：
细部工程应在隐蔽工程已完成并经历收后进展；框架构造的固定柜厨应用榫连接板式构造的固定柜厨应用专用连接件连接；细木饰面板安装后应立即刷一遍底漆；护栏、扶手应采用巩固、耐久材料并能承受允许的程度荷载；扶手高度不应小于0.90m护栏高度不应小于1.05m栏杆间距不应大于0.11m；完成后应采取成品保护措施。
材料质量要求：
人造木板、胶粘剂的甲醛含量应符合现行的有关规定应有合格证书；木材含水率应符合现行的有关规定。
3、墙面铺装工程质量控制
一般规定：
墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经历收后进展当墙体有防水要求时应对防水工程进展验收；采用湿作业法铺帖的天然石材应做防护处理；在防水层上粘帖饰面砖时粘帖材料应与防水材料的性能相容；墙面面层应有足够的强度其外表质量应符合现行的有关规定；湿作业施工现场环境温度宜在5°C以上裱糊时空气相对湿度不得大于85应防止湿度及温度剧烈变化。

材料质量要求：
石材的品种、规格应符合设计要求天然外表不得有隐伤、风化等缺陷；墙面砖的品种、规格应符合设计要求并应有合格证书；木材的品种、质量等级应符合设计要求含水率应符合现行的有关要求；胶粘剂等应符合设计要求并应有性能检测和合格证书。
4、地面铺装工程质量控制
一般规定：
地面面层应有足够的强度其外表质量应符合现行、的有关规定；地面铺装图案及固定等应符合设计要求天然石材等在铺装前应采取防护措施防止出现污损、泛碱等现象。
材料质量要求：
地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有合格证书；地面铺装时所用的地砖等材料均应符合现行、的有关规定。
5、防火工程质量控制
一般规定：
遵照原建筑设计的各项防火措施的前提下并参照GB50200—95的建筑装修设计消防的精进展施行及材料耐火等级要求。
材料质量要求：
顶棚为A级轻钢龙纸面骨石膏板或金属材料吊顶；墙面为A级及B1级矿棉板、玻璃、铝塑板；地面为地砖；隔断为A级要求施工；装饰织物、窗帘为B1级要求施工；其它装饰材料为B1级要求施工；所有外露的木材、胶合板外表应涂刷一级饰面型防火材料GB50222—
6、防污要求
本工程所用的木材、石材、含成材料等装修材料的环保要求要符合GB50325—2001的相关规定；无机非金属材料如与B类合用应符合要求；工程采用E1类人造板如用E2类人造板曝露处应作封处理工程采用水性胶合剂和水性内墙涂料。
7、安装监理要点
一〕、根本要求
1〕、施工在施工过程中必须严格按照设计施工图、施工及的有关法规、图集进展施工工程变更修改必须先经原设计同意并签章不得违背工程建立强迫性条文和工程质量要求。
2〕、所有进入现场的设备器具、成品、半成品材料须经现场监理人员验收合格前方可使用并做好验收记录。
3〕、按规定需复试材料必须由监理人员现场随机抽样进场材料数量必须满足质监要求进场材料、构配件必须具有质保单、合格证对开关、插座等低压电器必须有CCC认证标志对新型材料必须具一级的推广证。
4〕、主体施工经施工自检合格后报监理核查主要检查现浇板、梁内的电线敷设、各种孔洞的预留预埋情况及隐蔽工程的施工质量每道工序需经现场监理人员验收合格并签名后施工才可进展下道工序施工。
5〕、根底地下室〕隐蔽工程、首层现浇楼面隐蔽工程、现浇屋面隐蔽工程、吊顶内隐蔽工程须由监理报质监核验后施工方可进入下道工序。
6〕、各类弱电电信、有线等〕应同时进场施工与土建同步。
7〕、特殊工种须持有关部门发的特殊工种操作证。
8〕、在浇筑楼板、墙面时必须有人跟踪值班及时处理损坏线。
9〕、对工程中规定的复试材料按有关执行并要求先复试后安装。
10〕、监理、施工资料必须准确、齐全要求与工程同步。
11〕、施工技术资料中的“隐蔽工程验收记录〞需有报建工程经理亲笔签名。
二〕电气安装
1、根底接地及避雷系统安装
1〕、根底接地及避雷引下线按设计要求施工防雷接地电阻检测结果必须符合设计要求。
2〕、配电柜、箱的重复接地、电气保护接地均应从根底接地网直接引上严禁与避雷引下线同一主筋。
2、配配线
1〕、镀锌钢埋地暗敷时弯曲半径＞10ｄ口应做喇叭口不得采用成品月弯。连接应采用螺纹连接跨接线应采用专用接地卡跨接不得采用熔焊连接。
2〕、ＰⅤＣ敷设连接应用套连接处须用专用粘合剂。进入箱、盒应不大于5mm其口均设固定纳子。梁内暗敷应分开固定结实弯曲半径＞10ｄ过线盒设置应合理标高要一致。
3〕、ＰⅤＣ敷设必须横平竖直严格按图纸位置布置不得擅自变更子位置。墙内敷设横平竖直应采用切割机剔槽不能在多孔砖外表开凿程度横槽应用高一标砂浆抹面保护保护层厚度＞15mm。
4〕、子敷设应在土建粉刷之前全部完成内穿线必须在土建粉刷完成后才能进展。
3、用电器具安装
1〕、配电箱、柜内应清理干净、无杂物盘线应、整齐、横平竖直绑扎均匀结实电线进配电箱一律左进右出空气开关、接地、接零排应压接严实。用电回路名称应标明。
2〕、电气上所有紧固螺栓都应是镀锌件平垫片、弹簧垫片齐全。
3〕、灯具安装应结实严禁用木榫固定。
4〕、预留孔洞宽度超过300mm其上部应设预制过梁搁板。
5〕、开关、插座盒内清洁标高一致误差不得超过5mm相位接线正确开启灵敏。
6〕、卫生间内设插座及开关应采用防水型。
7〕、电线在现浇板内敷设其弯曲半径应大于10倍子直径在墙体内敷设应采用切割机开槽开槽深度必须保证电线保护层厚度不小于15MM〕。
8〕、所有电线进入盒箱〕处应顺直其口均设固定纳子口露出盒箱内应不大于5MM。
9〕、电线颜色应清楚保护接地线用黄绿双色软线零线用淡兰色线相线宜ａ、ｂ、ｃ黄、绿、红〕三相分清。所有电线连接采用搪锡或接线帽压接。

三〕给排水安装
1、埋地道
1〕、埋地金属道要做好防腐处理。铸铁、镀锌钢均需做两道热沥青或沥青漆。要求安装前做好防腐处理。
2〕、排水埋地坡度要符合设计要求。
3〕、根底或承重墙时应预留孔洞。给水顶净空不小于100mm排水不小于150mm并不小于沉降量。
4〕、UPVC埋地安装安装完毕隐蔽前应做灌水试验经监理工程师认可前方能进展复土。
5〕、埋地道坡度、防腐处理应符合设计要求道穿墙根底预留净空应符合要求给水不小于100mm排水不小于150mm〕。
2、室内给水安装
1〕、PP—R道连接方式为热熔连接。
2〕、直埋在地坪面层及墙体内的道应在封闭前做好试压和隐蔽工程的验收。
3〕、道的各配水点、受力点以及穿墙支节点处应采取可靠的固定措施。
4〕、道安装时必须按不同径和要求设置卡和吊架。采取金属卡或吊架时金属卡与道之间应采用塑料带或橡胶等软物隔垫。在金属配件与PP—R连接部位卡应设在金属配件一端。
5〕、立和横支吊架的间距见设计及要求。
6〕、水池、水箱连接浮球阀或其他进水设备时应有可靠的固定措施。
7〕、冷水、热水试验压力应根据设计要求。
8〕、UPVC排水立伸缩节统一采用型伸缩节位置设置在废水汇流处横支在楼面下伸缩节应在三通四通〕下面横支在楼面上伸缩节应设置在三通四通〕上面；横支直段超过2M直段上也应设置伸缩节。
9〕、UPVC废、污排水立及排出楼面应在楼面处设置止水翼环。
3、卫生器具安装
卫生器具、阀门及各配水点安装高度应符合设计及要求位置正确连接严不漏。水嘴应采用陶瓷芯片封型。
四〕通风空调安装工程
质量控制设备及材料的各项指标风机、调温